房屋拆迁丈量规范制度

PAGE房屋拆迁丈量规范制度一、总则（一）目的为了规范房屋拆迁丈量工作，确保拆迁丈量数据的准确性、公正性和合法性，保障拆迁当事人的合法权益，依据国家相关法律法规及行业标准，制定本规范制度。（二）适用范围本规范制度适用于本公司/组织所承担的房屋拆迁丈量工作，包括城市更新、棚户区改造、重点项目建设等各类房屋拆迁项目。（三）基本原则1.依法依规原则：严格遵守国家有关房屋拆迁、土地管理、房地产测量等法律法规和行业标准，确保丈量工作合法合规。2.客观公正原则：丈量人员应秉持客观、公正的态度，如实记录房屋的各项数据，不得偏袒任何一方，确保丈量结果真实可靠。3.准确细致原则：采用科学合理的丈量方法和工具，保证丈量数据的准确性和完整性，对房屋的每一个部位都要进行细致丈量，避免遗漏和误差。4.公开透明原则：丈量过程应向拆迁当事人公开，接受其监督，丈量结果应及时公示告知，确保拆迁工作的透明度。二、丈量人员职责（一）丈量人员资质要求1.具备相关专业知识和技能，熟悉房屋拆迁丈量工作流程和规范。2.经过专业培训，取得相应的资格证书或从业资质。3.具有良好的职业道德和责任心，诚实守信，廉洁奉公。（二）丈量人员工作纪律1.严格遵守工作时间，按时到达丈量现场，不得无故迟到、早退或旷工。2.遵守现场工作秩序，听从现场指挥安排，不得擅自行动。3.不得接受拆迁当事人的贿赂、宴请或其他不正当利益，保持公正廉洁。4.保守工作中知悉的拆迁当事人的商业秘密和个人隐私，不得泄露。（三）丈量人员具体职责1.负责对拆迁范围内的房屋进行实地丈量，准确记录房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积、层数、高度、结构、用途等各项数据。2.对丈量过程中发现的问题及时进行记录和反馈，如房屋权属争议、面积计算疑问、房屋损坏情况等，并协助相关部门进行调查处理。3.向拆迁当事人解释丈量标准和方法，解答其关于丈量工作的疑问，确保拆迁当事人理解丈量结果。4.配合其他部门完成房屋拆迁相关资料的整理和归档工作，如丈量记录、图纸、照片等。三、丈量准备工作（一）资料收集1.收集拆迁范围内的相关规划资料，包括控制性详细规划、土地利用总体规划等，明确拆迁范围和规划要求。2.整理房屋产权资料，如房产证、土地证、房屋买卖合同等，了解房屋的权属情况。3.获取拆迁范围内的地形图、地籍图等基础测绘资料，为丈量工作提供参考依据。（二）仪器设备准备1.配备符合国家标准的丈量仪器，如全站仪、水准仪、激光测距仪、钢尺等，并定期进行校准和维护，确保仪器精度。2.准备记录表格、绘图工具、计算器等辅助工具，确保丈量工作顺利进行。（三）人员组织与培训1.根据拆迁项目规模和工作量，合理组织丈量人员，明确分工和职责。2.对参与丈量工作的人员进行培训，使其熟悉丈量规范制度、工作流程和操作方法，掌握相关仪器设备的使用技能。（四）现场勘查1.提前对拆迁现场进行勘查，了解房屋分布情况、周边环境、地形地貌等，为丈量工作做好准备。2.对存在安全隐患的房屋或区域，设置明显警示标志，采取必要的安全防护措施，确保丈量人员安全。四、丈量方法与标准（一）建筑面积丈量1.按照国家《房产测量规范》的要求，采用全面实地丈量的方法，逐间测量房屋的外墙勒脚以上各层水平投影面积之和。2.对于有柱或围护结构的阳台、地下室、室外楼梯等，按其外围水平投影面积计算建筑面积；对于无柱的阳台、挑廊，按其结构底板水平投影面积的一半计算建筑面积。3.对于房屋的附属设施，如独立烟囱、烟道、水塔、室外楼梯等，不计算建筑面积；对于与房屋相连的有顶盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。（二）套内面积丈量1.套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积之和。2.套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和，套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。3.套内墙体面积为共用墙及非共用墙墙体水平投影面积之和，共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。4.阳台建筑面积按上述建筑面积丈量中阳台的计算方法确定。（三）公摊面积丈量1.公摊建筑面积为整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积。2.公摊面积的计算应按照国家和地方相关规定执行，并结合房屋的实际情况进行分摊，如按套内建筑面积、按幢、按单元等方式分摊。3.对于共有建筑面积的分摊，应在房屋买卖合同中明确约定分摊方式和分摊系数，确保拆迁当事人的知情权和权益。（四）层数与高度丈量1.层数按房屋自然层数计算，包括地下室、半地下室的层数。房屋的附属建筑，如独立的阁楼、电梯机房等，不计入房屋层数。2.高度从房屋室外地坪至房屋屋面面层计算，对于坡屋面，按檐口与屋脊的平均高度计算；对于平屋面，按屋面面层高度计算；对于有女儿墙的平屋面，按女儿墙顶高度计算；对于有天沟的屋面，按天沟底高度计算。（五）结构与用途丈量1.结构按房屋的主要承重结构类型分类，如砖木结构、砖混结构、框架结构、剪力墙结构等，并在丈量记录中详细注明。2.用途按房屋实际使用功能分类，如住宅、商业、办公、工业等，并与房屋产权资料或相关证明文件一致。对于用途不明确或存在争议的房屋，应进行调查核实，必要时可请相关部门进行认定。五、丈量流程（一）现场准备1.丈量人员到达拆迁现场后，与拆迁项目负责人及相关工作人员进行沟通协调，了解现场情况和工作要求。2.在拆迁现场设置明显的丈量标识，标明丈量范围和丈量顺序，确保丈量工作有序进行。（二）房屋标识与编号1.对拆迁范围内的每栋房屋进行标识和编号，并绘制房屋位置示意图，编号应具有唯一性和系统性，便于记录和查询。2.在房屋显著位置张贴编号标识，同时在丈量记录表格和相关资料中注明房屋编号，确保房屋信息准确对应。（三）实地丈量1.丈量人员按照丈量方法和标准，对房屋的各项数据进行实地丈量，丈量过程中应使用统一的记录表格，详细记录丈量数据和相关信息，如房屋编号、丈量日期、丈量人员姓名等。2.对于房屋的特殊部位或情况，如不规则形状、夹层、附属设施等，应进行详细标注和说明，并拍照留存，作为丈量记录的补充资料。3.在丈量过程中，如发现房屋存在权属争议、面积计算疑问、房屋损坏情况等问题，应及时与拆迁当事人沟通协商，并做好记录。如协商不成，应及时向相关部门报告，由相关部门进行调查处理。（四）数据审核与整理1.丈量完成后，丈量人员应对自己记录的数据进行初步审核，检查数据的准确性和完整性，如有疑问或错误应及时进行修正。2.由项目负责人组织对丈量数据进行集中审核，审核内容包括数据的一致性、逻辑性、与相关资料的符合性等，对审核中发现的问题及时反馈给丈量人员进行核实和修正。3.审核通过后，对丈量数据进行整理和归档，建立房屋拆迁丈量数据库，将丈量记录、图纸、照片等资料进行分类存储，便于查询和使用。（五）结果公示与告知1.丈量结果经审核无误后，应及时在拆迁现场进行公示，公示期不少于[X]个工作日，公示内容包括房屋编号、建筑面积、套内面积、公摊面积、层数、高度、结构、用途等信息。2.在公示期间，接受拆迁当事人的咨询和异议，对拆迁当事人提出的异议，应认真进行调查核实，如确实存在问题，应及时对丈量结果进行修正，并再次进行公示。3.公示期满无异议后，将丈量结果书面告知拆迁当事人，并由拆迁当事人签字确认，作为房屋拆迁补偿的依据之一。六、质量控制与监督（一）质量控制措施1.建立质量控制体系，明确质量控制目标和质量控制流程，对丈量工作的各个环节进行质量监控。2.加强对丈量人员的培训和管理，提高其业务水平和质量意识，确保丈量工作符合规范要求。3.定期对丈量仪器设备进行校准和维护，保证仪器精度，对使用的测量工具和记录表格进行统一管理，确保其准确性和规范性。4.实行质量抽检制度，由项目负责人或质量管理人员定期对丈量数据进行抽检，检查丈量结果的准确性和可靠性，发现问题及时整改。（二）监督管理机制1.本公司/组织设立专门的监督管理部门，负责对房屋拆迁丈量工作进行全程监督管理，确保丈量工作依法依规进行。2.监督管理部门应定期对丈量工作进行检查，检查内容包括丈量人员的工作纪律、丈量方法和标准的执行情况、丈量数据的准确性和完整性、丈量结果的公示与告知情况等，对发现的问题及时下达整改通知，要求限期整改。3.建立投诉举报机制，接受拆迁当事人及社会公众对房屋拆迁丈量工作的投诉举报，对投诉举报事项进行认真调查核实，如情况属实，依法依规追究相关人员的责任。七、档案管理（一）档案内容房屋拆迁丈量档案应包括以下内容：1.拆迁项目相关资料，如拆迁许可证、规划文件、土地资料等。2.丈量人员资质证明文件。3.丈量记录表格，包括房屋编号、丈量日期、丈量人员姓名、建筑面积、套内面积、公摊面积、层数、高度、结构、用途等丈量数据及相关说明。4.房屋位置示意图、平面图、剖面图等图纸资料。5.房屋照片，包括房屋外观、内部结构、特殊部位等照片。6.丈量数据审核记录及相关资料。7.丈量结果公示记录及拆迁当事人签字确认的书面材料。8.其他与房屋拆迁丈量工作相关的资料。（二）档案整理与归档1.丈量工作完成后，丈量人员应及时将各自负责的丈量资料进行整理，按照档案内容要求进行分类装订，确保资料的完整性和规范性。2.由项目负责人对整