物业用火制度规范

PAGE物业用火制度规范一、总则（一）目的为加强物业管理区域内用火安全管理，预防火灾事故发生，保障业主生命财产安全，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本物业管理区域实际情况，制定本制度规范。（二）适用范围本制度适用于本物业管理区域内所有物业单位、商户及个人在进行用火作业时的管理。（三）基本原则1.安全第一原则：用火作业必须把安全放在首位，确保不发生火灾事故。2.依法依规原则：严格遵守国家有关消防法律法规及行业标准，规范用火行为。3.预防为主原则：加强用火前的预防措施，消除火灾隐患。4.谁主管谁负责原则：用火作业单位或个人对用火安全负责，物业管理单位负责监督管理。二、用火作业分类及审批（一）用火作业分类1.明火作业：如电气焊、气割、喷灯等产生明火的作业。2.非明火作业：如使用燃气灶具、电炉、电暖器等可能产生火灾隐患的设备的作业。（二）审批流程1.明火作业审批作业单位或个人应提前向物业管理单位提交《明火作业申请表》，详细说明用火作业的内容、时间、地点、操作人员资质等信息。物业管理单位接到申请后，应安排专人到现场进行勘查，评估用火作业的安全性，确认是否符合相关规定和要求。经勘查合格的，物业管理单位应在《明火作业申请表》上签署意见，并报消防管理部门备案。作业单位或个人在取得审批同意后方可进行明火作业。2.非明火作业审批作业单位或个人应向物业管理单位报备使用非明火设备的情况，包括设备名称、功率、使用时间等。物业管理单位应告知作业单位或个人有关安全注意事项，并进行必要的安全检查。三、用火作业安全要求（一）明火作业安全要求1.操作人员资质：明火作业人员必须持有相应的特种作业操作证，严禁无证上岗。2.作业前准备清理作业现场周围的易燃、易爆物品，确保作业现场安全。配备必要的灭火器材和防护用品，如灭火器、灭火砂、石棉布、防护手套等。检查用火设备和工具是否完好，连接是否牢固，确保正常运行。3.作业过程安全明火作业时应设置专人监护，监护人员应熟悉用火操作规程和灭火技能，随时观察作业情况，发现异常及时采取措施。明火作业应远离易燃、易爆物品和人员密集场所，与易燃、易爆物品的安全距离应符合相关规定。严禁在风力六级以上（含六级）天气条件下进行露天明火作业。确需在特殊情况下进行明火作业的，应采取相应的防风、防火措施。明火作业结束后，应及时清理现场，熄灭余火，确认无火灾隐患后方可离开。4.电气焊作业安全电气焊设备应符合国家安全标准，并定期进行维护保养和检测。电气焊作业前，应检查焊接设备的接地、接零是否良好，电源线是否破损。电气焊作业时，应注意防止触电、烫伤、中毒等事故发生。在高处进行电气焊作业时，应系好安全带，采取防止火花坠落的措施。（二）非明火作业安全要求1.燃气灶具使用安全燃气灶具应安装在通风良好的位置，与易燃、易爆物品保持安全距离。定期检查燃气灶具的连接管是否老化、破损，阀门是否灵活可靠。使用燃气灶具时，应有人在场监护，防止燃气泄漏引发火灾事故。使用完毕后，应及时关闭燃气阀门。2.电炉、电暖器等设备使用安全电炉、电暖器等设备应选用合格产品，并按照说明书正确使用。严禁在电暖器上覆盖衣物、被褥等易燃物品。离开房间时，应及时关闭电炉、电暖器等设备电源。四、用火作业现场管理（一）设置明显警示标志在用火作业现场周围设置明显的警示标志，如“正在用火，请勿靠近”等，提醒人员注意安全。（二）保持现场整洁用火作业现场应保持整洁，不得随意堆放杂物，确保消防通道畅通。（三）及时清理余火和废弃物用火作业结束后，应及时清理现场的余火和废弃物，防止火灾隐患。（四）加强现场巡查物业管理单位应加强用火作业现场的巡查，及时发现和处理安全问题。五、消防设施配备与维护（一）消防设施配备1.根据物业管理区域的实际情况，按照国家相关标准配备足够数量的消防设施，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等。2.在公共区域设置明显的消防设施标识，便于人员识别和使用。（二）消防设施维护1.建立消防设施维护管理制度，定期对消防设施进行检查、维护和保养，确保消防设施完好有效。2.消防设施的检查、维护和保养应记录在案，并存档备查。3.对损坏或失效的消防设施应及时进行维修或更换，确保消防设施随时处于可用状态。六、用火安全培训与教育（一）培训对象及内容1.对物业管理单位员工进行用火安全知识培训，培训内容包括消防法律法规、用火作业安全操作规程、火灾预防与扑救等。2.对物业使用人进行用火安全宣传教育，提高其用火安全意识和自我防范能力。宣传教育内容包括用火安全常识、火灾报警方法、灭火器使用等。（二）培训方式及频率1.培训方式可采用集中授课、现场演示、观看视频等多种形式。2.物业管理单位应定期组织用火安全培训，每年不少于[X]次。新员工入职时应进行用火安全培训，培训合格后方可上岗。七、火灾应急预案（一）制定目的为有效应对物业管理区域内可能发生的火灾事故，最大限度地减少火灾造成的人员伤亡和财产损失，制定本火灾应急预案。（二）应急组织机构及职责1.成立火灾应急指挥中心，由物业管理单位负责人担任总指挥，各部门负责人为成员。2.火灾应急指挥中心职责：负责火灾应急处置的总体指挥和协调；制定火灾应急处置方案；组织实施火灾应急救援工作；及时向上级主管部门和相关部门报告火灾情况等。3.设立灭火行动组、疏散引导组、安全保卫组、医疗救护组、后勤保障组等应急救援工作小组，明确各小组职责，确保火灾应急救援工作有序进行。（三）应急响应程序1.火灾发生后，现场人员应立即拨打“119”报警电话，并向物业管理单位报告。2.物业管理单位接到报告后，应立即启动火灾应急预案，组织各应急救援工作小组赶赴现场进行救援。3.灭火行动组应迅速利用消防设施进行灭火，控制火势蔓延。4.疏散引导组应组织人员疏散，确保人员安全撤离。疏散过程中，应按照预定的疏散路线进行引导，避免出现拥挤、踩踏等事故。5.安全保卫组应负责现场秩序维护，设置警戒区域，防止无关人员进入火灾现场。6.医疗救护组应在现场对受伤人员进行救治，并及时送往附近医院进行治疗。7.后勤保障组应提供应急救援所需的物资和设备，确保救援工作顺利进行。（四）后期处置1.火灾扑灭后，应保护好火灾现场，配合消防部门进行火灾事故调查。2.对火灾事故造成的损失进行统计和评估，及时向上级主管部门和相关部门报告。3.组织对火灾事故进行总结分析，针对存在的问题，制定改进措施，完善火灾应急预案。八、监督检查与奖惩（一）监督检查1.物业管理单位应定期对用火作业情况进行监督检查，及时发现和纠正用火作业中的违规行为。2.对用火作业安全管理工作进行全面检查，包括用火作业审批制度执行情况、安全要求落实情况、消防设施配备与维护情况等。（二）奖惩措施1.对用火作