老旧小区消防隐患整改协议

老旧小区消防隐患整改协议XX市XX区XX路XX小区业主委员会（以下简称“甲方”）统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________XX消防工程有限公司（以下简称“乙方”）统一社会信用代码：________________________资质等级：消防设施工程专业承包二级（及以上）地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________鉴于：1.甲方系XX小区业主大会选举产生的业主自治组织，有权代表全体业主就小区消防隐患整改事宜签订本协议；2.乙方具备承接本项目的消防施工资质，且承诺按国家消防规范完成整改工作；3.本小区经XX区消防救援大队检查，存在灭火器过期、消防栓损坏、消防通道堵塞、电气线路老化等消防隐患，需立即整改。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本协议，以资共同遵守。第一条工程概况1.1工程名称：XX小区消防隐患整改工程1.2工程地点：XX市XX区XX路XX小区内（具体施工范围见附件一《消防隐患整改清单及范围图》）1.3工程范围及内容：1.3.1消防设施更换与维修：（1）更换小区公共区域及各单元楼道内过期/损坏灭火器共____具，选型符合GB4351.1-2021《手提式灭火器第1部分：性能和结构要求》，具备3C认证；（2）维修/更换小区内损坏消防栓____个，更换老化消防水带____条、水枪____个，消防栓水压符合GB50016-2014（2018年版）《建筑设计防火规范》要求；（3）疏通/更换小区消防管网____米，修复管网漏水点____处，管网材质为球墨铸铁管，符合GB/T13295-2013《水及燃气管道用球墨铸铁管、管件和附件》；（4）更换/调试小区内损坏烟感报警器____个、温感报警器____个、应急照明灯具____个、疏散指示标志____个，符合GB50016要求；1.3.2消防通道整改：（1）清理小区楼道、消防通道内杂物（含私搭乱建、占用通道的非机动车等）共____处；（2）打通小区内堵塞的消防通道____条，确保宽度≥4米，无障碍物；（3）在消防通道及公共区域设置消防警示标识、疏散指示标识____个，符合GB15630-1995《消防安全标志设置要求》；1.3.3电气消防改造：（1）更换小区公共区域老化电气线路____米，采用阻燃铜芯线，符合GB5023-2008《额定电压450/750V及以下聚氯乙烯绝缘电缆》；（2）对小区配电箱进行防火处理，加装防火挡板，符合GB50054-2011《低压配电设计规范》；1.3.4其他：清理小区消防水池____座，更换水池进水管____米，确保水池水位符合规范要求。1.4工程期限：开工日期：____年____月____日竣工日期：____年____月____日总工期：____天（含法定节假日，遇不可抗力顺延）验收期限：乙方竣工后____日内，甲方组织完成竣工验收。第二条合同价款及支付2.1合同总价：人民币____元（大写：____元整），本价款为固定总价（含设备采购、材料运输、人工安装、检测调试、管理费、利润、税金等全部费用，除设计变更及甲方书面确认的工程量增减外，不作调整）。2.2价款组成（详见附件二《工程报价单》）：（1）设备材料费：____元；（2）人工费：____元；（3）运输费：____元；（4）检测费：____元（含消防设施检测报告费用）；（5）管理费：____元；（6）利润：____元；（7）税金：____元（税率____%）。2.3支付方式：（1）预付款：本协议签订且乙方提供履约保函（或保证金____元）后____日内，甲方向乙方支付合同总价的____%（即____元）；（2）进度款：工程完成50%工程量（以甲方/监理确认的进度节点为准）后____日内，甲方向乙方支付合同总价的____%（即____元）；（3）竣工款：工程经竣工验收合格（含消防部门出具的《消防设施整改合格意见》）后____日内，甲方向乙方支付合同总价的____%（即____元）；（4）质保金：合同总价的____%（即____元），自竣工验收合格之日起满____年（质保期）后____日内，甲方无息支付给乙方（质保期内无质量问题）。2.4支付凭证：乙方每次申请付款时，需向甲方提供等额合法增值税发票（发票项目需与本工程一致），甲方凭发票及付款申请单支付。第三条各方责任3.1甲方责任：（1）协调小区业主配合施工，提供施工所需场地、临时水电接口（费用由甲方承担），提前____日告知业主施工安排；（2）按约定及时支付工程款；（3）组织监理单位（若有）监督工程质量、进度，协调消防部门竣工验收；（4）施工期间维护小区秩序，配合乙方清理消防通道杂物（业主不配合的，协调物业或社区处理）；（5）接收乙方提交的竣工资料（含竣工图纸、材料合格证明、检测报告等）。3.2乙方责任：（1）提供有效的消防设施工程专业承包资质（二级及以上）、施工人员上岗资格证复印件；（2）严格按国家消防规范、本协议及施工图纸施工，质量符合GB55036-2022《建筑消防设施通用规范》等标准；（3）采购材料设备符合3C认证及消防标准，进场前经甲方/监理验收合格，提供产品合格证、检测报告；（4）办理施工人员工伤保险及意外伤害保险（期限覆盖施工期及质保期），施工安全事故由乙方承担全部责任及费用；（5）按工期施工，不得转包或分包；（6）质保期内免费维修（非人为损坏），接到通知后____小时内响应，24小时内到场（紧急情况____小时内到场）；（7）施工期间损坏小区公共设施的，____日内修复或照价赔偿。3.3监理单位责任（若委托）：（1）按GB/T50319-2013《建设工程监理规范》监督质量、进度、安全；（2）验收隐蔽工程、材料设备，出具监理记录；（3）竣工后出具监理评估报告，确认工程合格。第四条工程质量与验收4.1质量标准：符合国家及地方消防规范、本协议约定，经消防部门验收合格。4.2材料设备验收：进场前____日通知甲方/监理验收，不合格材料____日内退场，不得使用。4.3隐蔽工程验收：完成后通知甲方/监理验收，合格后方可覆盖；未经验收覆盖的，返工并承担损失。4.4竣工验收：（1）乙方提交《竣工报告》《竣工图纸》《材料合格证明》《消防检测报告》等；（2）甲方组织验收，合格后出具《竣工验收合格单》；（3）验收不合格的，乙方____日内整改，重新申请验收；逾期整改按第五条承担责任。第五条工期延误责任5.1乙方原因延误：（1）每逾期1天，支付合同总价____‰违约金；（2）逾期超____天的，甲方有权解除协议，乙方退还已收款并支付合同总价____%违约金，赔偿损失（含业主投诉、消防处罚等）。5.2甲方原因延误：（1）工期顺延；（2）支付窝工损失____元/天（以实际确认数量为准）。5.3不可抗力（地震、政府指令等）：工期顺延，互不担责，及时通知并提供证明。第六条质量保修6.1质保期：（1）整体工程____年；（2）灭火器____年，消防栓____年，消防管网____年，电气线路____年（均自验收合格起算）。6.2质保期内维修：（1）免费维修质量问题；（2）未按时到场的，甲方委托第三方维修，费用从质保金扣除，不足追偿。6.3质保期满后：协商有偿维修，签订补充协议。第七条违约责任7.1甲方未按时付款：每逾期1天，支付应付未付金额____‰违约金；逾期超____天的，乙方有权暂停施工，工期顺延。7.2乙方质量不合格：整改并支付合同总价____%违约金；整改仍不合格的，甲方解除协议，乙方承担全部损失。7.3乙方用不合格材料：更换合格材料，支付合同总价____%违约金，承担消防处罚等损失。7.4违约解除协议：违约方赔偿守约方全部损失（含直接、间接损失、律师费、诉讼费等）。第八条争议解决因本协议争议，协商不成的，提交工程所在地（XX市XX区）人民法院诉讼解决。第九条其他条款9.1本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，监理单位（若有）执____份，消防部门备案____份，具有同等法律效力。9.3未尽事宜签订书面补充协议，与本协议同等效力。9.4附件为本协议组成部分：附件一：《消防隐患整改清单及范围图》附件二：《工程报价单》附件三：乙方资质证书复印件附件四：施工进度计划表甲方（盖章）：XX小区业主委员会