旧房改造合同书模板

旧房改造合同书模板甲方（委托方/业主）：[业主姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[填写号码]，联系电话：[填写电话]，电子邮箱：[填写邮箱]，通讯地址：[填写地址]乙方（承建方/施工单位）：[公司名称]，统一社会信用代码：[填写代码]，法定代表人/负责人：[填写姓名]，联系电话：[填写电话]，电子邮箱：[填写邮箱]，银行账户信息：[填写账号]，开户行：[填写银行]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方位于[详细工程地址]的旧房改造工程事宜，达成如下协议：第一条项目基本信息本合同项下的工程地址为：[详细工程地址]。该房屋类型为[如：住宅/商铺]，结构类型为[如：砖混结构/框架结构]，建筑面积约为[填写面积]平方米。房屋现状为[简述房屋现有状况，如：部分墙体保留，需进行水电改造、墙面翻新等]。本次旧房改造的具体范围与内容如下：1.拆除工程：拆除[具体说明需拆除的部分，如：客厅及卧室的非承重墙体、旧门窗等]，拆除后产生的建筑垃圾由乙方负责清理运至指定地点。2.水电改造：对房屋内的给排水管道、电线线路进行重新布局和改造，包括但不限于[具体说明，如：新增水点、插座，更换水管、电线等]，所有隐蔽工程需符合国家安全标准，并经甲方或其委托人验收合格。3.隐蔽工程封堵：对改造后的水电管线进行墙体封堵，材料需符合约定标准。4.墙面工程：拆除旧墙面后，进行基层处理，然后刮腻子、刷乳胶漆，具体遍数及材料品牌型号[可约定参考品牌或由甲方确认样品]。5.地面工程：[如：拆除旧地板/地砖，进行地面找平，铺设新地板/地砖，材料品牌型号[可约定参考品牌或由甲方确认样品]]。6.门窗工程：更换[具体说明需更换的门窗数量和位置]的门窗，具体品牌型号规格[由甲方确认样品或约定品牌]。7.橱柜/其他定制：[如：定制厨房橱柜、浴室柜等，需明确尺寸、材质、品牌等]。8.卫浴洁具：[如：安装马桶、洗手盆等，需明确品牌型号]。9.灯具安装：安装新增灯具[具体说明数量和位置]。10.其他：[如：拆除旧墙面腻子、粉刷，垃圾清运等辅助工作]。第二条合同价款与支付方式本合同项下旧房改造工程的总价款为人民币[填写金额大写]元整（¥[填写金额小写]元）。该价格为[含/不含]税费的价格。该价格包含乙方为完成本合同约定全部工程内容所发生的材料费、人工费、机械费、管理费、利润以及税金（如适用）等所有费用。支付方式约定如下：1.预付款：本合同签订后[填写天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[填写百分比]%作为预付款，即人民币[计算金额]元整（¥[计算金额小写]元）。2.进度款（一）：主体结构改造完成（以双方确认为准）后[填写天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[填写百分比]%作为进度款，即人民币[计算金额]元整（¥[计算金额小写]元）。3.进度款（二）：除灯具、开关插座及零星项目外的所有工程基本完成，甲方向乙方支付合同总价款的[填写百分比]%作为进度款，即人民币[计算金额]元整（¥[计算金额小写]元）。4.尾款：工程通过竣工验收合格后[填写天数]日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除已支付款项后的[填写百分比]%作为尾款，即人民币[计算金额]元整（¥[计算金额小写]元）。合同总价款结算时，如需开具发票，尾款金额相应调整。5.甲方应按约定节点向乙方支付款项，乙方在收到款项后应开具相应金额的发票给甲方。第三条工程期限与进度安排1.本合同项下工程的开工日期为[填写年]年[填写月]月[填写日]日，竣工日期为[填写年]年[填写月]月[填写日]日。总工期为[填写天数]日（自开工日期起算，包含法定节假日）。2.工程具体进度安排如下：*[日期]至[日期]：完成拆除工程。*[日期]至[日期]：完成水电改造及隐蔽工程验收。*[日期]至[日期]：完成墙面基层处理及腻子施工。*[日期]至[日期]：完成墙面乳胶漆施工。*[日期]至[日期]：完成地面工程。*[日期]至[日期]：完成门窗安装。*[日期]至[日期]：完成橱柜/其他定制安装。*[日期]至[日期]：完成卫浴洁具安装。*[日期]至[日期]：完成灯具安装及调试。*[日期]：竣工验收。（注：具体进度安排可根据实际情况细化或调整）3.如非乙方原因（如甲方原因导致材料未及时到货、设计变更未确认、不可抗力等）造成工期延误，经甲方确认后，工期可相应顺延，但乙方应在delays发生后[填写天数]日内书面通知甲方，并提供相关证明。4.若乙方无故延期完工，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款[填写百分比，如0.1%]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[填写百分比，如5%]。第四条材料与设备1.主材（指合同第二条中约定的由甲方负责采购或共同确认品牌型号的材料，如瓷砖、地板、橱柜、门、卫浴洁具、灯具等）由甲方自行采购，乙方仅负责按照甲方确认的品牌、规格、型号、颜色进行施工安装。甲方应在材料到货前[填写天数]日将确认样品或详细书面规格清单交予乙方，乙方确认后方可使用。若甲方未按时提供确认，导致工期延误或产生其他问题，责任由甲方承担。2.除主材外，所有辅材（如腻子、沙子、水泥、电线、水管、胶水等）及施工设备均由乙方负责采购提供，确保所有材料符合国家现行相关质量标准和合同约定，并提供产品合格证或相关质量证明文件供甲方查验。乙方应在材料进场时通知甲方验收，甲方应在[填写天数]日内进行验收，如有异议应及时提出，否则视为材料合格。3.甲方提供的材料若不符合合同约定或施工要求，乙方有权拒绝使用，由此造成的工期延误或返工费用由甲方承担。第五条工程质量与验收1.本工程的质量标准应符合国家及地方现行的相关建筑工程施工质量验收规范，并达到合同约定的标准。2.验收程序：*分阶段验收：各主要分项工程（如水电改造、墙面施工、地面施工等）完成后，乙方应通知甲方验收，甲方应在收到通知后[填写天数]日内组织验收。验收合格后签署验收记录，方可进行下道工序；验收不合格，乙方应在甲方提出的要求期限内完成整改，并重新申请验收，直至合格。*竣工验收：工程全部施工完毕后，乙方应通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后[填写天数]日内组织竣工验收。竣工验收合格后，双方应签署《工程竣工验收报告》。3.验收标准：参照国家相关验收规范及本合同约定的具体要求进行验收。允许的偏差范围按国家规范执行。4.如工程竣工验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内，承担费用进行整改，直至验收合格。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。第六条安全文明施工与环保1.乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，制定安全施工措施，配备必要的安全防护设施，确保施工安全。乙方应对其施工人员进行安全教育培训，施工人员应佩戴安全帽等防护用品。2.乙方应文明施工，保持施工现场整洁，材料堆放有序，及时清理施工垃圾。乙方应采取措施减少施工噪音和粉尘对周边环境和邻居的影响，避免扰民。3.施工期间造成的甲方现有财产的损坏，由乙方负责修复或赔偿。4.因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。第七条保修条款1.乙方承诺对本工程提供的保修期为自工程竣工验收合格之日起[填写年限，如2年]年。2.保修范围包括但不限于乙方施工的隐蔽工程（水电）、墙面、地面、门窗、定制柜体等主要部分出现的非使用不当或外力破坏造成的质量问题。3.在保修期内，凡属乙方责任造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后[填写天数，如24小时]内响应，并按甲方要求进行免费维修，直至修复合格。维修期间造成的不便，乙方应尽量减少。4.保修期外的维修服务，乙方愿意提供有偿维修服务，收费标准另行协商。第八条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[填写百分比，如0.1%]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[填写百分比，如5%]。*若甲方原因导致乙方无法按期开工或工期延误，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。*若甲方未按时提供施工条件或确认材料样品，导致工期延误，应承担相应责任。2.乙方违约责任：*除本合同第三条第4款关于工期延误的约定外，乙方还应对其他违约行为承担责任。如因乙方原因导致工程质量不符合约定，甲方有权要求乙方返工、修理或赔偿损失。*若乙方在保修期内未履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并应承担甲方因此遭受的损失。*若乙方擅自更换合同约定的材料品牌、型号、规格，甲方有权要求乙方停止施工，返工并承担相应损失。第九条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：乙方所在地/甲方所在地/工程所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为、火灾等。2.任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第十一条其他约定1.本合同附件（包括但不限于施工图纸、材料清单、报价单、设计图纸、确认样品照片等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同生效后，任何一方不得随意变更或解除合同。如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议约定。4.甲方委托[姓名]作为甲方代表，负责与乙方沟通、确认样品、组织验收等事宜。乙方委托[姓名]作为乙方代表，负责工程实施与沟通。双方代表的签字行为视为双方的有效签字。5.本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以邮寄方式发出的，寄出后[填写