建筑施工合同范本标准版

建筑施工合同范本标准版引言建筑施工合同是工程建设过程中，明确发包方（甲方）与承包方（乙方）权利义务关系的核心法律文件。一份条款完备、权责清晰、内容严谨的合同，是保障工程顺利实施、维护双方合法权益、化解潜在风险的基石。本范本旨在提供一个相对全面和规范的参考框架，适用于各类工业与民用建筑工程的施工承发包活动。请注意，本范本为通用性指导文件，具体项目实施时，双方应根据工程特点、地方政策及实际需求进行针对性调整与完善，并在必要时咨询专业法律及工程技术人士的意见。第一章合同主体第一条发包方（甲方）甲方应是具有独立法人资格或合法授权的建设单位，有权对本工程进行发包。甲方需向乙方提供必要的身份证明文件及项目审批手续复印件。第二条承包方（乙方）乙方应是具备相应施工总承包或专业承包资质等级，并在人员、设备、资金等方面具有承担本工程施工能力的建筑业企业。乙方需向甲方提供营业执照、资质证书、安全生产许可证等相关证明文件。第二章工程概况第三条工程名称与地点1.工程名称：[填写工程全称]2.工程地点：[填写详细地址]第四条工程内容与规模1.工程内容：详细列明承包范围，包括但不限于土建工程、装饰装修工程、安装工程（如给排水、电气、暖通等，需明确具体系统）及双方约定的其他工作。可另附《工程量清单》或《施工图纸》作为合同附件，明确具体工作内容和范围。2.工程规模：简述工程主要特征，如建筑面积、结构类型、层数、跨度等关键指标。第五条工程立项及审批情况甲方应向乙方提供本工程立项批准文件、规划许可证、用地许可证等相关行政审批文件的复印件。第三章合同价款与支付第六条合同价款形式及确定依据1.本合同价款采用下列第[]种方式确定：（1）固定总价合同：合同总价在合同约定的风险范围内不可调整。风险范围以外的调整因素和方法，双方另行约定。（2）固定单价合同：工程量按双方确认的实际完成工程量计算，单价按合同约定执行。（3）可调价格合同：合同价款可根据双方约定的调整因素和方法进行调整。（4）成本加酬金合同：（需明确成本构成及酬金计算方式，慎用）2.合同价款确定依据：[例如：中标通知书、投标文件、双方确认的预算书、工程量清单、施工图纸等]。第七条合同价款本工程暂定合同总价款（大写）：[人民币金额大写]元（小写：￥[金额数字]元）。（若为固定总价，则此为最终价；若为其他形式，此为暂定价）第八条工程款支付1.预付款：（1）支付条件：[例如：合同生效、乙方提交履约保函及预付款保函后]（2）支付金额：合同总价的[百分比]%或[具体金额]。（3）支付时间：满足支付条件后[天数]日内。（4）预付款扣回：[约定扣回方式、比例及起止时间]。2.进度款：（1）支付周期：按月/按形象进度节点。（2）支付申请：乙方每月/节点结束后[天数]日内向甲方提交已完工程量报告及付款申请，并附相关证明文件。（3）审核与支付：甲方在收到乙方付款申请后[天数]日内审核完毕并支付。支付金额为核定已完工程量对应价款的[百分比]%。3.竣工结算款：（1）竣工结算报告：工程竣工验收合格后[天数]日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算资料。（2）审核：甲方在收到完整结算资料后[天数]日内审核完毕。如有异议，应在审核期内提出，逾期未提出视为认可。（3）支付：竣工结算审核确认后[天数]日内，甲方支付至结算总价的[百分比]%（一般为95%-97%）。4.质量保证金（保修金）：（1）金额：结算总价的[百分比]%（一般为3%-5%）。（2）返还：[约定返还方式、期限及条件，如缺陷责任期满后无息返还等]。第四章工程期限第九条合同总工期本工程合同总工期为[日历天数]天。第十条开工日期与竣工日期1.计划开工日期：[年]年[月]月[日]日（具体开工日期以甲方或监理签发的开工令为准）。2.计划竣工日期：[年]年[月]月[日]日。3.因乙方原因导致实际竣工日期延误的，乙方应承担违约责任。第十一条工期延误1.因以下原因造成工期延误，经甲方或监理工程师确认，工期可相应顺延：（1）甲方未能按合同约定提供图纸及开工条件；（2）甲方未能按时支付工程预付款或进度款，影响施工正常进行；（3）设计变更和工程量增加；（4）不可抗力；（5）双方约定的其他可顺延工期的情况。2.乙方在工期延误情况发生后[天数]日内，就延误的内容和因此产生的经济损失向甲方或监理工程师提出书面报告，甲方或监理工程师在收到报告后[天数]日内予以确认或提出修改意见。逾期未确认也未提出修改意见的，视为认可。第五章工程质量与验收第十二条工程质量标准本工程质量标准必须达到国家、行业及地方现行相关施工质量验收规范、标准的要求，并确保工程质量等级达到[例如：合格/优良]标准。第十三条质量保证1.乙方应建立健全质量管理体系，配备专职质量管理人员，严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及甲方要求精心组织施工，确保工程质量。2.乙方应接受甲方及监理工程师的质量监督检查，对提出的质量问题及时整改。3.隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[天数]小时通知甲方及监理工程师进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。第十四条材料与设备质量1.工程所需主要材料、设备由[乙方/甲方]采购供应。（若为甲方供应，需另附甲供材清单及管理办法）2.乙方采购的材料、设备必须符合设计要求和国家质量标准，并提供产品合格证明、出厂检验报告等文件，重要材料、设备使用前须经甲方及监理工程师检验确认后方可使用。严禁使用不合格材料和设备。第十五条竣工验收1.工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料[份数]套。2.甲方收到竣工验收申请后，应在[天数]日内组织相关单位进行竣工验收。3.验收合格的，双方签署竣工验收证书；验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担由此产生的费用和工期延误责任，重新申请验收。第六章双方责任与义务第十六条甲方责任与义务1.按合同约定提供施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。2.办理或协助乙方办理施工所需的各种证件、批件（如施工许可证等，费用承担方式另行约定）。3.向乙方提供施工图纸[套数]套（含电子版），并组织图纸会审和设计交底。4.委派[姓名]为甲方现场代表，负责履行甲方职责，协调处理施工中的相关事宜。甲方代表的指令应以书面形式发出。5.按合同约定及时支付工程款项。6.组织工程竣工验收。7.负责协调处理施工现场周边关系及政府部门的检查。8.承担因甲方原因导致工期延误或乙方损失的责任。第十七条乙方责任与义务1.严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及合同要求组织施工，确保工程质量和工期。2.编制详细的施工组织设计、施工方案，报甲方及监理工程师审批后实施。3.委派[姓名]为乙方项目经理（须持有效执业资格证书），负责履行乙方职责，常驻施工现场，按甲方及监理工程师要求组织施工。4.负责施工现场的安全生产、文明施工、环境保护和消防保卫工作，承担因管理不善造成的人员伤亡、财产损失及一切法律责任。5.负责工程资料的收集、整理和归档，竣工时向甲方提交完整、规范的竣工资料。6.承担因乙方原因导致工程质量不合格、工期延误的责任及由此给甲方造成的损失。7.负责工程竣工验收前的成品保护工作。8.按照有关规定投保建筑工程一切险、安装工程一切险、施工人员意外伤害险等，并将保险单副本提交甲方备案。第七章工程变更与索赔第十八条工程变更1.甲方可根据工程实际需要对原设计进行变更，应提前[天数]日向乙方发出书面变更指令，并提供变更后的图纸和说明。2.乙方收到变更指令后，应在[天数]日内向甲方提交变更工程的施工方案及报价（如有费用增减）。3.变更价款确定：（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定；（3）合同中没有适用或类似价格的，由乙方根据市场行情提出合理报价，经甲方审核确认后执行。如双方不能达成一致，可按工程造价管理部门的规定执行。4.因工程变更导致工期调整的，由双方协商确定。第十九条索赔1.甲方原因（如指令错误、未按时支付工程款、提供的图纸不及时或有误等）导致乙方发生额外费用或工期延误，乙方有权提出索赔。2.乙方应在索赔事件发生后[天数]日内，向甲方提交索赔意向通知书，并在索赔意向通知书发出后[天数]日内提交详细索赔报告和证明材料。3.甲方在收到索赔报告后[天数]日内予以答复或要求乙方补充资料。逾期未答复视为认可索赔。第八章违约责任第二十条甲方违约责任1.甲方未按合同约定支付工程预付款、进度款或结算款，每逾期一日，应向乙方支付应付款项[万分之几]的违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和乙方损失由甲方承担。2.甲方未能履行其他约定义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第二十一条乙方违约责任1.工程质量不符合合同约定标准，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的一切损失和工期延误。若返修后仍不能达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少合同价款。2.乙方未能按合同约定的工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[万分之几]的违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。3.乙方项目经理及主要管理人员未经甲方同意擅自离岗或更换，每次向甲方支付违约金[金额]元。4.乙方擅自转包或违法分包工程的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款[百分比]%的违约金，并赔偿甲方损失。5.乙方其他违约行为给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九章合同的变更、解除与终止第二十二条合同变更对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十三条合同解除1.双方协商一致，可以解除合同。2.因不可抗力致使合同无法继续履行的，双方可以解除合同。3.一方严重违约，经催告后[天数]日内仍未纠正的，另一方有权解除合同。4.合同解除后，双方应就已完工程结算、人员设备撤离、资料交接等事宜作出妥善处理。第二十四条合同终止工程竣工验收合格、竣工结算完毕、质量保证金返还后，本合同即告终止。第十章争议解决第二十五条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可提请工程所在地建设行政主管部门调解；调解不成的，按下列第[]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向工程所在地人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十一章不可抗力第二十六条不可抗力1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.发生不可抗力事件后，受影响一方应立即通知对方，并在事件发生后[天数]日内提供有关部门出具的证明文件。3.因不可抗力导致合同无法履行或工期延误的，双方应及时协商处理，可根据影响程度部分或全部免除责任，或延期履行合同。第十二章保险与担保第二十七条保险乙方应在开工前办理建筑工程一切险（或安装工程一切险）、施工人员意外伤害险等相关保险，保险费用已包含在合同价款中。保险期限应覆盖从工程开工至竣工验收合格后[天数]日。第二十八条担保（如需要）1.乙方应在合同签订后[天数]日内向甲方提交履约保函，金额为合同总价款的[百分比]%，作为乙方履行合同义务的担保。2.若合同约定支付预付款，乙方应提交与预付款金额等额的预付款保函。第十三章其他约定第二十九条知识产权涉及本工程的技术资料、图纸等的知识产权归属[甲方/设计方]。乙方不得用于本合同以外的其他项目。第三十条保密双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密承担保密义务，保密期限为[合同有效期内及合同终止后X年/永久]。第三十一条通知与送达双方在合同中载明的地址、联系人、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何书面通知均应按此地址送达，邮寄送达的以签收日或寄出后第[天数]日视为送达，电子送达的以进入对方系统时视为送达。联系方式发生变更的，应提前[天数]日书面通知对方。第三十二条廉洁条款双方均应遵守国家关于廉政建设的规定，不得以任何形式索取或收受对方的不正当利益。第三十三条合同份数本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[报送有关部门备案份数]份，具有同等法律效力。第三十四条附件本合同附件包括但不限于：1.《工程量清单》（如有）2.《施工图纸》（图号清单）3.《中标通知书》（如有）4.乙方投标文件及其附件（如有）5.双方商定的其他文件附件与本合同具有同等法律效力。第三十五条生效条件本合同自双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。第三十六条特别约定（可在此处填写双方认为需要补充的其他特殊条款）签署页发包方（甲方）：（盖章）法定代表人/授权委托代理人：（签字）日期：年月日地址：联系人：电话：电子邮箱：承包方（乙方）：（盖章）法定代表人/授权委托代理人：（签字）日期：年月