工装装修施工合同

工装装修施工合同一、合同当事人：身份与资质的明确合同的开篇，务必清晰列明合同双方当事人的基本信息。对于甲方（通常为业主或发包方），需明确其公司全称、法定代表人、统一社会信用代码、通讯地址及联系方式。对于乙方（通常为装修公司或承包方），除上述基本信息外，企业资质是重中之重。需核实乙方是否具备承接相应工装项目的施工资质（如建筑装修装饰工程专业承包资质）、安全生产许可证等，并在合同中注明其资质等级及证书编号。这不仅是工程质量的保障，也是后续处理可能出现的纠纷时的重要依据。切勿与不具备合法资质的“游击队”签订合同，以免后患无穷。二、工程概况：范围与内容的精准界定工程概况是对装修项目的基本描述，必须力求精准。1.工程地点：详细到具体楼层、单元。2.工程名称：如“XX公司办公室装修工程”、“XX商铺升级改造工程”。3.工程内容与规模：明确是新建、改建还是扩建，以及装修的具体范围，例如是整体装修还是局部改造。建筑面积需注明，这往往与报价、工期相关。4.装修标准与风格：虽然详细的施工标准会在后续条款或附件中体现，但在此处可简要提及装修的大致方向和档次，例如“现代简约风格”、“符合国家相关环保及消防规范”。5.主要功能区域：如办公区、接待区、展示区、仓储区、卫生间等，有助于进一步明确施工范围。此部分应附上施工图纸（包括平面布置图、天花吊顶图、地面铺装图、立面图、水电点位图等）作为合同附件，并注明图纸的版本号及双方确认签字日期，图纸是后续施工与验收的核心依据。三、合同价款与支付：清晰透明，有据可依合同价款是合同的核心条款之一，直接关系到双方的经济利益。1.合同总价：明确工程总造价的金额，大小写均需填写，以防涂改。2.价款构成：建议以附件形式（如《工程预算书》）详细列出各项费用，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及其他可能发生的费用（如垃圾清运费、成品保护费）。各项费用应尽可能细化，避免含糊不清的“其他费用”。3.计价方式：明确是固定总价合同、固定单价合同还是可调价格合同。固定总价合同在施工范围和内容不变的情况下，总价不作调整，对业主而言风险相对较低，但要求前期图纸和需求非常明确。可调价格合同则需约定调价范围、条件和计算方法。4.支付方式与节点：这是极易产生争议的环节。应明确约定：*预付款：支付比例、支付条件（如合同生效后、施工队伍进场前）。*进度款：支付周期（如月进度、节点进度）、支付比例（通常按已完成合格工程量的一定百分比）、支付申请及审核流程。建议进度款支付与工程实际完成情况紧密挂钩，并留有影像或书面确认记录。*竣工结算款：工程竣工验收合格、结算审计完成后支付至结算总价的某一比例（如95%）。*质保金（保修金）：通常为结算总价的5%左右，待保修期满后无质量问题一次性付清。支付方式应明确是银行转账，并注明双方的收款账户信息。四、工期：合理规划与延误处理工期的约定需科学合理，避免盲目压缩或无限期拖延。1.合同工期总日历天数：明确从开工日期到竣工日期的总天数。2.开工日期：通常以甲方书面通知或具备开工条件（如场地移交完毕、首期款支付到位）后的某日为准。3.竣工日期：指工程通过竣工验收的日期。4.工期延误：这是关键的违约条款。需明确因乙方原因（如组织不力、材料供应不及时）导致工期延误的，乙方应承担的违约责任（如每日按合同总价的某一比例支付违约金）。同时，也应约定因甲方原因（如未按时支付工程款、未能及时确认设计变更、提供的场地不符合开工条件）或不可抗力导致工期延误的，工期应相应顺延，乙方不承担违约责任。五、工程质量与验收：标准与程序的规范工程质量是装修的生命线。1.质量标准：应明确工程质量必须符合国家、行业及地方现行的相关施工质量验收规范和标准（如《建筑装饰装修工程质量验收标准》），并符合设计文件及合同约定的要求。2.材料与设备：约定主要材料、设备的品牌、规格、型号、产地、质量等级等，最好附有《主要材料设备清单及确认单》，乙方采购的材料设备需经甲方查验确认后方可使用。严禁使用不合格或假冒伪劣产品。3.隐蔽工程验收：水电改造、吊顶龙骨、墙面基层等隐蔽工程，必须经甲方或监理方验收合格并签字确认后方可进入下一道工序，这是防止后期质量隐患的关键。4.分部分项验收与竣工验收：约定验收的程序、组织方式、参与方及验收标准。竣工验收时，乙方应提交完整的竣工资料（包括竣工图、各项试验记录、隐蔽工程验收记录等）。5.质量问题的整改：对验收中发现的质量问题，乙方应在约定期限内无偿整改，直至合格。六、双方权利与义务：权责对等的体现合同双方的权利与义务应尽可能详尽且对等。*甲方权利：对工程进度、质量进行监督检查；对乙方提交的施工组织设计、材料样品、进度报表等进行审核确认；按照合同约定支付工程款；参与工程关键节点验收等。*甲方义务：按合同约定提供施工场地，并确保具备施工条件；办理或配合乙方办理必要的施工许可及相关手续（明确责任方）；及时支付工程款；及时对乙方提出的需确认事项（如设计变更、材料确认）进行审核答复，避免因甲方原因导致工期延误；协调处理施工现场周边关系等。*乙方权利：按合同约定收取工程款；在符合合同约定的情况下要求顺延工期；对甲方提出的不合理指令有权拒绝。*乙方义务：严格按照设计图纸、施工规范及合同约定精心组织施工；编制施工组织设计或施工方案；负责施工现场的安全生产、文明施工、消防保卫及环境保护；接受甲方及监理的监督检查；按时提交竣工资料并参加验收；履行保修义务等。七、工程变更与签证：程序与计价的约定工装项目在施工过程中，因功能调整、市场变化或设计优化等原因，发生工程变更是常见现象。1.变更程序：任何一方提出变更，均应以书面形式（《工程变更单》）提出，明确变更的内容、范围及理由。2.变更确认与计价：甲方应在收到变更申请后一定期限内予以审核确认。对于变更引起的费用增减和工期调整，双方应协商一致并签订补充协议或《工程变更签证单》。签证单需明确变更内容、数量、单价、总价及对工期的影响，并有双方授权代表签字确认。口头变更在发生争议时难以举证，应坚决避免。八、安全生产与文明施工：责任与保障乙方应对施工现场的安全生产负总责。合同中应明确乙方需遵守国家及地方关于安全生产的法律法规，建立健全安全管理制度，配备安全设施，确保施工人员安全。因乙方原因造成的安全事故，责任及损失由乙方承担。文明施工方面，约定材料堆放、垃圾清运、噪音控制、粉尘污染防治等要求，避免对周边环境和人员造成不良影响。九、违约责任：明确后果，保障履约除上述提及的工期延误、质量不合格等违约责任外，还应针对其他可能出现的违约情形约定责任：*甲方未按时支付工程款的违约责任（如支付逾期付款违约金）。*乙方擅自转包或违法分包工程的责任。*一方擅自解除合同的责任。*保密义务（如涉及甲方商业秘密）等。违约金的计算方式应明确具体，避免模糊表述。十、保修：期限与责任的延续工程竣工验收合格后，进入保修期。1.保修范围：乙方对施工质量问题承担保修责任。2.保修期限：应符合国家规定的最低保修期限（如基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年），可根据项目具体情况约定更长的保修期。3.保修责任：在保修期内，因乙方施工原因造成的质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后的约定时间内（如24小时内）派员维修，并承担维修费用。非乙方原因（如使用不当、不可抗力、第三方破坏）造成的损坏，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。十一、其他约定：争议解决与合同生效1.合同文件组成及解释顺序：明确施工合同协议书、中标通知书（如有）、投标书及其附件、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求、施工图纸、已标价工程量清单或预算书等构成合同的组成部分，并约定其解释顺序。2.争议解决方式：约定发生合同争议时，双方应首先友好协商；协商不成的，可选择提交某仲裁委员会仲裁，或依法向工程所在地人民法院提起诉讼。二者只能择其一。3.合同份数与生效：约定合同一式几份，甲乙双方各执几份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。4.通知与送达：约定双方的有效联系方式及文件送达地址，任何书面通知按此地址送达即视为有效。5.廉洁条款：可根据需要加入双方在合作过程中应遵守廉洁从业规定的条款。签订合同前的最后审视在正式签署合同前，务必预留充足时间，仔细阅读每一条款，特别是涉及金额、工期、质量、违约责任等核心内