2026年房屋维修协议（漏水墙面·质保版）

2026年房屋维修协议（漏水墙面·质保版）合同编号：__________

2026年房屋维修协议（漏水墙面·质保版）

第一章总则

第一条协议目的

本协议由甲方（委托方）与乙方（承揽方）本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方房屋内漏水墙面维修事宜，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商共同订立。甲乙双方确认，通过本协议旨在明确双方权利义务，确保维修工作依法合规、高效有序完成。

第二条适用范围

本协议所称维修范围包括但不限于甲方房屋内因防水系统失效、管道破损等原因导致的墙面渗漏水问题。具体维修工程范围由双方在附件中详细列明，作为本协议不可分割的组成部分。

第三条法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以违反本协议约定为由向对方提出索赔，但法律另有规定的除外。

第二章合同主体信息

第四条甲方信息

甲方（委托方）：名称/姓名________________________

法定代表人/负责人：________________________

统一社会信用代码/身份证号：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

电子邮箱：________________________

开户银行：________________________

银行账号：________________________

第五条乙方信息

乙方（承揽方）：名称/姓名________________________

法定代表人/负责人：________________________

统一社会信用代码/身份证号：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

电子邮箱：________________________

开户银行：________________________

银行账号：________________________

第三章工程概况与要求

第六条工程地点

本维修工程位于：省/自治区/直辖市____市____区/县____街道____小区____栋____单元____室。

第七条工程内容

1.1墙面渗漏水原因诊断及检测；

1.2涂刷防水涂料及补漏材料；

1.3局部墙体结构加固处理；

1.4完工后的清洁及质量查验；

1.5提供维修工程竣工图纸及验收报告。

第八条技术标准

本维修工程应严格遵循《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《屋面工程技术规范》（GB50345）、《建筑防水工程技术规范》（GB50108）等相关国家及行业标准。乙方承诺使用符合国家标准的防水材料，并保证施工质量达到合格等级。

第四章合同价款与支付

第九条合同价款

经双方协商一致，本维修工程总价款为人民币____元整（大写：____________________）。该价款包含但不限于人工费、材料费、检测费、运输费、税费等全部费用。

第十条支付方式

1.1预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价款的30%，即人民币____元整，作为工程预付款；

1.2进度款：工程完成至防水层施工完毕后，甲方应支付至合同总价款的50%，即人民币____元整；

1.3尾款：工程竣工验收合格后____日内，甲方应支付剩余合同价款人民币____元整。

第十一条结算方式

乙方应在工程竣工后____日内提交工程结算报告及发票，甲方应在收到完整资料后____日内完成审核确认。如无异议，双方应办理结算手续；如有争议，由双方协商解决或委托第三方造价机构进行鉴定。

第五章施工期限与安排

第十二条工期约定

1.1本工程计划开工日期为____年____月____日，竣工日期为____年____月____日，总工期为____天；

1.2如遇不可抗力或非乙方原因导致的延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延。

第十三条施工组织

乙方应制定详细的施工方案，明确施工流程、人员安排、材料计划及安全措施。施工期间应合理安排作业时间，尽量减少对甲方日常生活的影响，但甲方应予以必要配合。

第六章质量保证与验收

第十四条质量保证期

本维修工程自竣工验收合格之日起，质保期为____年。在质保期内，如因乙方施工质量问题导致的渗漏水，乙方应无条件免费返修。

第十五条验收标准

1.1验收依据：本协议约定、国家相关标准、施工图纸及变更确认文件；

1.2验收程序：乙方完工后应自检，并向甲方提交验收申请。甲方应在收到申请后____日内组织验收，验收合格后双方签署验收报告。如甲方逾期未验收，视为验收合格。

第十六条返修责任

若验收不合格或质保期内出现质量问题，乙方应在收到甲方通知后____日内响应，并采取有效措施进行修复。修复后需重新验收，直至符合约定标准。

第七章双方权利义务

第十七条甲方权利义务

1.1有权对乙方的施工过程进行监督，但不得妨碍正常施工；

1.2按时支付合同款项，提供必要的施工条件；

1.3配合乙方进行隐蔽工程验收及竣工验收。

第十八条乙方权利义务

1.1按合同约定保质保量完成施工任务；

1.2自行承担施工设备、材料的运输及保管责任；

1.3配合甲方及相关部门的检查验收工作。

第八章违约责任

第十九条甲方违约责任

1.1逾期支付款项的，每逾期一日应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金；

1.2无正当理由拒绝验收或拖延验收的，视为工程合格。

第二十条乙方违约责任

1.1工程质量不符合约定的，应负责无偿返修或重做，因此造成的损失由乙方承担；

1.2逾期完工的，每逾期一日应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但最长不超过合同总价款的10%。

第九章不可抗力

第二十一条不可抗力定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第二十二条不可抗力影响

发生不可抗力事件时，双方应立即采取应急措施减少损失，并在____日内书面通知对方。根据不可抗力影响程度，双方可协商解除合同或延期履行。

第十章争议解决

第二十三条争议处理

1.1协商解决：双方应本着友好协商的原则解决争议；

1.2仲裁：协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行规则；

1.3诉讼：仲裁不成的，任何一方可直接向工程所在地人民法院提起诉讼。

第十一章合同生效与终止

第二十四条生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效，但以甲方实际支付预付款为生效前提。

第二十五条终止情形

1.1合同履行完毕；

2.2双方协商一致终止；

3.3一方严重违约导致合同目的无法实现。

第十二章其他约定

第二十六条保密条款

双方应对本协议内容及维修过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意不得泄露。

第二十七条通知送达

本协议项下的所有通知均应以书面形式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。一方变更联系方式应提前____日书面通知对方。

第二十八条协议份数

本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

第二十九条补充条款

（此处可由双方另行约定补充事项）

（以下无正文）

一、特殊应用场景及条款说明

1.高端住宅防水修复场景

应用说明：针对别墅、高端公寓等高价值住宅的墙面渗漏水修复，此类场景对材料品质、施工工艺及保密性要求更高。需重点关注质保期限、材料认证及施工人员资质条款。

条款说明与修正：

-原第十四条质保期应修正为5年以上，并增加"采用进口防水材料的需附出厂检测报告"子条款

-新增第十七条乙方的"施工人员需持有防水作业专项资质证书"条款

-在第十八条增加"未经甲方书面许可不得使用替代材料"的禁止性条款

2.商业地产租赁物业维修场景

应用说明：商场、写字楼等租赁物业的墙面渗漏水维修，涉及租赁合同条款衔接及业主与租户责任划分。需强化费用分摊机制及维修影响管控。

条款说明与修正：

-新增第三条"本协议与甲方租赁合同具有同等法律效力"的效力条款

-在第九条增加"维修费用由甲方承担需提供租赁合同明确约定"的前提条款

-新增第十三条"施工区域隔离需符合消防规范"的安全条款

-在第十六条增加"因维修导致的租户经营损失由甲方负责补偿"的连带责任条款

3.历史建筑保护性维修场景

应用说明：文物保护单位、历史建筑墙面的渗漏水修复，需遵循"最小干预原则"，注重材料兼容性与工艺传统性。需特别强调技术方案的审批机制。

条款说明与修正：

-新增第七条"施工方案需经文物管理部门审批"的前置条件条款

-原第十八条款应增加"采用传统工艺修复的需提供工艺说明及效果评估"专业要求

-在第十二条增加"传统材料采购周期计入工期"的合理延期条款

-新增第二十条"修复后需进行红外热成像检测"的验收补充条款

4.紧急抢险类渗漏应急修复场景

应用说明：因暴雨等突发情况导致的紧急渗漏水，需快速响应并临时封堵。此类场景需优化合同履行顺序及临时措施补偿机制。

条款说明与修正：

-新增第五章"紧急抢险阶段可先行施工后续结算"的特别条款

-原第九条支付方式应调整为"首付款30%+封堵验收款30%+竣工验收款40%"的阶段性付款

-新增第十三条"紧急抢险期间可适当延长夜间施工时间但需提前通知"的人性化条款

-在第十六条增加"临时封堵材料费用可抵扣最终工程款"的补偿条款

5.分阶段交付的复杂物业维修场景

应用说明：大型公建项目、分期的住宅小区等复杂物业的渗漏水维修，需建立多阶段验收机制和责任主体衔接制度。需强化阶段性成果确认程序。

条款说明与修正：

-原第十五条验收标准应细化"每栋/每单元分阶段验收"的程序条款

-新增第七条"各阶段施工图纸需经甲方书面确认"的确认机制条款

-在第十二条增加"阶段性完工报告需附水文气象数据"的辅助证据条款

-在第二十条增加"多责任主体物业需签订责任划分书"的前置文件要求

二、实际操作问题及解决方案

1.材料质量争议问题

问题表现：乙方使用劣质防水材料冒充合格品，导致渗漏反复发生。

解决方案：

①在第七条增加"材料进场需甲方代表及第三方检测机构共同验收"的联合验收机制

②签订合同时明确"材料品牌、型号、批号需与样品一致"的封样条款

③建立"质保期内渗漏每发生一次扣减合同款1%"的动态保证金制度

2.工期延误争议问题

问题表现：因业主方频繁变更需求导致工期无限延长。

解决方案：

①在第七条增加"需求变更需提前30日书面确认并调整工期"的变更程序

②在第二十二条明确"非乙方原因导致的工期顺延需提供同期影像证据"的举证责任

③建立"每延期一日需提交书面进度报告"的督促机制

3.验收标准异议问题

问题表现：甲乙双方对渗漏修复效果存在争议。

解决方案：

①在第二十五条增加"验收采用双盲抽检方式"的专业验收方法

②签订合同时约定"第三方检测机构需同时出具防水专项检测报告"的检测要求

③建立"争议检测费用由责任方承担"的过错认定机制

4.费用分摊争议问题

问题表现：租赁物业中租户渗漏由谁承担费用产生纠纷。

解决方案：

①在第九条增加"租赁合同未约定需以书面形式补充约定"的补充程序

②签订合同时明确"相邻区域渗漏按面积比例分摊"的专业分摊规则

③建立"费用分摊方案需提交物业管理部门备案"的备案制度

5.隐蔽工程记录缺失问题

问题表现：维修后无详细施工记录导致责任认定困难。

解决方案：

①在第七条增加"隐蔽工程需同步制作防水施工日志"的记录要求

②签订合同时约定"施工日志需经甲方代表签字确认"的确认机制

③建立"质保期内提供施工日志需减免5%质保金"的激励条款

三、原始合同所需的附件清单

1.房屋渗漏水详细检测报告

2.维修区域建筑结构图

3.防水材料样品封存证书

4.施工组织设计专项方案

5.参与施工人员资质证书

6.与租赁合同相关的费用分摊约定

7.历史建筑保护部门审批文件

8.暴雨灾害相关气象记录

9.相邻业主责任划分协议

10.第三方检测机构选聘方案

11.阶段性验收确认单

12.变更需求书面申请及确认函

13.施工区域隔离示意图

14.夜间施工许可申请

15.质保金管理细则

16.争议检测方案

17.防水施工日志

多方为主导时的，附件条款及说明

第三十条甲方为主导时的特殊条款

第三十条．一甲方主导决策条款

1.本协议项下关于工程范围、技术标准、材料选用等重大事项的最终决定权归甲方行使，但乙方有权就专业技术问题提出书面建议，甲方应在收到建议后____日内予以书面答复。

2.甲方有权随时派驻代表进入施工现场监督施工过程，乙方的施工安排不得无故阻挠。甲方代表的合理指示乙方应无条件执行，但涉及工程重大变更的，仍需按本协议约定履行变更程序。

第三十条．二甲方指定分包管理条款

1.如本工程涉及专业分包项目（如防水材料专项施工），甲方有权自主选择分包单位，但需提前____日书面通知乙方，并确保分包单位具备相应资质。

2.分包工程的施工质量及安全责任由分包单位独立承担，但乙方应负责协调分包单位与甲方及其他相关方的利益冲突，并承担连带协调责任。

第三十条．三甲方资金监管条款

1.甲方支付合同款项前，有权要求乙方提供相关工程进度证明及发票凭证，乙方应配合提供真实有效的资料。

2.对于金额超过人民币____万元的支付，甲方可要求乙方将工程款直接支付至甲方指定银行账户，或通过第三方资金托管平台进行监管。

第三十条．四甲方风险承担条款

1.因甲方原因（如提供错误场地信息、未及时提供施工条件等）导致的工期延误或工程障碍，相关责任及损失由甲方独立承担。

2.甲方自行采购的设备或材料用于本工程，其质量风险及使用风险由甲方自行承担，乙方不对此类材料的质量及适用性负责。

第三十条．五甲方验收程序强化条款

1.甲方组织竣工验收时，如发现质量问题，应明确记录并出具书面整改通知，乙方应在____日内提交整改方案，甲方应在收到方案后____日内审核确认。

2.对于验收不合格的部分，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间及整改完成后的质量责任仍由乙方承担。

第三十条．六甲方保密义务条款

1.甲方应就本协议项下的工程信息、技术资料等对乙方承担保密义务，不得泄露给与本项目无关的第三方。

2.涉及甲方商业秘密的设计方案或技术参数，乙方应严格保密，未经甲方书面许可不得用于其他项目。

第三十一条乙方为主导时的特殊条款

第三十一条．一乙方主导技术决策条款

1.关于防水材料的具体品牌、型号、施工工艺等技术细节，在不违反国家强制性标准的前提下，由乙方根据专业经验提出方案，经甲方书面确认后执行。

2.乙方有权根据现场实际情况调整施工方案，但需提前____日书面通知甲方，并说明调整理由及预期效果，甲方应在收到通知后____日内予以书面答复。

第三十一条．二乙方指定分包管理条款

1.如本工程需要劳务分包或专业作业分包，乙方应选择具备相应资质的分包单位，并书面通知甲方备案。

2.分包单位的施工质量及安全责任由乙方承担，乙方应确保分包单位服从统一管理，并承担分包单位违规行为的全部责任。

第三十一条．三乙方资金支付请求条款

1.乙方完成合同约定的节点工程后，应向甲方提交付款申请及完整资料，甲方应在收到申请后____日内完成审核并支付相应款项。

2.甲方逾期支付款项的，乙方除有权要求支付违约金外，还有权暂停施工，直至款项付清。但暂停施工期间产生的额外费用由责任方承担。

第三十一条．四乙方风险承担条款

1.因乙方原因（如施工工艺不当、材料选用错误等）导致的渗漏问题，乙方应承担全部修复责任及由此产生的费用。

2.乙方自行采购的设备或材料，其采购风险及使用风险由乙方独立承担，甲方不对此类材料的质量及适用性负责。

第三十一条．五乙方验收协助条款

1.乙方应积极配合甲方进行工程验收，提供必要的施工记录、材料合格证、检测报告等资料。

2.对于验收中提出的问题，乙方应提供详细的解释说明及