2026年房地产经纪人专业技能考核考试标准试题及真题

2026年房地产经纪人专业技能考核考试标准试题及真题考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2026年房地产经纪人专业技能考核考试标准试题及真题考核对象：房地产经纪人从业资格认证考试题型分值分布：-判断题（20分）-单选题（20分）-多选题（20分）-案例分析（18分）-论述题（22分）总分：100分---一、判断题（共10题，每题2分，总分20分）请判断下列说法的正误。1.房地产经纪人在促成交易时，必须以客户利益为先，不得隐瞒房屋缺陷。（）2.二手房交易中，房屋租赁备案与买卖备案的法律效力完全相同。（）3.房地产市场分析的核心指标包括供需比、价格指数和成交量。（）4.签订《商品房买卖合同》时，买方无需核实卖方身份的真实性。（）5.房地产经纪服务费通常按成交金额的1%-3%收取，具体比例由买卖双方协商确定。（）6.商品房预售许可证是开发商合法销售期房的前提条件。（）7.房地产经纪人在带看过程中，应主动引导客户做出购买决策。（）8.房屋抵押贷款的贷款额度一般不超过房屋评估价值的70%。（）9.房地产广告中不得含有“升值潜力巨大”等承诺性描述。（）10.业主委托经纪机构出售房屋时，委托书必须明确委托权限和违约责任。（）二、单选题（共10题，每题2分，总分20分）请选择最符合题意的选项。1.以下哪种合同属于要式合同？（）A.房屋租赁合同B.房地产经纪服务合同C.商品房买卖合同D.房屋赠与合同2.房地产市场周期中，经济繁荣、成交量上升的阶段属于？（）A.繁荣期B.衰退期C.转折期D.恢复期3.以下哪种证件是证明房屋所有权的关键文件？（）A.房屋租赁备案证明B.不动产权证书C.土地使用权证D.建筑工程规划许可证4.房地产经纪人促成交易的核心能力不包括？（）A.沟通谈判B.法律知识C.财务分析D.心理操控5.商品房现房销售与期房销售的主要区别在于？（）A.销售价格B.交易风险C.支付方式D.开发商资质6.房地产经纪服务合同中，约定服务费支付方式的条款属于？（）A.基本条款B.附加条款C.约束条款D.任意条款7.房屋租赁市场中的“押一付三”模式指的是？（）A.押金+月付租金B.押金+季度付租金C.押金+年付租金D.无押金+月付租金8.房地产经纪人在带看过程中，应优先向客户介绍？（）A.房屋价格B.房屋区位C.房屋产权D.房屋装修9.房屋抵押贷款中，LPR（贷款市场报价利率）属于？（）A.固定利率B.浮动利率C.央行基准利率D.商业利率10.房地产广告中，以下哪种表述属于违规宣传？（）A.“地段优越，配套完善”B.“投资回报率高达10%”C.“毗邻知名学校”D.“品质住宅，值得信赖”三、多选题（共10题，每题2分，总分20分）请选择所有符合题意的选项。1.房地产经纪人在促成交易时，应具备的专业能力包括？（）A.法律咨询B.财务评估C.谈判技巧D.心理疏导2.房地产市场分析的主要数据来源包括？（）A.政府统计年鉴B.房地产交易平台C.媒体报道D.业主口碑3.商品房买卖合同中，必须明确的内容包括？（）A.房屋面积B.付款方式C.交房时间D.违约责任4.房屋租赁市场中的常见纠纷包括？（）A.租金拖欠B.房屋损坏C.提前解约D.转租行为5.房地产经纪人促成交易的关键环节包括？（）A.房源匹配B.价格谈判C.合同签订D.交易过户6.房屋抵押贷款的常见风险包括？（）A.利率波动B.评估价值下降C.借款人信用风险D.房屋被查封7.房地产广告中，以下哪些属于合规表述？（）A.“性价比极高”B.“限量发售”C.“无产权纠纷”D.“政府重点扶持”8.房地产经纪服务合同中，常见的免责条款包括？（）A.政策变动B.自然灾害C.客户违约D.第三方侵权9.房屋租赁市场中的“押二付一”模式指的是？（）A.押金+月付租金B.押金+季度付租金C.押金2000元+月租金3000元D.无押金+月付租金10.房地产经纪人促成交易时的沟通技巧包括？（）A.积极倾听B.主动引导C.灵活应变D.情绪控制四、案例分析（共3题，每题6分，总分18分）案例一：某客户委托房地产经纪人出售一套位于市中心的二手房，房屋面积为120平方米，市场评估价为500万元。经纪人小王在带看过程中，隐瞒了房屋存在漏水问题的信息，最终促成交易。买方在入住后才发现问题，要求退房并索赔。经纪人小王以“已尽到告知义务”为由拒绝，双方发生纠纷。问题：1.经纪人小王的行为是否违规？为什么？2.若你是该案件的调解员，应如何处理？案例二：某开发商推出一套期房，宣传“首付20%，剩余贷款可分期支付”。客户小李在咨询时，经纪人小张承诺“未来3年房价将上涨30%，投资回报率极高”。小李按此建议支付了首付并签订合同。后因市场波动，房价未达预期，小李要求解除合同，但开发商以“已明确告知市场风险”为由拒绝。问题：1.经纪人小张的承诺是否违规？为什么？2.若你是小李的法律顾问，应如何维权？案例三：某客户委托房地产经纪人租赁一套商铺，要求“租金低、面积大、位置好”。经纪人小赵在寻找房源时，发现有两套符合条件的商铺：A商铺租金较低但位置偏僻，B商铺租金较高但位置优越。小赵未告知客户B商铺的存在，直接带客户看A商铺，最终促成签约。客户在入住后发现B商铺更符合需求，要求退租并索赔。问题：1.经纪人小赵的行为是否违规？为什么？2.若你是该案件的仲裁员，应如何裁决？五、论述题（共2题，每题11分，总分22分）1.试述房地产经纪人在促成交易过程中的核心职责与风险防范措施。2.结合当前房地产市场政策，分析房地产经纪人如何提升专业竞争力。---标准答案及解析一、判断题1.√2.×3.√4.×5.√6.√7.×8.√9.√10.√解析：2.房屋租赁备案仅证明租赁行为合法，买卖备案涉及产权转移，法律效力不同。7.经纪人应客观介绍房屋优缺点，引导客户理性决策，而非主动干预。二、单选题1.C2.A3.B4.D5.B6.A7.A8.C9.B10.B解析：4.经纪人应保持中立，提供专业服务，而非操控客户心理。10.投资回报率属于预测性描述，广告法禁止承诺性宣传。三、多选题1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.BCD8.ABC9.C10.ABCD解析：9.“押二付一”指押金2000元+月租金3000元，与押期无关。四、案例分析案例一：1.违规。经纪人应如实告知房屋缺陷，隐瞒信息属于欺诈行为。2.调解建议：退房并赔偿买方损失，经纪人承担主要责任。案例二：1.违规。经纪人不得承诺投资回报，需客观陈述市场风险。2.维权建议：依据《合同法》解除合同，要求退还首付并赔偿损失。案例三：1.违规。经纪人应全面告知房源信息，不得隐瞒或误导客户。2.仲裁建议：支持客户退租，经纪人承担违约责任。五、论述题1.房地产经纪人的核心职责与风险防范