住宅项目手册思维导图-A4版

住宅项目通用手册（2025

国标）又名：高周转剑扫思维导图

PRO

版

前言本套思维导图，是笔者闲暇之余的产物。其一，纪念被高周转折腾的青春。其二，纸质版竟无“起草说明”，浪费了一杯奶茶钱，心中有气。其三，虚等一月不见宣贯。既无人来，不如我来。本次主要内容：1、两本住宅国标《GB50096

住宅设计规范》与《GB55038

住宅项目规范》的建筑单体条文汇总，扩展补充了住宅项目中常用的其他规范（详见目录）。2、结合了中国建筑科学研究院建筑防火研究所--消防规范网的在线版规范网址。3、结合规范，增加图示，方便阅读理解。图示内容均为现有图集，上面的数字已根据现行规范修改。4、增加了颜色标注。橙色为

GB55

系列全文强条；紫色为常用和重点条文；蓝色为个人笔记以及网上大佬的分享，提供一种思路，仅供参考。由于是个人闲暇时间整理，难免会有缺漏，各位同行多多包涵。夫镆邪钝兮铅刀割，君有笔兮杀无血。若“建筑行业”是江湖，“规范”是各门各派的武功，我希望这本“剑扫”能是帮助大家轻松闯荡江湖的秘籍。最后感谢在消防资源网组织的QQ

群与微信群里认识的大佬们，三人行必有我师，他们都是我的老师。鲁议匀2025

年

05

月

01

日（劳动节爱劳动）特别说明规范第三部分：公共区域第二部分：套内空间第一部分：基础参数目录分色含义GB55通用、项目规范（全文强条）常用、重点条文（需注意）个人经验总结（仅供参考）设计依据民：GB50352-2019

民用建筑设计统一标准

民通：GB55031-2022

民用建筑通用规范住：GB50096-2011

住宅设计规范住项：GB55038-2025

住宅项目规范无：GB50763-2012

无障碍设计规范无通：GB55019-2021

建筑与市政工程无障碍通用规范火：GB50016-2014

（2018年版）

建筑设计防火规范火通：GB55037-2022

建筑防火通用规范车：JGJ100-2015车库建筑设计规范车火：GB50067-2014

汽车库、修车库、停车场设计防火规范电车：GB/T51313-2018

电动汽车分散充电设施工程技术标准

烟：GB51251-2017

建筑防烟排烟系统技术标准消：GB55036-2023

消防设施通用规范居：GB50180-2018

城市居住区规划设计标准卫项：GB55013-2021

市容环卫工程项目规范

公共区域1、公共出入口

▷2、核心筒设计

▷楼电梯选型、管井、候梯厅、安全防护3、楼梯间设计要求

▷4、电梯设计要求

▷5、走廊疏散设计

▷6、公区设备要求

▷7、地下室

▷套内空间1、套内要求

▷户门、走道、防护、楼梯2、卧室、起居室

▷3、厨房

▷、卫生间技术参数

▷、卫生间布置要求

▷5、阳台、洗衣机

▷基础参数1、建筑分类、高度计算、耐火等级、层数计算

▷2、防火分区、疏散出口

▷3、住宅项目整体要求

▷住宅建筑-出自《GB50016

建筑设计防火规范》火：表5.1.1（与民：3.1.2相同）消防高度-出自《GB50016-2014

(2018年版)

建筑设计防火规范》附录A层数计算耐火等级规划高度-出自《GB55031-2022

民用建筑通用规范》3.2建筑分类高度计算耐火等级层数计算返回目录高层民用建筑一类二类大于54m（包括设置商业服务网点）大于27m，但不大于54m（包括设置商业服务网点）火：5.1.1民用建筑单、多层

不大于27m（包括设置商业服务网点）火：5.1.1平屋面屋面面层（一般按照300计算）室外地坪火：A.0.1-2坡屋面檐口与屋脊（结构标高）的平均值室外地坪火：A.0.1-1分别计算后，取最大值火：A.0.1-3

多种屋面台阶式地坪符合规范要求

分别计算不符合规范要求 取最大值火：A.0.1-4不计算局部突出屋面的辅助用房占屋面面积不超过1/4者自行车库、储藏室、敞开空间地下、半地下室设置在底部且层高不大于2.2m高出室外地面不大于1.5m的部分火：A.0.1-6火：A.0.1-5层数计算大于3.0m时所有大于3.0m的楼层

楼层层高

总和除以3.0m进行层数折算层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计余数小于1.5m时，不应计入建筑层数余数不小于1.5m时，应按1层计算设备层架空层

层高小于2.2m的，半地下室不应计入自然层数高出室外设计地面小于2.2m，不应计入地上自然层数住：4.0.5新建建筑 层高不应低于3.00m 住项：4.1.2备注裙房的耐火等级不应低于高层建筑主体的耐火等级火通：5.1.7不低于二级二类高层民用建筑变电站火通：5.3.2火通：5.1.6一级一类高层民用建筑地下室、半地下室火通：5.3.1火通：5.1.2特殊类计算最高点机场、广播电视、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞等设置的控制区内的建筑机场航线控制范围内的建筑历史文化名城名镇名村、历史文化街区、文物保护单位、风景名胜区、自然保护区的规划区内的建筑民通：3.2.5民通：3.2.4不计算除3.2.4、3.2.5规定外，屋面设备用房及其他突出

屋面用房的总面积不超过屋面面积1/4时民通：3.2.6多种屋面

多个地坪分别计算后，取最大值民通：3.2.3坡屋面檐口屋脊屋面檐口（或坡屋面最低点）室外地坪屋脊（结构标高）室外地坪民通：3.2.2平屋面有女儿墙无女儿墙女儿墙顶点室外地坪檐口室外地坪民通：3.2.1设计依据规范民：GB50352-2019

民用建筑设计统一标准（本页被民通代替）

民通：GB55031-2022

民用建筑通用规范火：GB50016-2014

（2018年版）

建筑设计防火规范火通：GB55037-2022

建筑防火通用规范住：GB50096-2011

住宅设计规范住项：GB55038-2025

住宅项目规范

疏散出口防火分区面积规范

防火分区疏散出口返回目录

通用要求两个安全出口最近边缘之间的水平距离不应小于5m电梯不应计作安全疏散设施火：5.5.2火：5.5.4

住宅建筑（地上）1个安全出口任一层建筑面积不大于650㎡的单元户门距离安全出口不大于15m不大于27m大于27m不大于54m

户门距离安全出口不大于10m2个安全出口任一层建筑面积大于650㎡的单元不大于27m 但户门距离安全出口大于15m大于27m

不大于54m但户门距离安全出口大于10m大于54m火通：7.3.1地下室

半地下室每个防火分区的安全出口不应少于2个2个安全出口其中一个为金属竖向梯除人员密集场所外，埋深不大于10m，建筑面积不大于500㎡，使用人数不超过30人防火分区设置1个安全出口（或疏散楼梯）使用空间设置1个疏散门建筑面积不大于200㎡的设备间建筑面积不大于50㎡且经常停留人数不超过15人的地下或半地下室建筑面积不大于200㎡的设备间建筑面积不大于50㎡且经常停留人数不超过15人的其他房间汽车库每个防火分区的人员安全出口不应少于2个车火：6.0.2火：5.5.5火通：7.4.1防火分区不计面积消防水池等水面污水沉降池敞开式外走廊或阳台面积火通：4.1.2-4汽车库地下半地下机械式*0.65

（减少35%）电动汽车（防火单元）2000（4000）2500（5000）地下半地下地下1300（2600）1625（3250）1000喷淋也不享受翻倍电车：6.1.5-2车火：5.1.1车火：5.1.2民用建筑住宅建筑（特殊）一般每个住宅单元每层的建筑面积不大于一个防火分区的允许建筑面积，

当超过时，仍需要按照本规范要求划分防火分区。火：5.3.1条文解释地下、半地下500（1000）

一般情况非机动车库设备用房1000（2000）火通：4.3.16设计依据

火：GB50016-2014

（2018年版）

建筑设计防火规范火通：GB55037-2022

建筑防火通用规范车火：GB50067-2014

汽车库、修车库、停车场设计防火规范电车：GB/T51313-2018

电动汽车分散充电设施工程技术标准

住宅项目整体要求返回目录设计依据

住：GB50096-2011

住宅设计规范住项：GB55038-2025

住宅项目规范卫项：GB55013-2021

市容环卫工程项目规范

居：GB50180-2018

城市居住区规划设计标准

火通：GB55037-2022

建筑防火通用规范

无障碍要求住宅项目应满足无障碍设计原则注重“适老化”设计住项：2.2.3工程类别建筑结构屋面设计

防水工作年限室内地下外窗外墙外保温系统设计工作年限不应低于50年不应低于20年不应低于25年不应低于建筑结构设计工作年限不应低于25年不应低于25年住项：2.2.6配套设施快递柜应设快递箱（柜）或预留安装条件信报箱新建住宅应每套配套设置信报箱设有单元安全防护门的住宅，信报箱的投递口应设置在门禁以外当通往投递口的专用通道设置在室内时，通道净宽应不小于0.60m住：6.7.2住：6.7.1垃圾收集点应满足垃圾分类收集需求应设置便于识别的标志厨余垃圾收集容器应具备封闭功能服务半径应小于或等于120m服务半径不应大于70m卫项：3.2.2-1居：附录C.0.3住项：3.3.2住项：3.3.3公区防滑要求公共出入口内外、公共走廊、公共楼梯、电梯厅等处的地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于0.6详见：JGJ／T331-2014

建筑地面工程防滑技术规程

5.1.3

住项：4.2.9结构要求新建住宅建筑的钢筋混凝土结构实心楼板厚度不应小于100mm住项：5.0.4防火要求住宅部分与非住宅部分之间应采用耐火极限不低于2.00h，且无开口的防火隔墙和耐火极限不低于2.00h的不燃性楼板完全分隔住宅部分与非住宅部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置火通：4.3.2信报箱示意图防火分隔套内要求户门走道防护楼梯返回目录设计依据住：GB50096-2011

住宅设计规范

住项：GB55038-2025

住宅项目规范

火：GB50016-2014

（2018年版）

建筑设计防火规范

套型每套住宅应有卧室、起居室、厨房和卫生间等基本功能空间卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间兼起居的卧室、厨房和卫生间每套住宅的自然通风开口面积其使用面积不应小于30㎡其使用面积不应小于22㎡不应小于地面面积的5％每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光住项：6.3.3住项：6.2.2住：5.1.2住项：2.2.6户门要求通行净宽新建改造不应小于0.90m不应小于0.80m门洞要求宽不应小于1.00m高不应小于2.00m门槛高度和内外高差均不应大于0.015m应采用具备防盗、隔声功能的防护门向外开启不应妨碍公共交通及相邻户门住：5.8.5住项：4.1.12住：5.8.7住项：4.1.14套内走道入口过道净宽不应小于1.10m净宽不宜小于1.20m住：5.7.1卧室、起居室厨房、卫生间、贮藏室净宽不应小于1.00m净宽不应小于0.90m住项：4.1.13防护高度外窗≥0.9m凸窗窗台不高于0.45m窗台高于0.45m窗台面起≥0.9m窗台面起≥0.6m防护设施应贴外窗设置住项：4.1.16套内楼梯梯段≥0.75m踏步220*200设置要求一遍临空两侧有墙≥0.9m

220*200扇形踏步转角距扶手中心0.25m处，宽度不应小于0.22m疏散距离可按其梯段水平投影长度的1.50倍计算火：5.5.29-注住：5.7.3住：5.7.4防火要求建筑高度大于54m的住宅建筑，每户应有一间房间符合下列规定应靠外墙设置，并应设置可开启外窗门宜采用乙级防火门外窗的耐火完整性不宜低于1.00h（≈乙级防火窗）火：5.5.32套内走道示意图套内楼梯示意图凸窗防护示意图卧室起居室返回目录设计依据

住：GB50096-2011

住宅设计规范住项：GB55038-2025

住宅项目规范

使用面积卧室不应小于5㎡短边净宽不应小于1.80m双人卧室不应小于9㎡住：5.2.1住项：4.1.1起居室（厅）不应小于10㎡卧室兼起居室不应小于9㎡不应小于12㎡住项：4.1.1住：5.2.1住：5.2.2采光要求应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准卧室、起居室（厅）应有直接天然采光采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7住项：6.2.1住项：6.2.2住：7.1.5通风面积不应小于该房间地面面积的5%住项：6.3.3-1净高不应该低于2.6m局部（使用面积不超过1/3）坡屋顶（使用面积不超过1/2）不低于2.2m不低于2.2m住项：4.1.2门洞要求（卧室）通行净宽门洞要求不应小于0.80m宽不应小于0.90m高不应小于2.00m住：5.8.7住项：4.1.14其他住项：4.1.17卧室、起居室不应布置在地下室 住项：4.1.3凹口的净宽与净深之比小于1：3

卧室和起居室的外窗且净宽小于1.20m时 不应设置在凹口内起居室布局要求布置家具的墙面无直接采光的餐厅、过厅直线长度宜大于3m其使用面积不宜大于10㎡住：5.2.3住：5.2.4净高示意图使用面积示意图起居室布局要求凹口不应设置外窗厨房

返回目录设计依据住：GB50096-2011

住宅设计规范

住项：GB55038-2025

住宅项目规范

参考图集：14J913-2

住宅厨房参考图集：23J916-1

住宅排气道（一）使用面积不应小于3.5㎡兼起居的卧室、

厨房和卫生间的户型不应小于3.5㎡卧室、起居室（厅）、

不应小于4㎡厨房和卫生间的户型住：5.3.1住项：4.1.4净高不应该低于2.2m排水横管下表面

不得低于1.90m，与楼面、地面净距 且不得影响门、窗扇开启住：5.5.5住项：4.1.2-4门洞要求通行净宽门洞要求不应小于0.70m宽不应小于0.80m高不应小于2.00m住：5.8.7住项：4.1.14布置要求单排布置双排布置净宽不应小于1.50m两排设备之间的净距不应小于0.90m配置洗涤池、水龙头、案台、灶具、排油烟机等设施或预留安装位置住项：4.1.5住：5.3.5通风面积不应小于该房间地面面积的10%，且不应小于0.60㎡住项：6.3.3-2其他厨房应有直接采光采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7不应布置在地下室宜布置在套内近入口处与相邻空间地面的高差不应大于0.015m，并应以斜坡过渡设置燃具 不应与卧室、兼起居室的卧室直接连通住项：7.3.3住项：4.1.12住项：6.2.2住：7.1.5住项：4.1.3住：5.3.2厨房配置

厨房布置范例卫生间技术参数返回目录设计依据住：GB50096-2011

住宅设计规范

住项：GB55038-2025

住宅项目规范

民：GB50352-2019

民用建筑设计统一标准

参考图集：14J914-2

住宅卫生间参考图集：23J916-1住宅排气道（一）设置要求每套住宅的卫生间应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生器具或预留安装位置及条件。住项：4.1.6使用面积便器、洗浴器、洗面器1、设便器、洗面器2、设便器、洗浴器3、设洗面器、洗浴器4、设洗面器、洗衣机5、单设便器不应小于2.5㎡不应小于1.80㎡不应小于2.00㎡不应小于2.00㎡不应小于1.80㎡不应小于1.10㎡住：5.4.2住项：4.1.6净高不应该低于2.2m排水横管下表面

不得低于1.90m，与楼面、地面净距 且不得影响门、窗扇开启住：5.5.5住项：4.1.2-4门洞要求通行净宽门洞要求不应小于0.70m高不应小于2.00m住项：4.1.14住：5.8.7通风面积明卫生间不应小于该房间地面面积的5%住：7.2.4暗卫生间应设防止回流的机械通风设施住项：7.2.6防水防潮地面墙面淋浴区应设防水层和地漏排水坡度不应小于1%防水层高度不应小于2.00m，洗面器其他且不低于淋浴喷淋口高度墙面和顶棚应做防潮层或采取防潮措施防水层高度不应小于1.20m地面防水的泛水翻起高度不应小于0.25m住项：4.1.9其他与相邻空间地面的高差不应大于0.015m，并应以斜坡过渡居住建筑洗手盆水嘴中心与侧墙面净距不应小于0.

35m地面应采用防滑铺装，静摩擦系数（COF）不应小于0.6民：6.6.5-1住项：4.1.10住项：4.1.12洗手盆防水示意图淋浴防水示意图

三件套示意图卫生间布置要求返回目录设计依据

住：GB50096-2011

住宅设计规范住项：GB55038-2025

住宅项目规范参考图集：14J914-2

住宅卫生间参考图集：23J916-1

住宅排气道（一）开门要求布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房住项：4.1.6住：5.4.3位置要求不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房或餐厅的上层住项：4.1.7预留条件多层

有起居室或卧室的楼层，至少应设1间配有便套型 器和洗面器或预留安装位置及条件的卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件门向内开启时，应预留向外开启或推拉开启的空间条件住项：4.1.8隔声要求与卧室相邻的卫生间内，排水立管不应贴邻与卧室共用的墙体，且应采取隔声包覆处理措施。住项：6.1.4开门要求示意图位置关系示意图预留条件示意图隔声要求-贴临错误案例阳台洗衣机返回目录设计依据

住：GB50096-2011

住宅设计规范住项：GB55038-2025

住宅项目规范

设置要求每套住宅宜设阳台或平台顶层阳台应设雨罩各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板住：5.6.1住：5.6.4住项：4.1.15阳台栏杆封闭阳台栏板或栏杆也应满足净高要求净高不应低于1.20m竖向杆件间净距不应大于0.11m住项：4.1.15住：5.6.4门洞要求（单扇）宽不应小于0.70m高不应小于2.00m住：5.8.7防水措施开敞式阳台应采取有组织排水并采取防水措施阳台、雨罩均应采取有组织排水措施住项：4.1.15住：5.6.6其他与相邻空间地面的高差不应大于0.015m，并应以斜坡过渡住项：4.1.12洗衣机每套住宅应设放置洗衣机的位置，应配置洗衣机的给水排水设施及其他使用条件设置在阳台地面应采取有组织排水并设置防水层应设置专用给、排水管线及专用地漏严寒和寒冷地区应封闭阳台，并应采取保温措施住：5.6.7住项：4.1.15住项：4.1.11阳台栏杆洗衣机示意图公共出入口返回目录设计依据

住：GB50096-2011

住宅设计规范住项：GB55038-2025

住宅项目规范无：GB50763-2012

无障碍设计规范

无通：GB55019-2021

建筑与市政工程无障碍通用规范

民通：GB55031-2022

民用建筑通用规范

火通：GB55037-2022

建筑防火通用规范

无障碍每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口搭配形式不大于1:20的平坡台阶+轮椅坡道台阶+升降平台无通：2.4.1门槛高度及门内外地面高差不应大于0.015m，并应以斜坡过渡住：6.6.2-6住项：4.2.7-1平台宽度非平坡门扇开启时，平台净宽不应小于1.5m住项：4.2.7-3高差入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m住：6.3.3外门要求通行要求净宽不应小于1.10m双扇门 一扇净宽不小于0.8m净高不应小于2.10m火通：7.1.5住项：4.2.7-2宽不应小于1.20m门洞要求单元门应安装闭门器参江苏地标

DB32/T4119住：5.8.7雨蓬宽度长度不小于门洞应超过门扇开启时的最远点，且不应小于1.00m住项：4.2.7-4台阶踏步尺度宽不应小于0.30m高不应大于0.15m高不宜小于0.10m民通：5.2.2踏步数量不应少于2级不足2级时，应按人行坡道设置民通：5.2.3提示盲道距踏步起点和终点250mm～300mm处与梯段的宽度相对应视觉障碍者使用，一般位于老年人建筑。住宅的无障碍偏适老化。此条是否适用，有异议。无通：2.7.1条文解释无通：2.7.1应采用防滑措施 民通：5.2.4防护高度总高度达到或超过0.7m时，防护栏杆高度≥1.2m三级及三级以上应在两侧设置住项：4.2.7-5无通：2.7.2非平坡无障碍出入口轮椅坡道形式坡道通行净宽宜设计成直线、直角、折返形不应小于1.2m起点、终点和休息平台通行净宽水平长度不应小于坡道净宽不应小于1.50m门扇开启和物体不应占用此范围空间坡度与提升高度横坡纵坡不应大于1:50不应大于1:12不应大于1:10高差不大于150mm每段提升高度不应大于750mm高度大于300mm，且坡度大于1:20

两侧设置扶手且保持连贯设置扶手的轮椅坡道的临空侧应采取安全阻挡措施起点和终点处应水平延伸延伸长度不应小于300mm应采用防滑措施 无通：2.1.4扶手 无通：2.8.4无：3.4.1无通：2.3升降平台只适用于场地有限的改造工程 无：3.7.3-1规格 不应小于1.2（深）*

0.9（宽）应设扶手、安全挡板和呼叫控制按钮应采用防止误入的安全防护措施传送装置应设置可靠的安全防护装置无通：2.6核心筒设计返回目录住：GB50096-2011

住宅设计规范

住项：GB55038-2025

住宅项目规范

火：GB50016-2014

(2018年版)

建筑设计防火规范

设计依据

火通：GB55037-2022

建筑防火通用规范民：GB50352-2019

民用建筑设计统一标准无：GB50763-2012

无障碍设计规范

楼梯间选型敞开楼梯间不大于21m的住宅不大于21m的住宅无电梯时与电梯井不相邻布置时户门耐火完整性≥1h时，与电梯井相邻布置封闭楼梯间防烟楼梯间防烟楼梯间（特殊）大于21m，不大于33m的住宅

户门耐火完整性≥1h不大于21m的住宅

户门耐火完整性＜1h时，与电梯井相邻布置大于21m，不大于33m的住宅 户门耐火完整性＜1h大于33m的住宅采用剪刀梯（2个疏散口） 火：5.5.28火通：7.3.2电梯选型客梯需要设置电梯四层及以上（顶层跃层不计层数）入户口距离室外地坪超过9m住项：4.2.4-1需要设置二部电梯十二层及以上入户楼层距离室外地坪超过33m住项：4.2.4-2特殊：设置一部电梯十二层及以上，与相邻单元有联系廊（间隔不超过5层）住：6.4.3住：6.4.4消防电梯无障碍电梯大于33m的住宅 火通：2.2.6设置电梯的居住建筑，至少应设置1部有电梯的住宅单元，应至少有1台电梯满足下列尺寸要求（同担架电梯尺寸）住项：4.2.4-3无：7.4.2-2管井要求各类设备设施应设置在公共空间内（详见原文）

住宅建筑的电缆井、管道井应在每层楼板处严密封堵乙级防火门在楼层处无水平分隔时（空调井、风井、排气烟道、垃圾道）在楼层处有水平分隔时（水井、电井）丙级防火门（门洞）不小于0.6m

最小检修宽度（经验）火通：6.4.4住项：4.2.10住项：4.2.11候梯厅电梯类别住宅电梯侯梯厅深度≥B，且≥1.5m≥Bmax，且≥1.8m≥相对电梯Bmax之和，且＜3.5m消防电梯布置方式单台多台单侧排列多台双侧排列短边不小于2.4m火通：7.1.8-7、火通：2.2.8、火：5.5.28-4民：6.9.1-7防护高度外廊、室内回廊、内天井、室外楼梯及上人屋面等外窗栏杆净高不应低于1.20m不小于0.90m住项：4.2.8住：6.1.1楼梯间设计要求返回目录设计依据住：GB50096-2011

住宅设计规范

住项：GB55038-2025

住宅项目规范

火：GB50016-2014

(2018年版)

建筑设计防火规范

火通：GB55037-2022

建筑防火通用规范民通：GB55031-2022

民用建筑通用规范消：GB55036-2023

消防设施通用规范烟：GB51251-2017

建筑防烟排烟系统技术标准

≥1.0m≥1.1m入户层距室外不超过15m（五层及以下）一边设有栏杆时入户层距室外不超过15m（五层及以下）两侧均为实墙入户层距室外超过15m（六层及以上）≥1.1m住项：4.2.2-1楼梯平台不应小于梯段宽、不应小于1.2m一般楼梯剪刀楼梯中间有墙直跑楼梯不得小于1.3m不应小于1.3m不应小于0.9m楼梯间与梯段踏步边缘 不应小于0.6m民通：5.3.6民通：5.3.5住：6.3.4住：6.3.3扶手要求扶手高度楼梯扶手水平大于0.5m不应小于0.9m不应小于1.2m单侧扶手双侧扶手净宽应按墙体饰面至扶手中心线计算净宽扶手中心至扶手中心线计算靠墙扶手距墙面完成面净距不应小于40mm2股人流（0.55*2=1.1）注：净宽计算到扶手边至少一侧设扶手火通指南：7.1.4民通：5.3.4民通：5.3.3住项：4.2.2-3踏步要求宽*高 260*175同一个楼梯梯段踏步的宽度、高度均应一致不应少于2级，且不应超过18级民通：5.3.8住项：4.2.2-2净高2.1/2.2（楼梯也视为疏散通道）火通：7.1.5梯井当净宽大于110时采取防止人员坠落和儿童攀登的措施经验值：100mm住项：4.2.2-4其他要求十层及十层以上的住宅建筑，每个住宅单元的楼梯均应通至屋顶注：满足要求可以不通屋面（详见原文）通向平屋面的门应向屋面方向开启多个单元通至屋面的疏散楼梯应能通过屋面连通疏散楼梯间及其前室或合用前室内的墙上不应设置其他门、窗等开口楼梯间门 净宽不应小于0.9（0.8）m火：5.5.30火通：7.1.8-5火通：7.3.2-5住：6.2.7

不大于100M住宅-楼梯间防烟系统的选择优惠搭配烟：3.1烟：3.1.3楼梯间-自然前室-自然烟：3.1.3-1楼梯间-不设前室-自然优先考虑双自然前室为敞开空间前室有2个方向外窗独立前室

2*2㎡合用前室

2*3㎡烟：3.1.3-2烟：3.1.5-1三合一完犊子楼梯间-自然楼梯间-机械楼梯间-机械楼梯间-机械前室-机械前室-不设前室-机械前室-机械前室送风口设置在顶部或正对前室入口独立前室仅有一个门与走道或房间相通根据地标不同，楼梯间可以自然（谨慎）最不利情况烟：3.1.6特殊：地下室封闭楼梯间（非机械）可无视“烟：3.2.1”地下室非一层地下室封闭楼梯间地下仅为一层首层1.2㎡外窗或直通室外自然通风时2.0㎡的可开启外窗或者开口（含最高部位1.0㎡可开启外窗或开口）烟：3.2.1的约定俗成系统分类自然通风系统楼梯间建筑高度大于10M时，每五层不小于2.0㎡的可开启外窗或者开口，间隔布置不大于三层最高部位1.0㎡可开启外窗或开口烟：3.2.1前室独立前室、消防电梯前室共用前室、合用前室可开启外窗或开口面积不小于2.0㎡可开启外窗或开口面积不小于3.0㎡消：11.2.3机械加压送风系统楼梯间靠外墙时防烟楼梯间每五层不小于2.0㎡的固定扇顶部设施“常闭式应急排烟窗”烟：3.3.11火通：2.2.4直通屋面时顶部设施“常闭式应急排烟窗” 火通：2.2.4前室常闭式应急排烟窗 不小于1㎡（数值参考“烟：3.3.11”）防烟无特殊要求，满足建筑土建面积即可 火通：7.1.8-7楼梯间前室独立前室合用前室不应小于4.5㎡不应小于6.0㎡短边不小于2.4m不应小于6.0㎡共用前室（剪刀梯）共用前室与消防电梯合用“三合一前室”不应小于12.0㎡短边不小于2.4m火：5.5.28-4火：5.5.28-3火通：7.1.8-7楼梯间与梯段踏步边缘入户层距室外不超过15m楼梯净高示意图根据分类选择措施13J815住宅设计规范P47配图梯段要求多用于地下室出地面楼梯电梯设计要求返回目录设计依据

住项：GB55038-2025

住宅项目规范火：GB50016-2014

(2018年版)

建筑设计防火规范火通：GB55037-2022

建筑防火通用规范无：GB50763-2012

无障碍设计规范

无通：GB55019-2021

建筑与市政工程无障碍通用规范

民通：GB55031-2022

民用建筑通用规范

无障碍电梯电梯要求轿厢尺寸宽轿厢 不应小于1.5（深）*1.6（宽）深轿厢 不应小于2.1（深）*1.1（宽）紧急呼叫按钮同“无通：2.6.2”的无障碍担架电梯的要求中心距地高度应为0.85~1.10m无障碍要求侧壁上应设高0.9~1.1m带盲文的选层按钮盲文宜设置于按键旁轿厢的三面壁上应设高850~900mm扶手轿厢内应设电梯运行显示装置和报层音响轿厢正面高900mm处至顶部应安装镜子或采用有镜面效果的材料无：3.7.2普通电梯机房门乙级防火门（个人选择，仅供参考）09技术措施：9.5.7住项：4.2.4建筑内设有电梯时，至少应设置1台无障碍电梯 民通：5.4.2设有电梯的住宅单元，至少有一部电梯满足此要求轿厢门 净宽不应小于0.9m消防电梯排水挡水电梯井底设置排水设施（集水井）前室门口宜设置挡水措施集水井容量不应小于2m³排水泵的排水量不应小于10L/s火：7.3.7火通：2.2.9每层停靠载重不应小于800kg首层至顶层运行时间不宜大于60S

内部装修材料的燃烧性能应该为A级电梯井道和机房应采用不低于2.0h且无开口的防火隔墙与相邻空间分隔

火通：2.2.9消防电梯机房门 甲级防火门（个人选择，仅供参考） 09技术措施：9.5.4-4火：7.3.8火通：2.2.10电梯厅补充要求无障碍要求呼叫按钮中心距地面高度应为0.85~1.1m内转转角处侧墙距离不应小于400mm设置盲文标志前方设置提示盲道应设置运行显示装置和抵达音响无通：2.6.1消防前室要求消防电梯前室合用前室不应小于6.0㎡短边不小于2.4m不应小于6.0㎡短边不小于2.4m共用前室与消防电梯合用“三合一前室”不应小于12.0㎡短边不小于2.4m火：5.5.28-4火通：7.1.8-7火通：2.2.8其他参数住项：4.2.5火通：7.1.13民通：5.4.2-4住项：4.2.3电梯层门 耐火完整性不应低于2.0h 火通：6.3.1设置在前室内的非消防电梯 防火性能不应低于消防电梯不应直接将机房顶板作为水箱底板电梯井道及电梯机房产生噪声或振动的房间不应紧邻卧室布置载重量不应小于320kg既有住宅建筑加装电梯轿厢门净宽不应小于0.80m轿厢内部-无障碍要求示意图轿厢尺寸示意图无障碍-电梯厅示意图三合一前室-短边要求示意图走廊疏散设计返回目录设计依据

住项：GB55038-2025

住宅项目规范火：GB50016-2014

(2018年版)

建筑设计防火规范火通：GB55037-2022

建筑防火通用规范

高度宽度净宽不小于1.2m，净高不低于2.2m当设置封闭外廊时，应设可开启的窗扇住项：4.2.1常规疏散距离住宅建筑类别位于两个安全出口之间的疏散门位于袋形走道两侧或尽端的疏散门一、二级40三级35四级25一、二级22三级20四级15单、多层高层注+5-5-2+25%*1.5040 -- -- 20 -- --开向敞开式外廊的户门至最近安全出口的最大直线距离可按上表的规定增加5m直通疏散走道的户门至最近敞开楼梯间的直线距离当户门位于两个楼梯间之间时，应按上表的规定减少5m当户门位于袋形走道两侧或尽端时，应按上表的规定减少2m住宅建筑内全部设置自动喷水灭火系统时，其安全疏散距离可按上表的规定增加25%跃廊式住宅的户门至最近安全出口的距离，应从户门算起，小楼梯的一段距离可按其水平投影长度的1.50倍计算楼梯间应在首层直通室外，或在首层采用扩大的封闭楼梯间或防烟楼梯间前室。层数不超过4层时，可将直通室外的门设置在离楼梯间不大于15m处。户内任一点至直通疏散走道的户门的直线距离不应大于表5.5.29规定的袋形走道两侧或尽端的疏散门至最近安全出口的最大直线距离。注：跃层式住宅，户内楼梯的距离可按其梯段水平投影长度的1.50倍计算。火：5.5.29特殊疏散距离设置1个安全出口任一层建筑面积不大于650㎡的单元户门距离安全出口不大于15m不大于27m大于27m不大于54m户门距离安全出口不大于10m采用剪刀楼梯间任一户门至最近疏散楼梯间入口的距离不大于10m时火：5.5.28火通：7.3.1特殊1个安全出口特殊-剪刀楼梯间公区设备要求返回目