房屋购买协议书

房屋购买协议书一、交易主体信息：身份的确认与责任的归属协议的开篇，首要任务是明确交易双方的身份信息，这是合同成立的前提，也是责任承担的基础。对于自然人而言，应载明买卖双方的姓名、国籍、有效身份证件种类及号码、联系地址、联系电话等。若有委托代理人代为办理相关事宜，还需明确代理人的身份信息、授权范围及有效期限，并附授权委托书作为协议附件。对于法人或其他组织，则需列明其全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）姓名、注册地址、联系方式等。务必核实卖方是否为房屋产权证上登记的权利人，或是否拥有合法的处置权（如经公证的授权、生效法律文书等），这是避免无权处分风险的关键一步。二、标的物基本情况：房屋的“身份说明书”房屋作为交易的标的物，其基本情况的描述必须准确、详尽，以确保指向唯一、无歧义。应清晰列明房屋的坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（以产权证登记面积为准，并注明是否包含公摊面积）、套内建筑面积、房屋用途（住宅、商用、办公等）、房屋结构、建成年代、楼层及总层数。房屋产权证号是不可或缺的信息，用以核实房屋的权属状态及是否存在抵押、查封等权利限制。此外，房屋附属设施、设备（如固定装修、家具家电等）的归属与交付标准，也应在此部分明确约定，最好能附详细清单，避免交接时产生争议。若房屋存在租赁情况，需明确租赁关系的处理方式，是提前解除还是由买方继续履行，租金如何结算等。三、交易价款及支付方式：核心经济条款的约定房屋总价款是协议的核心条款之一，应以人民币大写及小写分别列明，并明确该价款是否包含前述附属设施设备的价值。支付方式则需根据双方协商确定，常见的有全款支付和按揭贷款支付两种。若为全款支付，应约定具体的支付节点和金额，例如定金、首付款、尾款的支付时间、条件及金额。若涉及按揭贷款，需明确买方申请贷款的银行、贷款金额、贷款年限（如有初步意向），以及首付款的支付金额、时间，尾款（即贷款部分）的支付条件（通常为银行放款后）。定金条款需特别注意，若约定定金，应明确其性质（是立约定金、成约定金还是解约定金），以及定金的支付金额（一般不超过总房款的20%）和处理规则（如买方违约，定金可能不退；卖方违约，可能需双倍返还定金）。所有款项的支付，建议通过银行转账方式进行，并明确双方的收款账户信息，同时约定收款凭证的出具要求。四、房屋交付：从“纸面”到“实物”的转移房屋交付是卖方履行合同的重要标志，协议中应明确约定交付的时间、条件及具体标准。交付时间通常与付款进度相挂钩，或约定为某个具体日期。交付条件一般包括卖方已结清房屋交付前所产生的水、电、燃气、物业管理、供暖等各项费用，房屋不存在产权纠纷及他项权利限制（或已涤除），房屋本身及附属设施设备处于正常使用状态等。交付标准则应详细约定，如房屋现状交付、毛坯交付、简装交付或精装交付（若为精装，可另附装修标准清单），门窗、水电、卫生洁具等是否完好，钥匙数量及交付方式等。房屋交付时，双方应签署《房屋交接确认书》，对水、电、燃气等表底数进行记录，并办理物业交接手续。五、税费承担：明晰交易成本的分担房屋交易过程中会产生多项税费，如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费等。协议中应明确约定各项税费的承担方，是由买方承担、卖方承担，还是按法律法规规定各自承担。这是实务中极易产生分歧的环节，清晰的约定能有效避免后续争议。六、违约责任：保障合同履行的“安全阀”违约责任条款是督促双方诚信履约、保障合同顺利履行的重要保障，应尽可能具体、具有可操作性。买方的主要违约情形可能包括：未按约定时间支付购房款、无正当理由拒绝接收房屋、未能获得银行贷款（若约定由买方自行承担此风险）等。针对不同违约情形，应约定相应的违约责任，如逾期付款的，按日计算逾期付款违约金（一般为逾期金额的万分之几），逾期超过一定期限，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金或承担其他损失。卖方的主要违约情形可能包括：未按约定时间交付房屋、交付的房屋不符合约定条件、房屋产权存在瑕疵导致无法过户、一房多卖等。同样，应约定具体的违约责任，如逾期交房的违约金计算方式，房屋存在质量问题的维修或赔偿责任，若因卖方原因导致合同目的无法实现（如无法过户），卖方应退还已收房款并支付违约金，甚至赔偿买方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失和合理的预期可得利益损失）。七、不可抗力：无法预见与克服的免责事由协议中应约定不可抗力条款，明确不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如自然灾害、战争、政府行为等）。若因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。八、争议解决方式：化解纠纷的路径选择合同履行过程中如发生争议，应约定解决方式。通常有协商、调解、仲裁或诉讼两种途径。若选择仲裁，需明确仲裁机构的名称；若选择诉讼，则需约定管辖法院（一般约定为房屋所在地人民法院，或根据法律规定确定）。九、其他约定事项：个性化需求的补充此部分可根据交易的具体情况，约定其他需要明确的事项。例如，户口迁移问题（卖方应于何时将户口从该房屋迁出）、房屋专项维修资金的过户或结算、补充协议的效力（若有）、协议的变更与解除条件等。十、协议生效与份数最后，协议应明确生效条件，通常为买卖双方签字（自然人）或盖章（法人或其他组织）之日起生效。同时约定协议一式几份，甲乙双方各执几份，不动产登记机构备案几份（如需），具有同等法律效力。重要提示：房屋购买协议书涉及重大财产权益，其条款的设定直接关系到交易双方的切身利益。本文所述仅为一般性指引和常见要素解析，实际交易中情况复杂多样，市场环境、地方政策亦可能存在差异。因此，在签订正式协议前，建议交易双方尤其是买方，务必仔细阅读协议条款，对