建筑工程合同样板及风险提示

建筑工程合同样板及风险提示建筑工程合同是规范工程建设各方权利义务、保障工程顺利实施的基石。一份条款完备、权责清晰的合同，能够有效预防和减少纠纷，保护合同当事人的合法权益。本文提供一份建筑工程合同的通用样板框架，并针对关键环节进行风险提示，旨在为相关从业人员提供参考。请注意，本样板仅为示例性文本，具体项目需根据实际情况进行调整和完善，并建议咨询专业法律人士。第一部分：建筑工程合同样板框架合同编号：[自行编制]发包方（甲方）：[全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]开户银行及账号：[信息]承包方（乙方）：[全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]资质等级：[等级]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]开户银行及账号：[信息]监理单位（丙方，如有时）：[全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]资质等级：[等级]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]一、工程概况1.工程名称：[项目全称]2.工程地点：[详细地址]3.工程内容和规模：（例如：建筑面积约[文字描述，如“数千”]平方米，结构类型为[例如：框架]，层数为[例如：地上X层地下X层]，具体包括[土建、给排水、电气、消防等，可另附工程量清单]）4.工程立项批准文号：[相关文号]5.资金来源：[例如：自筹资金、银行贷款等]二、工程承包范围1.承包范围：依据[例如：甲方提供的施工图纸、工程量清单、相关技术规范]所确定的工程内容，包括但不限于[详细列明，如：地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、智能建筑工程、室外工程等]。2.不包含范围：（如有专业工程另行发包，应明确列出，如：电梯工程、消防专业工程、精装修工程等，并注明双方配合责任）。三、合同文件组成及解释顺序1.本合同协议书2.中标通知书（如适用）3.投标函及其附录（如适用）4.专用合同条款5.通用合同条款（可引用国家标准范本，如GF-____）6.技术标准和要求（含国家、行业及地方现行有效的规范、标准、图集）7.施工图纸8.已标价工程量清单或预算书9.双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。四、合同价款1.合同总价（大写）：人民币[文字大写金额]元（¥[阿拉伯数字]元）。2.价款形式：（例如：固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同。如为固定单价，应注明工程量计算规则）。3.风险范围：（明确人工、材料、机械价格波动等风险是否包含在合同价内，以及超出约定风险范围的调整办法）。4.暂列金额、专业工程暂估价：（如有，应明确金额及支付、调整办法）。五、工期1.合同总工期：[数字]日历天。2.计划开工日期：[年]年[月]月[日]（具体开工日期以甲方或监理签发的开工令为准）。3.计划竣工日期：[年]年[月]月[日]。4.关键节点工期：（如有约定，应列明主要节点的完成时间）。六、工程质量与验收1.工程质量标准：符合国家、行业及地方现行相关施工质量验收规范和标准的要求，并达到[例如：合格/优良]等级。2.验收依据：施工图纸、国家现行施工质量验收规范、技术标准、设计变更、工程洽商记录及本合同约定。3.隐蔽工程验收：严格按照规范要求执行，未经甲方及监理验收签字，不得进行下道工序施工。七、双方责任与义务（一）甲方责任与义务1.按合同约定提供施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。2.办理或协助乙方办理施工所需的各种证件、批件（明确具体由哪方办理）。3.向乙方提供施工图纸[套数]份及相关技术资料，并组织图纸会审和设计交底。4.委派[姓名]为甲方现场代表，负责履行合同约定的甲方职责，行使合同约定的权力。5.按合同约定支付工程进度款。6.组织工程竣工验收。7.负责协调处理施工现场周边关系及乙方与其他分包单位之间的配合。（二）乙方责任与义务1.严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及本合同约定精心组织施工，确保工程质量和工期。2.编制详细的施工组织设计、施工进度计划，报甲方及监理审批后实施。3.委派[姓名]为乙方项目经理（应具备相应资质），负责履行合同约定的乙方职责。4.负责施工现场的安全生产、文明施工、环境保护和消防保卫工作，并承担相关费用及因管理不善造成的责任。5.负责工程所需材料、设备的采购、运输、保管（甲方供料除外），并对其质量负责。主要材料、设备使用前须报甲方及监理检验确认。6.接受甲方及监理的监督、检查和指令，对提出的问题及时整改。7.负责工程资料的收集、整理和归档，竣工时向甲方提交完整的竣工资料[套数]份。8.负责工程竣工验收前的成品保护工作。八、材料设备供应1.甲方供应材料设备：（如有，列明材料设备名称、规格、数量、供应时间、地点及质量要求，乙方负责接收、检验、卸车、保管，费用及损耗承担方式）。2.乙方采购材料设备：乙方负责采购的材料设备必须符合设计和规范要求，具有产品合格证明，并对其质量负责。严禁使用不合格材料和设备。九、工程款支付1.预付款：（是否有预付款，支付金额、条件、时间及扣回方式）。2.进度款：按月（或形象进度节点）支付。乙方每月[日期]前提交已完工程量报告及付款申请，甲方在收到后[工作日数]日内审核完毕并支付工程进度款的[百分比]%。3.竣工结算款：工程竣工验收合格后[工作日数]日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算报告及结算资料，甲方在收到后[工作日数]日内审核完毕（如有异议应在约定期限内提出），双方确认结算价款后[工作日数]日内，甲方支付至结算总价的[百分比]%。4.质量保证金（保修金）：结算总价的[百分比]%作为质量保证金，待缺陷责任期满后[工作日数]日内无息返还（如有保修支出，应扣除后返还）。十、工程变更与索赔1.工程变更：甲方可根据工程需要对原设计进行变更，应提前[天数]向乙方发出书面变更指令，乙方应按变更指令施工。变更价款按以下方式确定：（1）合同中有相同或类似项目单价的，按合同单价执行；（2）合同中无相同或类似项目单价的，由乙方根据市场行情提出合理报价，经甲方审核确认后执行。2.索赔：因一方违约或非乙方原因导致乙方发生额外费用或工期延误，乙方有权提出索赔。索赔应在索赔事件发生后[天数]日内提交索赔报告及相关证据，甲方在收到后[工作日数]日内予以答复或要求补充资料。十一、竣工验收1.工程具备竣工验收条件时，乙方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。2.甲方收到申请后应在[工作日数]日内组织相关单位进行竣工验收。验收合格的，签署竣工验收证书；验收不合格的，乙方应在约定期限内整改完毕并重新申请验收。十二、缺陷责任期与保修1.缺陷责任期：自工程竣工验收合格之日起计算，具体期限为：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[年限]年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[年限]年。2.保修责任：在缺陷责任期内，凡因乙方施工原因造成的工程质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后[小时数]内派员到场维修，并在约定时间内修复，费用由乙方承担。非乙方原因（如使用不当、不可抗力、第三方破坏）造成的损坏，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。十三、违约责任1.甲方违约责任：*未按合同约定支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付应付款项[万分之几]的违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和损失由甲方承担。*因甲方原因导致工期延误，工期相应顺延，甲方应赔偿乙方由此造成的实际损失。2.乙方违约责任：*工程质量不符合合同约定标准，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的一切损失和工期延误责任。若返修后仍不能达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少合同价款。*因乙方原因造成工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价[万分之几]的违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。*乙方擅自转包或违法分包工程的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价[百分比]%的违约金，并赔偿甲方损失。十四、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向[工程所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼（或约定提交[仲裁委员会名称]仲裁）。十五、其他约定1.保险：乙方应按规定投保建筑工程一切险（或安装工程一切险）、施工人员意外伤害险等，并将保险单副本提交甲方备案。2.知识产权：涉及工程的专利技术、商标使用等知识产权问题，按国家有关规定执行，或另行约定。3.廉洁条款：双方均应遵守廉洁从业规定，不得以任何形式索取或收受回扣、贿赂。4.合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十六、合同生效与份数本合同自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，（监理单位执[份数]份，报送相关部门备案[份数]份），具有同等法律效力。（以下无正文）发包方（甲方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日承包方（乙方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日监理单位（丙方，如有时）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日---建筑工程合同风险提示建筑工程合同周期长、涉及面广、资金量大，潜在风险众多。合同各方在签订和履行合同过程中，应充分识别并有效防范以下风险：一、合同主体资格风险*风险点：发包方不具备项目开发或建设合法主体资格，如未取得土地使用权、建设工程规划许可证等；承包方不具备相应施工资质或超越资质等级承揽工程，甚至挂靠、借用资质。*提示：签约前务必核实对方营业执照、资质证书、相关许可证明的真实性和有效性。对发包方，重点审查项目立项、规划、用地等审批文件；对承包方，除资质外，还应考察其过往业绩、财务状况、履约能力和商业信誉。二、合同条款不明确、不严谨风险*风险点：工程范围模糊，界限不清，易导致后续扯皮；合同价款约定不明，调整方式不具体，结算时易产生争议；工期约定不合理或缺乏保障措施；质量标准不明确或验收程序不规范；付款节点和条件设置模糊，导致款项拖欠；违约责任不对等或约定过轻，难以约束违约行为。*提示：合同条款应力求清晰、具体、完整、严谨。对于工程范围，应尽可能详细描述，或附工程量清单、施工图纸作为合同组成部分。价款调整应明确人工、材料、机械价格波动的风险范围和调整公式。工期应考虑合理的施工组织和可能的风险因素。质量标准应引用现行有效的国家或行业标准。付款条件应具有可操作性，明确验收标准和流程。违约责任应针对不同违约情形设置具体、对等的责任承担方式和计算方法。三、工程变更与索赔管理风险*风险点：工程变更程序不规范，口头指令多，书面确认少；变更价款确定依据不足或不及时；索赔意识淡薄，未能在合同约定时限内提出索赔或提交完整索赔资料；索赔证据不足，导致索赔难以成立或金额被大幅削减。*提示：严格执行工程变更的书面审批程序，任何变更指令均需甲方书面确认。乙方在收到变更指令后，应及时核算变更价款并报甲方确认。加强合同管理，提高索赔意识，在索赔事件发生后，按照合同约定的程序和时限，及时、全面、有效地提出索赔，并注意收集、整理和保存好相关证据材料（如通知、指令、签证、会议纪要、照片、录像、检测报告、施工日志等）。四、工程款支付风险*风险点：发包方资金筹措不足，导致工程款支付违约，拖欠预付款、进度款、结算款；付款条件设置苛刻，验收流程繁琐，人为拖延付款；以各种理由（如质量、工期）恶意克扣工程款。*提示：承包方在签约前应对发包方的资金实力和履约信用进行充分调查。合同中应明确约定各阶段付款的具体金额、比例、支付时间和前提条件。对于大额工程款支付，可要求发包方提供银行保函或其他担保措施。在施工过程中，严格按照合同约定报送工程量和付款申请，并保留好送达证据。对发包方的逾期付款行为，应及时发函催告，并根据合同约定主张违约金或采取停工等救济措施。五、工程质量与安全风险*风险点：承包方为追求进度或降低成本，偷工减料、使用不合格材料设备、不按规范施工，导致工程质量隐患；施工现场安全管理不到位，措施不力，引发安全事故，造成人员伤亡和财产损失。*提示：发包方和监理方应加强对施工过程的质量监督和安全检查，对关键工序、隐蔽工程严格把关。乙方应建立健全质量保证体系和安全生产责任制，确保施工人员具备相应资质和技能，严格执行安全操作规程，配备必要的安全防护设施。合同中应明确质量保证金的金额、返还条件和期限，以及因质量问