物业管理合同范本汇编

物业管理合同范本汇编物业管理合同是物业管理活动中最为核心的法律文件，它明确了物业管理各方的权利与义务，是保障物业管理活动有序进行、维护业主和物业服务企业合法权益的基石。本汇编旨在提供一系列不同情境下适用的物业管理合同范本框架，供相关方参考。请注意，以下范本仅为通用参考，具体条款需根据项目实际情况、地方物业管理条例及双方协商进行调整和完善，并强烈建议在签署前咨询专业法律人士的意见。一、通用说明与重要提示1.合同主体：签订合同的双方应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。业主委员会代表业主签订合同的，应确保已获得业主大会的合法授权。2.平等自愿：合同的订立应遵循平等互利、协商一致、诚实信用的原则。3.合法性：合同内容不得违反国家法律、行政法规的强制性规定。4.明确具体：合同条款应尽可能明确、具体，避免模糊不清或产生歧义的表述。特别是服务内容、服务标准、收费标准、双方权利义务、违约责任等核心条款，务必详尽。5.附件：与合同相关的附件（如《物业管理服务方案》、《物业共用设施设备清单》、《业主临时管理规约》或《管理规约》等）是合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。6.备案：根据相关规定，物业管理合同签订后应及时向物业所在地的房地产行政主管部门备案。7.动态调整：随着物业状况、法律法规及市场环境的变化，合同内容可能需要进行相应调整，双方应通过协商达成书面补充协议。二、物业管理服务合同（通用范本）合同编号：[]甲方（委托方）：[业主大会/业主委员会，或建设单位（前期物业）]法定代表人/负责人：住所/注册地址：联系电话：乙方（受托方）：[物业服务企业全称]法定代表人：住所/注册地址：资质等级：证书编号：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业类型：[例如：住宅、商业、办公、混合]3.坐落位置：[省/市][区/县][街道/路][号/弄]4.建筑面积：总建筑面积约为[]平方米，其中住宅[]平方米，商业[]平方米，其他[]平方米。（具体以产权登记或测绘报告为准）5.物业构成：[列明主要建筑物、设施设备等，可另附《物业构成明细》作为附件一]第二条服务内容与质量标准乙方同意根据本合同约定，对本物业提供以下物业管理服务：1.房屋共用部位的维护和管理：包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、公共门窗等的日常检查、维修、养护。*质量标准：[参照国家、行业或地方相关标准，或双方约定具体标准，如：定期巡检，发现问题及时处理，保持共用部位完好、整洁]2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理：包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、暖气线路、消防设施、安防监控系统、避雷装置、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等的日常运行、检查、维修、养护。*质量标准：[参照国家、行业或地方相关标准，或双方约定具体标准，如：设备运行正常，定期保养，故障及时排除，建立完整的设施设备档案]3.环境卫生管理：包括公共区域（如楼道、门厅、电梯轿厢、公共卫生间、小区道路、绿化带等）的清洁、垃圾收集、清运，以及公共水域的保洁。*质量标准：[约定清洁频次、垃圾清运时间、环境卫生状况等，如：每日清扫，垃圾日产日清，公共区域无明显污渍、杂物]4.公共秩序维护与安全防范：包括门岗值守、公共区域巡逻、车辆停放管理（交通秩序维护）、监控系统运行管理、消防安全管理等。*质量标准：[约定安保人员配备、巡逻频次、应急处理机制等，如：实行24小时值班制度，及时处理突发事件，维护小区安全秩序]*注：本项服务不包含对业主/物业使用人人身、财产的专属安保服务。5.绿化养护管理：包括对公共区域内的花草树木、绿地的灌溉、施肥、修剪、病虫害防治等。*质量标准：[约定绿化成活率、修剪频次、景观效果等，如：花草树木生长良好，定期修剪，无明显枯株、杂草]6.物业档案资料管理：包括物业权属资料、房屋竣工资料、设施设备技术资料、业主/物业使用人资料、维修养护记录、各项合同协议等的建立、归档和管理。7.装饰装修管理服务：按照国家及地方相关规定，对业主/物业使用人的装饰装修行为进行指导和监督。8.其他约定服务事项：*[如：代收代缴水电费（需明确范围及手续费，若有）]*[如：组织社区文化活动]*[其他双方约定的服务内容]（具体服务内容和质量标准可另附《物业管理服务标准细则》作为附件二）第三条服务期限1.本合同服务期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.合同期满前三个月，甲方应就是否续聘乙方或另行选聘物业服务企业召开业主大会进行表决，并将结果书面通知乙方。3.如业主大会决定续聘乙方，双方应在合同期满前[]日内协商签订新的物业服务合同。第四条服务费用1.物业服务收费方式：[]（□包干制/□酬金制）2.物业服务费用标准：*住宅物业：人民币[]元/平方米/月（按建筑面积计）*商业物业：人民币[]元/平方米/月（按建筑面积计）*办公物业：人民币[]元/平方米/月（按建筑面积计）*其他类型物业：[]*（以上收费标准需经业主大会表决通过或符合前期物业服务收费规定）3.物业服务费用构成：（适用于包干制）包括物业服务成本、法定税费和乙方的利润。（适用于酬金制）包括物业服务支出和乙方的酬金。4.物业服务费缴纳：*业主/物业使用人应于[每月/每季度/每半年]的第[]个工作日之前向乙方缴纳当期物业服务费。*首次物业服务费应于本合同生效后[]日内或办理入住手续时缴纳。*物业服务费按[]（□建筑面积/□使用面积）计算。5.其他费用：*停车费：[约定停车费收取标准、方式及分配办法，可另附《停车费管理办法》作为附件三]*公摊水电费：[约定公摊水电费的计算、分摊及收取方式]*特约服务费：乙方为业主/物业使用人提供本合同约定以外的特约服务，收费标准由双方另行协商确定。*[其他应约定的费用，如装修保证金、垃圾清运费等]6.乙方应按规定或约定向业主/物业使用人开具合法收费票据。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*代表业主大会行使对乙方物业管理服务的监督权、检查权。*审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算（酬金制下）和决算报告（酬金制下）。*按合同约定审核、批准乙方提出的物业维修资金使用方案（如需）。*就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。*法律、法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务：*遵守业主大会或业主共同决定，代表业主与乙方签订本合同，并向乙方提供业主名册等必要资料。*协助乙方做好物业管理工作，协调乙方与业主/物业使用人之间的关系。*督促业主/物业使用人遵守《管理规约》及本合同的约定，按时足额缴纳物业服务费及其他相关费用。*按照相关规定和业主大会决定，筹集和管理物业专项维修资金（如有），并确保其用于约定用途。*向乙方提供必要的物业管理用房和相关设施设备。*配合乙方办理本合同备案等手续。*法律、法规规定及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利：*按照本合同约定提供物业管理服务，并收取物业服务费及其他约定费用。*制定物业管理服务年度计划、财务预算（酬金制下），并提交甲方审议。*制止业主/物业使用人违反《管理规约》及本合同约定的行为，并及时向甲方和有关行政管理部门报告。*有权选聘专业性服务企业承担本物业的专项服务业务（如保洁、安保、电梯维保等），但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。*法律、法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务：*严格按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。*建立健全物业管理服务制度和内部管理制度，配备必要的专业人员和设备。*定期向甲方报告物业管理服务情况、财务状况（酬金制下），并接受甲方和业主的监督。*负责编制物业共用部位、共用设施设备的维修、养护计划和大中修方案（如需动用专项维修资金，应按规定程序办理）。*做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应采取应急措施，并及时向有关部门报告，协助做好救助工作。*加强与相关行政管理部门的沟通与协作。*法律、法规规定及本合同约定的其他义务。第六条违约责任1.甲方违约责任：*甲方违反本合同约定，致使乙方无法正常提供服务的，乙方有权要求甲方限期改正，造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。*甲方未按约定提供物业管理用房或必要设施设备，影响乙方服务的，应承担相应责任。2.乙方违约责任：*乙方未按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，经甲方或业主指出后未在合理期限内改正，给业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。*乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退违规收取的费用，并可要求乙方支付违约金[]元。*乙方如对物业共用部位、共用设施设备管理不当，造成重大损失的，应承担相应的赔偿责任。3.业主/物业使用人违约责任：*业主/物业使用人未按时足额缴纳物业服务费及其他约定费用的，乙方有权进行催缴，并可自逾期之日起按日加收应缴费用[万分之]的违约金。经乙方书面催告后[]日内仍未缴纳的，乙方可依法采取包括提起诉讼或申请仲裁在内的追索措施。4.一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。第七条合同的变更、解除与终止1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，应根据实际情况合理结算相关费用。3.合同期满，本合同自动终止。如需续聘，双方应另行签订合同。4.业主大会依法作出解聘或选聘新物业服务企业的决定后，本合同自动终止。甲方应提前[]日书面通知乙方。5.合同终止或解除后，乙方应在[]日内，按照《物业管理条例》及相关规定，向甲方或新选聘的物业服务企业办理下列移交手续：*物业共用部位、共用设施设备清单及相关资料；*物业管理用房、办公用房及相关设施设备；*预收、代收的款项及相关票据；*物业专项维修资金使用情况资料（如有）；*其他应移交的资料和物品。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向物业所在地人民法院提起诉讼（或约定提交[]仲裁委员会仲裁）。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.《管理规约》为本合同不可分割的组成部分，业主/物业使用人遵守《管理规约》的义务与遵守本合同的义务具有同等效力。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[报送物业所在地房地产行政主管部门备案一份]，具有同等法律效力。5.本合同自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章/签字）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：[]年[]月[]日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：[]年[]月[]日---三、前期物业管理服务合同（示范文本）（说明：前期物业管理服务合同是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位与物业服务企业签订的合同。其基本结构与通用范本类似，但合同主体甲方为建设单位，部分条款内容需作相应调整，如增加物业承接查验、业主入住等相关约定。以下提供一个简化的前期合同框架，具体条款可参考通用范本并结合前期物业特点进行细化。）合同编号：[]甲方（建设单位）：[建设单位全称]法定代表人：住所/注册地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]法定代表人：住所/注册地址：资质等级：证书编号：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方开发建设的[物业名称]（以下简称“本物业”）的前期物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况（参照通用范本相应条款，需明确物业为新建物业，尚未成立业主大会）第二条服务内容与质量标准（参照通用范本相应条款，可根据前期物业特点，如施工遗留问题的协调处理等）第三条服务期限1.本合同服务期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，或至本物业业主大会成立并与新选