农村土地租赁合同范本

农村土地租赁合同范本合同编号：____________________签订地点：____________________签订日期：_______年____月____日甲方（出租方）：姓名/名称：____________________证件类型及号码：□身份证□统一社会信用代码：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：____________________证件类型及号码：□身份证□统一社会信用代码：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________鉴于：1.甲方依法享有位于____________________（具体坐落以附件《土地权属界线图》为准）、面积为_______亩的农村集体土地承包经营权/国有农用地使用权，权属证书编号：____________________；2.乙方因____________________（种植/养殖/一二三产融合/农业科研/乡村振兴项目等）需要，自愿有偿承租该宗土地；3.双方根据《中华人民共和国民法典》第二编物权、第三编合同、《中华人民共和国农村土地承包法》（2018修正）、《农村土地经营权流转管理办法》（农业农村部令2021年第1号）、《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《基本农田保护条例》《土壤污染防治法》《农药管理条例》《森林法》《草原法》《水利法》《环境保护法》《乡村振兴促进法》等法律法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，就土地租赁事宜订立本合同，以兹共同遵守。第一章定义与解释1.1“土地”系指本合同附件《土地权属界线图》红线范围内、地类为________（耕地/林地/草地/养殖水面/设施农用地/其他农用地）的地块。1.2“交付日”系指甲方按照第四条将土地实际交付乙方占有、使用、收益的日期，以双方签署的《土地交付确认书》载明为准。1.3“自然年度”系指每年1月1日至12月31日；“生产年度”系指乙方依农作物生长周期确定的自播种至收获完毕的周期。1.4本合同所称“书面形式”包括合同书、信件、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等可以有形表现所载内容的形式。1.5本合同条款标题仅为阅读方便而设，不影响条款含义或解释。第二章租赁标的、面积与质量状况2.1标的：甲方将上述土地经营权整体出租给乙方，不含地下矿产资源、埋藏物、文物及甲方已设抵押、查封、冻结或第三人合法占有的部分。2.2面积：以附件《土地权属界线图》及具有测绘资质的第三方机构出具的《测绘技术报告》为准，实测_______亩；若实测面积与合同约定误差比绝对值在±3%以内，租金不作调整；超过±3%的，双方可协商变更租金或解除合同。2.3质量等级：依据最新年度《耕地质量等级调查报告》，该地块耕地质量平均等级为____等，土壤pH值____，有机质含量____g/kg，全氮____mg/kg，有效磷____mg/kg，速效钾____mg/kg；甲方保证交付时土地未受重度污染，不属于《土壤污染防治法》第五十五条规定的严格管控类农用地。2.4地上附着物与配套设施：现有砖混结构看守房____㎡、深水机井____眼、380V供电线路____米、滴灌主管道____米、防护林____株，详见《地上物清单》。双方对地上物价值作出确认：人民币（大写）____________________元，乙方于交付日一次性向甲方支付补偿/转让价款，所有权自交付日起转移给乙方，甲方保证无权属争议。第三章租赁期限3.1起止日期：自_______年____月____日起至_______年____月____日止，共____年____个月。3.2续租：乙方需于期满前____个月书面提出续租意向，在同等条件下乙方享有优先承租权；双方应于期满前____个月签订新的租赁合同，并重新办理农村土地经营权流转登记。3.3提前收回：甲方因公共利益、国家征收、集体公益性用地需要提前收回土地的，应提前____个月书面通知乙方，并退还剩余期限对应租金及依法补偿乙方投入的青苗费、地上附着物残值、停产停业损失等；补偿标准按照省级政府公布的最新区片综合地价及《土地管理法》第四十八条执行。第四章土地交付与验收4.1交付条件：土地无权属纠纷、无未清退的转包/转租关系、无违法建（构）筑物、无秸秆禁烧未处理残留、无拖欠水电费。4.2交付程序：双方应在计划交付日共同到现场勘验，签署《土地交付确认书》，对地块四至、面积、地上物、配套设施、土壤质量、杂草及废弃物清理状况等进行拍照、摄像并作为合同附件。4.3风险转移：自交付日起，土地的自然风险、政策风险、收益权及孳息归乙方承担或享有；交付日前产生的债权债务、涉农补贴归属甲方，交付日后产生的归属乙方，双方另有约定除外。第五章租赁用途与利用方式5.1主要用途：________________________________________；未经甲方书面同意及所在乡镇人民政府批准，乙方不得擅自改变用途。5.2禁止行为：a)占用永久基本农田挖塘造湖、种植草坪、造林、建房、建窑、采矿、堆放固体废弃物；b)在禁养区从事规模化畜禽养殖；c)使用国家明令禁止的农药、兽药、肥料；d)排放、倾倒、填埋有毒有害物质；e)将土地用于非农业建设或“大棚房”变相房地产开发；f)以土地经营权作抵押、担保、偿还债务、入股或再流转给第三方时未依法登记。5.3轮作休耕与保护性耕作：乙方应遵守《耕地草原河湖休养生息规划（20162030年）》及地方农业农村部门要求，对连续耕作____年以上的地块实行轮作或休耕，每年休耕面积不少于____%，并建立耕地质量监测档案。5.4秸秆综合利用：乙方须执行《关于全面推进秸秆综合利用的意见》，综合利用率达到____%以上，禁止露天焚烧；违反规定被行政处罚的，责任由乙方承担。第六章租金及支付方式6.1租金标准：人民币_______元/亩·年，合计年租金人民币（大写）____________________元。6.2调整机制：每满____个自然年度，双方可依据省级政府公布的粮食最低收购价指数、农业生产资料价格指数（CAPI）协商调整一次租金，调整幅度不超过上一期租金的±____%。6.3支付节点：a)首期租金：乙方于合同生效之日起____个工作日内一次性支付第____年度租金；b)后续租金：实行“先付后用”，乙方应于每年____月____日前支付下一年度租金；c)逾期付款违约金：每逾期一日按应付未付金额的____‰计收，但累计不超过应付金额的____%。6.4支付方式：□银行转账□数字人民币□农村产权流转交易平台资金监管账户；甲方收款账户信息：开户名：____________________开户行：____________________账号：____________________6.5甲方须向乙方开具合法有效的增值税普通发票或财政监制的农村集体经济组织专用收据；因甲方未开具票据导致乙方无法入账的，乙方有权顺延付款且不承担违约责任。第七章保证金与保险7.1履约保证金：乙方于合同生效之日起____个工作日内向甲方一次性缴纳人民币（大写）____________________元，作为合同履约、土地复垦、地上物恢复原状、环境污染治理、逾期交还土地等义务的担保。7.2保证金管理：甲方应将保证金存入其在县级农业农村部门备案的专用账户，不得挪作他用；合同终止且乙方无违约的，甲方应在土地验收合格后____个工作日内无息退还；若乙方违约，甲方有权扣除相应金额，余额部分退还。7.3农业保险：乙方应于每年____月____日前对租赁土地上的主要农作物/畜禽/林木投保政策性农业保险，保险金额不低于人民币____元/亩，甲方为共同被保险人；保险理赔不足弥补损失的，由乙方自行承担。第八章双方权利与义务8.1甲方权利a)按约定收取租金、保证金及因地上物转让/补偿产生的价款；b)监督乙方依约合理利用土地，制止并举报破坏耕地质量、生态环境的行为；c)法律法规及本合同规定的其他权利。8.2甲方义务a)保证对出租土地享有合法承包经营权/使用权，出租行为已履行民主议决程序（集体土地须附村民会议或村民代表会议三分之二以上同意决议），保证土地无权属争议、未设立抵押或已书面告知乙方抵押情况；b)协助乙方办理农村土地经营权流转合同备案及《不动产权属证明》注释手续，提供必要文件、签章；c)不得干扰乙方正常生产经营活动，不得擅自提高租金、提前收回土地或再次处分土地；d)在乙方履行合同前提下，协调村组、乡镇关系，保障乙方享受国家耕地地力保护补贴、一次性种粮补贴、农机购置补贴等惠农政策；e)法律法规及本合同规定的其他义务。8.3乙方权利a)在合同期限内依法占有、使用、收益土地，自主经营、自负盈亏；b)依法建设直接服务于农业生产的简易设施（如塑料大棚、仓储晒场、秸秆青贮池、畜禽舍、水肥一体化泵房），建筑面积控制在____㎡以内，占地比例不超过____%，并按规定办理设施农用地备案；c)依法享受国家及地方各类涉农补贴、奖励、项目资金；d)经甲方书面同意并依法登记，可将土地经营权再流转、入股、抵押融资；e)法律法规及本合同规定的其他权利。8.4乙方义务a)按约定用途、期限、方式合理利用土地，维护和提高耕地质量，不得造成土地沙化、盐渍化、水土流失或污染；b)按期足额支付租金、保证金、水费、电费、保险费等；c)接受甲方、村集体经济组织、乡镇人民政府及县级农业农村、自然资源、生态环境、水利等部门的监督检查；d)对土地进行投入、改良、整治的，应事先征得甲方书面同意，并在合同终止时按《土地复垦协议》恢复原状或双方协商补偿；e)发现土地被第三方侵占或出现权属纠纷，应及时书面通知甲方并协助处理；f)法律法规及本合同规定的其他义务。第九章投入、改良与补偿9.1乙方在土地上新建、改扩建农业设施，须编制《农业设施建设方案》，经甲方、乡镇政府、县级农业农村部门逐级审查同意，并依法办理设施农用地备案；未批先建的，甲方有权要求拆除并恢复土地原状，费用由乙方承担。9.2乙方实施土壤改良、坡改梯、盐碱地治理、修建田间道路、机井、灌溉渠系等工程，累计投入人民币____万元以上，应建立专项台账并保存合法票据；合同期满或提前解除时，甲方同意按以下方式补偿乙方：a)经有资质的第三方评估机构评估，按剩余使用年限折旧后补偿；b)或双方协商由甲方按评估值____%一次性补偿，地上工程及设施所有权归甲方；c)若甲方不同意接收，乙方可自行拆除并恢复土地原状，甲方不予补偿。9.3因国家征收、集体公益性收回导致合同提前终止的，甲方领取的地上附着物及青苗补偿费，在扣除甲方原有部分后，余额由甲乙双方按投入比例分配；具体比例以双方确认的资产评估报告为准。第十章再流转与抵押10.1乙方需将土地经营权再流转或抵押融资的，应提前____个工作日书面征得甲方书面同意，并符合《农村土地经营权流转管理办法》第二十七、二十八条规定，在县级农村产权流转交易市场公开交易，且不得改变原合同权利义务关系。10.2再流转期限不得超过本合同剩余期限；再流转合同须报乡镇人民政府备案，并同步办理《不动产登记证明》变更注释。10.3因乙方抵押融资导致土地经营权被依法拍卖、变卖的，甲方在同等条件下享有优先回购权；拍卖、变卖后，本合同对新的经营权人继续有效。第十一章税费、补贴及收益分配11.1因履行本合同产生的增值税、所得税、印花税、契税、不动产登记费等，由法律法规规定的纳税义务人各自承担；若地方另有奖励或减免，按政策执行。11.2国家发放的耕地地力保护补贴、一次性种粮补贴、稻谷小麦玉米大豆生产者补贴，归□甲方□乙方□双方按比例____：____分配；若政策明确要求直接发放给实际种植者的，甲方应配合乙方出具实际种植证明。11.3乙方在土地上自主申报并获得的现代农业产业园、高标准农田建设、绿色种养循环、秸秆综合利用、农机深松整地等项目资金，归乙方所有，甲方不得截留；但甲方为项目申报提供配套资金、劳务或土地的，双方可另行签订利益联结协议。第十二章不可抗力与情势变更12.1不可抗力系指地震、洪水、干旱、台风、冰雹、泥石流、政府紧急封控、战争、罢工等不能预见、不能避免且不能克服的客观事件。12.2一方因不可抗力不能履行合同的，应在事件发生后____日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明；根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。12.3因国家法律法规、政策调整导致合同基础丧失或继续履行显失公平的，双方可依据《民法典》第五百三十三条协商变更或解除合同；协商不成的，任何一方可请求乡镇人民政府或县级农业农村部门调解，也可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三章违约责任13.1甲方违约a)未按时交付土地或交付土地存在权属争议，每逾期一日，按已收租金的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求双倍返还保证金，赔偿全部直接损失及可预期收益；b)擅自提高租金、提前收回土地、干扰乙方正常生产经营的，应退还已收未履行期间的租金，赔偿乙方投入损失及评估确定的预期收益；c)甲方违反民主议决程序导致合同无效的，应退还全部已收款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。13.2乙方违约a)逾期支付租金、保证金超过____日的，甲方有权暂停水电供应、拒绝出具补贴证明，并按第六条约定收取违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同、没收保证金、要求乙方交还土地并赔偿损失；b)擅自改变土地用途、破坏耕地质量、造成环境污染的，甲方有权要求限期改正；逾期未改正的，甲方有权解除合同、没收保证金，并要求乙方承担修复费用及行政罚款；c)未经甲方同意擅自再流转、抵押、入股的，甲方有权解除合同、没收保证金，并要求乙方按再流转价款的____%支付违约金；d)合同期满或解除后，乙方逾期交还土地的，每逾期一日按合同终止时日租金的____倍支付占用费；逾期超过____日的，甲方有权强制清退，乙方承担全部费用及损失。第十四章合同的变更、解除与终止14.1变更：合同履行期间，任何一方需变更合同内容，应提前____日书面提出，经双方协商一致后签订书面补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力，并须同步办理农村土地经营权流转变更登记。14.2解除：a)双方协商一致解除；b)因不可抗力、征收、情势变更导致合同目的无法实现；c)一方严重违约，经书面催告后____日内未改正；d)法律法规规定的其他情形。14.3终止：合同期满、双方履行完毕全部义务后自然终止；合同终止后，双方应在____日内完成土地复垦验收、费用结算、保证金退还、档案移交等手续。第十五章土地交还与复垦15.1交还标准：乙方应在合同终止后____日内清除地上种植物、建筑物、构筑物、废弃物，将土地恢复至《土地复垦协议》约定的耕作层厚度≥____cm、地面平整高差±____cm、土壤pH值____~____、有机质含量不低于交付日水平，并经第三方检测机构出具合格报告。15.2复垦保证金：乙方可选择从履约保证金中预留人民币____元作为复垦保证金，甲方在验收合格后____个工作日内无息退还；验收不合格的，甲方有权委托第三方代为复垦，费用从复垦保证金中扣除，不足部分由乙方补足。15.3逾期交还：乙方逾期未完成清退、复垦的，甲方有权采取强制清退措施，由此产生的人工、机械、运输、律师、公证等全部费用由乙方承担；造成环境污染或农业损失的，乙方依法承担赔偿责任。第十六章保密条款16.1双方对在合同谈判、履行过程中知悉的商业秘密、技术资料、财务信息、客户信息负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规或司法机关、行政机关依法要求披露的除外。16.2保密期限自合同生效之日起至合同终止后____年；违反保密义务的一方应赔偿对方因此遭受的全部损失，并承担违约金人民币____万元。第十七章通知与送达17.1双方通讯地址、电子邮箱、传真、微信、钉钉等联系方式以本合同首页或补充协议载明为准；一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方，否则因此造成的后果由未通知方承担。17.2通知送达方式：专人递交、邮政特快专递（EMS）、电子邮件、传真、人民法院统一送达平台等；以EMS方式寄送的，以邮件签收日为送达日；拒收或无人签收的，以退件日视为送达日。第十八章争议解决18.1本合同适用中华人民共和国现行法律法规及政策。18.2合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商；协商不成的，可提交土地所在地乡镇人民政府或县级农业农村部门行政调解；调解不成的，任何一方可向土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。18.3在争议解决期间，除涉及争议部分外，双方应继续履行本合同中无争议部分。第十九章附件与补充文件19.1附件为本合同不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力；附