2026年乡村民宿合作协议（运营·分成版）

2026年乡村民宿合作协议（运营·分成版）合同编号：__________

2026年乡村民宿合作协议（运营·分成版）

第一章总则

第一条合同目的

本合同旨在明确合作双方就乡村民宿项目的运营管理及收益分配事宜所达成的权利与义务，以促进项目的良性发展，实现经济效益与社会效益的最大化。

第二条合作背景

鉴于甲方拥有合法的乡村民宿经营资质及相应的物业资源，乙方具备专业的民宿运营管理经验及市场拓展能力，双方经友好协商，决定建立合作关系，共同推进乡村民宿的规范化、品牌化运营。

第三条合作原则

1.平等互利原则：双方在合作过程中应遵循平等自愿、互利共赢的原则，确保各自的合法权益得到充分保障。

2.共同发展原则：双方应共同努力，提升民宿的运营水平和服务质量，扩大市场影响力，实现可持续发展。

3.诚实信用原则：双方应恪守诚实信用，履行合同约定的各项义务，维护良好的合作关系。

第二章合作内容

第四条运营管理范围

1.甲方负责提供符合国家相关法律法规及标准的民宿物业，并确保物业的合法使用权。

2.乙方负责民宿的日常运营管理，包括但不限于：

（1）市场推广与客户接待；

（2）客房维护与清洁；

（3）餐饮服务与管理；

（4）安全保障与应急处理；

（5）员工招聘与培训。

第五条运营标准

1.双方应共同制定民宿的服务标准和操作流程，确保服务质量的稳定性和一致性。

2.乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理客户反馈，提升客户满意度。

3.甲方应积极配合乙方进行市场推广活动，提供必要的宣传资料和支持。

第三章收益分配

第六条收益核算

1.民宿的收益以人民币计价，按月进行核算。

2.收益范围包括但不限于客房收入、餐饮收入、增值服务收入等。

3.乙方应每月结束后十日内，向甲方提交详细的收益核算报告，并附相关财务凭证。

第七条分配比例

1.双方同意，民宿的净收益按以下比例进行分配：

（1）甲方享有净收益的百分之六十；

（2）乙方享有净收益的百分之四十。

2.净收益的计算公式为：净收益=总收益-运营成本-市场推广费用-员工工资-税费等。

3.运营成本及市场推广费用的分摊方式由双方另行协商确定。

第四章双方权利与义务

第八条甲方的权利与义务

1.甲方有权监督乙方民宿的运营管理情况，确保其符合合同约定及行业标准。

2.甲方应按时向乙方提供必要的运营支持，包括但不限于物业维护、设备更新等。

3.甲方应积极配合乙方进行市场推广活动，提供必要的宣传资源和支持。

4.甲方应保障乙方的合法权益，不得无故干涉乙方的正常运营管理。

第九条乙方的权利与义务

1.乙方有权要求甲方提供符合标准的民宿物业，并确保物业的合法使用权。

2.乙方应按照合同约定的运营标准和管理规范，负责民宿的日常运营管理。

3.乙方应建立完善的财务管理制度，确保收益核算的准确性和透明度。

4.乙方应按时向甲方提交收益核算报告及财务凭证，并接受甲方的监督和检查。

第五章违约责任

第十条违约情形

1.任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

2.若甲方未能按时提供符合标准的民宿物业，或未能提供必要的运营支持，应承担相应的违约责任。

3.若乙方未能按照合同约定的运营标准和管理规范进行民宿的日常运营管理，应承担相应的违约责任。

第十一条违约处理

1.违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的经济损失。

2.若违约行为严重影响合同的履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.双方应友好协商解决违约事宜，避免因违约行为引发的法律纠纷。

第六章争议解决

第十二条争议解决方式

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七章合同期限与终止

第十三条合同期限

本合同的有效期为____年，自双方签字盖章之日起生效。

第十四条合同终止

1.合同期满后，双方可协商续签合同。

2.若双方未能就续签达成一致，合同自动终止。

3.若发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行，合同自动终止。

第八章其他

第十五条保密条款

1.双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密进行保密。

2.未经对方书面同意，任何一方不得将商业秘密泄露给任何第三方。

第十六条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

2.若发生不可抗力事件，双方应积极采取措施减少损失，并应及时通知对方。

第十七条通知与送达

1.双方之间的通知应以书面形式进行，并送达至本合同约定的地址。

2.任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方。

第十八条合同的完整性与修改

1.本合同及其附件构成双方合作关系的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议。

2.对本合同的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

第十九条法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第二十条全权委托

1.双方授权各自的代表在本合同上签字盖章，代表本方行使与本合同相关的权利和义务。

2.代表的签字盖章具有同等法律效力。

（以下无正文）

**一、场景一：民宿作为文旅项目的一部分，涉及资源整合与多方合作**

***应用场合说明**：当民宿项目与当地文化体验、农产品销售、手工艺制作等其他旅游资源深度结合，形成综合性文旅体验时，本合同可作为甲方（民宿方）与乙方（运营方）合作的基础，同时甲方或乙方可能需要与当地文旅部门、艺术家、农户等多方签订补充协议或合作协议，共同打造文旅品牌。这种情况下，本合同的特殊性在于其收益分配机制需要与多方利益进行协调，且运营管理需要整合更多外部资源。

***需要注意的条款及修正**：

***第四条运营管理范围**：需增加“乙方应负责协调与当地文旅部门、艺术家、农户等多方的关系，确保资源的有效整合与利用”。

***第七条收益分配**：需增加“若引入第三方资源，其收益分配方式由双方另行协商确定，并签订补充协议”。

**二、场景二：民宿作为康养项目的一部分，涉及专业服务提供与健康管理**

***应用场合说明**：当民宿项目与中医理疗、瑜伽冥想、健康饮食等康养服务相结合，提供专业的健康管理服务时，本合同可作为甲方（民宿方）与乙方（运营方）合作的基础，同时乙方可能需要与专业的康养服务机构合作，提供专业服务。这种情况下，本合同的特殊性在于其运营管理需要融入康养服务的专业要求，且服务质量需要达到更高的标准。

***需要注意的条款及修正**：

***第四条运营管理范围**：需增加“乙方应负责聘请专业的康养服务人员，并提供符合标准的康养服务；乙方应建立完善的健康管理体系，确保服务质量的稳定性和安全性”。

***第五条运营标准**：需增加“乙方应遵守国家相关康养服务的法律法规，并接受相关部门的监督和检查”。

**三、场景三：民宿作为教育培训项目的一部分，涉及课程开发与学员管理**

***应用场合说明**：当民宿项目与儿童夏令营、成人培训班等教育培训项目相结合，提供专业的教育培训服务时，本合同可作为甲方（民宿方）与乙方（运营方）合作的基础，同时乙方可能需要与教育机构合作，开发课程内容。这种情况下，本合同的特殊性在于其运营管理需要融入教育培训的的专业要求，且需要建立完善的学员管理体系。

***需要注意的条款及修正**：

***第四条运营管理范围**：需增加“乙方应负责开发符合目标学员需求的教育培训课程，并建立完善的学员管理体系；乙方应负责学员的日常管理、安全保障及教育质量的监督”。

***第五条运营标准**：需增加“乙方应遵守国家相关教育培训的法律法规，并接受相关部门的监督和检查”。

**四、场景四：民宿作为赛事活动举办地，涉及大型活动策划与执行**

***应用场合说明**：当民宿项目作为马拉松比赛、音乐节、艺术展览等大型赛事活动的举办地时，本合同可作为甲方（民宿方）与乙方（运营方）合作的基础，同时乙方可能需要与赛事主办方合作，负责活动的策划与执行。这种情况下，本合同的特殊性在于其运营管理需要满足大型活动的特殊需求，且需要具备一定的活动策划和执行能力。

***需要注意的条款及修正**：

***第四条运营管理范围**：需增加“乙方应负责与赛事主办方沟通协调，按照赛事要求进行场地布置、人员安排、安全保障等工作；乙方应负责活动的宣传推广和票务销售”。

***第七条收益分配**：需增加“若引入赛事活动收入，其收益分配方式由双方另行协商确定，并签订补充协议”。

**五、场景五：民宿作为影视拍摄基地，涉及影视制作与版权管理**

***应用场合说明**：当民宿项目作为影视拍摄基地，为电影、电视剧、广告等影视作品提供拍摄场地时，本合同可作为甲方（民宿方）与乙方（运营方）合作的基础，同时乙方可能需要与影视制作公司合作，负责影视拍摄的协调与管理工作。这种情况下，本合同的特殊性在于其运营管理需要满足影视拍摄的特殊需求，且需要具备一定的影视制作和版权管理知识。

***需要注意的条款及修正**：

***第四条运营管理范围**：需增加“乙方应负责与影视制作公司沟通协调，按照拍摄要求进行场地布置、人员安排、安全保障等工作；乙方应负责影视拍摄的版权管理工作，确保双方权益”。

***第七条收益分配**：需增加“若引入影视拍摄收入，其收益分配方式由双方另行协商确定，并签订补充协议”。

##原始合同在实际操作过程中遇到的相关问题及注意事项及解决办法

**一、收益核算的争议**

***问题描述**：甲方和乙方可能对民宿的收益核算存在争议，例如对客房收入、餐饮收入、增值服务收入的认定存在分歧，或者对运营成本的分摊存在异议。

***解决办法**：

*建立健全的财务管理制度，明确收入和成本的认定标准。

*引入第三方审计机构进行财务审计，确保收益核算的公正性和透明度。

*双方应定期召开财务会议，共同协商解决财务问题。

**二、服务质量的不稳定**

***问题描述**：民宿的服务质量可能因为人员流动、管理不善等原因出现波动，影响客户满意度。

***解决办法**：

*建立完善的员工培训体系，提升员工的服务意识和专业技能。

*建立客户反馈机制，及时收集客户意见并进行改进。

*引入服务质量评估体系，定期对民宿的服务质量进行评估。

**三、市场推广的有效性**

***问题描述**：民宿的市场推广可能因为策略不当、执行不力等原因效果不佳，导致客流量不足。

***解决办法**：

*制定科学的市场推广策略，明确目标客户群体和推广渠道。

*加强市场推广团队的建设，提升市场推广的专业能力。

*定期对市场推广效果进行评估，及时调整推广策略。

**四、不可抗力事件的处理**

***问题描述**：不可抗力事件如自然灾害、疫情等，可能对民宿的运营造成严重影响。

***解决办法**：

*建立健全的风险管理体系，制定应急预案。

*购买相关保险，降低不可抗力事件带来的损失。

*及时与政府相关部门沟通，获取政策支持。

##原始合同所需要的所有详细的附件

1.**民宿物业权属证明**

2.**民宿设施设备清单**

3.**民宿服务标准及操作流程**

4.**财务管理制度**

5.**员工培训计划**

6.**市场推广方案**

7.**收益核算报告**

8.**财务凭证**

9.**客户反馈记录**

10.**服务质量评估报告**

11.**不可抗力事件应急预案**

12.**保险合同**

多方为主导时的，附件条款及说明

第二十一条甲方为主导时的，附加条款及说明

第二十一条.1甲方主导权确认

本条款确认甲方在本合同项下的主导地位。甲方主导权体现于对民宿项目整体战略规划、重大投资决策、品牌形象建设以及最终收益分配方案的最终决定权。甲方行使主导权时，应充分考虑乙方的专业意见和合理诉求，确保合作关系的和谐与项目的稳健运营。

第二十一条.2战略规划与重大决策

1.甲方负责制定民宿项目的长期战略规划，包括但不限于市场定位、品牌发展、设施升级、服务创新等。

2.甲方负责对民宿项目进行重大投资决策，包括但不限于大型设备购置、场地改造、新项目拓展等。重大投资决策的定义及审批流程由双方另行协商确定，并签订补充协议。

3.甲方应定期向乙方提供民宿项目战略规划及重大决策的详细信息，并听取乙方的意见和建议。

第二十一条.3品牌形象建设

1.甲方负责民宿项目的品牌形象建设，包括品牌名称、品牌标识、品牌故事等。

2.甲方应确保民宿项目的品牌形象与乙方的运营管理标准相一致，维护良好的品牌形象。

3.乙方在运营管理过程中，应积极推广民宿项目的品牌形象，提升品牌知名度和美誉度。

第二十一条.4收益分配方案的制定与调整

1.甲方负责制定民宿项目的收益分配方案，包括收益核算方法、分配比例、分配时间等。

2.甲方应充分考虑乙方的运营成本和市场情况，制定公平合理的收益分配方案。

3.收益分配方案可根据市场变化和合作情况，由双方协商进行调整，并签订补充协议。

第二十一条.5对外关系协调

1.甲方负责协调民宿项目与政府相关部门、行业协会、媒体等的外部关系，维护良好的合作关系。

2.甲方应向乙方提供必要的外部关系支持，协助乙方进行市场推广和业务拓展。

第二十一条.6违约责任的特别约定

1.若甲方未能履行本合同约定的主导权义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任。

2.若甲方违反本合同关于收益分配方案的约定，应向乙方支付违约金，违约金的计算方法由双方另行协商确定。

第二十一条.7甲方主导权的行使限制

1.甲方行使主导权时，不得损害乙方的合法权益。

2.若甲方违反本合同约定，损害乙方合法权益的，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。

第二十一条.8保密义务的特别约定

1.甲方应对其掌握的民宿项目的商业秘密承担保密义务，不得向任何第三方泄露。

2.甲方应确保其员工遵守保密义务，并对违反保密义务的员工承担相应的责任。

第二十二条乙方为主导时的，附加条款及说明

第二十二条.1乙方主导权确认

本条款确认乙方在本合同项下的主导地位。乙方主导权体现于对民宿项目的日常运营管理、市场推广、客户服务以及具体运营决策的最终执行权。乙方行使主导权时，应遵循甲方的战略规划和决策方向，确保项目的顺利运营和甲方利益的最大化。

第二十二条.2日常运营管理

1.乙方负责民宿项目的日常运营管理，包括但不限于员工管理、客户服务、客房维护、餐饮服务、安全保障等。

2.乙方应建立完善的运营管理制度，确保民宿项目的日常运营规范、高效。

3.甲方应定期对乙方的日常运营管理进行监督和检查，确保其符合合同约定及行业标准。

第二十二条.3市场推广与客户服务

1.乙方负责民宿项目的市场推广和客户服务，包括但不限于制定市场推广策略、执行市场推广活动、处理客户投诉等。

2.乙方应建立完善的客户服务体系，提升客户满意度和忠诚度。

3.甲方应积极配合乙方进行市场推广活动，提供必要的宣传资源和支持。

第二十二条.4具体运营决策的执行权

1.乙方负责执行甲方制定的战略规划和重大决策，包括但不限于实施市场推广方案、执行服务标准、进行成本控制等。

2.乙方应在执行过程中，及时向甲方汇报工作进展和遇到的问题，并寻求甲方的指导和帮助。

3.甲方应定期听取乙方的汇报，并对乙方的工作进行评估和指导。

第二十二条.5收益核算与报告

1.乙方负责民宿项目的收益核算，包括但不限于统计客房收入、餐饮收入、增值服务收入等。

2.乙方应定期向甲方提交收益核算报告，并附相关财务凭证。

3.甲方应审核乙方的收益核算报告，并确保其准确性和合理性。

第二十二条.6违约责任的特别约定

1.若乙方未能履行本合同约定的主导权义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。

2.若乙方违反本合同关于收益核算的约定，应向甲方支付违约金，违约金的计算方法由双方另行协商确定。

第二十二条.7乙方主导权的行使限制

1.乙方行使主导权时，不得损害甲方的合法权益。

2.若乙方违反本合同约定，损害甲方合法权益的，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。

第二十二条.8保密义务的特别约定

1.乙方应对其掌握的民宿项目的商业秘密承担保密义务，不得向任何第三方泄露。

2.乙方应确保其员工遵守保密义务，并对违反保密义务的员工承担相应的责任。

第二十三条当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

第二十三条.1第三方中介的引入

本条款明确引入第三方中介机构参与民宿项目的合作。第三方中介机构可以是投资机构、管理咨询公司、律师事务所等，其角色和职责由双方另行协商确定，并签订补充协议。

第二十三条.2第三方中介的职责

1.第三方中介机构应按照双方约定，为民宿项目提供专业服务，包括但不限于投资融资、管理咨询、法律咨询、市场推广等。

2.第三方中介机构应尽职尽责，维护甲乙双方的合法权益。

3.第三方中介机构应向甲方和乙方提供真实、准确、完整的信息，并保证其服务质量。

第二十三条.3第三方中介的选任与更换

1.甲方和乙方有权共同选任第三方中介机构，或单独选任第三方中介机构。

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