中级经济师《经济基础知识》第三十四章“物权法律制度”的思维导图

中级经济师《经济基础知识》第三十四章“物权法律制度”的思维导图中级经济师《经济基础知识》第三十四章“物权法律制度”属于重点章节，本章的高频考点集中在物权的特征和种类、所有权和担保物权。第三十四章难度较大，主要涉及物权法中的一些基本概念。从历年真题来看，第三十四章每年考查的分值为5-7分。中级经济师《经济基础知识》第三十四章“物权法律制度”的考试大纲要求考生理解物权法律制度的基本内容，掌握所有权、担保物权、用益物权、建设用地使用权的取得方式和适用规则。中级经济师《经济基础知识》第三十四章“物权法律制度”的思维导图如下：第三十四章“物权法律制度”一、物权概述（一）物权的概念和特征1、物权的概念（1）物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。（2）物权包括所有权和用益物权以及担保物权。2、物权的特征（1）物权是绝对权，作为对世权，物权的权利主体是特定的，其他任何人都负有不得非法干涉和侵害权利人所享有的物权的义务。（2）物权属于支配权，权利人可以自由地根据意志行使权利，无须他人给予协助，更不须征得他人的同意。（3）物权是法定的，物权的设定采用法定主义，物权的种类和基本内容由法律规定，不允许当事人自由创设物权种类，而且物权设定时必须公示。（4）物权的客体一般为物，物权关系是民事主体之间对物质资料的占有关系，物权的标的是物而不是行为。（5）物权具有追及效力和优先效力。注：物权是绝对权、支配权、物权法定、客体一般为物、具有追及效力和优先效力（二）物权法律制度的基本原则1、基本原则（1）物权法定原则（2）一物一权原则（3）物权公示原则2、不动产登记的范围和类型首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记（三）物权的种类1、自物权和他物权2、用益物权和担保物权3、主物权和从物权4、法定物权和意定物权5、有期限物权和无期限物权二、所有权（一）所有权的概念和法律特征1、所有权的概念所有权指所有权人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是最为重要的物权形式。2、所有权的法律特征（1）独占性（2）全面性（3）单一性（4）存续性（5）弹力性（二）物权法律制度的基本原则1、原始取得（1）因物权首次产生而获得——生产、孳息（天然孳息、法定孳息）（2）因公有方式获得——国有化、没收（3）其他方式——先占、添附、拾得遗失物、善意取得2、继受取得（1）因一定的法律行为而取得——买卖合同、赠与和互易（2）因法律行为以外的事实而取得——继承遗产、接受遗赠（3）因其他合法原因取得——合作经济组织的成员通过合股集资的方式形成新的所有权形式（三）共有1、按份共有（1）应有部分的确认（2）份额的转让2、共同共有（1）共有部分的确认（2）共同共有的形式：①夫妻共同财产②家庭共有财产③遗产分割前的共有（四）业主的建筑物区分所有权1、专有部分具有独立建筑构造和独立使用功能的部分2、共有部分不具有独立使用功能的建筑部分三、用益物权（一）用益物权的概念和法律特征具有独立性的他物权、限制物权、具有使用的目的、标的物主要是不动产（二）几种具体的用益物权1、建设用地使用权2、土地承包使用权3、宅基地使用权4、地役权5、居住权四、担保物权（一）担保物权的概念和法律特征1、担保物权的概念担保物权是以确保债务清偿为目的，而在债务人或者第三人的特定物或权利上设立的定限物权。2.担保物权的法律特征价值权性、法定性、从属性、不可分性、物上代位性（二）几种主要的担保物权1、抵押权（1）概念——担保的财产不转移占有（2）法律特征——抵押权的发生不以占有抵押物为委件；同一抵押物存在数个抵押权的，先成立的抵押权优先（3）设定方式——法定抵押权、意定抵押权（4）抵押标的——具有独立的交换价值并能依法予以实现，具有交换价值但法律禁止流通的财产不能作为抵押物2、质权（1）概念——债务人将其动产或财产权利证书转移给债权人占有，债务人不厦行债务时，债权人有权就该动产或财产权利的价值优先受偿的权利（2）法律特征：①质权的设定必须移转占有；②标的为动产或权利，不包括不动产；③具有物上代位性、从属性和不可分性。（3）分类：①动产质权②权利质权（4）可以出质的权利3、留置权（1）概念——债权人按照合同的约定占有债务人的动产；有权留置该动产，享有将动产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利