农村土地使用权转让合同(范本)

农村土地使用权转让合同(范本)甲方（转出方）：XXX，身份证号：XXX，住址：XXX省XXX县XXX镇XXX村XXX组，联系电话：XXX。乙方（受让方）：XXX，身份证号：XXX，住址：XXX省XXX县XXX镇XXX村XXX组，联系电话：XXX。丙方（发包方）：XXX村村民委员会，住所：XXX省XXX县XXX镇XXX村，法定代表人：XXX，职务：主任，联系电话：XXX。丁方（备案机关）：XXX县农业农村局农村土地承包管理科，住所：XXX省XXX县XXX路XXX号，联系电话：XXX。鉴于：1.甲方依法享有位于XXX村XXX组地块名称为“XXX”的农村土地承包经营权，承包期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，权属证书编号：XXX农地承包权（XXX）第XXX号，确权面积XXX亩，四至为：东至XXX、西至XXX、南至XXX、北至XXX。2.甲方因XXX（如规模化经营、外出务工、产业结构调整等）需要，自愿将上述土地经营权在本轮承包剩余期限内依法部分/全部流转给乙方经营；乙方具备农业经营能力，同意受让。3.丙方作为发包方，依据《农村土地承包法》第三十六条、第四十五条，对本次流转履行审查、监督、备案职责。4.丁方作为县级主管部门，依据《农村土地经营权流转管理办法》第二十三条，负责合同鉴证、备案、档案管理。各方遵循“依法、自愿、有偿、平等协商、风险可控”的原则，就农村土地使用权（经营权）转让事宜，经充分协商，订立本合同，共同遵照执行。————————————第一章定义与解释————————————第1.1条“农村土地经营权”系指通过家庭承包方式取得的对耕地、林地、草地等农业用地的占有、使用、收益及依法流转的权利，不含土地所有权。第1.2条“流转”系指承包方在不改变土地农业用途、不损害农民权益、不破坏农业综合生产能力的前提下，通过出租、转包、入股、转让、互换等方式，将土地经营权全部或部分让渡给他人的行为。第1.3条“交付”系指甲方按照本合同第二章约定，将土地实际交由乙方占有、耕作、管理，并经丙方现场勘界确认、出具《土地交付确认书》的行为。第1.4条本合同所称“不可抗力”指地震、水灾、旱灾、重大病虫害、战争、政府征收、法律法规变化等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。————————————第二章土地基本信息与交付标准————————————第2.1条地块明细表（可另附页，作为附件一，具有同等法律效力）：|序号|地块名称|确权面积（亩）|质量等级|灌溉条件|道路通达|地上附属物|备注|||||||||||1|XXX|XXX|一等|机井/渠|水泥路|无|||2|XXX|XXX|二等|渠灌|土路|杨树XX棵||第2.2条交付标准：a.土壤耕作层厚度≥20cm，有机质含量≥1.5%，pH值6.0—7.5；b.无重金属污染，符合GB156182018《土壤环境质量农用地土壤污染风险管控标准（试行）》筛选值；c.地上无违法建筑物、无权属纠纷、无抵押查封；d.灌溉、排涝、电力、道路设施可正常使用；e.甲方应在XXXX年XX月XX日前完成当季农作物收获、秸秆清理、地膜回收，达到“净地”状态。第2.3条交付程序：a.甲方提前15日书面通知丙方、乙方共同勘界；b.丙方组织测量队依据确权图纸现场放线，填写《土地交付确认书》（附件二），四方签字盖章；c.自确认书签署之日起，土地经营权流转期限开始计算，风险、收益随之转移。————————————第三章流转期限与用途限定————————————第3.1条本次流转期限共XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，不超过甲方剩余承包期限。第3.2条乙方仅得将土地用于农业种植、养殖、种养结合、设施农业、休闲农业、农产品初加工等符合国家农业产业政策的用途。第3.3条未经依法批准，乙方不得擅自改变土地农业用途，不得用于非农业建设、别墅、商品房、厂房、坟地、光伏发电等非粮化、非农化项目。第3.4条若乙方确需建设直接服务于农业生产的简易设施（如塑料大棚、粮食烘干房、机库），须按自然资规〔2019〕4号《关于设施农业用地管理有关问题的通知》履行备案，占地面积不超过流转面积的3%，并在合同终止后30日内复垦。————————————第四章流转价款与支付方式————————————第4.1条双方协商一致，以“实物计租、货币结算”方式确定流转价款：每亩每年支付黄玉米XXX公斤（国标三等），按交付当年当地粮食收购保护价折算人民币支付。第4.2条折算价格：以国家发改委、财政部、农业农村部联合发布的当年最低收购价为准，若未发布，则以XXX县粮食收储企业挂牌收购均价为准。第4.3条支付节点：a.首年价款：乙方于土地交付确认书签署之日起15日内一次性支付；b.后续每年价款：乙方应于当年XX月XX日前一次性支付至甲方指定账户（开户行：XXX，户名：XXX，账号：XXX）；c.逾期支付，每逾期一日按应付未付金额的万分之五计收违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿当季作物损失。第4.4条价格调整机制：每满三年，双方可依据当地粮食市场价格、土地肥力变化、政策补贴变动等因素协商调整一次，协商不成的，可共同委托XXX县农业技术推广站组织专家评估，评估结果对双方具有约束力。————————————第五章政策性补贴与农业保险————————————第5.1条耕地地力保护补贴、一次性种粮补贴、农机购置补贴等由“谁种地、谁受益”原则确定，本合同有效期内归乙方享有；甲方应配合出具流转证明、身份确认等材料。第5.2条若国家发放一次性流转奖励、规模经营补贴、高标准农田建设补助，按以下方式分配：a.针对土地改良、基础设施投入的补贴，由实际投入方享有；b.针对土地经营权流转行为的奖励，由甲乙双方各享有50%，并在到账后15日内完成分配；c.若文件明确补贴对象仅为承包方，则归甲方，但甲方应在收到补贴后15日内按当年流转面积比例返还乙方50%，用于下一年度土地养护。第5.3条农业保险：a.乙方应于每年投保期开始前，以流转土地为标的，向具有农业保险资质的保险公司投保种植业保险，保险金额不低于当地物化成本；b.保险单应将甲方列为第一受益人，丙方作为监督人留存复印件；c.保险理赔款优先用于恢复生产，剩余部分按“谁投入、谁受益”原则分配；若保险条款另有约定，从其约定。————————————第六章双方权利与义务————————————第6.1条甲方权利a.按约定收取流转价款；b.监督乙方依约合理利用土地，制止破坏行为；c.在不影响乙方正常生产前提下，经提前5日通知，可进入土地查看；d.法律、法规规定的其他权利。第6.2条甲方义务a.保证对流转土地享有合法承包经营权，权属无争议；若因权属纠纷给乙方造成损失，由甲方全额赔偿；b.按第二章约定时间、标准交付土地，并移交灌溉机井、泵站、电卡、道路钥匙等附属设施；c.不得干扰乙方自主经营，不得提前收回土地，除非出现本合同第九章约定情形；d.协助乙方办理补贴、保险、贷款、设施农用地备案等手续，出具必要证明；e.法律、法规规定的其他义务。第6.3条乙方权利a.在约定期限内依法占有、使用、收益、再流转（需书面征得甲方、丙方同意）；b.自主决定种植结构、经营方式、销售渠道；c.享受国家农业支持保护补贴、保险理赔、贷款贴息等政策；d.在甲方违约导致合同目的无法实现时，有权解除合同并要求赔偿投入损失及预期收益。第6.4条乙方义务a.按约定用途、标准合理利用土地，维护农田基础设施，不得掠夺性经营；b.按时足额支付流转价款、保险费、水电费、人工费等；c.接受甲方、丙方、丁方及县级以上人民政府的监督检查，如实提供生产经营资料；d.合同终止或解除时，按第九章约定返还土地，并保证耕地质量等级不降低（以有资质的第三方机构出具的《耕地质量等级报告》为准），若等级下降，乙方须按每亩XXX元支付补偿；e.法律、法规规定的其他义务。————————————第七章投入与改良————————————第7.1条乙方有权根据生产需要对土地进行平整、培肥、修建临时设施，但不得破坏耕作层；若需取土、挖塘、深翻超过40cm，须书面报丙方、丁方批准。第7.2条甲方同意乙方在流转土地上投资建设以下项目：a.塑料大棚XXX亩、喷灌设施XXX套、智能配肥站XXX座；b.投资预算人民币XXX万元，资金来源为自筹/银行贷款/政府补助；c.建设周期：自土地交付之日起XX个月内完成；d.合同到期或提前解除时，地上附着物按以下方式处理：①可移动设备由乙方自行拆除、搬离；②不可移动部分（如水泥桩、地下管网）按“谁投入、谁处置”原则，经第三方评估后，甲方可折价接收，也可由乙方在30日内拆除并复垦；③若甲方愿意接收，双方协商价格；协商不成的，由XXX县价格认证中心评估，评估费用由双方各承担50%。第7.3条地力提升奖励：若合同期满时，耕地质量等级比交付时提高，甲方应给予乙方一次性奖励，奖励金额=提升等级对应面积×XXX元/亩，资金来源为甲方所得后续流转溢价或政府奖励。————————————第八章再流转与抵押————————————第8.1条乙方在合同期限内需将土地再流转/入股/托管给第三方，必须同时满足以下条件：a.书面征得甲方、丙方同意，并报丁方备案；b.再流转期限不得超过本合同剩余期限；c.再流转用途须符合本合同第三章约定；d.第三方须具有农业经营能力，无不良信用记录；e.乙方与第三方签订的再流转合同须以本合同为母本，不得降低土地保护标准、减少甲方收益。第8.2条乙方以土地经营权向银行申请抵押贷款，须提前15日书面告知甲方、丙方，并在贷款合同中明确：a.抵押标的仅为土地经营权，不含土地所有权、承包权；b.若乙方逾期还款，银行实现抵押权时，甲方、丙方有优先回购权；c.抵押期限不得超过本合同剩余期限；d.贷款用途仅限于本合同项下农业生产经营；e.抵押合同副本一份交丁方备案。————————————第九章合同终止、解除与返还————————————第9.1条合同期满，本合同自然终止。乙方应在期满前30日书面通知甲方，并在期满后5日内完成土地、设施、资料返还；甲方应在接收后10日内无息退还乙方履约保证金（如有）。第9.2条有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：a.乙方逾期支付流转价款超过30日，经书面催告后10日内仍未支付；b.乙方擅自改变土地农业用途，经丙方、丁方书面责令改正后30日内未改正；c.乙方掠夺性经营，造成耕地质量等级下降，经第三方机构鉴定，等级降低0.5级以上；d.乙方未经同意将土地再流转、抵押、担保；e.乙方在土地上从事违法活动，被行政机关立案调查或刑事处罚。第9.3条有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：a.甲方未按期交付土地，或交付土地存在权属纠纷、抵押查封，导致乙方无法正常经营超过30日；b.甲方提前收回土地、干扰乙方经营，经丙方、丁方协调后仍不改正；c.土地被依法征收、征用，导致合同目的无法实现；d.因不可抗力导致土地灭失或无法农业利用，且连续超过24个月。第9.4条合同解除后，双方应在30日内完成结算：a.乙方应付未付的流转价款、违约金、损失赔偿金，甲方有权从履约保证金中扣除，不足部分由乙方继续承担；b.甲方应退还乙方多付价款、履约保证金余额；c.地上附着物按第七章第7.2条处理；d.土地复垦、地力恢复由责任方承担费用；e.丙方、丁方对返还土地进行验收，出具《土地返还验收单》（附件三），验收合格后方可办理合同解除备案。————————————第十章征收、征用与补偿分配————————————第10.1条合同期内，如土地被依法征收、征用，各方应服从国家需要。第10.2条补偿范围包括：土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费、社会保障费、搬迁奖励等。第10.3条分配原则：a.土地补偿费、安置补助费归土地所有权人（即XXX村集体经济组织），由丙方依法分配，甲方作为承包方有权依法取得相应份额；b.青苗及地上附着物补偿费归实际投入人所有：①当季青苗归乙方；②乙方投资建设的设施、设备、林木，按评估价值归乙方；③甲方原有的机井、道路、树木，归甲方；c.搬迁奖励、停产停业损失补偿：若乙方为实际经营者，由乙方享有；d.甲方、丙方应在收到征地批文后5日内书面通知乙方，乙方应在规定期限内完成清表；无故拖延的，由此扩大的损失由乙方承担。————————————第十一章不可抗力与风险转移————————————第11.1条不可抗力事件发生后，受影响方应在48小时内书面通知其他方，并在15日内提供不可抗力发生地县级人民政府或法定机构出具的证明文件。第11.2条不可抗力导致绝收、减收，双方可协商减免当年流转价款：a.绝收：经县农业农村局测产，产量损失≥80%，可免除当年全部价款；b.重灾：产量损失50%—80%，可免除50%价款；c.轻灾：产量损失30%—50%，可免除30%价款；d.损失<30%，不减免。第11.3条不可抗力导致合同无法继续履行超过24个月，任何一方可书面提出解除合同，各方互不承担违约责任，已支付未到期价款按日折算退还。————————————第十二章违约责任————————————第12.1条除本合同已列明违约金外，违约方须赔偿守约方因此遭受的全部直接损失、间接损失及实现权利费用（律师费、评估费、公证费、差旅费等）。第12.2条甲方虚假陈述权属状况，导致乙方无法正常使用土地，甲方应退还已收全部价款，并按已收价款的30%支付惩罚性赔偿；造成乙方投入损失的，另行全额赔偿。第12.3条乙方逾期返还土地，每逾期一日，按最后一年日均价款的两倍支付土地占用费；逾期超过30日，甲方有权强制清场，费用由乙方承担。第12.4条任何一方擅自解除合同，须向守约方支付剩余合同期限应付总价款20%的违约金；若违约金不足以弥补实际损失，违约方仍应补足。————————————第十三章履约担保————————————第13.1条乙方应于合同生效之日起5日内向甲方缴纳履约保证金人民币XXX元（不少于一年流转价款），甲方出具收据。第13.2条保证金用于抵扣乙方违约金、损失赔偿金、土地复垦费、逾期占用费等；合同期满且无违约的，甲方在土地返还验收合格后15日内一次性无息返还。第13.3条甲方可要求乙方提供第三方连带责任保证或银行保函，保证金额与保证金等额；保证期限至合同期满且土地返还验收合格后30日。————————————第十四章保密与信息披露————————————第14.1条各方对在履行合同过程中知悉的商业秘密、技术资料、客户信息、财务数据负有保密义务，未经权利人书面同意，不得向第三方披露，但法律法规或司法机关、行政机关要求披露的除外。第14.2条保密期限自合同生效之日起至合同终止后五年。第14.3条违约披露方应赔偿因此给权利人造成的全部损失，并承担继续履行、消除影响等责任。————————————第十五章争议解决————————————第15.1条本合同适用中华人民共和国现行法律法规及中央、省、市、县关于农村土地经营权流转的规范性文件。第15.2条合同履行过程中发生争议，各方应先行协商；协商不成的，可请求XXX镇人民调解委员会或XXX县农村土地承包纠纷仲裁委员会调解。第15.3条调解不成的，任何一方可向土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第15.4条在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同其他无争议的条款。————————————第十六章通知与送达————————————第16.1条各方通讯地址以本合同首页载明为准；一方变更地址、联系人、电话，应提前5日书面通知其他方，否则因此造成的后果由该方承