个人房屋租赁合同

个人房屋租赁合同一、合同当事人的基本信息合同的开篇，首先应明确租赁关系的双方当事人。出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息必须准确无误。*出租方（甲方）：应包括姓名、身份证号码、联系地址及有效的联系方式。若房屋产权并非个人独有，或存在共有权人、代理人等情况，需一并列明，并确保其具有合法的出租权利，必要时应提供产权证明或授权委托书复印件作为合同附件。*承租方（乙方）：同样需要姓名、身份证号码、联系地址及有效联系方式。若承租方为多人共同居住，建议将所有共同居住人的信息简要列明，并明确主要联系人及责任承担方式。二、房屋的基本情况与用途这部分是合同的核心内容之一，用以明确租赁标的物的具体信息。*房屋坐落：需详细填写房屋的具体地址，包括街道门牌号、单元号、楼层及房号，确保指向唯一。*房屋户型与面积：明确房屋的户型结构（如几室几厅）以及建筑面积或使用面积（以房产证登记或双方认可的实测面积为准）。*房屋权属状况：甲方应声明其对该房屋享有出租权，并注明房屋所有权证号或能证明其权属的其他文件编号（可作为附件）。*房屋用途：明确约定房屋的用途，是用于住宅、办公还是其他。若为住宅，通常会补充约定“不得用于经营性活动或非法用途”。乙方不得擅自改变房屋用途，如确需改变，应事先征得甲方书面同意。三、租赁期限租赁期限是合同的关键条款，直接关系到双方权利义务的存续期间。*租赁期限：应明确约定租赁的起止日期。例如：“本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。”*续租约定：租赁期满，乙方如需继续承租，应在租赁期满前的合理期限（如三十日）内向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。*租赁期满处理：若乙方不续租，应在租赁期满后按约定将房屋恢复原状（自然损耗除外）并返还给甲方。四、租金及支付方式租金是承租方的主要义务，支付方式则关乎合同的顺利履行。*租金标准：明确约定每月（或每季度、每年）的租金金额。租金金额应采用大写和小写两种方式书写，以防涂改。例如：“每月租金为人民币元（大写：人民币整）。”*租金支付方式：约定租金是按月、按季度还是按年支付。同时，明确支付的具体日期，如“每月日前支付当月租金”。*支付账户信息：甲方应提供其接收租金的银行账户信息，包括开户行、户名及账号。*租金调整：租赁期内租金是否可以调整，如需调整，应明确调整的条件、幅度及通知方式。若无约定，原则上租金不得随意调整。五、房屋租赁保证金（押金）为保障出租方的权益，通常会约定租赁保证金。*保证金金额：约定保证金的具体数额，通常为一个月或两个月的租金。*支付时间：一般在签订本合同时或交房前由乙方一次性支付给甲方。*保证金用途：主要用于乙方拖欠租金、水电费、违约金或因乙方原因造成房屋及附属设施损坏而产生的维修费用等。*保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，且已结清所有应缴费用、办妥退租手续并将房屋完好返还给甲方，甲方应在约定期限内（如十五日内）将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除明细。六、其他费用租赁期内，房屋所产生的各项费用由哪一方承担，必须清晰列明。*常规费用：如水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等，应逐项明确约定承担方。通常情况下，除特别约定外，这些费用由承租方承担。*其他可能产生的费用：如房屋租赁税费（需明确约定由哪方承担或如何分担）、因乙方使用不当产生的额外维修费等。七、房屋的交付、使用与维护明确房屋交付标准、使用要求及维修责任。*房屋交付：甲方应于约定的交付日期将房屋按约定条件交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的状况、附属设施设备（如家具、家电等，建议另列清单作为合同附件）进行清点、验收，并签署《房屋交接确认书》。*房屋使用：乙方应合理、善意使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋主体结构和承重结构，不得损坏房屋设施。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。*房屋维护：租赁期内，甲方应保证房屋及其附属设施设备处于正常使用状态（自然损耗除外）。对于房屋主体结构及主要附属设施的自然损坏或老化，维修责任通常由甲方承担；对于因乙方使用不当或人为损坏的，维修责任由乙方承担。*装修与改善：未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需进行简单装修或增设物品，应事先征得甲方同意，并约定租赁期满后装修物的归属及处理方式。八、转租与转让未经允许，承租方通常不得擅自转租房屋。*转租限制：除非双方另有明确约定，否则乙方不得将房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、分租。*转租条件：若甲方同意乙方转租，应明确约定转租的条件、程序及乙方对次承租人行为的连带责任。九、合同的变更、解除与终止合同签订后，非经双方协商一致，不得擅自变更或解除。*合同变更：经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。*合同解除情形：应明确约定双方可以解除合同的具体情形，如：*甲方未按约定交付房屋，经乙方催告后合理期限内仍未交付的；*房屋因不可抗力或政府行为导致无法继续租赁的；*乙方未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋结构的；*乙方逾期支付租金达一定期限（如十五日）的；*其他法定或约定解除情形。*合同终止后处理：合同终止后，乙方应返还房屋，甲方应返还保证金（扣除应扣款项后），双方结清所有费用。十、违约责任违约责任是保障合同履行的重要条款，对双方都具有约束力。*甲方违约责任：如甲方未能按时交付房屋、擅自提前收回房屋、因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋等，应承担相应的违约责任，如返还已收租金、支付违约金（通常约定为若干个月租金）、赔偿乙方损失等。*乙方违约责任：如乙方逾期支付租金，每逾期一日应按逾期租金的一定比例支付违约金；擅自转租、改变房屋用途、损坏房屋设施且拒不赔偿、未经同意擅自退租等，甲方有权解除合同、没收保证金，并要求乙方支付违约金或赔偿损失。*违约金的约定：违约金的数额或计算方式应明确具体，且不宜过高或过低，以弥补实际损失为主要原则。十一、不可抗力与争议解决*不可抗力：因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。*争议解决：本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，可约定提交仲裁委员会仲裁，或依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。十二、其他约定及合同生效*其他约定：本部分可作为合同的补充条款，用于约定双方认为需要明确的其他事项，如是否允许饲养宠物、合同的生效条件、通知与送达方式等。*合同附件：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等可作为本合同的附件。*合同份数：本合同一式两份（或三份，视情况而定），甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。*生效时间：本合同自双方签字（并按手印，如适用）之日起生效。签订合同前后的注意事项除了合同条款本身，以下几点也至关重要：1.身份与产权核实：承租方应仔细核实出租方的身份信息及房屋产权证明，确保对方有权出租该房屋，避免“一房多租”或“无权出租”的风险。2.实地看房：务必亲自实地查看房屋状况、周边环境、交通便利性等，确认房屋实际情况与描述一致。3.设施设备清点：交房时，务必与出租方共同清点房屋内的设施设备、家具家电，并详细记录其品牌、型号、数量及完好状况，最好拍照或录像留存，作为《房屋附属设施设备清单》的附件。4.费用结清确认：交房时，应核对并结清交房前产生的水、电、燃气等费用，避免承担前任租户的遗留费用。5.书面形式：所有变更、补充、通知等，均应以书面形式作出，并由双方签字确认，避免口头承诺引发纠纷。6.合同留存：签订后的合同及相关附件、交接清单、付款凭