二手房买卖合同简单版

前言买卖二手房，一纸严谨的合同是保障双方权益的基石。这份简单版合同旨在提供一个清晰、实用的框架，帮助交易双方明确权责，减少后续纠纷。它不求面面俱到，但求核心要素齐全、约定明确，适合无复杂情况的普通二手房交易。请双方在签署前仔细阅读、充分沟通，并可根据实际情况进行补充和调整。如有需要，建议咨询专业法律人士的意见。一、合同当事人卖方（甲方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________买方（乙方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________二、房屋基本情况1.房屋地址：甲方自愿将其所有的坐落于____________________________________________________（详细地址，精确到门牌号）的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.房屋产权证号：________________________（如尚未办理产权证，需注明原因及预计办理时间，并约定相关责任）。3.房屋结构：____________户型：____________建筑面积：约____________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.房屋状况：该房屋为□毛坯□简装□中装□精装。房屋附属设施、设备清单（可另附页作为本合同附件）经双方确认后，作为交房时的依据。5.权利状况：甲方保证对该房屋享有合法的所有权/处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除双方另有书面约定外）。三、房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：人民币____________________元整（大写：________________________________元整）。此价格包含/不包含（请勾选）该房屋所附带的装修、家具、家电及其他附属设施设备。2.支付方式：*定金（可选）：乙方于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币____________________元整（大写：____________________元整）。此定金在后续房款中抵扣/作为独立担保金（请勾选）。*首付款：乙方应于____________________（日期或条件，如：办理网签手续当日/甲方解押完成后____日内）向甲方支付购房首付款人民币____________________元整（大写：____________________元整）。*余款：剩余房款人民币____________________元整（大写：____________________元整），乙方应于____________________（日期或条件，如：房屋过户当日/银行贷款发放之日）通过□一次性支付□银行按揭贷款□其他约定方式支付给甲方。3.收款账户（甲方指定）：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________四、税费承担1.本次房屋交易过程中所产生的相关税费，按以下方式承担：*甲方承担：________________________________（如：个人所得税、增值税及附加等）*乙方承担：________________________________（如：契税、印花税、登记费等）*若因政策调整导致税费种类或税率变化，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。五、房屋交付1.交付时间：甲方应于____________________（日期或条件，如：收到全部房款后____日内/房屋过户完成后____日内）将该房屋按约定状况交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持合同约定的装修、设施设备完好，并结清交付前产生的水、电、燃气、物业管理、供暖等所有费用。双方应签署《房屋交接确认书》。3.户口迁移：甲方应于____________________（日期或条件）前将该房屋内的户口全部迁出。六、产权过户1.双方应于____________________（日期或条件，如：乙方支付首付款后____日内）共同到房屋所在地的不动产登记中心办理房屋产权过户及相关手续。2.办理过户手续所需的材料由双方各自提供，并保证真实有效。任何一方逾期提供材料导致过户延迟的，应承担相应的违约责任。七、违约责任1.甲方违约：*若甲方未能按合同约定交付房屋或办理产权过户，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的____%向乙方支付违约金。*若甲方隐瞒房屋重大产权瑕疵或其他真实情况，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋无法正常使用，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还全部房款，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约：*若乙方未能按合同约定支付房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（如已付），并按总房款的____%向甲方支付违约金。3.本合同项下的违约责任不影响守约方根据实际情况要求继续履行合同的权利。八、不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【不动产登记中心备案____份（如需）】，具有同等法律效力，自双方签字（及按手印）之日起生效。（以下无正文）十一、当事人签字卖方（甲方）签字：____________________日期：______年____月____日买方（乙方）签字：____________________日期：______年____月____日附件清单（如有）1.《房屋附属设施、设备清单》（双方确认签字）2.甲方身份证明复印件、房屋权属证明复印件3.乙方身份证明复印件重要提示：1.本合同为简单