昆明市房屋租赁合同

昆明市房屋租赁合同引言在昆明这座四季如春的城市，房屋租赁是许多人生活和工作中不可或缺的一部分。一份规范、严谨的房屋租赁合同，不仅是维护出租方与承租方合法权益的基石，也是确保租赁关系和谐稳定的前提。本合同范本旨在为昆明市范围内的房屋租赁双方提供一个清晰、全面的权利义务约定框架，供双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上协商使用。请注意，本合同为通用范本，具体条款需根据实际情况进行细致磋商和调整，并在签署前仔细审阅。第一条合同当事人出租方（甲方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]承租方（乙方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]（若乙方为多人合租或单位承租，应列明所有实际居住人或主要负责人信息，并明确各自权利义务及连带责任。）第二条租赁物业基本情况1.房屋坐落：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于昆明市[区/县][街道办事处][路/巷][号][小区名称][栋][单元][楼层][房号]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋户型及面积：该房屋户型为[例如：三室一厅一卫]，建筑面积约为[具体数字]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，双方同意按[约定方式]处理）。3.房屋用途：该房屋用途为[□住宅/□办公/□商业，请勾选并填写具体用途]。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体用途，例如：家庭居住]使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。4.房屋设施设备：该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条租赁期限1.租赁期限：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]整）。2.租金支付方式：乙方应按[□月/□季/□半年/□年，请勾选]向甲方支付租金。首次租金应于本合同签订之日起[X]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[例如：10]日内支付给甲方。3.租金支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称]户名：[账户名称]账号：[银行账号]（或：双方约定以现金方式支付的，甲方出具收据）4.甲方收款凭证：甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。第五条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、[其他费用]等）由[□乙方/□双方约定，请明确]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第六条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首次租金及押金后[X]日内，将该房屋按[约定交付标准，例如：现状]交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品]后视为交付完成。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：[□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有（甲方是否给予补偿），请明确约定]。第七条房屋修缮与使用1.甲方修缮责任：租赁期内，甲方应保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。2.乙方使用责任：乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。第八条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并遵守相关法律法规。第九条合同的变更、解除与终止1.双方协商一致：经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.甲方有权解除合同的情形：乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构；（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；（7）拖欠房租累计[X]个月以上。3.乙方有权解除合同的情形：甲方有下列情形之一的，乙方可以解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住；（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。4.合同终止：本合同到期自然终止；因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，本合同终止。第十条违约责任1.甲方违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的[例如：X%]作为违约金。甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金[例如：两倍]的违约金。2.乙方违约责任：乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的[例如：千分之X]向乙方加收滞纳金。乙方未经甲方同意中途擅自退租的，应按[约定方式]承担违约责任。乙方违反合同，擅自将房屋转租、转让或转借的，应支付[约定金额]违约金。3.其他：具体违约责任可根据本合同其他条款的约定执行。第十一条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第[□种方式，请勾选]解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼（通常为房屋所在地人民法院）。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。3.[其他需要特别约定的事项，例如：关于押金（租赁保证金）的金额、支付、返还条件；关于房屋租赁期间的保险；关于是否允许饲养宠物等。]第十四条合同生效及附件1.本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。3.本合同一式[肆]份，甲、乙双方各执[贰]份，具有同等法律效力。4.附件：《房屋附属设施、设备清单》（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（承租方）签字/盖章：日期：[XXXX年XX月XX日]---附件：《房屋附属设施、设备清单》房屋地址：昆明市[区/县][街道办事处][路/巷][号][小区名称][栋][单元][楼层][房号]交付日期：[XXXX年XX月XX日]序号物品名称品牌/型号数量单位状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:--------:---:---:---------------------:-------1门锁及钥匙套2沙发套3茶几个4电视机台遥控器5空调台遥控器6餐桌张7餐椅把8冰箱台9洗衣机台10热水器台11床（主卧）张床垫、被褥12衣柜（主卧）个.....................**水电燃气表底数