房屋租赁合同

房屋租赁合同一、合同主体：身份的确认与信息的准确合同的订立始于主体的明确。出租方（通常为房屋所有权人）与承租方（欲获得房屋使用权者）的身份信息必须真实、准确、完整。对于出租方而言，需提供能够证明其对房屋享有合法出租权的证明文件，例如房屋所有权证、不动产权证书等。若出租方并非房屋所有权人，则需提供所有权人签署的有效授权委托书，明确其代为出租的权限范围和期限。承租方则应提供合法有效的身份证明文件。双方在合同中应清晰列明各自的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及联系方式。这不仅是合同成立的基本要件，也是日后履行合同、解决争议的重要前提。二、租赁标的物：房屋的清晰界定合同中必须对租赁房屋的基本情况作出明确描述，以避免后续因指向不明产生争议。核心信息包括：房屋的具体坐落位置，应详细至街道门牌号；房屋的建筑面积或使用面积（若有约定）；房屋的户型结构；以及房屋的用途，例如是用于居住、办公还是商业经营。房屋用途的约定至关重要，它直接关系到承租方的使用行为是否符合合同约定及法律法规的规定，也影响到出租方对房屋的管理。此外，房屋交付时的状况，包括房屋内部的装修、设施设备（如家具、家电、燃气、水、电、网络等）的数量、品牌、型号及使用状态，建议作为合同附件（如《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》）进行详细列明，并由双方在交接时共同查验、签字确认。这是避免租赁期满返还房屋时就物品损坏或缺失产生纠纷的有效手段。三、租赁期限：权利义务的时间维度租赁期限是租赁合同的关键条款之一，它界定了双方权利义务的存续期间。合同中应明确约定租赁的起始日期和终止日期。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过部分，将被视为无效。租赁期满，若承租方希望继续承租，应在租赁期满前的合理期限内（通常为一个月或双方另行约定）向出租方提出书面续租请求。经出租方同意后，双方应另行签订续租合同，或在原合同基础上签订补充协议，明确新的租赁期限及可能调整的租金等条款。若双方未续签，但承租方继续使用房屋且出租方未提出异议，则原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。对于不定期租赁，双方均有权随时解除合同，但应提前通知对方，给对方留出合理的准备时间。四、租金及支付方式：合同的核心经济条款租金是承租方获得房屋使用权的对价，必须在合同中明确约定。具体包括：租金标准（每月或每季度租金数额）；租金的支付方式，如银行转账、现金支付等（建议采用银行转账，以便留下支付凭证）；租金的支付周期，是月付、季付、半年付还是年付；以及每期租金的具体支付日期。例如，约定“租金按月支付，每期租金应于当月第一个工作日之前支付至出租方指定的银行账户”。同时，对于租金的调整机制，如有约定（例如逐年递增或根据市场行情调整），也应在合同中明确调整的条件、幅度和方式。若未作约定，则租赁期内租金应保持稳定。五、租赁保证金（押金）：风险的提前防范为保障出租方的权益，防止承租方在租赁期间发生拖欠租金、水电气费或损坏房屋及设施设备等情况，合同中通常会约定承租方应向出租方支付一定数额的租赁保证金，即俗称的“押金”。合同中应明确保证金的金额、支付时间（通常与首期租金同时支付）。更重要的是，需约定保证金的用途、抵扣情形及退还条件。例如，当承租方拖欠租金或其他费用时，出租方有权从保证金中直接抵扣；因承租方原因造成房屋或设施设备损坏且未予修复或赔偿的，出租方也可从中扣除相应费用。租赁期满或合同解除后，若承租方无违约行为，或已承担相应违约责任并结清所有应付款项，出租方应在约定期限内（例如房屋返还并验收合格后若干日内）将保证金无息退还承租方。六、其他费用：明确责任与负担除租金和保证金外，房屋租赁期间可能产生的其他费用，如物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等，应由哪一方承担，合同中必须作出清晰约定。通常情况下，物业管理费由业主（出租方）承担，但也可约定由承租方承担；而水、电、燃气等因承租方实际使用产生的费用，则一般由承租方承担。明确这些费用的承担方，可以避免日后产生不必要的扯皮。七、房屋的交付与返还：权责的清晰过渡房屋的交付是租赁关系实际履行的开始。合同应约定具体的交付日期。出租方应按照合同约定的交付条件（如房屋状况、设施设备清单）将房屋交付给承租方。交付时，双方应签署《房屋交接确认书》，对房屋状况、设施设备、水电气表底数等进行记录。租赁期满或合同解除后，承租方应于约定期限内将房屋及其附属设施、设备（按合同约定或正常使用后的合理损耗状态）返还给出租方。返还时，双方亦应共同查验，并签署《房屋返还验收确认书》。若承租方逾期返还，应承担逾期期间的房屋占用使用费及由此造成的出租方损失。八、房屋修缮与使用：维护与合理利用的平衡在租赁期内，出租方负有保证房屋及其附属设施设备能够正常安全使用的义务。对于房屋主体结构及主要附属设施设备因自然损耗或本身质量问题导致的损坏，出租方应负责维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。承租方在发现房屋需要维修时，应及时通知出租方，出租方应在合理期限内进行维修。若因出租方未及时履行维修义务而影响承租方正常使用的，承租方有权要求减少租金或不支付该期间的租金，甚至解除合同。承租方则应按照合同约定的房屋用途合理使用房屋，并负有妥善保管房屋及其附属设施设备的义务。因承租方管理不善或不合理使用，致使房屋或设施设备发生损坏或故障的，承租方应负责维修并承担相应费用。未经出租方书面同意，承租方不得擅自对房屋进行装修、改建、扩建或改变房屋结构、用途。如需进行装修，应事先将方案报出租方审批，费用由承租方承担，租赁期满或合同解除时，装修部分的处理方式（如无偿归出租方所有、承租方恢复原状或折价补偿）也应在合同中明确约定。九、转租、转让和交换：权利的限制与流转未经出租方书面同意，承租方不得将租赁房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式进行转让、交换。这是出租方维护其对房屋控制权的重要保障。若合同允许转租，则应明确约定转租的条件、程序、转租期限（不得超过原租赁合同的剩余期限）以及转租收益的分配等事项。承租方转租后，原租赁合同继续有效，若第三方对房屋造成损失，承租方应承担连带赔偿责任。十、违约责任：合同履行的保障违约责任是合同不可或缺的组成部分，它通过设定违约成本，督促双方严格履行合同义务。合同中应针对双方可能出现的违约情形分别约定相应的违约责任。出租方的常见违约情形包括：未能按时交付房屋；交付的房屋不符合合同约定或存在安全隐患；无故提前收回房屋；不履行维修义务等。其违约责任形式可能包括：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。承租方的常见违约情形包括：未能按时足额支付租金；未经同意擅自转租、改变房屋用途或结构；损坏房屋或设施设备未予赔偿；未经同意擅自退租；租赁期满或合同解除后逾期返还房屋等。其违约责任形式同样可能包括：支付逾期租金及滞纳金、赔偿损失、支付违约金、出租方有权解除合同并要求承租方立即腾退房屋、保证金不予退还等。违约金的数额或计算方法应在合同中明确约定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少；反之，若约定的违约金低于造成的损失，受损方也可请求增加。十一、合同的变更、解除和终止经双方协商一致，可以变更或解除本合同。此外，根据法律法规的规定及合同的约定，当出现特定情形时，一方或双方有权单方解除合同。例如，承租方逾期支付租金达到一定期限，出租方有权解除合同；出租方未尽维修义务导致房屋无法正常使用，承租方有权解除合同等。合同的解除或终止，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。十二、争议解决方式：路径的预设合同中应明确约定，在履行合同过程中发生争议时，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择提交指定的仲裁委员会仲裁，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁的，应明确仲裁机构的名称。选择诉讼的，可约定由房屋所在地人民法院管辖，这符合“不动产纠纷由不动产所在地法院管辖”的基本原则。十三、其他约定及附件本部分可作为合同的补充，用于约定双方认为需要明确的其他事项，例如：关于房屋租赁期间的保险问题；关于租赁期间遇到房屋征收、拆迁的处理方式；关于是否允许饲养宠物的约定；以及合同中未尽事宜的处理原则等。合同的附件（如《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》、《房屋交接确认书》、《房屋返还验收确认书》、出租方身份证明及房屋权属证明复印件、承租方身份证明复印件等）是合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十四、签订合同的注意事项1.核实身份与权属：承租方务必核实出租方的身份及对房屋的合法出租权，要求查看相关证明文件原件并留存复印件。2.仔细审阅条款：签订合同前，双方均应仔细阅读合同的每一条款，特别是涉及权利义务、违约责任的部分，确保理解一致，无歧义。3.书面形式：租赁合同应采用书面形式订立，口头约定难以保障双方权益。4.明确具体：合同条款的约定应尽可能明确、具体，避免使用模糊、含混的词语。5.留存证据：合同签订后，双方应各执一份。在合同履行过程中，对于租金支付凭证、沟通记录、房屋修缮通知、交接记录等重要文件，应注意妥善保管，以备不时之需。6.专业咨询：对于复杂的租赁事务或涉及重大利益的