房地产VIP客户认购合同样本

房地产VIP客户认购合同样本合同编号：（由开发商统一编制）甲方（出售方）：[房地产开发有限公司全称]法定代表人/授权代表：注册地址：联系电话：乙方（认购方/VIP客户）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：VIP客户编号/卡号：（若有）甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方认购甲方开发建设的房地产项目特定物业事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条认购物业基本情况1.项目名称：[例如：XX花园/XX中心]（以下简称“该项目”）2.项目位置：[详细地址，例如：XX市XX区XX路XX号]3.认购物业：该项目中的第[]栋[]单元[]层[]号房（以下简称“该物业”）。*（提示：具体房号、楼栋号等请务必与甲方提供的官方资料核对一致，并可在附件中附房产平面图。）4.物业类型：[例如：住宅/商业/办公]5.建筑面积：该物业的预测建筑面积约为[]平方米。其中，套内建筑面积约为[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积约为[]平方米（最终面积以产权登记机关核准的面积为准）。6.房屋用途：[例如：住宅/商业/办公]第二条认购价格及支付方式1.认购单价：该物业按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[]元（大写：人民币[]元整）。此价格已考虑乙方作为VIP客户所享有的专属优惠。2.认购总价：基于上述预测建筑面积，该物业总价款暂定为人民币[]元（大写：人民币[]元整）。*（提示：最终总价款将根据产权登记机关核准的建筑面积计算，多退少补。具体的面积差异处理方式，双方可另行协商并在《商品房买卖合同》中明确约定。）3.定金支付：乙方同意在本合同签订当日，向甲方支付认购定金人民币[]元（大写：人民币[]元整）。此定金在甲乙双方签订《商品房买卖合同》后，自动转为购房款的一部分。4.剩余款项支付：关于剩余购房款的支付方式及期限，双方约定采用以下第[]种方式：*（）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[]日内（即XXXX年XX月XX日前），与甲方签订《商品房买卖合同》并一次性支付全部剩余购房款（即总房款扣除已付定金后的余额）。*（）分期付款：乙方应于本合同签订之日起[]日内（即XXXX年XX月XX日前）与甲方签订《商品房买卖合同》，并按《商品房买卖合同》约定的分期付款计划支付剩余购房款。*（）按揭贷款付款：乙方应于本合同签订之日起[]日内（即XXXX年XX月XX日前）与甲方签订《商品房买卖合同》，并在《商品房买卖合同》签订后[]日内向甲方指定的银行或其他金融机构提交符合要求的按揭贷款申请材料，并配合办理相关手续。首期购房款（含定金）不低于总房款的[]%，具体金额及支付时间以《商品房买卖合同》约定为准。第三条认购物业的交付1.该物业的交付时间预计为[XXXX年XX月XX日]，具体交付日期及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。2.交付条件：该物业需符合国家及地方相关工程建设强制性标准，并取得《建设工程竣工验收备案证明文件》。第四条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：*保证其为该物业的合法开发建设主体，对该物业享有合法处分权。*按照本合同约定，在乙方履行付款义务后，为乙方保留该物业，并不得擅自将该物业出售给第三方。*按照本合同约定的期限，与乙方协商签订《商品房买卖合同》。*向乙方提供该物业的相关信息，并保证信息的真实性、准确性。2.乙方的权利与义务：*按照本合同约定按时足额支付定金及后续购房款项。*按照本合同约定的期限，配合甲方协商签订《商品房买卖合同》，并向甲方提供办理购房及按揭贷款所需的真实、有效的个人（或单位）资料。*遵守甲方关于VIP客户的相关管理规定（如有）。第五条违约责任1.甲方违约：*若甲方在本合同约定期限内，擅自将该物业出售给第三方，或无正当理由拒绝与乙方签订《商品房买卖合同》，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。2.乙方违约：*若乙方在本合同第二条第4款约定的期限内，未能按时足额支付相应款项（因甲方原因导致的除外），或无正当理由拒绝与甲方签订《商品房买卖合同》，则甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将该物业另行出售，乙方不得有异议。*若因乙方原因导致无法在约定期限内办理完毕按揭贷款手续（包括但不限于乙方征信问题、提供资料不齐全或不符合要求等），且乙方未能在甲方书面催告后的合理期限内（通常为[]日）以其他方式支付剩余房款的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。第六条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。2.除本合同第五条约定的解除情形外，任何一方如需解除本合同，应提前[]日书面通知对方，并经双方协商一致后方可解除。3.本合同在双方签订《商品房买卖合同》后自动终止，本合同项下的权利义务（除本合同第五条违约责任条款及其他根据性质应继续有效的条款外）由《商品房买卖合同》承继。第七条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第九条通知与送达1.本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的通讯地址、联系电话等方式送达。任何一方变更通讯地址或联系方式的，应提前[]日书面通知对方，否则，按原地址或方式送达的仍视为有效送达。第十条其他约定1.关于《商品房买卖合同》：本合同是双方为签订《商品房买卖合同》而达成的预约合同。双方应本着诚实信用的原则，在本合同约定的期限内就《商品房买卖合同》的具体条款进行友好协商。若因国家法律法规政策调整或不可归责于双方的事由导致《商品房买卖合同》无法签订的，本合同自动解除，甲方应无息退还乙方已支付的定金。2.VIP客户专属权益：双方确认，乙方在本次认购中已享受作为甲方VIP客户的如下专属权益：[例如：房价折扣、优先选房权、赠送XX物业服务、车位优先购买/租赁权等，请具体列明]。3.保密义务：双方应对本合同内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，除非法律规定或双方另有约定，不得向任何第三方泄露。4.税费承担：因本次认购及后续《商品房买卖合同》的履行所产生的相关税费，由双方按照国家及地方相关法律法规的规定各自承担。5.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同生效与份数1.本合同自甲乙双方法定代表人/授权代表签字或盖章（个人按手印）之日起生效。2.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[壹]份，[报备相关部门壹份（如需）]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出售方）：[房地产开发有限公司全称]（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（认购方/VIP客户）：（签字/盖章）日期：年月日---重要提示：1.本合同为房地产VIP客户认购合同样本，仅供参考。具体条款需根据项目实际情况、法律法规规定以及双方协商一致后确定。2.乙方在签署本合同前，应仔细阅读并充分理解本合同所