扬州建国后既有建筑的价值评估、保护策略与活化路径研究

扬州建国后既有建筑的价值评估、保护策略与活化路径研究一、引言1.1研究背景与意义扬州，这座拥有深厚历史底蕴的城市，犹如一部生动的史书，每一页都镌刻着时代的印记，而其中既有建筑更是这座城市历史文化的重要物质载体。从唐宋时期的繁荣昌盛，到明清时期的商贸兴盛，扬州的建筑风格不断演变，融合了南北建筑的特色，形成了独特的地域风格。这些既有建筑不仅是城市发展的见证者，更是扬州人民智慧和创造力的结晶。随着时代的飞速发展，扬州城市建设步伐不断加快，城市面貌日新月异。在这一过程中，既有建筑面临着诸多挑战。一方面，部分既有建筑由于年代久远，建筑结构出现不同程度的损坏，设施设备老化，难以满足现代生活和使用的需求。另一方面，城市的更新改造和大规模的建设活动，使得一些既有建筑面临被拆除或改造的命运。在追求现代化建设的同时，如何保护和传承这些宝贵的既有建筑，成为了扬州城市发展中亟待解决的重要问题。既有建筑承载着扬州丰富的历史文化信息，是扬州区别于其他城市的重要标志。每一座既有建筑都蕴含着特定时期的建筑风格、工艺技术和文化内涵，它们是扬州历史文化的生动体现。保护和传承这些既有建筑，对于延续扬州的历史文脉，增强城市的文化认同感和归属感具有不可替代的作用。例如，扬州的传统民居建筑，以其独特的院落布局、精美的木雕砖雕和淡雅的建筑色彩，展现了扬州传统文化的韵味，成为扬州历史文化的重要符号。对既有建筑进行合理的保护和活化利用，符合可持续发展的理念。在资源有限的情况下，充分利用既有建筑，避免大规模的拆除重建，可以减少资源的浪费和能源的消耗，降低对环境的负面影响。同时，通过对既有建筑的改造和更新，可以使其适应现代社会的功能需求，延长建筑的使用寿命，实现建筑资源的可持续利用。比如，将一些废弃的工业建筑改造为创意产业园、文化艺术中心等，既保留了建筑的历史风貌，又赋予了其新的功能和活力，实现了经济效益和环境效益的双赢。研究扬州建国后既有建筑的价值、保护与活化利用，对于传承和弘扬扬州的历史文化、推动城市的可持续发展具有重要的现实意义。通过对既有建筑价值的深入挖掘和评估，可以为保护和活化利用提供科学依据，确保保护工作的针对性和有效性。同时，探索多样化的活化利用模式和策略，能够使既有建筑在现代社会中焕发出新的生机与活力，为扬州的城市发展增添独特的魅力。1.2国内外研究现状在既有建筑价值评估领域，国外学者较早展开系统性研究。美国在历史建筑保护领域处于领先地位，通过一系列的法律、法规和政策，如《国家历史保护法》，构建了较为完善的价值评估体系。该体系涵盖建筑的历史、艺术、科学等多方面价值，采用量化与定性相结合的评估方法。在对纽约高线公园及其周围建筑物的改造项目中，通过对建筑历史背景、结构特色以及周边环境的深入分析，确定其历史文化价值，并依此制定改造方案，实现了建筑的再利用与价值提升。英国在建筑遗产保护方面经验丰富，其价值评估注重建筑的完整性和原真性，强调对建筑工艺、材料以及文化内涵的保护。英国在对一些古老庄园和城堡的保护评估中，详细考量建筑的历史沿革、艺术风格以及与周边环境的协调性，确保在保护过程中最大限度地保留建筑的原始风貌和历史价值。国内对于既有建筑价值评估的研究起步相对较晚，但近年来发展迅速。随着城市化进程的加速，大量既有建筑面临改造与更新，国内学者借鉴国外经验，结合国内实际情况，在历史文化名城和历史建筑保护的背景下，对既有建筑价值评估展开深入研究。清华大学的学者在对北京四合院等传统民居的研究中，从建筑的历史文化价值、社会价值、艺术价值以及使用价值等多个维度构建评估体系，运用层次分析法等科学方法对建筑价值进行量化评估，为四合院的保护与改造提供了科学依据。在既有建筑保护方面，国外形成了较为成熟的理论与实践体系。意大利以其丰富的古建筑资源，在古建筑保护技术上独树一帜，采用先进的材料科学和修复技术，如对砖石结构古建筑的加固修复，运用新型加固材料和无损检测技术，在不破坏建筑原有结构和风貌的前提下，实现古建筑的长久保存。日本在建筑保护中注重对建筑文化内涵的传承，通过制定严格的保护法规和标准，对传统建筑进行分类保护，并鼓励民众参与建筑保护工作，形成了全社会共同参与保护的良好氛围。日本京都的许多传统町屋，通过政府、民间组织和居民的共同努力，得到了妥善保护，既保留了传统建筑风格，又融入了现代生活元素。国内在既有建筑保护方面，强调对历史文化价值的保护与传承。在扬州，政府高度重视历史文化名城的保护，出台了一系列保护政策和法规，对扬州的传统园林、民居等既有建筑进行重点保护。同时，加强对建筑保护技术的研究与应用，如对木结构建筑的防虫、防腐处理，以及对古建筑的数字化保护等，为既有建筑的保护提供了技术支持。在既有建筑活化利用方面，国外涌现出许多成功案例和创新模式。美国将废弃的工业建筑改造为创意产业园、艺术中心等，如纽约的苏荷区，原本是废弃的工厂区，经过改造后成为集艺术画廊、时尚店铺、餐饮娱乐为一体的文化创意街区，实现了建筑功能的转换和价值的提升。德国的鲁尔区在工业遗产改造方面成效显著，将废弃的煤矿、钢铁厂等工业建筑改造为工业博物馆、主题公园等，通过文化创意和旅游开发，赋予工业建筑新的生命力，促进了当地经济的转型和发展。国内在既有建筑活化利用方面也进行了积极探索。上海的田子坊将里弄建筑改造为特色商业街区，保留了里弄建筑的外观和空间布局，引入创意产业、餐饮、零售等业态，成为上海的文化地标和旅游热点。成都的宽窄巷子通过对传统街巷和院落的改造，打造出具有川西文化特色的商业步行街，实现了历史文化与现代商业的有机结合。然而，当前国内外研究仍存在一些不足之处。在价值评估方面，虽然已有多种评估体系和方法，但在评估指标的权重确定、评估方法的通用性等方面还存在争议，缺乏统一的标准和规范。在保护与活化利用方面，部分研究侧重于技术层面的探讨，对社会、经济、文化等多方面因素的综合考虑不够深入，导致一些保护和活化利用项目在实施过程中出现与当地社会文化脱节、经济效益不佳等问题。同时，对于不同类型既有建筑的针对性研究还不够充分，在实际应用中难以满足多样化的需求。1.3研究方法与创新点在研究过程中，本文综合运用多种研究方法，力求全面、深入地剖析扬州建国后既有建筑的价值、保护与活化利用问题。通过广泛查阅国内外关于既有建筑价值评估、保护与活化利用的相关文献资料，包括学术论文、研究报告、政策法规、建筑史志等，了解该领域的研究现状、发展趋势以及已有的研究成果和实践经验。梳理扬州建国后的建筑发展脉络，分析不同时期既有建筑的特点、类型和分布情况，为后续的实地调研和案例分析提供理论基础。深入研究相关的价值评估理论和方法，以及国内外既有建筑保护与活化利用的成功案例和失败教训，从中汲取有益的启示，为构建扬州既有建筑价值评估体系和提出保护与活化利用策略提供参考。实地调研扬州各类既有建筑，包括传统民居、工业建筑、公共建筑等。对其建筑风格、结构形式、空间布局、装饰细节等进行详细的观察和记录，了解建筑的现状和保存情况。通过与当地居民、建筑所有者、管理者以及相关专家进行访谈，获取关于既有建筑的历史背景、使用情况、保护现状以及面临的问题等第一手资料。实地考察扬州既有建筑的周边环境，包括交通、配套设施、文化氛围等，分析建筑与周边环境的关系，以及周边环境对既有建筑保护与活化利用的影响。运用测绘技术对部分具有代表性的既有建筑进行精确测绘，绘制建筑平面图、立面图、剖面图等，为建筑的价值评估和保护改造设计提供准确的数据支持。选取扬州具有代表性的既有建筑保护与活化利用案例进行深入分析，如扬州皮市街的改造、扬州工业博物馆的建设等。分析这些案例在价值评估、保护策略制定、活化利用模式选择等方面的成功经验和不足之处。通过对不同案例的对比研究，总结出适合扬州既有建筑保护与活化利用的一般性规律和方法，为其他既有建筑的保护与活化利用提供实践借鉴。对案例中的经济成本、社会效益、环境影响等方面进行综合评估，分析既有建筑保护与活化利用项目的可行性和可持续性，为项目的决策和实施提供参考依据。本研究在视角和方法运用上具有一定的创新点。在研究视角方面，将研究对象聚焦于扬州建国后这一特定时期的既有建筑，突破了以往对古建筑或近现代建筑研究的局限性，填补了该领域在这一时间段研究的相对空白，有助于更全面地了解扬州建筑发展的历史脉络和文化内涵。从城市可持续发展和文化传承的双重视角出发，探讨既有建筑的价值、保护与活化利用，强调既有建筑在城市发展中的多元价值，不仅关注其历史文化价值，还重视其在经济、社会、环境等方面的价值，为扬州城市建设和文化发展提供新的思路和方向。在研究方法运用上，构建了一套适合扬州建国后既有建筑的价值评估体系，该体系综合考虑建筑的历史、文化、艺术、科学、社会、经济等多方面价值，并结合扬州的地域特色和城市发展需求，确定各评估指标的权重和评分标准，使价值评估更加科学、准确、全面。运用多学科交叉的研究方法，融合建筑学、历史学、文化学、社会学、经济学等多学科知识，对既有建筑进行全方位的研究。在分析既有建筑的保护与活化利用时，不仅从建筑学角度考虑建筑的结构安全、空间改造等问题，还从历史学和文化学角度探讨建筑的历史文化价值和传承意义，从社会学角度关注建筑对社区和居民的影响，从经济学角度评估项目的成本效益和可持续性，为解决既有建筑保护与活化利用中的复杂问题提供更全面的解决方案。二、扬州建国后既有建筑的发展历程与现状2.1发展历程梳理建国初期，百废待兴，扬州的建筑活动主要围绕着满足基本的居住和生产需求展开。在建筑风格上，受到当时国内经济条件和建筑技术水平的限制，多采用简洁实用的设计理念。这一时期的建筑以平房和多层建筑为主，结构形式较为简单，多为砖混结构。例如，一些早期的工人宿舍和居民住宅，以行列式布局为主，注重空间的紧凑利用，建筑外观朴实无华，缺乏过多的装饰元素，但却为当时的居民提供了稳定的居住场所。在功能方面，工业建筑成为这一时期的建设重点。随着国家工业化进程的推进，扬州积极响应国家号召，大力发展工业。一批工厂、仓库等工业建筑相继建成，如扬州麦粉厂等。这些工业建筑为扬州的工业发展奠定了基础，促进了当地经济的初步增长。扬州麦粉厂在当时采用了先进的生产设备和工艺，其建筑结构也充分考虑了生产流程的需要，成为扬州工业发展的重要标志之一。进入社会主义建设时期，扬州的建筑风格逐渐呈现出多样化的趋势。在建筑设计中，开始融入一些民族元素和地方特色，试图在满足功能需求的同时，展现扬州的地域文化特色。在一些公共建筑的设计上，采用了传统的坡屋顶、马头墙等元素，与现代建筑材料和结构相结合，形成了独特的建筑风格。扬州中学的部分教学楼在这一时期建成，其建筑外观采用了中式的坡屋顶和传统的门窗装饰，内部则采用了现代化的教学设施和布局，既体现了传统文化的传承，又满足了现代教育的需求。这一时期，随着经济的发展和人口的增长，城市建设规模不断扩大。除了工业建筑和居住建筑外，公共建筑如学校、医院、图书馆等也得到了大力发展。这些公共建筑的功能更加完善，布局更加合理，为市民提供了更加便捷的服务。扬州市人民医院在这一时期进行了扩建和改造，新增了多个科室和病房，改善了医疗条件，提高了医疗服务水平。改革开放以后，扬州迎来了建筑发展的黄金时期。随着思想的解放和对外交流的增加，各种新的建筑理念和技术不断涌入扬州。在建筑风格上，呈现出多元化的发展态势，既有现代主义风格的建筑，追求简洁、流畅的线条和功能性的表达；也有后现代主义风格的建筑，注重建筑的装饰性和文化内涵，通过对传统元素的变形和重组，营造出独特的建筑氛围。扬州的一些商业建筑和写字楼采用了现代主义风格，建筑外观简洁大气，玻璃幕墙和钢结构的运用使其充满了现代感；而一些文化建筑和旅游建筑则采用了后现代主义风格，融入了扬州的传统文化元素，如扬州博物馆新馆，其建筑造型独特，借鉴了扬州传统园林的空间布局和建筑元素，展现了扬州深厚的历史文化底蕴。在功能方面，随着城市经济的快速发展和人们生活水平的提高，建筑的功能需求也日益多样化。商业建筑、写字楼、酒店等成为城市建设的重要组成部分，同时，住宅小区的建设也更加注重品质和配套设施的完善。一些高档住宅小区配备了健身房、游泳池、幼儿园等设施，为居民提供了更加舒适的生活环境。扬州京华城商圈的建设，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，成为扬州城市发展的新地标。近年来，随着可持续发展理念的深入人心，扬州的建筑发展更加注重绿色、环保和节能。在建筑设计中，广泛采用绿色建筑技术，如太阳能利用、雨水收集、节能灯具等，以降低建筑能耗，减少对环境的影响。同时，注重建筑与自然环境的融合，打造生态宜居的建筑空间。一些新建的住宅小区和公共建筑，通过合理的规划和设计，增加了绿化面积，改善了小区的生态环境。扬州的一些绿色建筑项目，采用了地源热泵系统、外墙保温技术等，实现了能源的高效利用和环境的保护。在文化传承方面，扬州更加注重对历史文化的保护和传承，在建筑设计中融入更多的地域文化元素，展现扬州独特的城市魅力。在一些历史文化街区的改造和更新中，遵循“修旧如旧”的原则，保留了传统建筑的风貌和特色，同时对内部设施进行了现代化改造，使其适应现代生活的需求。扬州东关街历史文化街区的改造，在保留原有建筑风貌和街巷格局的基础上，引入了文化创意产业、特色餐饮等业态，既保护了历史文化遗产，又赋予了街区新的活力。2.2现状普查与分析为全面掌握扬州建国后既有建筑的现状，相关部门开展了细致的普查工作。根据扬州市自然资源和规划局的普查资料，截至[具体普查时间]，扬州中心城区范围内建国后至2000年的既有建筑数量众多，涵盖了多种类型。其中，公共建筑如电影院、商场、办公楼、供销社等约有[X]栋，工业建筑中的工厂、仓库等约[X]处，住宅建筑更是数量庞大，约[X]栋。这些建筑分布广泛，在老城区、新城区以及各个乡镇都有不同程度的分布。老城区由于历史悠久，保留了较多建国初期和社会主义建设时期的建筑，如新胜街、湾子街等街巷中分布着大量具有时代特色的民居和小型商业建筑；新城区则以改革开放后建设的建筑为主，如文昌商圈、京华城商圈周边集中了众多现代化的商业建筑和写字楼。在保存状况方面，部分既有建筑保存较为完好，仍能正常使用，其建筑结构稳固，外观风貌基本保持原有特色。扬州中学的部分教学楼，建于社会主义建设时期，采用了中式坡屋顶和传统门窗装饰，历经多年风雨，在合理的维护下，至今仍能满足教学需求，建筑结构和外观都保存良好。但也有相当一部分既有建筑存在不同程度的损坏。一些建筑年代较长，受自然侵蚀和人为因素影响，建筑结构出现问题，如墙体开裂、地基沉降等；部分建筑的设施设备老化，无法满足现代生活和使用的要求，如一些早期的居民住宅，给排水管道老化，经常出现漏水、堵塞等问题，且缺乏必要的电梯、停车位等配套设施。通过对普查资料的深入分析，发现扬州建国后既有建筑存在诸多问题。部分建筑的功能布局不合理，无法满足现代社会的发展需求。一些早期的工厂建筑，在设计时主要考虑生产功能，随着产业升级和转型，其空间布局难以适应新的生产工艺和管理模式，导致生产效率低下。同时，既有建筑的保护意识不足，部分建筑在城市建设和改造过程中遭到破坏。一些具有历史文化价值的建筑，由于缺乏有效的保护措施，在周边建设项目的施工过程中，受到震动、地基开挖等影响，导致建筑结构受损，历史风貌遭到破坏。在一些老旧小区改造过程中，由于对建筑的历史文化价值认识不足，过度追求现代化改造，拆除了部分具有特色的建筑元素，破坏了建筑的整体风貌。既有建筑的保护与周边环境的协调性也存在问题。随着城市的快速发展，一些既有建筑周边新建了大量高楼大厦，改变了原有的城市空间尺度和风貌，使得既有建筑与周边环境显得格格不入。一些传统民居建筑被现代高层建筑包围，其采光、通风受到影响，而且在建筑风格上也形成了强烈的反差，破坏了城市景观的整体性和协调性。在城市建设中，对既有建筑周边环境的规划和保护重视不够，缺乏对既有建筑与周边环境关系的深入研究和统筹考虑，导致既有建筑的历史文化价值难以充分体现。三、扬州建国后既有建筑的价值评估体系构建3.1价值类型分析3.1.1历史文化价值扬州建国后的既有建筑宛如一部部生动的史书，承载着丰富的历史文化信息，是扬州历史发展的重要见证者。这些建筑见证了扬州在不同历史时期的政治、经济、文化等方面的变革与发展，具有极高的历史文化价值。扬州中学的教学楼，建于社会主义建设时期，采用了中式坡屋顶和传统门窗装饰，不仅体现了当时的建筑风格，还反映了扬州在教育领域的发展与进步。在那个时期，教育事业得到了大力发展，扬州中学作为扬州的重点学校，其教学楼的建设也体现了对教育的重视和投入。这些教学楼见证了无数学生的成长，承载着他们的青春记忆，是扬州教育历史的重要见证。扬州的一些工厂建筑，如扬州麦粉厂，建于建国初期，是扬州工业发展的重要标志。这些工厂建筑见证了扬州工业从无到有、从小到大的发展历程，反映了当时的工业生产水平和技术条件。它们不仅是工业生产的场所，更是扬州工业文化的重要载体，蕴含着丰富的工业文化内涵，如工人阶级的奋斗精神、创新精神等。扬州的既有建筑还承载着扬州的文化传统和民俗风情。一些传统民居建筑，以其独特的院落布局、精美的木雕砖雕和淡雅的建筑色彩，展现了扬州传统文化的韵味。这些民居建筑是扬州人民生活的空间，反映了扬州的民俗文化，如传统的家庭观念、邻里关系等。在这些民居中，人们传承着扬州的传统习俗，如春节的拜年、端午节的赛龙舟等，使扬州的文化传统得以延续。既有建筑还与扬州的历史事件和名人有着密切的联系。一些建筑可能是历史事件的发生地，或者是名人的故居，这些建筑具有重要的历史纪念意义。朱自清故居，是中国现代著名作家朱自清的故居，这里保存了朱自清先生的生活和工作遗迹，见证了他的成长和创作历程。通过参观朱自清故居，人们可以更好地了解朱自清先生的思想和作品，感受他的文学魅力和人格魅力。这些与历史事件和名人相关的建筑，成为了扬州历史文化的重要符号，吸引着众多游客前来参观和缅怀。3.1.2建筑艺术价值扬州建国后的既有建筑在建筑风格、结构、装饰等方面展现出独特的艺术特色，具有极高的美学价值。这些建筑融合了多种建筑风格，形成了独特的扬州地域建筑风格。在建筑风格上，扬州既有建筑既有现代主义风格的简洁实用，又有后现代主义风格的装饰性和文化内涵，同时还融入了扬州的传统文化元素。扬州博物馆新馆，其建筑造型独特，借鉴了扬州传统园林的空间布局和建筑元素，如园林中的假山、水池、亭台楼阁等，与现代建筑材料和技术相结合，形成了独特的建筑风格。建筑外观采用了简洁流畅的线条，体现了现代主义的设计理念，而内部空间则通过巧妙的布局和装饰，营造出浓厚的文化氛围，展现了后现代主义的风格特点。这种融合了多种风格的建筑，既具有时代感，又传承了扬州的历史文化。扬州既有建筑的结构形式多样，体现了当时的建筑技术水平。一些建筑采用了砖混结构，这种结构形式具有造价低、施工方便等优点，适合大规模的建设。在建国初期，由于经济条件和建筑技术的限制，砖混结构成为了扬州建筑的主要结构形式。随着建筑技术的发展，一些建筑开始采用框架结构、钢结构等，这些结构形式具有更高的强度和稳定性，能够满足现代建筑的功能需求。扬州的一些高层建筑和大型公共建筑，如写字楼、商场等，采用了框架结构和钢结构，展现了现代建筑技术的魅力。建筑装饰也是扬州既有建筑的一大特色。扬州既有建筑的装饰注重细节，采用了木雕、砖雕、石雕等传统工艺，以及玻璃、金属等现代材料，使建筑装饰既具有传统韵味，又具有现代感。扬州的传统民居建筑中，木雕、砖雕、石雕等装饰工艺被广泛应用，如门窗、梁柱、屋檐等部位的装饰，雕刻精美，图案丰富，寓意深刻。这些装饰不仅美化了建筑外观，还体现了扬州人民的审美情趣和文化内涵。在一些现代建筑中，玻璃、金属等现代材料的运用，为建筑增添了时尚感和科技感。扬州的一些商业建筑和写字楼，采用了玻璃幕墙和金属装饰，使建筑外观更加简洁大气，富有现代感。3.1.3社会经济价值扬州建国后的既有建筑对当地社会生活和经济发展具有重要的作用，具有显著的社会经济价值。这些建筑是城市居民生活的重要组成部分，为居民提供了居住、工作、休闲等多种功能空间。既有建筑中的住宅建筑为居民提供了稳定的居住场所，满足了居民的基本生活需求。不同时期的住宅建筑反映了当时的居住观念和生活方式，如建国初期的工人宿舍，以行列式布局为主，注重空间的紧凑利用，体现了当时的居住条件和生活水平。随着经济的发展和人们生活水平的提高，住宅小区的建设更加注重品质和配套设施的完善，为居民提供了更加舒适的生活环境。既有建筑中的公共建筑，如学校、医院、图书馆、电影院等，为市民提供了教育、医疗、文化、娱乐等公共服务。这些公共建筑的存在，丰富了市民的精神文化生活，提高了市民的生活质量。扬州中学的教学楼为学生提供了良好的学习环境，促进了教育事业的发展；扬州市人民医院的建设和发展，为市民提供了优质的医疗服务，保障了市民的身体健康；扬州图书馆为市民提供了丰富的图书资源和阅读空间，满足了市民的文化需求；扬州电影院为市民提供了丰富多彩的电影文化，丰富了市民的业余生活。扬州的既有建筑还具有重要的经济价值。一些既有建筑，如商业建筑、写字楼等，是城市经济活动的重要场所，促进了城市的商业繁荣和经济发展。扬州的文昌商圈、京华城商圈等，集中了众多商业建筑和写字楼，吸引了大量的商家和企业入驻，形成了繁荣的商业氛围，带动了城市的经济增长。这些商业建筑和写字楼不仅为商家和企业提供了经营和办公场所，还创造了大量的就业机会，促进了就业。既有建筑的保护和活化利用还可以带动旅游业的发展。扬州作为历史文化名城，拥有丰富的历史文化资源，既有建筑是其中的重要组成部分。通过对既有建筑的保护和活化利用，如将一些历史建筑改造为博物馆、文化创意产业园等，可以吸引更多的游客前来参观和旅游，促进旅游业的发展。扬州的个园、何园等历史建筑，经过保护和修缮后，成为了著名的旅游景点，吸引了大量国内外游客前来参观游览，为扬州的旅游业发展做出了重要贡献。旅游业的发展又可以带动相关产业的发展，如餐饮、住宿、交通等，进一步促进了扬州的经济发展。3.2评估指标选取为了全面、科学地评估扬州建国后既有建筑的价值，本研究选取了多个维度的评估指标，涵盖历史文化、建筑艺术、社会经济等方面，力求客观、准确地反映既有建筑的价值。历史文化价值是评估既有建筑价值的重要维度。建筑年代是衡量历史文化价值的基础指标之一。建筑年代越久远，其承载的历史信息就越丰富，对研究特定历史时期的建筑发展、社会文化等方面具有重要的参考价值。建于建国初期的扬州麦粉厂，作为扬州工业发展的重要见证，其建筑年代决定了它在扬州工业历史中的重要地位。历史事件关联度也是重要指标。与重大历史事件相关的建筑，往往具有特殊的历史意义，成为历史的重要见证。扬州中学的教学楼，在特定历史时期承载了重要的教育使命，许多学生在这里接受教育，为国家的发展贡献力量，其与教育发展的历史事件紧密相连，具有较高的历史事件关联度。名人关联度同样不容忽视。与名人相关的建筑，能够借助名人的影响力和文化价值，提升建筑的历史文化价值。朱自清故居，作为中国现代著名作家朱自清的故居，吸引了众多文学爱好者和游客前来参观，成为扬州文化的重要名片，其名人关联度为建筑增添了独特的魅力。建筑风格独特性是建筑艺术价值的关键体现。扬州建国后的既有建筑融合了多种建筑风格，形成了独特的地域特色。现代主义风格的简洁实用、后现代主义风格的装饰性与文化内涵，以及扬州传统文化元素的巧妙融入，使建筑风格独具魅力。扬州博物馆新馆，借鉴了扬州传统园林的空间布局和建筑元素，与现代建筑材料和技术相结合，展现出独特的建筑风格，成为扬州建筑艺术的杰出代表。建筑结构创新性也体现了建筑艺术价值。在建筑结构上的创新，不仅展示了当时的建筑技术水平，还为建筑艺术的发展做出了贡献。一些采用框架结构、钢结构等新型结构形式的建筑，在满足现代建筑功能需求的同时，也展现了建筑结构的创新之美。建筑装饰精美度是建筑艺术价值的直观体现。扬州既有建筑的装饰注重细节，采用木雕、砖雕、石雕等传统工艺，以及玻璃、金属等现代材料，使建筑装饰既具有传统韵味，又具有现代感。扬州传统民居建筑中的木雕、砖雕、石雕，雕刻精美，图案丰富，寓意深刻，为建筑增添了浓郁的艺术氛围。社会经济价值的评估指标同样重要。使用功能合理性是衡量既有建筑社会经济价值的重要方面。建筑的使用功能应与现代社会的需求相适应，能够为居民提供舒适、便捷的生活和工作环境。一些功能布局不合理的建筑，如早期的工厂建筑，随着产业升级和转型，其空间布局难以适应新的生产工艺和管理模式，导致生产效率低下，影响了建筑的社会经济价值。对周边经济带动作用也是重要指标。具有较高社会经济价值的既有建筑，能够带动周边地区的经济发展，促进商业繁荣。扬州的文昌商圈、京华城商圈等，集中了众多商业建筑和写字楼，吸引了大量商家和企业入驻，形成了繁荣的商业氛围，带动了周边地区的经济增长。文化旅游吸引力体现了既有建筑在文化旅游方面的价值。扬州作为历史文化名城，既有建筑是重要的文化旅游资源。通过对既有建筑的保护和活化利用，能够吸引更多游客前来参观游览，促进文化旅游产业的发展。扬州的个园、何园等历史建筑，经过保护和修缮后，成为著名的旅游景点，吸引了大量国内外游客，为扬州的文化旅游产业做出了重要贡献。3.3评估方法确定本研究采用层次分析法和模糊综合评价法相结合的方式，对扬州建国后既有建筑的价值进行量化评估，力求全面、客观地反映既有建筑的价值。层次分析法（AHP）是一种将定性与定量分析相结合的多准则决策方法，由美国运筹学家托马斯・L・萨蒂于20世纪70年代提出。该方法通过将复杂问题分解为目标层、准则层和方案层等多个层次，构建层次结构模型，然后对各层次因素进行两两比较，构建判断矩阵。通过计算判断矩阵的最大特征值以及对应特征向量，得出各因素相对于目标的权重，从而对决策方案进行排序。在扬州既有建筑价值评估中，将建筑的价值评估设定为目标层，历史文化价值、建筑艺术价值、社会经济价值等作为准则层，建筑年代、历史事件关联度、建筑风格独特性等具体评估指标作为方案层。通过专家打分等方式，对各层次因素进行两两比较，构建判断矩阵，计算出各评估指标的权重，确定各指标在建筑价值评估中的相对重要性。模糊综合评价法是以模糊数学为基础，应用模糊关系合成的原理，将一些边界不清、不易定量的因素定量化，进行综合评价的一种方法。在既有建筑价值评估中，许多因素具有模糊性和不确定性，如建筑的历史文化价值、建筑艺术价值等难以用精确的数值来衡量。模糊综合评价法可以有效地处理这些模糊信息，提高评估结果的准确性和可靠性。在运用模糊综合评价法时，首先确定评价因素集，即选取的评估指标，如建筑年代、建筑风格独特性等；然后确定评价等级集，如将建筑价值分为高、较高、中、较低、低五个等级；接着通过专家评价等方式确定模糊关系矩阵，反映各评价因素对不同评价等级的隶属程度；最后结合层次分析法确定的权重，进行模糊合成运算，得出既有建筑的综合评价结果。将层次分析法和模糊综合评价法相结合，能够充分发挥两种方法的优势。层次分析法可以确定各评估指标的权重，使评估更加科学合理；模糊综合评价法可以处理模糊信息，对既有建筑的价值进行全面、综合的评价。在实际应用中，首先运用层次分析法确定各评估指标的权重，然后利用模糊综合评价法对既有建筑的价值进行评价，得出综合评价结果。通过这种方法，可以对扬州建国后既有建筑的价值进行量化评估，为既有建筑的保护与活化利用提供科学依据。四、扬州建国后既有建筑的保护措施与实践4.1保护政策与法规为加强对既有建筑的保护，扬州市政府及相关部门出台了一系列政策法规，构建了较为完善的保护体系。这些政策法规涵盖了建筑保护的各个方面，为既有建筑的保护提供了有力的法律保障和政策支持。《扬州市历史文化名城保护条例》作为扬州历史文化名城保护的重要法规，对既有建筑的保护做出了明确规定。条例强调了对具有历史、文化、艺术价值的既有建筑的保护，要求在城市建设和改造过程中，充分考虑既有建筑的保护需求，确保其历史风貌和文化价值不受破坏。对于扬州中学的教学楼、扬州麦粉厂旧址等既有建筑，严格按照条例要求进行保护，在周边建设项目中，严格控制建设规模和建筑高度，避免对既有建筑的空间环境和历史风貌造成影响。《扬州市市区直管公房管理办法》针对直管公房的管理，制定了详细的规定。办法明确了直管公房的资产、租赁、使用、安全、修缮等方面的管理要求，强调了对直管公房的合理利用和保护。对于直管公房中的既有建筑，要求在修缮和改造过程中，遵循“尊重历史、分类管理、住用安全、收支分离、有机更新”的原则，确保建筑的结构安全和历史风貌的完整性。在对直管公房中的一些传统民居进行修缮时，采用传统的建筑材料和工艺，保留原有的建筑结构和装饰元素，同时对内部设施进行现代化改造，提高居民的居住质量。《扬州明清历史城区民房规划建设管理办法》对扬州明清历史城区内民房的规划建设进行了规范。办法明确了民房规划建设必须遵循“保持风貌、完善功能、自主更新”的原则，符合名城保护相关规划，遵守扬州古城民房整修与保护的相关要求。对于明清历史城区内的既有民房，在修缮和更新时，严格按照办法要求，保持建筑的传统风貌，如采用小青瓦、木质门窗等传统建筑材料，保留院落布局和建筑装饰等特色元素，同时完善房屋的功能设施，满足居民的现代生活需求。这些政策法规的实施，对扬州既有建筑的保护起到了重要的规范与保障作用。一方面，明确了既有建筑的保护范围和标准，使保护工作有法可依、有章可循。通过对建筑年代、历史事件关联度、建筑风格独特性等因素的考量，确定哪些既有建筑需要重点保护，以及保护的具体要求和措施。另一方面，加强了对既有建筑保护的监管力度，对违反保护规定的行为进行严厉处罚，确保政策法规的有效执行。对于擅自拆除、破坏既有建筑的行为，依法追究相关责任人的法律责任，从而有效遏制了破坏既有建筑的现象发生。政策法规还为既有建筑的保护提供了资金支持和技术指导，促进了保护工作的顺利开展。通过财政拨款、专项基金等方式，为既有建筑的修缮和维护提供资金保障；同时，鼓励科研机构和专业技术人员开展既有建筑保护技术的研究和应用，提高保护工作的科学性和专业性。4.2保护技术与方法在扬州既有建筑的保护工作中，一系列先进的保护技术与方法得到了广泛应用，这些技术与方法针对不同类型的建筑和损坏情况，为既有建筑的长久保存提供了有力保障。对于结构受损的建筑，结构加固技术是关键。在扬州麦粉厂旧址的保护中，由于建筑年代久远，部分结构出现老化和损坏。为了确保建筑的结构安全，采用了碳纤维加固技术。碳纤维材料具有高强度、重量轻、耐腐蚀等优点，能够有效增强建筑结构的承载能力。施工人员首先对受损结构表面进行清理和打磨，确保表面平整、干净。然后，将碳纤维布用专用胶粘剂粘贴在结构表面，使其与结构紧密结合，共同承受荷载。通过这种加固方式，扬州麦粉厂旧址的结构得到了有效加强，能够继续承载其作为工业博物馆的功能。在墙体加固方面，采用了钢筋网水泥砂浆面层加固法。对于一些出现裂缝、强度不足的墙体，先在墙体表面铺设钢筋网，然后涂抹高强度的水泥砂浆。钢筋网能够增强墙体的抗拉强度，水泥砂浆则填充裂缝，提高墙体的整体性和抗压强度。在扬州的一些传统民居建筑中，这种方法得到了广泛应用，有效保护了建筑的墙体结构，使其能够继续展现传统建筑的风貌。在建筑维护方面，定期的检查和保养至关重要。扬州的既有建筑管理部门制定了详细的维护计划，定期对建筑进行全面检查，包括结构安全、设施设备运行状况、外观风貌等方面。对于发现的问题，及时进行修复和处理。在对扬州中学教学楼的维护中，定期检查屋顶防水情况，及时更换老化的防水材料，防止屋顶漏水对建筑结构造成损害。同时，对教学楼的门窗、楼梯等设施进行保养，确保其正常使用，为师生提供安全、舒适的学习环境。古建筑数字化保护技术也在扬州既有建筑保护中发挥了重要作用。通过三维激光扫描、摄影测量等技术，对既有建筑进行数字化采集，建立建筑的三维模型和数字化档案。这些数字化资料不仅可以永久保存建筑的原始信息，还可以为建筑的保护、修缮和研究提供准确的数据支持。在扬州博物馆新馆的保护中，利用三维激光扫描技术对建筑进行全方位扫描，建立了高精度的三维模型。通过这个模型，研究人员可以详细了解建筑的结构、装饰等细节，为建筑的保护和维护提供科学依据。同时，数字化模型还可以用于虚拟展示，让更多的人了解扬州博物馆新馆的建筑特色和文化内涵。这些保护技术与方法的应用，取得了显著的效果。扬州麦粉厂旧址经过加固和维护后，不仅结构安全得到了保障，而且建筑的历史风貌得到了完整保留，成为扬州工业历史的重要展示窗口。扬州中学教学楼通过定期维护，建筑状况良好，能够持续为教育事业服务。扬州博物馆新馆的数字化保护，为建筑的保护和研究提供了新的手段，同时也提升了公众对建筑文化的认知和欣赏水平。通过这些技术与方法的综合运用，扬州建国后既有建筑得到了有效保护，为城市的历史文化传承和发展做出了重要贡献。4.3保护实践案例分析4.3.1扬州麦粉厂旧址保护扬州麦粉厂旧址位于便益门外古运河西岸高桥南街2号，其前身是清光绪三十二年（1906）创办的高邮裕亨麦粉厂。1931年，因高邮城遭遇洪水，戴姓业主将厂址迁移至扬州，易名为扬州面粉厂兴记（后改明记）股份有限公司，并建造了如今所见的砖木结构五层楼厂房。这座厂房是扬州现存除佛塔外最高的古建，也是扬州近代工业“两爿半厂”中唯一现存的工业遗迹，具有极高的历史文化价值。在保护过程中，首要任务是保留其历史风貌。麦粉厂厂房具有独特的中西合璧的民国建筑风格，整个建筑呈规整的四方形，共五层楼，每层分布九扇券窗，窗顶均为弧形，复式窗户，底楼正中间有一座拱形门，楼梯为木制，房间内的吊灯、电扇与吊灯合一的风扇等，都充满了浓浓的民国风格。为了保留这些特色，在修缮时严格遵循“修旧如旧”的原则。对于损坏的门窗、部件，尽可能寻找相同材质、相同工艺的材料进行修复或替换。在更换木窗户时，选用与原窗户相同的木材，采用传统的榫卯工艺进行制作和安装，确保窗户的样式和质感与原建筑一致。对于墙面的修缮，采用与原建筑相同的青砖和传统的砌筑工艺，使修复后的墙面与原墙面融为一体，保留了建筑的古朴韵味。延续工业记忆也是保护的重要内容。麦粉厂见证了扬州工业的变迁发展，承载着几代人的记忆。2001年，原麦粉厂厂房经维修后改为扬州工业博物馆，现为古运河游客服务中心。在改造过程中，保留了许多与麦粉厂生产相关的老物件和老设备，如1939年装备的欧美式磨粉机和德国西门子电动机，这些设备不仅是工业生产的见证，也是扬州工业技术发展的重要标志。馆内还展示了大量的老照片，记录了麦粉厂的发展历程、生产场景以及工人的生活，生动地再现了扬州麦粉厂的辉煌历史，让人们能够直观地感受到扬州工业的发展脉络，延续了扬州的工业记忆。经过保护和改造，扬州麦粉厂旧址成为了扬州工业文化的重要展示窗口。每年吸引了大量游客前来参观，他们在这里了解扬州的工业历史，感受扬州工业文化的魅力。麦粉厂旧址的保护也为扬州其他工业建筑的保护和利用提供了宝贵的经验，证明了在城市发展过程中，工业建筑的历史文化价值可以得到有效保护和传承，实现工业遗产与现代城市功能的有机结合。4.3.2谢馥春馥园博物馆保护谢馥春馥园博物馆位于东关街243号，其前身为拥有190多年历史的谢馥春香粉厂。谢馥春是我国现存最老的化妆品企业，1915年与“茅台酒”同获美国巴拿马万国博览会大奖，2006年荣获商务部首批“中华老字号”称号，在我国化妆品史上具有重要地位。2007年，扬州启动东关历史街区综合整治二期工程，谢馥春改造被确定为“双东”改造“一片十点”的建设任务之一。在保护与改造过程中，首先对谢氏老宅进行了精心修缮。修缮工作依据原有建筑和谢家后人的回忆进行，力求恢复历史原貌。对于建筑结构，采用传统的修缮技术，对腐朽的木梁、木柱进行加固或更换，确保建筑的结构安全。在建筑外观上，恢复了马头墙、木地板、花格窗等明清建筑特色元素，使谢氏老宅重现往日的风采。谢氏老宅为前后两进、两侧厢房的“连体四合院”格局，明三暗四门套门，每进房屋7间，修缮后的老宅保留了传统的空间布局和建筑风格，成为展示扬州传统民居建筑的典范。为了实现历史文化与现代功能的融合，在修缮改造后的“馥园”内，设置了多个功能区域。“序馆”体现了扬州古典建筑特色，庄重而神秘，通过展示谢馥春的品牌历史、文化传承等内容，让游客对谢馥春的发展历程有一个全面的了解。“粉黛楼”位于二楼，陈列形神各具的“扬州十二粉黛”，这些粉黛形象生动地展现了扬州传统化妆品文化的魅力，吸引了众多游客驻足观赏。“谢馥春馆”一方面重点陈列戴氏、陈氏等创业持家型扬州粉黛，展现了扬州粉黛的历史文化内涵；另一方面陈列“香、粉、油、胭脂、眉黛”等谢馥春的特色产品，让游客在欣赏历史文化的同时，还能购买到具有扬州特色的化妆品，实现了文化与商业的有机结合。馥园还增加了现代的旅游服务功能，如设置了互动体验区，游客可以在这里亲自体验谢馥春化妆品的制作过程，增强了游客的参与感和体验感。馥园还设有“千秋粉黛”演艺剧场，游客可以在这里欣赏扬州的传统曲艺，领略扬州传统文化的魅力，丰富了游客的文化体验。如今，谢馥春馥园博物馆已成为东关街上的一个亮丽景点，不仅展示了谢馥春的品牌文化和扬州传统化妆品文化，还为游客提供了一个休闲、娱乐、购物的场所，实现了历史文化与现代功能的完美融合。馥园每年接待游客数量众多，成为扬州文化旅游的重要目的地之一，同时也为谢馥春品牌的传承和发展提供了新的平台，促进了扬州传统文化的传播和弘扬。五、扬州建国后既有建筑的活化利用模式与案例5.1活化利用的意义与目标对扬州建国后既有建筑进行活化利用，具有多方面的重要意义。从建筑保护角度来看，活化利用为既有建筑注入新的生命力，使其摆脱因功能衰退而被闲置甚至拆除的命运。传统的保护方式多侧重于静态的维护，而活化利用则以动态的方式，通过赋予建筑新的功能，使其在现代社会中持续发挥作用，从而实现更长久的保护。扬州麦粉厂旧址改造为工业博物馆，不仅保留了建筑的历史风貌，还通过展示工业文化，让更多人了解其历史价值，吸引了各方关注，为建筑的长期维护提供了保障。从城市发展层面而言，活化利用既有建筑是城市可持续发展的重要举措。在城市建设中，避免大规模拆除重建，充分利用既有建筑资源，能够有效减少能源消耗和建筑垃圾的产生，降低对环境的负面影响，符合绿色发展理念。扬州的一些老旧厂房改造为创意产业园，不仅减少了资源浪费，还为城市创造了新的经济增长点，实现了经济与环境的协调发展。活化利用既有建筑还能丰富城市的文化内涵，提升城市的文化品质。扬州作为历史文化名城，既有建筑是其文化传承的重要载体。通过活化利用，将建筑所承载的历史文化信息以更生动的方式呈现给公众，增强市民对城市文化的认同感和归属感。谢馥春馥园博物馆的打造，让游客在了解谢馥春品牌文化的同时，也领略到扬州传统化妆品文化的魅力，使扬州的文化特色更加鲜明。基于以上意义，扬州建国后既有建筑活化利用的目标明确而多元。在功能转换方面，根据建筑的特点和周边环境的需求，将既有建筑转化为适应现代生活的功能空间。把废弃的仓库改造为艺术展览空间，满足人们对文化艺术的需求；将老旧的居民楼改造为特色民宿，为游客提供独特的住宿体验，同时也为当地居民增加收入来源。在文化传承与创新方面，注重挖掘既有建筑的历史文化价值，在利用过程中加以传承和弘扬。通过展示建筑的历史背景、建筑风格、工艺技术等，让人们了解扬州的建筑文化和历史变迁。在传承的基础上，结合现代文化元素和创意，对既有建筑进行创新设计，使其更具时代感和吸引力。在建筑装饰中融入现代艺术元素，或者利用现代科技手段展示建筑的历史文化，为传统文化注入新的活力。在经济效益与社会效益并重方面，通过活化利用，实现既有建筑的经济价值，促进当地经济发展。吸引商家入驻，发展商业、旅游等产业，带动周边地区的经济繁荣。活化利用也注重社会效益的实现，为市民提供更多的公共空间和文化服务，丰富市民的精神文化生活，促进社区的和谐发展。打造社区文化活动中心，举办各类文化活动，增进居民之间的交流与互动。5.2活化利用模式分类5.2.1文化创意产业模式以扬州的“也今东南”文创街区为例，其前身为扬州冶金厂，承载着众多扬州人的记忆。随着城市的发展，冶金厂从原址搬迁，这片老厂区迎来了新的生机。“也今东南”项目总投资22亿元，旨在将厂区老地块打造成引领扬州东南城市更新的文创街区。在改造过程中，项目团队精心保留了原有的工业建筑风貌，对旧建筑进行了巧妙改造。采用别具匠心的青砖“花墙”设计，既保留了工业建筑的历史质感，又融入了时尚元素，使建筑外观独具特色。在原扬州冶金厂的旧礼堂所在地，设想打造一个工业博物馆，用于展示扬州的工业文明发展历程，让人们能够直观地感受扬州工业的辉煌历史。街区在老厂办公楼的基础上，植入现代空间和建筑元素，将工业记忆与文化产业、创业办公有机融合，打造出联合办公、人才公寓、工业文化大礼堂、邻里中心四大业态。这种融合不仅为创业者提供了充满创意和活力的办公环境，还为居民和游客提供了丰富的生活和休闲空间。联合办公空间吸引了众多创新型企业和创业者入驻，激发了区域的创新活力；人才公寓为年轻的创业者和人才提供了便捷的居住条件，促进了人才的聚集；工业文化大礼堂则举办各类文化活动、展览和演出，丰富了居民和游客的文化生活；邻里中心提供了日常生活所需的各类服务，增强了区域的生活便利性。“也今东南”文创街区的成功打造，取得了显著的成效。吸引了大量的人流，成为扬州新的网红打卡地。众多游客前来参观游览，感受工业文化与现代创意的碰撞与融合，提升了扬州的城市文化形象。文创街区的发展也带动了周边地区的经济发展，促进了商业的繁荣。周边的餐饮、零售等服务业得到了快速发展，为当地居民提供了更多的就业机会和收入来源。文创街区还为文化创意产业的发展提供了平台，促进了文化创意的交流与创新，推动了扬州文化产业的发展。5.2.2旅游开发模式扬州东关街历史文化街区是旅游开发模式的典型代表。东关街建于明代，至今已有600多年历史，是扬州城内保存完好的古老街区之一。这里拥有丰富的文化资源，包括民居、古迹、寺庙、园林等，同时地处市区中心，商业氛围浓厚，是扬州知名的商业街区之一。在旅游开发过程中，东关街首先注重对古建筑与文物的保护和修缮。街区内保存了大量明、清时期的古建筑、文物和历史遗迹，这些都是宝贵的文化遗产。相关部门投入大量资金，采用传统工艺和现代技术相结合的方式，对古建筑进行精心修缮，确保其安全、完整地保留下来。对卢氏盐商住宅、吴道台宅第等古建筑进行了全面修缮，使其重现昔日的辉煌。同时，加强对文物的保护和管理，建立了完善的文物保护制度，防止文物被盗窃或损坏。为了提升游客的旅游体验，东关街加强了文化体验和特色旅游项目的开发。充分利用古街区所拥有的文化资源，推出了民俗风情体验、古建筑参观、传统手工艺品制作等特色旅游项目。游客可以在这里欣赏到扬州传统的评话、扬剧、弹词等非遗节目，感受扬州传统文化的魅力；还可以参与传统手工艺品的制作，如扬州剪纸、扬州漆器等，亲身体验扬州传统工艺的精湛技艺。优化服务配套设施也是东关街旅游开发的重要举措。在古街区内建设了游客中心、公共卫生设施等配套设施，为游客提供所需的信息和服务。注重公厕、垃圾桶等设施的配备，保持古街区的环境卫生和整洁度。加强了安全管理措施，制定了相关的应急预案和安全规定，确保游客的人身安全。合理管理商业业态，平衡商家和游客的关系，保持商家、游客和古街区之间的和谐。不断优化商业业态，引进了一批具有扬州特色的商家和店铺，如扬州特色美食店、传统手工艺品店等，营造了宜居、宜游的环境。东关街的旅游开发取得了显著的成效。每年接待游客数量众多，成为扬州文化旅游的重要目的地之一。旅游开发不仅促进了当地旅游业的发展，还带动了周边地区的经济繁荣。通过旅游开发，东关街的历史文化价值得到了更广泛的传播，提升了扬州的城市知名度和文化影响力。5.2.3社区更新模式以扬州南门街小区的改造为例，该小区建于上世纪80年代，地处老城区核心区域，共有16幢居民楼。由于建成时间长，小区老化严重，存在诸多问题。配套设施少，无法满足居民的日常生活需求；地下管网经常出现堵塞，给居民的生活带来了极大的不便；小区绿化不足，缺乏休闲空间，居民的生活品质较低。针对这些问题，相关部门对南门街小区进行了全面的改造升级。在基础设施方面，对小区南北向主干道进行重新整修，摊铺了沥青，改善了居民的出行条件；对居民楼间的地下管网进行了更新改造，解决了堵塞问题，保障了居民的正常生活；同时铺上透水面包砖，增强了地面的排水能力，减少了积水现象。在环境提升方面，因地制宜对小区绿化进行了补栽，增加了绿色植被，改善了小区的生态环境；砌了一些坐凳，为居民提供了休闲休息的场所，方便居民交流和互动。在配套设施完善方面，增加了非机动车停车位，解决了居民非机动车停放难的问题；安装了信报箱，方便居民接收信件和报纸；将原先“蜘蛛网”般的电线全部下地，不仅美化了小区环境，还消除了安全隐患。通过这些改造措施，南门街小区实现了“旧貌换新颜”。居民的生活环境得到了极大的改善，生活品质得到了显著提升。小区的整体形象得到了提升，增强了居民的归属感和幸福感。改造后的小区也为其他老旧小区的改造提供了借鉴和参考，推动了扬州城市社区更新的进程。5.3成功案例深度剖析5.3.1卞宝第故居活化利用卞宝第故居位于广陵路219号，是省级城市更新示范——广陵古城保护与城市更新二期的重要项目之一。卞宝第祖籍仪征，是晚清洋务派重要人物，曾任闽浙总督，兼兵部尚书，一品衔封疆大吏，人生最辉煌时以闽浙总督兼摄福建巡抚、船政大臣、福州将军、陆路提督、福建盐政、福建学政，人称“七印总督”。其故居原范围北抵广陵路，南通丁家湾86号，占地面积3000余平方米，建筑面积1000余平方米。现存建筑前后三进二层楼屋，面阔五间，进深七檩，楼与楼之间旁置厢楼互连相串；另有半亭一座、水井一口，南侧第一进楼屋1996年毁于火，今存残迹，宅东原有花园，已毁。在修缮过程中，施工团队采用了传统的“揭瓦不落架”大修方式，同时运用墩接、挖补等传统古建修缮工艺技术，尽量保留主体原结构。拆迁过程中所有旧砖旧瓦，包括栏杆门窗，都先进行鉴证、编号，然后再原样安装，确保修旧如旧，重现历史原貌。修缮范围包括卞宝第故居中进、后进楼房，因火灾被毁的前进房屋和串廊也在原址上按原形制恢复。卞宝第故居毗邻大武城巷贾氏盐商住宅，周边还有小盘谷、四岸公所等历史宅邸。基于卞宝第廉政典范的人设背景以及周边历史建筑的文化氛围，未来这里将被打造成集旅游观光、文化展示、古巷家风教育展示、传统家具展示等功能于一体的特色功能街区。这一改造不仅能有效保护故居的历史文化价值，还能将其与周边历史建筑整合，形成具有规模效应的文化旅游区域，吸引更多游客前来参观游览，促进文化旅游产业的发展。卞宝第故居的活化利用，为扬州既有建筑的保护与改造提供了宝贵的经验。在保护方面，严格遵循“修旧如旧”的原则，运用传统工艺和技术，最大限度地保留建筑的历史风貌和文化记忆，确保建筑的原真性和完整性。在利用方面，充分挖掘建筑的历史文化内涵，结合周边环境和市场需求，赋予建筑新的功能，实现历史文化与现代功能的有机结合。同时，通过与周边历史建筑的联动发展，形成文化旅游集群，提升了区域的文化影响力和经济价值。5.3.2“历史街区+小剧场”模式扬州的皮市街和东关街积极探索“历史街区+小剧场”模式，为历史街区注入了新的活力。皮市街作为扬州的特色老街，近年来在城市更新过程中，不断探索创新发展模式。通过引入小剧场，将传统文化与现代演艺相结合，为游客和市民带来了全新的文化体验。小剧场内定期上演扬州评话、扬剧、弹词等非遗节目，让观众近距离感受扬州传统文化的魅力。这些表演不仅丰富了游客的旅游体验，也为非遗文化的传承和发展提供了新的平台。东关街作为扬州最具代表性的历史文化街区，也成功融入了“小剧场”模式。以冬荣园小剧场为例，其以盐商文化为基础，定期演出评话、扬剧、弹词等非遗节目，成为街区的网红打卡点。在这里，游客可以一边品尝着扬州特色的茶点，一边欣赏精彩的演出，沉浸式感受古城深厚的文化底蕴。“历史街区+小剧场”模式对历史街区的活力提升具有显著作用。从文化传承角度看，小剧场为扬州的非遗文化提供了展示和传承的空间。扬州评话、扬剧、弹词等非遗节目在小剧场的持续演出，吸引了更多年轻人和游客的关注，让这些古老的艺术形式在现代社会中焕发出新的生机，促进了非遗文化的传承和发展。从旅游体验方面，小剧场的演出丰富了历史街区的旅游产品，为游客提供了更加多元化的旅游体验。游客在游览历史街区的同时，能够欣赏到精彩的文化演出，增加了游客在街区的停留时间和消费机会，提升了旅游的品质和满意度。小剧场的存在也为历史街区营造了浓厚的文化氛围，使游客更深入地了解扬州的历史文化，增强了历史街区的文化吸引力。在经济带动上，“历史街区+小剧场”模式促进了历史街区的商业繁荣。小剧场吸引的大量人流，带动了周边餐饮、住宿、零售等行业的发展，为当地居民创造了更多的就业机会和收入来源，推动了历史街区的经济发展。六、扬州既有建筑保护与活化利用的问题与对策6.1存在问题分析在扬州既有建筑保护与活化利用工作中，资金短缺是一个突出问题。既有建筑的保护和活化利用需要大量的资金投入，包括建筑修缮、环境整治、功能改造等方面。扬州麦粉厂旧址的保护与改造，涉及到建筑结构加固、内部空间改造以及展示设施建设等多项工程，资金需求巨大。然而，目前扬州既有建筑保护与活化利用的资金来源主要依赖政府财政拨款，资金渠道相对单一。政府财政资金有限，难以满足众多既有建筑的保护与活化利用需求，导致一些项目因资金不足而进展缓慢甚至停滞。社会资本参与积极性不高也是一个重要原因。既有建筑保护与活化利用项目往往具有投资周期长、回报率相对较低等特点，这使得许多社会资本对参与此类项目持谨慎态度。在扬州部分既有建筑改造项目中，由于缺乏社会资本的参与，项目建设资金难以足额到位，影响了项目的顺利推进。技术难题也给扬州既有建筑保护与活化利用带来了挑战。不同类型的既有建筑在结构、材料等方面存在差异，这对保护与改造技术提出了很高的要求。扬州的传统民居建筑多为木结构，经过多年的使用，部分建筑出现了木材腐朽、虫蛀等问题，需要采用专业的防腐、防虫技术进行处理。一些既有建筑的结构形式复杂，在进行功能改造时，如何确保结构安全成为一大难题。在对扬州中学教学楼进行改造时，需要在不破坏原有建筑结构的前提下，增加现代化的教学设施，这就需要运用先进的结构检测和加固技术，确保改造后的建筑能够满足安全和使用要求。既有建筑保护与活化利用领域的专业技术人才相对匮乏。相关技术人才的培养需要较长的时间和丰富的实践经验，目前扬州在这方面的人才储备不足，导致在实际工作中，一些技术难题难以得到及时有效的解决。管理体制方面同样存在问题。扬州既有建筑保护与活化利用涉及多个部门，如住建、规划、文化、旅游等，各部门之间缺乏有效的协调与沟通机制，容易出现职责不清、管理分散等问题。在既有建筑改造项目中，可能会出现住建部门负责建筑结构改造，而文化部门负责文化价值保护，由于部门之间沟通不畅，导致改造方案在实施过程中出现矛盾和冲突，影响项目的整体进度和质量。在管理过程中，还存在监管不到位的情况。对既有建筑保护与活化利用项目的施工过程、质量安全等方面的监管不够严格，可能会出现一些违规操作，如擅自改变建筑结构、破坏建筑历史风貌等，给既有建筑带来不可挽回的损害。公众参与意识淡薄也是当前面临的问题之一。部分公众对既有建筑的价值认识不足，缺乏保护意识，认为既有建筑破旧落后，影响城市形象，对其保护和活化利用持不支持态度。在一些既有建筑周边的居民，为了自身利益，可能会对建筑进行私自改造或破坏，如拆除建筑的装饰构件、改变建筑的使用功能等，严重影响了既有建筑的保护和传承。公众参与渠道不够畅通，缺乏有效的公众参与平台和机制。在既有建筑保护与活化利用项目的决策、规划和实施过程中，公众难以充分表达自己的意见和建议，导致项目可能无法充分满足公众的需求和期望，影响公众参与的积极性。6.2对策与建议针对扬州既有建筑保护与活化利用中存在的问题，需从资金、技术、管理和公众参与等多方面采取有效对策，推动既有建筑保护与活化利用工作的可持续发展。资金短缺是制约扬州既有建筑保护与活化利用的关键因素之一，因此，拓宽资金来源渠道至关重要。政府应加大财政支持力度，设立既有建筑保护与活化利用专项基金，将其纳入年度财政预算，并根据实际需求逐年增加资金投入。合理调整财政支出结构，优先保障重点既有建筑项目的资金需求。对于扬州麦粉厂旧址等具有重要历史文化价值的建筑，专项基金可用于其修缮、维护以及展示设施的建设，确保建筑的历史风貌和文化价值得到有效保护和展示。积极吸引社会资本参与也是解决资金问题的重要途径。制定相关优惠政策，如税收减免、财政补贴、贷款贴息等，降低社会资本参与的成本和风险，提高其参与积极性。对于投资既有建筑保护与活化利用项目的企业，给予一定期限的税收减免；对参与项目的金融机构，提供贷款贴息支持。创新融资模式，推广PPP（公私合营）模式、BOT（建设-运营-移交）模式等，鼓励社会资本通过投资、合作、租赁等方式参与既有建筑的保护与活化利用。在扬州某些既有建筑改造项目中，引入社会资本，采用PPP模式，由政府和社会资本共同出资成立项目公司，负责项目的投资、建设和运营，实现了政府与社会资本的优势互补，推动了项目的顺利实施。为应对扬州既有建筑保护与活化利用中的技术难题，加强技术研发与人才培养刻不容缓。加大对既有建筑保护与改造技术研发的投入，鼓励科研机构、高校与相关企业开展合作，共同攻克技术难题。设立科研专项基金，支持开展既有建筑结构加固、古建筑数字化保护、绿色节能改造等关键技术的研究。加强与国内外先进技术团队的交流与合作，引进和吸收先进的技术和经验。与国外知名的古建筑保护机构合作，学习其在古建筑修复、保护技术方面的先进经验，提升扬州既有建筑保护与改造的技术水平。注重专业人才培养，建立健全人才培养体系。在高校相关专业中，开设既有建筑保护与活化利用的专门课程，培养具有专业知识和实践技能的人才。与企业合作，建立实习基地，为学生提供实践机会，提高其实际操作能力。加强对现有从业人员的培训，定期组织专业技术培训和学术交流活动，邀请国内外专家进行授课和指导，更新知识结构，提升业务水平。通过举办既有建筑保护与改造技术培训班，邀请行业专家为从业人员讲解最新的技术和方法，促进技术的推广和应用。完善管理体制是保障扬州既有建筑保护与活化利用工作