2025年房地产经纪人合同签订与纠纷处理测验试题及真题

2025年房地产经纪人合同签订与纠纷处理测验试题及真题考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2025年房地产经纪人合同签订与纠纷处理测验试题及真题考核对象：房地产经纪人、相关行业从业者及专业学生题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.房地产经纪人在签订合同时，必须明确告知委托人的权利义务，否则可能构成欺诈。2.商品房买卖合同中，定金条款与订金条款具有同等法律效力。3.若因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，无需承担违约责任。4.房地产经纪服务合同中，服务费通常在房屋交易完成后的30日内支付。5.买卖合同中约定“房屋交付后3日内无质量问题即视为合格”，该条款可能被认定为无效。6.若委托人隐瞒房屋产权纠纷，导致交易失败，经纪人可要求委托人赔偿损失。7.房屋租赁合同中，押金条款必须明确押金退还的条件和时间。8.合同解除后，若因解除导致一方损失，违约方应赔偿直接损失，间接损失不予支持。9.房地产经纪服务合同中，若经纪人违反职业道德，委托人可解除合同并要求赔偿。10.签订合同时，若委托人未提供真实身份信息，经纪人可拒绝签订合同。二、单选题（每题2分，共20分）1.以下哪种合同属于要式合同？（）A.房屋租赁合同B.商品房买卖合同C.房地产经纪服务合同D.定金合同2.房地产经纪服务合同中，服务费通常按以下哪种方式支付？（）A.交易完成前一次性支付B.交易完成后分期支付C.交易完成前支付50%，完成后支付50%D.根据服务进度分阶段支付3.若房屋交付时存在质量问题，以下哪种责任划分最合理？（）A.经纪人承担全部责任B.出售方承担全部责任C.买卖双方各承担50%D.由第三方鉴定后确定责任4.合同中约定“房屋交付后5年内出现结构问题，出售方负责维修”，该条款属于（）。A.附条件条款B.附期限条款C.禁止性条款D.格式条款5.若委托人因经纪人隐瞒房屋缺陷导致交易失败，经纪人应承担（）。A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.经济补偿6.房屋租赁合同中，押金条款约定“若租客损坏房屋，押金不予退还”，该条款（）。A.有效B.部分有效C.无效D.视情况而定7.合同解除后，若一方因解除行为产生额外费用，应由（）承担。A.解除方B.非解除方C.双方协商D.无需承担8.房地产经纪服务合同中，若经纪人违反保密义务，委托人可要求（）。A.赔偿损失B.解除合同C.罚款D.没收保证金9.商品房买卖合同中，定金条款约定“若买方反悔，定金不予退还”，该条款（）。A.有效B.部分有效C.无效D.视情况而定10.若因不可抗力导致合同无法履行，双方应（）。A.解除合同B.继续履行C.变更合同D.协商处理三、多选题（每题2分，共20分）1.房地产经纪服务合同中，通常包含哪些内容？（）A.服务范围B.服务费用C.付款方式D.违约责任E.争议解决方式2.商品房买卖合同中，常见的风险条款有哪些？（）A.房屋产权纠纷B.质量问题C.贷款失败D.政策变动E.经纪人隐瞒信息3.合同解除的条件有哪些？（）A.一方违约B.因不可抗力C.双方协商一致D.合同目的无法实现E.经纪人违规操作4.房屋租赁合同中，押金条款的常见约定有哪些？（）A.押金金额B.退还条件C.损坏赔偿D.支付时间E.税费承担5.若因经纪人操作失误导致交易失败，委托人可要求（）。A.赔偿损失B.解除合同C.罚款D.没收保证金E.调解处理6.合同中常见的免责条款有哪些？（）A.不可抗力B.第三方原因C.技术故障D.自然损耗E.经纪人疏忽7.房地产经纪服务合同中，经纪人应履行的义务有哪些？（）A.履行告知义务B.维护委托人利益C.保守秘密D.及时反馈信息E.提供专业服务8.商品房买卖合同中，常见的争议解决方式有哪些？（）A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼E.保险公司理赔9.合同解除后的处理方式有哪些？（）A.赔偿损失B.返还财产C.清算债务D.重新签订合同E.无需处理10.房地产经纪服务合同中，委托人的权利有哪些？（）A.要求经纪人提供真实信息B.监督经纪人行为C.解除合同D.要求赔偿损失E.修改合同条款四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某委托人委托房地产经纪人出售一套房产，合同约定服务费为成交价的2%。经纪人未告知委托人该房屋存在抵押贷款未还清的情况，导致买方在交易完成后发现该问题，要求委托人承担全部责任。委托人认为经纪人未尽到告知义务，要求经纪人赔偿损失。问题：1.经纪人是否应承担赔偿责任？为什么？2.若委托人因经纪人隐瞒信息导致交易失败，委托人可采取哪些法律措施？案例二：某租客租赁一套房屋，合同约定押金为3000元。租赁期满后，租客因房屋墙面被损坏要求房东维修，但房东以“租客未提前告知”为由拒绝维修，并要求租客赔偿。租客认为合同中未明确约定维修责任，拒绝赔偿。问题：1.房东是否应承担维修责任？为什么？2.合同中应如何约定押金退还的条件？案例三：某委托人委托房地产经纪人购买一套商品房，合同约定经纪人服务费为成交价的1.5%。在交易过程中，经纪人因疏忽未告知买方该房屋存在漏水问题，导致买方在入住后才发现，要求委托人承担维修费用。委托人认为经纪人未尽到尽职调查义务，要求经纪人赔偿损失。问题：1.经纪人是否应承担赔偿责任？为什么？2.合同中应如何约定经纪人的尽职调查义务？五、论述题（每题11分，共22分）1.试述房地产经纪服务合同中，经纪人应履行的主要义务及其法律意义。2.结合实际案例，分析合同解除的法律后果及处理方式，并探讨如何避免合同纠纷。---标准答案及解析一、判断题1.√2.×（定金具有担保性质，订金无担保）3.√4.×（通常为交易完成后支付）5.√（可能被认定为无效格式条款）6.√7.√8.×（间接损失也可能支持）9.√10.√解析：-第2题：定金具有担保性质，若买方违约，定金不退；订金无担保，若买方违约，订金可退。-第8题：法律支持直接损失，但间接损失需根据具体情况判断。二、单选题1.B2.D3.B4.B5.A6.C（损坏赔偿需有依据）7.A8.A9.A（定金罚则有效）10.D解析：-第6题：押金条款需明确损坏赔偿标准，否则可能被认定为无效。-第10题：不可抗力导致合同无法履行，双方可协商处理，无需强制履行。三、多选题1.A,B,C,D,E2.A,B,C,D,E3.A,B,C,D,E4.A,B,C,D,E5.A,B,D6.A,B,C,D,E7.A,B,C,D,E8.A,B,C,D9.A,B,C10.A,B,C,D,E解析：-第5题：经纪人操作失误导致交易失败，委托人可要求赔偿损失、解除合同，但罚款和没收保证金需合同约定。-第9题：合同解除后需赔偿损失、返还财产、清算债务，无需重新签订合同。四、案例分析案例一：1.经纪人应承担赔偿责任，因其未尽到告知义务，违反合同约定。2.委托人可要求经纪人赔偿损失，并解除合同。解析：-经纪人未告知抵押贷款情况，违反尽职调查义务，应承担赔偿责任。-委托人可解除合同并要求赔偿。案例二：1.房东应承担维修责任，因合同未明确约定维修责任，租客有权要求维修。2.押金退还条件应明确约定，如“无损坏或经修复后退还”。解析：-房东未提供合格居住条件，应承担维修责任。-押金条款需明确退还条件，避免纠纷。案例三：1.经纪人应承担赔偿责任，因其疏忽未告知漏水问题。2.合同中应明确经纪人需进行房屋检查，并记录检查结果。解析：-经纪人未尽到尽职调查义务，应承担赔偿责任。-合同需明确经纪人检查义务，确保尽调到位。五、论述题1.经纪人应履行的主要义务及其法律意义经纪人应履行的主要义务包括：-履行告知义务：向委托人提供真实、全面的房屋信息。-维护委托人利益：不得损害委托人利益，如泄露隐私。-保守秘密：不得泄露委托人的商业秘密或个人信息。-及时反馈信息：及时告知委托人交易进展。-提供专业服务：按照行业规范提供服务，避免因疏忽导致纠纷。法律意义：-保障委托人权益，避免因经纪人违规操作导致损失。-维护市场秩序，促进房地产交易公平。2.合同解除的法律后果及处理方式合同解除的法律后果包括：-合同终止：双方权利义务终止。-赔偿损失：违约方需赔偿直接损失。-返还财产：