房地产经纪人考试备考冲刺课程介绍试题及真题

房地产经纪人考试备考冲刺课程介绍试题及真题考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：房地产经纪人考试备考冲刺课程介绍试题及真题考核对象：房地产经纪人从业资格考试备考人员题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.房地产经纪人在进行房源推广时，可以夸大房屋的实际面积和配套设施。2.《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应当设立资金专用账户，用于保障交易资金安全。3.房地产经纪服务合同应当由房地产经纪机构统一签订，并由经纪人个人承担责任。4.房地产经纪人员职业道德的核心是诚信、专业、公平、守法。5.房地产经纪机构在开展业务时，无需对委托人提供真实的房屋权属证明文件。6.房地产经纪业务中，委托人与第三方签订买卖合同后，经纪人服务即告终止。7.房地产经纪机构应当对经纪人进行定期培训和考核，确保其具备必要的专业知识。8.房地产经纪人员在接待客户时，可以随意泄露委托人的隐私信息。9.房地产经纪服务费由委托人支付，经纪人不得私自收取额外费用。10.房地产经纪机构在发布房源信息时，可以隐瞒房屋存在的重大瑕疵。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪项不属于房地产经纪服务的核心内容？A.房源信息搜集与发布B.房屋实地查验C.交易资金监管D.贷款申请代办2.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当向委托人提供书面服务合同，合同期限一般不超过多久？A.1个月B.3个月C.6个月D.1年3.房地产经纪人员在接待客户时，应当优先考虑客户的哪项需求？A.价格要求B.交易时间C.职业背景D.个人偏好4.房地产经纪机构在发布房源信息时，应当确保信息的哪项准确性？A.房屋面积B.配套设施C.价格水平D.客户评价5.房地产经纪服务费通常按照房屋成交价的哪项比例收取？A.1%B.2%C.3%D.5%6.房地产经纪人员在处理交易纠纷时，应当遵循哪项原则？A.优先维护机构利益B.优先维护客户利益C.优先维护个人利益D.优先维护市场利益7.房地产经纪机构应当设立哪项制度，以保障经纪人的人身安全？A.保险制度B.培训制度C.考核制度D.纪律制度8.房地产经纪人员在开展业务时，应当具备哪项能力？A.沟通能力B.法律知识C.财务能力D.以上都是9.房地产经纪机构在处理交易资金时，应当遵循哪项原则？A.公开透明B.自主决定C.私下操作D.以上都不是10.房地产经纪人员在发布房源信息时，应当注意哪项法律风险？A.夸大宣传B.隐瞒瑕疵C.侵犯隐私D.以上都是三、多选题（每题2分，共20分）1.房地产经纪机构应当具备哪些条件才能合法经营？A.资质许可B.注册资本C.专业人员D.经营场所2.房地产经纪人员在开展业务时，应当遵守哪些职业道德？A.诚信B.公平C.专业D.守法3.房地产经纪服务合同应当包含哪些内容？A.服务内容B.服务费用C.争议解决方式D.违约责任4.房地产经纪机构在发布房源信息时，应当注意哪些事项？A.信息真实性B.配套设施描述C.价格合理性D.客户隐私保护5.房地产经纪人员在处理交易纠纷时，应当采取哪些措施？A.调解协商B.法律途径C.拖延时间D.恶意投诉6.房地产经纪机构应当建立哪些制度，以保障经纪人权益？A.培训制度B.考核制度C.纪律制度D.薪酬制度7.房地产经纪人员在接待客户时，应当注意哪些礼仪？A.仪容仪表B.语言表达C.时间管理D.专业素养8.房地产经纪机构在处理交易资金时，应当遵循哪些原则？A.公开透明B.安全存储C.及时结算D.自主支配9.房地产经纪人员在发布房源信息时，应当注意哪些法律风险？A.夸大宣传B.隐瞒瑕疵C.侵犯隐私D.违反广告法10.房地产经纪机构在开展业务时，应当注意哪些安全风险？A.交易欺诈B.资金风险C.法律纠纷D.人身安全四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某房地产经纪机构接到委托人张先生的委托，要求为其出售一套位于某市区的房产。张先生提供的信息显示，该房产面积为120平方米，总价为300万元。经纪机构在发布房源信息时，为了吸引更多客户，夸大了房屋的实际面积，并隐瞒了房屋存在漏水的问题。后来，李女士通过该房源信息购买了该房产，发现实际面积只有110平方米，且存在漏水问题，遂要求经纪机构退还部分购房款。问题：1.该经纪机构的行为是否合法？为什么？2.如果李女士要求经纪机构退还部分购房款，该经纪机构应当如何处理？案例二：某房地产经纪机构接到委托人王女士的委托，要求为其出租一套位于某市郊区的房产。王女士提供的信息显示，该房产面积为80平方米，租金为3000元/月。经纪机构在发布房源信息时，为了吸引更多租客，夸大了房屋的实际面积，并隐瞒了房屋存在墙体开裂的问题。后来，赵先生通过该房源信息租住了该房产，发现实际面积只有75平方米，且存在墙体开裂问题，遂要求经纪机构降低租金。问题：1.该经纪机构的行为是否合法？为什么？2.如果赵先生要求经纪机构降低租金，该经纪机构应当如何处理？案例三：某房地产经纪机构接到委托人刘先生的委托，要求为其出售一套位于某市郊区的房产。刘先生提供的信息显示，该房产面积为150平方米，总价为500万元。经纪机构在发布房源信息时，为了吸引更多客户，夸大了房屋的实际面积，并隐瞒了房屋存在漏水的问题。后来，孙女士通过该房源信息购买了该房产，发现实际面积只有140平方米，且存在漏水问题，遂要求经纪机构退还部分购房款。问题：1.该经纪机构的行为是否合法？为什么？2.如果孙女士要求经纪机构退还部分购房款，该经纪机构应当如何处理？五、论述题（每题11分，共22分）1.试述房地产经纪人员的职业道德及其在业务中的重要性。2.试述房地产经纪机构在处理交易资金时应遵循的原则及其意义。---标准答案及解析一、判断题1.×（夸大宣传和隐瞒瑕疵违反职业道德和法律法规）2.√（《房地产经纪管理办法》规定）3.×（经纪人个人不承担责任，机构承担责任）4.√（诚信、专业、公平、守法是核心）5.×（必须提供真实权属证明）6.×（服务未完全结束，需完成交易闭环）7.√（定期培训和考核是机构责任）8.×（泄露隐私违反职业道德和法律法规）9.√（服务费由委托人支付，不得私自收费）10.×（隐瞒瑕疵违反职业道德和法律法规）二、单选题1.D（贷款申请代办不属于核心内容）2.D（合同期限一般不超过1年）3.A（价格要求是客户的核心需求）4.A（房屋面积必须准确）5.B（通常按照成交价的2%收取）6.B（优先维护客户利益）7.A（保险制度保障人身安全）8.D（以上都是）9.A（公开透明是基本原则）10.D（以上都是）三、多选题1.ABCD（资质许可、注册资本、专业人员、经营场所）2.ABCD（诚信、公平、专业、守法）3.ABCD（服务内容、服务费用、争议解决方式、违约责任）4.ABCD（信息真实性、配套设施描述、价格合理性、客户隐私保护）5.AB（调解协商、法律途径）6.ABCD（培训制度、考核制度、纪律制度、薪酬制度）7.ABCD（仪容仪表、语言表达、时间管理、专业素养）8.ABC（公开透明、安全存储、及时结算）9.ABCD（夸大宣传、隐瞒瑕疵、侵犯隐私、违反广告法）10.ABCD（交易欺诈、资金风险、法律纠纷、人身安全）四、案例分析案例一：1.该经纪机构的行为不合法。根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构应当如实发布房源信息，不得夸大宣传和隐瞒瑕疵。2.该经纪机构应当退还部分购房款。根据《消费者权益保护法》，经纪机构提供虚假信息，消费者有权要求退还部分购房款。案例二：1.该经纪机构的行为不合法。根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构应当如实发布房源信息，不得夸大宣传和隐瞒瑕疵。2.该经纪机构应当降低租金。根据《消费者权益保护法》，经纪机构提供虚假信息，消费者有权要求降低租金。案例三：1.该经纪机构的行为不合法。根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构应当如实发布房源信息，不得夸大宣传和隐瞒瑕疵。2.该经纪机构应当退还部分购房款。根据《消费者权益保护法》，经纪机构提供虚假信息，消费者有权要求退还部分购房款。五、论述题1.试述房地产经纪人员的职业道德及其在业务中的重要性。房地产经纪人员的职业道德是指经纪人员在开展业务时应当遵循的行为规范和准则，主要包括诚信、专业、公平、守法等。诚信是职业道德的核心，要求经纪人员必须如实提供信息，不得夸大宣传和隐瞒瑕疵；专业要求经纪人员具备必要的知识和技能，能够为客户提供优质服务；公平要求经纪人员不得偏袒任何一方，应当维护双方的合法权益；守法要求经纪人员必须遵守相关法律法规，不得从事违法活动。职业道德在业务中的重要性体现在以下几个方面：-提升客户信任度：诚信和专业能够赢得客户的信任，促进业务成交。-维护市场秩序：遵守法律法规能够维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。-保障自身权益：职业道德能够保障经纪人员的合法权益，避免法律风险。2.试述房地产经纪机构在处理交易资金时应遵循的原则及其意义。房地产经纪机构在处理交易资金时应遵循以下原则：-公开透明：交易资金的处理过程应当公开