监理合同模板及签订注意事项

监理合同模板及签订注意事项在工程建设领域，监理合同作为明确监理单位与建设单位权利义务关系的核心法律文件，其重要性不言而喻。一份条款完备、权责清晰的监理合同，不仅是保障工程建设顺利进行、确保工程质量与安全的基石，也是维护合同双方合法权益、化解潜在争议的关键。本文旨在提供一份具有参考价值的监理合同框架性说明，并详细阐述签订过程中应注意的核心事项，以期为相关从业人员提供务实指导。一、监理合同模板（框架性说明与核心条款提示）以下并非标准格式合同，而是基于行业实践总结的核心条款构成及撰写要点，具体合同文本需结合项目特性、地方规范及双方协商进行细化与调整。[合同名称][工程名称]监理合同合同编号：[自行编制]签订日期：[具体日期]签订地点：[具体地点]甲方（委托人/建设单位）：法定代表人/授权代表人：住所：联系电话：电子邮箱：乙方（监理人/监理单位）：法定代表人/授权代表人：住所：资质等级：证书编号：联系电话：电子邮箱：鉴于：甲方就[工程名称]（以下简称“本工程”）通过[招标/直接委托等方式]委托乙方承担监理服务。为明确双方权利义务，保障工程顺利实施，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：[与合同名称一致]1.2工程地点：[详细地址]1.3工程规模：[简述建筑面积、结构类型、层数、投资估算等核心指标]1.4工程立项批准文号：[如有]1.5工程主要内容：[简述工程范围和主要功能]第二条监理范围与服务内容2.1监理范围：明确界定监理服务所涵盖的工程阶段（如设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段、缺陷责任期阶段等）及具体专业（如土建、安装、装饰、市政、园林等）。避免使用“全过程监理”等过于笼统的表述，应尽可能细化。2.2服务内容：依据监理范围，详细列出监理人应提供的具体服务事项，通常包括但不限于：*协助甲方进行施工招标、材料设备采购咨询；*审查施工组织设计、专项施工方案；*参与图纸会审和设计交底；*对工程质量、进度、造价进行控制；*对安全生产、文明施工进行监督管理；*协调工程参建各方关系；*审核已完工程量，签署工程款支付证书；*参与工程竣工验收，签署监理意见；*整理、编制监理资料并归档；*[其他双方约定的服务内容]第三条监理服务期限3.1监理服务自[具体开始日期]起，至[具体结束日期，通常为工程竣工验收合格及缺陷责任期届满]止。3.2因非乙方原因导致工期延误的，监理服务期相应顺延，甲方应另行支付延期监理服务费，具体标准由双方协商确定。第四条监理酬金及支付方式4.1本工程监理酬金总额暂定为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。4.2监理酬金的计算方式：[明确是按费率、固定总价还是其他方式计算，并说明计算基数]。4.3支付方式及节点：*首付款：合同签订后[天数]日内支付酬金总额的[百分比]%；*进度款：按[月/季度/形象进度节点]支付，具体为[详细约定]；*竣工结算款：工程竣工验收合格后[天数]日内支付至酬金总额的[百分比]%；*尾款（缺陷责任期结束后）：缺陷责任期届满且无遗留问题后[天数]日内支付剩余[百分比]%。4.4乙方在申请支付监理费时，应提供符合甲方要求的付款申请资料及合法票据。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：*权利：对乙方监理工作进行指导、检查和监督；对乙方提出的监理报告、建议进行审批；有权要求乙方更换不称职的监理人员等。*义务：及时向乙方提供与工程相关的文件资料；为乙方开展监理工作提供必要的工作条件和便利；按时足额支付监理酬金；协调乙方与工程其他参建方的关系；履行合同约定的其他协助义务。5.2乙方权利与义务：*权利：依据合同约定独立行使监理职权，不受非法干预；有权对施工单位不符合规范、设计要求的行为提出整改意见；有权拒绝甲方提出的违法违规指令；按合同约定获得监理酬金。*义务：组建专业配套、人员稳定的项目监理机构，并将总监及主要监理人员名单报甲方备案；严格按照法律法规、技术标准及合同约定履行监理职责；及时向甲方提交监理规划、监理实施细则、监理月报及各类专题报告；保守在监理工作中知悉的甲方商业秘密和工程秘密；对工程质量、安全承担监理责任。第六条违约责任6.1甲方违约：如甲方未按时支付监理酬金，每逾期一日应按应付款额的[万分之几]向乙方支付违约金；因甲方原因导致乙方无法正常开展工作造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约：如乙方未能履行监理职责，导致工程出现质量、安全事故或工期严重延误，应承担相应的赔偿责任（赔偿限额可约定）；乙方监理人员失职或违规操作，甲方有权要求更换并可根据情节扣减监理酬金；未经甲方同意，乙方擅自更换总监或主要监理人员的，应承担[具体违约责任]。第七条合同的变更、解除与终止7.1任何一方提出变更合同条款，应提前[天数]书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议。7.2出现下列情况之一，守约方有权解除合同：[具体列明解除合同的条件，如严重违约、不可抗力等]。7.3监理服务期届满，且双方履行完合同全部义务后，本合同自动终止。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向[工程所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼（或约定提交[某仲裁委员会]仲裁）。第九条其他约定[可根据项目具体情况约定保险、知识产权、廉政条款、通知与送达、合同份数等内容]。第十条合同生效本合同自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：二、监理合同签订注意事项监理合同的签订是一项细致且专业性极强的工作，稍有不慎便可能为后续合作埋下隐患。以下注意事项，合同双方均应给予高度重视：1.合同主体资格审查是前提：*甲方（建设单位）：需确认其是否为合法设立的法人或其他组织，是否拥有工程项目的合法建设手续（如立项批复、规划许可等）。对于房地产项目，还需关注其开发资质。*乙方（监理单位）：重点审查其营业执照、监理资质证书（确保资质等级与工程规模相匹配）、安全生产许可证（如涉及）。同时，了解其类似工程监理业绩和信誉情况，避免选择无资质或超越资质承揽业务的单位。2.监理范围与服务内容必须清晰界定：*这是合同的核心条款之一，应尽可能具体化、明确化，避免使用“全权负责”、“一切事宜”等模糊性语言。要明确监理服务覆盖的工程阶段（设计、施工、保修等）、专业范围（土建、安装、装饰等）以及具体工作内容（如是否包含造价审计、招标代理等延伸服务）。范围不清是后续扯皮的主要根源。3.监理服务期限与酬金要明确合理：*服务期限应与工程建设周期相匹配，并考虑可能的延期情况及处理方式。*监理酬金的计取方式应科学合理，符合国家或地方相关规定，并明确列出计算基数、费率（如有）、支付节点和支付方式。对于酬金调整的条件（如工程规模变化、服务内容增加等）也应事先约定。4.双方权利义务力求对等平衡：*合同条款应体现公平原则，避免出现权利义务失衡的“霸王条款”。例如，甲方有权对监理工作进行监督，但不应过度干预监理单位的独立判断和正常履职；乙方应承担监理责任，但责任范围应与其职权和能力相适应。5.违约责任条款应具有可操作性：*违约责任的约定应具体、明确，避免泛泛而谈。对于双方可能出现的违约情形（如甲方拖欠酬金、乙方监理失职），应明确相应的违约金计算方法或赔偿额度（可约定上限），使其具有威慑力和可执行性。6.重视监理人员的配置与稳定性：*合同中应明确项目监理机构的组织形式、总监及主要监理人员的姓名、职称、执业资格证书编号等，并约定未经甲方同意不得擅自更换。总监的经验和能力对监理工作质量至关重要。7.清晰约定争议解决方式：*明确选择诉讼还是仲裁。如选择诉讼，需约定有管辖权的法院；如选择仲裁，需明确仲裁机构的名称。建议优先选择工程所在地有管辖权的法院或仲裁机构，以便于争议的解决。8.仔细审查合同附件及补充协议：*监理规划大纲、监理人员名单、酬金支付计划表等常作为合同附件，与合同正文具有同等法律效力，应仔细审核。对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议同样需严谨。9.合同用语需规范严谨，避免歧义：*合同文本应使用规范的法律术语和行业术语，语句通顺，逻辑清晰。对于关键术语，必要时可在合同中给出定义。避免使用模棱两可、容易产生不同理解的词句。10.合同签订前务必进行内部评审：*无论是甲方还是乙方，在正式签署合同前，均应由法务部门或专业律师对合同条款进行法律合规性审查，由技术、商务等相关部门对专业内容进行审核，确保合同条款的完备性和风险的可控性。对于重大工程项目的监理合同，聘请专业律师参与谈判和起草尤为重要。11.注意合同的形式要件：*合同应由双方法定代表人或其授权的委托代理人签字，并加盖单位公章或