房屋登记官考试《房屋登记官考试考试试题》模拟考试卷含答案

房屋登记官考试《房屋登记官考试考试试题》模拟考试卷含答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.房屋登记机构应当依据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书答案：C解析：根据《房屋登记办法》规定，房屋登记机构应当依据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。2.下列不属于房屋登记基本单元的是（）。A.有固定界限的封闭空间B.有明确、唯一的编号C.具有独立使用价值D.能独立登记成户答案：D解析：房屋登记基本单元应当是有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。能独立登记成户不是房屋登记基本单元的定义要素。3.因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交的材料不包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.建设用地使用权证明D.房屋测绘报告答案：无（本题无正确答案选项）解析：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。4.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.一个月B.三个月C.六个月D.一年答案：B解析：《民法典》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。5.下列关于异议登记的表述中，正确的是（）。A.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内起诉B.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理转移登记C.异议登记不当，造成权利人损害的，由登记机构承担赔偿责任D.异议登记失效后，当事人不能再就同一事项申请异议登记答案：A解析：异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内起诉，否则异议登记失效，A正确；异议登记期间，登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，房屋登记机构应当书面告知申请人该房屋已经存在异议登记的有关事项，申请人申请继续办理的，房屋登记机构应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺，B错误；异议登记不当，造成权利人损害的，由申请人承担赔偿责任，C错误；异议登记失效后，当事人可以就同一事项再次申请异议登记，D错误。6.下列属于可以由当事人单方申请房屋登记的情形是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.因继承取得房屋权利D.房屋互换答案：C解析：属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；（四）有本办法所列变更登记情形之一；（五）房屋灭失；（六）权利人放弃房屋权利；（七）法律、法规规定的其他情形。房屋买卖、赠与、互换都需要双方申请登记。7.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A.10B.15C.30D.60答案：B解析：如前面所述，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内起诉，否则异议登记失效。8.下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。A.房屋所有权人与抵押权人签订抵押合同后，即可以申请房屋他项权利登记B.以房屋设定抵押的，当事人应当申请房屋所有权变更登记C.房屋他项权利登记包括房屋抵押权和地役权登记D.房屋他项权利证书由房屋所有权人收执答案：C解析：房屋所有权人与抵押权人签订抵押合同后，还需满足其他条件并提交相关材料才能申请房屋他项权利登记，A错误；以房屋设定抵押的，当事人应当申请房屋抵押权设立登记，而非房屋所有权变更登记，B错误；房屋他项权利证书由他项权利人收执，D错误；房屋他项权利登记包括房屋抵押权和地役权登记，C正确。9.申请房屋所有权转移登记，应当提交的材料不包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.房屋所有权证书D.房屋质量合格证明答案：D解析：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。房屋质量合格证明不是申请房屋所有权转移登记需要提交的材料。10.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以（）登记申请。A.撤回B.变更C.撤销D.中止答案：A解析：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。11.下列关于房屋登记收费的表述中，错误的是（）。A.房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取B.住房登记收费标准为每件80元C.非住房登记收费标准为每件550元D.经济适用住房登记，不收取房屋登记费答案：D解析：经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。所以D选项表述错误。12.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利的，房屋登记时（）。A.不需要提交房屋所有权证书B.不需要办理登记手续C.登记机构可以主动予以登记D.当事人可以单方申请登记答案：D解析：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利的，属于可以由当事人单方申请房屋登记的情形之一。虽然有生效法律文书，但办理登记时还是需要提交相关材料，也需要办理登记手续，登记机构不能主动予以登记，需要当事人申请。13.下列关于地役权登记的表述中，正确的是（）。A.地役权设立登记可以单方申请B.地役权变更登记应当由供役地权利人申请C.地役权注销登记应当由需役地权利人申请D.地役权首次登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于需役地和供役地房屋登记簿答案：D解析：地役权设立登记应当由双方共同申请，A错误；地役权变更登记应当由当事人双方申请，B错误；地役权注销登记应当由当事人双方申请，C错误；地役权首次登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于需役地和供役地房屋登记簿，D正确。14.房屋登记机构对不符合登记条件的登记申请，应当不予登记，并书面告知申请人，说明不予登记的（）。A.原因B.事实C.理由D.依据答案：C解析：房屋登记机构对不符合登记条件的登记申请，应当不予登记，并书面告知申请人，说明不予登记的理由。15.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.在建工程抵押可转让B.已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记C.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，该工程的施工单位的工程价款优先受偿权优于抵押权答案：A解析：在建工程抵押后，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，A选项表述错误；B、C、D选项关于在建工程抵押登记的相关表述都是正确的。16.下列属于房屋登记机构可以直接注销房屋权属证书的情形是（）。A.房屋灭失B.权利人放弃房屋权利C.证书登记错误，且无法收回D.房屋被依法征收答案：C解析：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，可以由房屋登记机构书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记；当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文件对房屋登记簿的记载予以更正，并书面通知当事人。对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记；办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交相关材料申请更正登记。当证书登记错误，且无法收回时，房屋登记机构可以直接注销房屋权属证书。房屋灭失、权利人放弃房屋权利、房屋被依法征收等情况，需要当事人申请相应的登记来注销房屋权属证书，而不是登记机构直接注销。17.申请房屋所有权变更登记，不需要提交的材料是（）。A.登记申请书B.房屋所有权证书C.证明发生变更事实的材料D.房屋买卖合同答案：D解析：申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。房屋买卖合同是申请房屋所有权转移登记需要提交的材料，不是变更登记需要的。18.下列关于房屋登记官的表述中，错误的是（）。A.房屋登记官应当具备相应的专业知识和业务能力B.房屋登记官实行注册执业制度C.房屋登记官资格证书由国务院建设主管部门颁发D.房屋登记官可以在多个房屋登记机构执业答案：D解析：房屋登记官应当具备相应的专业知识和业务能力，实行注册执业制度，资格证书由国务院建设主管部门颁发。房屋登记官只能在一个房屋登记机构执业，不能在多个房屋登记机构执业，所以D选项错误。19.房屋登记机构应当自受理房屋他项权利登记申请之日起，（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.3B.5C.10D.15答案：B解析：房屋登记机构应当自受理房屋他项权利登记申请之日起5个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。20.下列关于房屋登记簿的表述中，正确的是（）。A.房屋登记簿是房屋权利归属和内容的唯一根据B.房屋登记簿由房屋登记机构管理C.房屋登记簿可以公开查询D.房屋登记簿以房屋权利人姓名为索引答案：B解析：房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，但不是唯一根据，还有其他相关证据也可证明房屋权利情况，A错误；房屋登记簿由房屋登记机构管理，B正确；房屋登记簿的查询有一定的限制条件，不是可以公开随意查询的，C错误；房屋登记簿以房屋基本单元为索引，D错误。21.申请房屋所有权注销登记，应当提交的材料不包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.房屋所有权证书D.房屋质量检测报告答案：D解析：申请房屋所有权注销登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权消灭的材料；（五）其他必要材料。房屋质量检测报告不是申请房屋所有权注销登记需要提交的材料。22.下列关于房屋登记中实地查看的表述中，正确的是（）。A.房屋登记机构办理所有登记都应当实地查看B.实地查看的主体是房屋登记机构工作人员C.实地查看应当制作实地查看记录，但不需要申请人签字确认D.实地查看的费用由申请人承担答案：B解析：房屋登记机构办理下列房屋登记，应当实地查看：（一）房屋所有权初始登记；（二）在建工程抵押权登记；（三）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；（四）法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。不是办理所有登记都需要实地查看，A错误；实地查看的主体是房屋登记机构工作人员，B正确；实地查看应当制作实地查看记录，且需要申请人签字确认，C错误；实地查看是房屋登记机构的工作程序，费用不应由申请人承担，D错误。23.下列关于房屋登记代理的表述中，错误的是（）。A.房屋登记代理机构应当有固定的经营场所和必要的财产B.房屋登记代理人应当取得相应的资格证书C.房屋登记代理机构可以接受当事人的委托，代收相关税费D.房屋登记代理机构可以以低于市场价格的收费标准招揽业务答案：D解析：房屋登记代理机构应当有固定的经营场所和必要的财产，房屋登记代理人应当取得相应的资格证书，A、B正确；房屋登记代理机构可以接受当事人的委托，代收相关税费，C正确；房屋登记代理机构应当按照国家规定的收费标准收费，不得恶意压低收费标准招揽业务，D错误。24.因房屋坐落的街道或门牌号码变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的（）收取。A.全额B.一半C.三分之一D.四分之一答案：B解析：如前面所述，因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。25.下列关于房屋预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记的目的是保障将来实现物权C.预告登记可以由当事人单方申请D.预告登记失效后，债权消灭答案：D解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，A正确；预告登记的目的是保障将来实现物权，B正确；预告登记应当由当事人双方申请，C错误；预告登记失效的原因是债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，而不是预告登记失效后债权消灭，D错误。26.房屋登记机构应当根据（）的要求，提供查询服务。A.司法机关B.权利人C.利害关系人D.以上都是答案：D解析：房屋登记机构应当根据司法机关、权利人、利害关系人的要求，按照规定的程序和条件提供查询服务。27.下列关于房屋登记档案管理的表述中，正确的是（）。A.房屋登记档案可以随意查阅B.房屋登记档案应当永久保存C.房屋登记档案的保管期限由房屋登记机构自行确定D.房屋登记档案可以不按照房屋基本单元建立答案：B解析：房屋登记档案的查阅有一定的条件和程序限制，不是随意查阅的，A错误；房屋登记档案应当永久保存，B正确；房屋登记档案的保管期限有明确规定，不是由房屋登记机构自行确定，C错误；房屋登记档案应当按照房屋基本单元建立，D错误。28.申请房屋抵押权变更登记，不需要提交的材料是（）。A.登记申请书B.房屋所有权证书C.证明房屋抵押权变更的材料D.抵押合同答案：D解析：申请房屋抵押权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋他项权证书；（四）证明房屋抵押权变更的材料；（五）其他必要材料。如果已经办理了抵押权登记，申请变更登记时不需要再提交抵押合同。29.下列关于房屋登记中公告的表述中，正确的是（）。A.所有房屋登记都需要公告B.公告的时间不得少于10个工作日C.公告应当在房屋所在地进行D.公告的内容可以不包括异议的提出方式和期限答案：C解析：并不是所有房屋登记都需要公告，A错误；公告的时间不得少于30日，B错误；公告应当在房屋所在地进行，C正确；公告的内容应当包括异议的提出方式和期限，D错误。30.下列关于房屋登记机构赔偿责任的表述中，正确的是（）。A.房屋登记机构因登记错误，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任B.房屋登记机构赔偿后，不可以向造成登记错误的人员追偿C.房屋登记机构的赔偿责任只适用于行政赔偿D.房屋登记机构的赔偿责任不包括精神损害赔偿答案：A解析：房屋登记机构因登记错误，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任，A正确；房屋登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人员追偿，B错误；房屋登记机构的赔偿责任包括行政赔偿和民事赔偿等，C错误；根据相关法律规定，在符合条件的情况下，房屋登记机构的赔偿责任可能包括精神损害赔偿，D错误。二、多项选择题（每题2分，共40分）1.房屋登记的基本要求包括（）。A.以共同申请为原则，以单方申请为例外B.以查验申请资料为主，实施必要的实地查看C.按房屋基本单元进行登记D.公示原则E.及时登记原则答案：ABCDE解析：房屋登记以共同申请为原则，单方申请为例外，A正确；登记时以查验申请资料为主，对特定登记情形实施必要的实地查看，B正确；按房屋基本单元进行登记，C正确；房屋登记遵循公示原则，将房屋权利状况等信息向社会公开，D正确；同时要遵循及时登记原则，保证登记的时效性，E正确。2.申请房屋所有权初始登记，应当提交的材料有（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.建设用地使用权证明D.建设工程符合规划的证明E.房屋测绘报告答案：ABCDE解析：如前面单项选择题解析所述，申请房屋所有权初始登记，应当提交登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告以及其他必要材料。所以ABCDE选项均正确。3.下列情形中，当事人可以申请房屋所有权转移登记的有（）。A.买卖B.互换C.赠与D.继承、受遗赠E.房屋分割、合并，导致所有权发生转移的答案：ABCDE解析：发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。所以ABCDE选项都符合可以申请房屋所有权转移登记的情形。4.预告登记的效力包括（）。A.保障将来实现物权B.未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力C.具有对抗第三人的效力D.预告登记后，债权消灭的，预告登记失效E.自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效答案：ABCDE解析：预告登记的目的是保障将来实现物权，A正确；未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，具有对抗第三人的效力，B、C正确；当债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，D、E正确。5.下列关于异议登记的说法，正确的有（）。A.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记B.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内起诉C.异议登记不当，造成权利人损害的，由异议登记申请人承担赔偿责任D.异议登记期间，房屋登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，房屋登记机构应当不予办理E.异议登记失效后，当事人不能再就同一事项申请异议登记答案：ABC解析：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，A正确；异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内起诉，否则异议登记失效，B正确；异议登记不当，造成权利人损害的，由异议登记申请人承担赔偿责任，C正确；异议登记期间，登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，房屋登记机构应当书面告知申请人该房屋已经存在异议登记的有关事项，申请人申请继续办理的，房屋登记机构应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺，D错误；异议登记失效后，当事人可以就同一事项再次申请异议登记，E错误。6.申请房屋抵押权设立登记，应当提交的材料有（）。A.登记申请书B.申请人的身份证明C.房屋所有权证书或者房地产权证书D.抵押合同E.主债权合同答案：ABCDE解析：申请房屋抵押权设立登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他必要材料。所以ABCDE选项均正确。7.下列属于房屋登记机构应当实地查看的情形有（）。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权登记C.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记D.房屋所有权转移登记E.地役权设立登记答案：ABC解析：房屋登记机构办理下列房屋登记，应当实地查看：（一）房屋所有权初始登记；（二）在建工程抵押权登记；（三）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；（四）法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。房屋所有权转移登记和地役权设立登记一般不需要实地查看。所以答案是ABC。8.房屋登记机构不予登记的情形有（）。A.未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的B.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的C.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D.申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的E.房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的答案：ABCDE解析：有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。所以ABCDE选项都符合不予登记的情形。9.下列关于房屋登记收费的说法，正确的有（）。A.房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取B.住房登记收费标准为每件80元C.非住房登记收费标准为每件550元D.经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取E.房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费答案：ABCDE解析：房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取，A正确；住房登记收费标准为每件80元，非住房登记收费标准为每件550元，B、C正确；经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取，D正确；房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费，E正确。10.下列关于地役权登记的说法，正确的有（）。A.地役权设立登记应当由双方共同申请B.地役权变更登记应当由当事人双方申请C.地役权注销登记应当由当事人双方申请D.地役权首次登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于需役地和供役地房屋登记簿E.已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记答案：ABCDE解析：地役权设立、变更、注销登记都应当由当事人双方申请，A、B、C正确；地役权首次登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于需役地和供役地房屋登记簿，D正确；已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记，E正确。11.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利的，当事人申请房屋登记时，应当提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.生效法律文书D.房屋所有权证书E.证明房屋权利发生转移的材料答案：ABC解析：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利的，当事人申请房屋登记时，应当提交登记申请书、申请人身份证明、生效法律文书等材料。因为是依据生效法律文书取得房屋权利，可能还未办理原房屋所有权证书，所以不需要提交房屋所有权证书，也不需要专门提交证明房屋权利发生转移的材料（生效法律文书已能证明）。所以答案是ABC。12.下列关于在建工程抵押登记的说法，正确的有（）。A.在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为B.已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记C.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，该工程的施工单位的工程价款优先受偿权优于抵押权E.在建工程抵押可转让，但需经抵押权人同意答案：ABCDE解析：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，A正确；已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记，B正确；在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记，C正确；在建工程抵押登记后，该工程的施工单位的工程价款优先受偿权优于抵押权，D正确；在建工程抵押后，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，即在建工程抵押可转让，但需经抵押权人同意，E正确。13.房屋登记机构可以对房屋进行实地查看的情形有（）。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权登记C.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记D.房屋所有权转移登记E.地役权设立登记答案：ABC解析：如前面所述，房屋登记机构办理房屋所有权初始登记、在建工程抵押权登记、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记时应当实地查看。房屋所有权转移登记和地役权设立登记一般不需要实地查看。所以答案是ABC。14.下列关于房屋登记档案管理的说法，正确的有（