门面房租赁合同

门面房租赁合同一、合同当事人与租赁门面概况合同的开篇，首先需明确租赁双方的身份信息。出租方（甲方）通常为房屋的所有权人或其合法授权的代理人，应清晰列明其姓名或名称、有效联系方式及身份证明文件的简要信息。承租方（乙方）则是有意租用该门面进行经营活动的主体，同样需载明其姓名或名称、联系方式、身份证明（如为企业，则需提供营业执照相关信息）以及拟经营的项目。其次，关于租赁门面的具体情况，必须详尽描述。包括门面的具体坐落位置，精确到街道门牌号；房屋的建筑面积（以房产证或实际测量为准）；房屋的结构及现有装修、附属设施、设备状况（可另附清单作为合同附件，并经双方确认签字）。尤为重要的是，需明确该门面的规划用途，乙方承诺的租赁用途应与其相符，如需改变用途，应事先征得甲方书面同意，并按规定向相关部门办理审批手续。二、租赁期限与租金相关事宜租赁期限是合同的核心条款之一。合同应明确约定租赁的起始日期和终止日期。考虑到商业经营的稳定性和装修投入，租赁期限不宜过短，双方可根据实际情况协商确定。同时，对于租赁期满后的续租问题，也应提前约定。例如，乙方如需续租，应在租赁期满前的合理期限（如两个月）内向甲方提出书面申请，在同等条件下，乙方通常享有优先承租权。若双方未能就续租达成一致，乙方应按期返还房屋。租金条款是合同的另一关键。需明确约定该门面的每月租金金额、租金的支付方式（如银行转账、现金等）和支付周期（如月付、季付、半年付或年付）。首次租金应于合同签订之日或约定的期限内支付，之后每期租金的支付时间也应明确。甲方指定的收款账户信息（包括开户行、户名、账号）需清晰提供。此外，关于租金是否随市场行情调整，以及调整的周期、幅度和方式，如有约定，也应详细写入。为保障出租方权益，合同通常会约定乙方应向甲方支付一定金额的租赁保证金，即押金。押金金额一般相当于数月租金，具体数额由双方协商。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（如拖欠租金、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用（包括租金、水电费、物业费等），甲方应在约定期限内将押金无息退还乙方。三、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务甲方的主要权利是按照合同约定收取租金和押金，并在租赁期满或合同解除后收回符合约定条件的房屋。其主要义务则包括：保证其为租赁门面的合法权利人，有权将该房屋出租给乙方使用；保证租赁门面不存在产权纠纷或其他权利瑕疵；按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋；负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）；不得非法干预乙方的正常经营活动，法律法规另有规定的除外。（二）乙方的权利与义务乙方的主要权利是依据合同约定占有、使用该租赁门面进行合法经营，并享受甲方提供的必要配合。其主要义务包括：按时足额支付租金、押金及其他应付费用；严格按照合同约定的用途使用房屋，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途、结构或进行大规模装修改造；如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，对于不可移动或拆除会损坏房屋的装修部分，其归属和处理方式应事先约定；爱护并合理使用房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿；遵守物业管理规定，按时缴纳因使用房屋所产生的水电费、燃气费、物业管理费、电话费、网络费等各项费用；未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让；租赁期满或合同解除时，应将房屋及其附属设施、设备（如有约定）恢复原状或保持合理使用后的状态，并配合甲方办理交接手续。四、违约责任与合同的变更、解除和终止违约责任是保障合同履行的重要手段。合同应对双方可能出现的违约情形及相应的违约责任作出明确约定。例如，甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按约定向乙方支付违约金，逾期超过一定期限，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的一定比例向甲方支付违约金，逾期支付租金超过一定期限，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。乙方擅自改变房屋用途、结构，或未经同意转租、转让的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的押金不予退还，并应赔偿甲方损失。合同的变更、解除和终止也需在合同中明确。经双方协商一致，可以变更或解除合同。此外，还应约定一些法定或约定的解除情形，如因不可抗力导致合同无法继续履行的，任何一方可解除合同，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方；一方严重违约导致合同目的无法实现的，另一方有权解除合同。合同终止后，双方应履行善后义务，如房屋交接、费用结算、押金退还等。五、其他重要约定除上述核心条款外，合同中还应包含一些其他重要约定。例如，关于租赁期间房屋的保险问题，可约定由哪一方负责投保及承担保费。关于通知与送达，双方应确认各自的有效通讯地址和联系方式，任何书面通知通过邮寄或传真等方式送达至该地址即视为有效。对于租赁门面可能涉及的税费承担（如房产税、土地使用税等），应明确约定由哪一方负责缴纳。争议解决方式也是必不可少的条款。双方应约定，在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择提交仲裁委员会仲裁，或依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。最后，合同的生效条件、未尽事宜的处理方式（可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力）、合同附件的效力（如房屋附属设施设备清单、平面图等）以及合同份数（通常一式两份或三份，甲乙双方各执一份，如需备案则另备一份）等也应在合同末尾明确。六、签订合同前的注意事项在正式签订门面房租赁合同前，承租方务必核实出租方的产权证明或授权文件，确保其有权出租该房屋。实地查看房屋的实际状况，包括结构、水电、消防等设施是否完好，是否符合经营需求。对于房屋的装修限制、物业管理规定、周边环境、交通条件等也应进行充分了解。如有疑问，应及时向出租方提出，并在合同中明确约定。对于重要的口头承诺，也应尽量转化为书面条款，以避免日后产生争议。一份精心