二手房买卖合同样本及解读

二手房买卖合同样本及解读在房地产交易中，二手房买卖合同扮演着至关重要的角色，它不仅是交易双方权利义务的明确约定，更是日后解决纠纷的重要依据。一份严谨、周全的合同，能够有效降低交易风险，保障交易的顺利进行。本文将提供一个相对通用的二手房买卖合同样本，并对其中的关键条款进行详细解读，希望能为您的二手房交易提供有益的参考。二手房买卖合同（样本）甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号码：____________________通讯地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号码：____________________通讯地址：______________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落为：________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称）_______号楼_______单元_______室。2.该房屋产权证号为：________________________，丘（地）号为：________________________。3.该房屋建筑面积约为：________________________平方米（以产权证登记面积为准），房屋用途为：________________________（住宅/商用/其他）。4.该房屋为：□商品房□已购公有住房□经济适用住房□其他类型房屋。5.该房屋的抵押情况为：□无抵押□有抵押（抵押权人：________________________，抵押金额：________________________，抵押期限至：________________________）。6.该房屋的租赁情况为：□无租赁□有租赁（承租人：________________________，租赁期限至：________________________，是否已征得承租人放弃优先购买权：□是□否）。7.房屋结构为：________________________，建成年代：________________________。第二条房屋价款及支付方式1.该房屋成交总价为人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格________________________（包含/不包含）该房屋附属设施、设备及装饰装修（详见附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》）。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于________________________（日期或条件，如：甲方解抵押完成且乙方贷款审批通过后____日内）向甲方支付购房首付款（含已付定金）人民币________________________元（大写：________________________元整）。（3）余款：□乙方采用一次性付款方式，应于________________________（日期或条件）向甲方支付剩余购房款人民币________________________元（大写：________________________元整）。□乙方采用银行按揭贷款方式付款：①乙方应于________________________（日期）前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查和审批。②若银行批准的贷款金额不足以支付剩余购房款，乙方应于银行出具贷款承诺函后____日内，将差额部分补足给甲方。③银行贷款部分，由银行在本合同约定的过户条件满足后，直接支付至甲方指定账户。3.甲方收款账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________第三条房屋交付1.甲方应于________________________（日期或条件，如：收到全部购房款（不含银行贷款部分）后____日内/房屋过户完成后____日内）将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________________（其他物品，如：水电气卡）后视为交付完成。2.房屋交付时，甲方应结清交付之日前的水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费、有线电视费、网络费等所有与该房屋相关的费用，并提供相关缴费凭证。3.甲方应于房屋交付前________________________日内，将户口从该房屋迁出。第四条产权过户及税费承担1.甲乙双方应于________________________（日期或条件，如：乙方支付首付款后____日内）共同到房屋权属登记部门办理该房屋的产权过户手续。2.办理产权过户所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：（1）甲方承担：________________________（如：个人所得税、增值税及附加等）（2）乙方承担：________________________（如：契税、印花税、登记费等）（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由________________________方承担。3.甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的文件和资料。第五条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的____%向乙方支付违约金。2.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方按总房款的____%支付违约金。3.甲方违反本合同第一条关于房屋权属、抵押、租赁等情况的陈述和保证，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的____%向乙方支付违约金。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能继续履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时采取补救措施，减少损失，并在合理期限内恢复履行能力。3.不可抗力事件持续____日以上的，双方应协商是否继续履行或解除合同。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.关于房屋维修基金、公共维修基金等事宜的约定：________________________2.________________________________________________________3.________________________________________________________第九条合同生效及附件1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，________________________（如：不动产登记中心）执____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字：________________________日期：_______年____月____日乙方（买方）签字：________________________日期：_______年____月____日附件一：房屋附属设施、设备及装饰装修清单（此处可详细列明房屋内包含的家具、家电品牌型号、数量，装饰装修情况等，双方确认后签字）---二手房买卖合同条款解读与风险提示购买二手房，合同是整个交易的核心。一份条款清晰、权责明确的合同，是保障交易安全、避免日后纠纷的基石。上述合同样本涵盖了二手房交易中的主要环节，以下将对关键条款进行解读，并提示需要特别注意的风险点。一、当事人信息（合同开头部分）这部分看似简单，实则重要。务必核实甲乙双方的身份信息与房产证上的登记信息（针对卖方）是否一致。如果房屋存在共有权人（如夫妻共同财产），必须让所有共有权人签署合同，或提供经过公证的授权委托书，否则可能导致合同无效或无法履行。联系方式建议留存两个以上，确保能有效沟通。二、房屋基本情况（第一条）这是对交易标的物的详细描述，是合同的根基。*房屋坐落与产权证号：必须与房产证完全一致，精确到门牌号。产权证号是查询房屋权属状态的关键。*房屋面积：通常以产权证登记面积为准。如果合同中约定了面积误差处理方式（如实测面积与暂测面积不符时如何补差或退款），则需按约定执行。注意区分建筑面积和套内建筑面积。*房屋性质：商品房、已购公房、经济适用房等不同性质的房屋，其上市交易条件、税费政策均有差异。例如，经济适用房可能存在上市年限限制和土地出让金补缴问题。务必了解清楚。*抵押与租赁情况：这是重中之重！*抵押：如果房屋有抵押，卖方需明确何时、以何种方式解抵押（自筹资金还是用买方首付款）。用买方首付款解抵押存在一定风险，需在合同中明确约定解抵押的流程、资金监管以及违约责任。建议优先选择卖方自筹资金解抵押，或通过第三方资金监管方式进行。*租赁：“买卖不破租赁”，如果房屋已出租，需确认租赁期限，以及承租人是否放弃优先购买权。买方需考虑租赁对自己入住或再次出租的影响。*房屋结构与建成年代：影响房屋价值和贷款年限，也是对房屋状况的基本了解。风险提示：签约前，买方务必亲自核实房屋产权证原件，并到不动产登记中心查询房屋的权属状况、抵押查封信息，避免买到“问题房”。三、房屋价款及支付方式（第二条）这是合同的核心条款，直接关系到钱的安全。*成交总价：必须明确大小写。总价是否包含装修、家具家电，需在合同中写清楚，并可另附《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》作为附件，详细列明品牌、型号、数量，避免交房时产生争议。*支付方式：*定金：定金具有担保性质，适用“定金罚则”。即如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需双倍返还定金。注意“定金”与“订金”的区别，“订金”通常视为预付款，不具有惩罚性。定金金额不宜过高，实践中一般不超过总房款的20%。支付定金后，务必要求卖方出具收据。*首付款：支付金额、支付时间节点和支付条件是关键。支付条件应尽可能与房屋的实际状况（如解抵押完成）、贷款审批进度等挂钩，以控制风险。*余款：无论是一次性付款还是按揭贷款，都要明确支付时间和条件。*按揭贷款：需约定买方提交贷款资料的时间、配合义务，以及若贷款审批未通过或审批金额不足时的处理方式（如乙方在一定期限内补足差额，或合同解除互不违约等）。这是避免纠纷的重要约定。*收款账户：必须是卖方本人（或所有共有权人共同指定）的账户，并核对清楚开户行、户名、账号。风险提示：大额款项支付（尤其是首付款和尾款），强烈建议通过银行转账，并保留转账凭证。条件允许的情况下，尽量采用第三方资金监管方式，确保“钱房两清”。四、房屋交付（第三条）交付不仅是物理上的交接，还包括相关权益的转移。*交付时间和条件：明确是“收到全部房款后”、“过户后”还是其他条件。*交付标准：《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》是重要依据，交房时应逐项核对，确保与合同约定一致，水电气等设施能正常使用。*费用结清：甲方需结清交付前的所有相关费用，这一点必须在合同中明确，并在交房时核实缴费凭证，避免承担前任业主的欠费。*户口迁出：户口问题常被忽视，却可能影响买方落户。务必约定户口迁出时间及逾期迁出的违约责任。风险提示：交房时，建议对房屋状况、设施设备进行拍照或录像留存证据。五、产权过户及税费承担（第四条）过户是房屋权属转移的法定程序。*过户时间：明确双方共同办理过户的时间节点，以及各自的配合义务。*税费承担：二手房交易税费种类繁多（契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等），由哪一方承担，需在合同中明确约定。通常有“各自承担”、“买方承担全部”、“卖方承担全部”等几种方式，需双方协商一致。特别要注意因政策调整导致税费变化的风险承担方式。风险提示：过户前，再次确认房屋无查封、无新的抵押，卖方各项税费已结清。六、违约责任（第五条）这是保障合同履行的“牙齿”，约定越具体，约束力越强。*逾期交房、逾期付款、逾期过户：这是最常见的违约情形。应明确逾期的计算方式（按日计算）、违约金比例（万分之几），以及逾期达到多少天（如15日或30日）后，守约方有权解除合同并要求对方承担更重的违约责任（如支付总房款一定比例的违约金）。*卖方权属瑕疵：如卖方隐瞒房屋抵押、查封、共有权人未同意出售等情况，导致合同无法履行或房屋无法过户，卖方应承担的违约责任。*定金罚则与违约金的关系：如果同时约定了定金和违约金，守约方通常有权选择其一适用。风险提示：违约责任条款是约束双方的，买方也需注意自身按时付款、配合过户等义务，避免因自身原因违约。七、不可抗力（第六条）这是对无法预见、无法避免、无法克服的客观情况（如自然灾害、战争、政策重大调整等）导致合同不能履行时的责任免除或处理方式的约定。条款本身较为标准，但需理解其含义。八、争议解决方式（