地面光伏土地租赁合同范本

合同编号：[请自行填写]合同各方出租方（甲方）：名称/姓名：_________________________法定代表人/负责人（如为单位）：_________________________身份证号码（如为个人）：_________________________住所/地址：_________________________联系电话：_________________________（若是农村集体土地，甲方可为村集体经济组织或村民委员会，并注明其代表的集体成员范围及授权情况）承租方（乙方）：名称：_________________________法定代表人：_________________________统一社会信用代码：_________________________住所/注册地址：_________________________联系电话：_________________________鉴于：1.甲方合法拥有本合同约定租赁土地的所有权或合法使用权，有权将该土地出租给乙方用于本合同约定的用途。（甲方需提供有效的土地权属证明文件复印件作为本合同附件一）2.乙方是一家依法设立并有效存续的企业，拟在甲方拥有权属的土地上投资建设和运营地面光伏电站项目（以下简称“光伏项目”）。3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就乙方租赁甲方土地用于光伏项目建设及运营等相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁土地的基本情况1.1土地位置：该土地位于_________________________（省/市）_________________________（县/区）_________________________（乡/镇）_________________________（村/街道），具体位置详见本合同附件二《租赁土地四至界限图》。1.2土地四至界限：东至：_________________________西至：_________________________南至：_________________________北至：_________________________（以上四至界限如需更详细描述或附图，应在附件二中明确）1.3土地面积：租赁土地总面积约为_________________________亩（大写：_________________________亩）。最终面积以双方共同测量确认，并经有权部门认可的面积为准。1.4土地权属性质：□集体土地（所有权人：_________________________）□国有土地（使用权人：_________________________）（请根据实际情况勾选并填写）1.5土地现状用途：_________________________（如：耕地、园地、林地、草地、未利用地等）1.6租赁土地用途：乙方用于建设、运营地面光伏电站及相关配套设施，包括但不限于光伏组件阵列、逆变器、汇流箱、箱式变压器、集电线路、运维道路、管理用房、升压站（如需要）及其他必要的辅助设施。在符合国家相关法律法规及本合同约定的前提下，乙方可根据项目需要对土地进行合理利用。第二条租赁期限2.1租赁期限：自_______年_______月_______日（以下简称“起租日”）起至_______年_______月_______日止，共计_______年。（注：起租日可约定为土地实际交付日或项目取得相关核准/备案文件之日等，双方协商确定）2.2续租：2.2.1租赁期满，乙方如需继续租赁该土地的，应在本合同租赁期满前至少六个月书面通知甲方。同等条件下，乙方享有优先承租权。2.2.2如甲方同意续租，双方应在租赁期满前三个月内另行协商签订续租合同。续租的租金标准、支付方式等主要条款可参考届时市场行情及国家政策另行约定。2.2.3若因国家政策调整或甲方规划变更等原因导致无法续租的，甲方应提前书面通知乙方，双方应按照本合同第十条的约定处理。第三条租金及支付方式3.1租金标准：双方约定，本合同项下土地租金为每亩每年人民币_________________________元（大写：_________________________元整）。（可根据实际情况约定为固定租金或逐年递增租金，如采用递增方式，应明确递增幅度和周期）3.2租金支付周期：租金按_______（年/半年/季度）支付。3.3租金支付时间：首期租金应于本合同签订生效后_______日内，且甲方按本合同第四条约定交付土地并经乙方确认无误后_______日内支付给甲方。后续每期租金应于本期到期前_______日内支付给甲方。（例如：采用年付方式，则每年的_______月_______日前支付下一年度租金）3.4租金支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：_________________________开户行：_________________________账号：_________________________甲方如需变更收款账户，应提前_______日书面通知乙方，否则因此产生的付款延误或损失由甲方承担。3.5税费承担：3.5.1本合同约定的租金为甲方净得租金，因租赁行为产生的相关税费（如土地使用税、房产税、印花税、个人所得税或企业所得税等，依据国家法律法规规定应由出租方承担的部分）由甲方自行承担。3.5.2若根据国家税收政策调整，涉及新增或调整的与本合同租赁相关的税费，由法律规定的纳税义务人承担。第四条土地交付4.1交付条件：甲方应确保交付的土地符合本合同第一条约定的用途，权属清晰，不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制，且已清除地上妨碍乙方施工建设的障碍物（双方另有约定的除外）。4.2交付时间：甲方应于本合同签订生效后_______日内，或在满足双方约定的其他条件后_______日内，将租赁土地按约定条件交付给乙方。4.3交付确认：土地交付时，双方应共同到现场进行查验，签署《土地交付确认书》（可作为本合同附件三），明确土地四至、面积、现状等。《土地交付确认书》签署之日即为土地实际交付日。若涉及土地面积测量，相关费用由_______方承担。4.4若甲方未能按时交付土地，每逾期一日，应按当期年租金的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿由此造成的损失。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1权利：（1）按照本合同约定收取租金。（2）监督乙方按照本合同约定的用途使用租赁土地。（3）在本合同期满或解除后，按照约定收回土地。（4）法律、法规规定的其他权利。5.1.2义务：（1）保证对所出租的土地拥有合法的出租权，并向乙方提供有效的土地权属证明文件复印件作为本合同附件。（2）按照本合同约定按时交付符合条件的土地。（3）协助乙方办理光伏项目建设所需的相关审批手续，包括但不限于提供必要的土地权属证明、配合乙方进行现场勘查、出具相关证明文件等，相关费用由乙方承担，法律另有规定的除外。（4）负责协调处理租赁土地范围内及周边可能发生的与土地权属、相邻关系等有关的纠纷，保障乙方对租赁土地的正常使用。（5）租赁期内，如土地权属发生变更，应提前书面通知乙方，并确保新的权属人继续履行本合同义务。（6）尊重乙方的生产经营自主权，不得非法干涉乙方正常的项目建设和运营活动。（7）配合乙方在租赁土地上建设必要的生产生活设施，如道路、排水、电力接入等，涉及需要甲方出具证明或协调的，甲方应予以配合。5.2乙方的权利与义务：5.2.1权利：（1）按照本合同约定的用途对租赁土地享有占有、使用和收益的权利。（2）在租赁土地上建设、运营光伏电站及相关配套设施。（3）租赁期内，在征得甲方书面同意（如需要）并遵守相关法律法规的前提下，可将项目资产及土地租赁权转让给第三方，但应提前书面通知甲方，并确保受让方继续履行本合同项下乙方的全部义务。（4）法律、法规规定的其他权利。5.2.2义务：（1）按照本合同约定按时足额支付租金。（2）严格按照本合同约定的用途使用租赁土地，不得擅自改变土地用途，不得违法违规使用土地。如需改变土地用途，应事先征得甲方书面同意并按规定办理相关审批手续。（3）遵守国家及地方有关土地管理、环境保护、安全生产、消防等方面的法律法规，承担项目建设和运营过程中的安全生产主体责任，确保项目建设和运营符合相关标准。（4）在项目建设和运营过程中，应采取有效措施保护土地资源和生态环境，避免对土地造成永久性损害。因乙方原因造成土地污染或其他环境问题的，由乙方承担相应责任。（5）尊重当地风俗习惯，妥善处理与周边村民的关系。（6）租赁期内，因乙方建设、运营需要砍伐树木、平整土地等，应事先办理相关审批手续，并承担相应费用。（7）未经甲方书面同意，不得擅自将租赁土地转租、分租给第三方，或以土地使用权设定抵押、担保等。（8）项目建设完成后，应按规定进行验收，确保符合相关标准。第六条租赁土地的使用与限制6.1乙方在租赁土地上建设光伏电站及相关设施，应符合国家及地方的城乡规划、土地利用总体规划、环境保护规划等要求，并依法办理立项、用地、规划、环评、建设等相关审批手续。甲方应提供必要的协助。6.2乙方在施工过程中，应尽量减少对原有地形地貌和生态环境的破坏，采取水土保持措施。6.3乙方不得利用租赁土地从事任何违法违规活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险品（光伏项目运营所需的常规设备和材料除外）。6.4租赁期内，乙方如需在租赁土地上建设永久性建筑物，应事先征得甲方及相关主管部门的同意，并依法办理相关手续。6.5乙方应允许甲方在不妨碍乙方正常生产经营的前提下，对租赁土地的使用情况进行必要的检查。第七条土地转租、转让和抵押7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁土地部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、分租。7.2租赁期内，若乙方因资产重组、股权变更等原因需将本合同项下的权利义务转让给关联公司或项目收购方的，应提前_______日书面通知甲方，经甲方书面同意后方可转让，且乙方应保证受让方具有履行本合同的能力，并承担连带责任。7.3乙方不得以租赁土地的使用权设定抵押、质押或其他任何形式的担保。第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2甲方有权解除合同的情形：（1）乙方未经甲方同意，擅自改变土地租赁用途的；（2）乙方未经甲方同意，擅自将土地转租、转让给第三方的；（3）乙方连续_______期或累计_______期未按时支付租金，经甲方书面催告后_______日内仍未支付的；（4）乙方利用租赁土地从事违法违规活动，受到行政处罚或造成恶劣影响的；（5）乙方严重违反本合同其他约定，经甲方书面催告后_______日内仍未纠正的。8.3乙方有权解除合同的情形：（1）甲方未能按本合同约定交付土地，逾期超过_______日的；（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁土地，严重影响项目建设或运营的；（3）租赁土地权属出现争议、被查封、抵押或其他权利限制，导致乙方无法继续使用的；（4）因国家政策重大调整（如土地规划调整、禁限光伏发展等）导致乙方项目无法继续实施或运营的；（5）甲方严重违反本合同其他约定，经乙方书面催告后_______日内仍未纠正的。8.4合同终止：（1）本合同租赁期限届满，且双方未达成续租协议的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）一方依据本合同约定或法律规定行使解除权，合同解除的；（4）因不可抗力导致合同目的不能实现的。第九条违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未能按时交付土地的，每逾期一日，应向乙方支付当期年租金_______‰的违约金。逾期超过约定期限，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金（扣除实际使用期间的租金），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。9.1.2甲方违反本合同第五条1.2款（3）、（4）、（5）项约定，导致乙方无法正常使用土地或项目建设受阻的，应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。9.1.3甲方擅自解除合同或违反本合同约定导致乙方解除合同的，应双倍返还乙方已支付的履约保证金（如有），退还乙方已支付的剩余租金，并赔偿乙方为项目建设所投入的合理成本及预期可得利益损失（具体损失数额可根据实际情况协商或评估确定）。9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未能按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的_______‰向甲方支付违约金。逾期支付超过约定期限，甲方有权解除合同，乙方已支付的租金不予退还（或扣除实际使用期间的租金后，剩余部分退还），乙方应在规定期限内拆除或移交地上设施，并承担相应的违约责任。9.2.2乙方未经甲方同意擅自改变土地用途或转租的，甲方有权解除合同，乙方应恢复土地原状（如有必要），并赔偿甲方因此遭受的损失。9.2.3乙方违反本合同关于土地使用限制的约定，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。9.2.4乙方擅自解除合同或违反本合同约定导致甲方解除合同的，应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于剩余租期的租金损失（可根据实际情况约定赔偿标准）。9.3本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本合同其他约定可享有的其他权利。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。10.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同义务的，受影响一方应立即通知对方，并在事件发生后_______日内提供相关证明文件。双方应根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十一条争议解决方式11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向_______（甲方所在地/乙方所在地/合同签订地）人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履