浅谈物业管理纠纷的若干法律问题

PAGEPAGE5论文（设计题）浅谈物业管理纠纷的若干法律问题选题理由（研究的目的和意义、背景及研究现状等）一、研究的目的和意义（一）研究的目的从我国住宅小区物业管理现状出发，全面分析影响我国住宅小区物业管理发展因素，运用先进的物业管理理念和理论，探索我国住宅小区物业管理持续发展的战略并提出相应的对策，推进物业管理的健康发展，完善住宅小区物业管理。（二）研究的意义1.理论意义：物业管理，不仅是房地产投资、开发、建设、流通的自然延续，而且是房地产业中不可或缺的一个子行业。是否具有一个机能健全、运行良好的物业管理服务系统，已成为衡量房地产业成熟程度的重要标志，并且将成为直接影响房地产业能否持续、快速、健康地发展的一个重要因素，物业管理的发展促进着房地产经济的发展，加快建立适应社会主义市场经济的物业管理服务业具有巨大意义。2.实践意义：随着房地产业的发展，在社会主义市场经济条件下，要长期有效的维护保养好如此巨大的房地产物业，不断提高其使用效益，满足业主和使用人多样化、多层次的不断变化的需要，必须通过物业管理服务，采取市场化、企业化经营和专业化、社会化管理来实现。物业管理使房屋建设与管理相结合，表现了这一管理模式的强大生命力。这一模式使以往小区面貌一年新、两年旧、三年坏的情况得以改变。人们说的“三分建设、七分管理”的要求在物业管理服务业中得以体现。可见，加快建设适应社会主义市场经济的物业管理服务业有利于提高物业的使用效益，节约大量资金；有利于改善居住环境，提高生活质量；有利于深化改革，加快房地产业的发展；有利于提高整个城市管理的专业化、现代坏和规范化进程。二、背景及研究现状（一）背景随着房地产业的发展和住宅商品化的推进，住宅小区物业管理也应运而生，成为房地产业中的新兴产业，这种物业管理在发展中存在着诸多法律问题，目前物业管理法律法规的滞后，体制的不健全，从业人员素质低下也将是影响他健康发展的重要因素，应当引起全社会的高度重视。尤其住宅小区制约物业管理发展的问题较多。如何规范发展住宅小区物业管理工作，更好的满足广大群众日益增长的物业管理要求，是迫切需要解决的问题。（二）研究现状物业管理作为一门新兴行业，被业内人士普遍称为，房地产的第二次开发，是物业服务性的一种提升，物业管理提供的服务商品，是一种综合性的管理和全方位的服务，而且这些管理和服务是针对物业本身及其业主和使用人，最终服务业于业主和使用人的。物业管理在小区公共设施保养维护、社区服务、小区建设以及提升城市住宅的整体管理水平方面都有千丝万缕的联系。随着我国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在我国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业管理服务企业也应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生，他是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。主要内容（研究内容、重点难点及解决措施）研究内容一、物业管理纠纷在我国的产生及其特点物业管理纠纷中存在的问题我国现行物业管理法律法规方面物业管理公司方面业主方面三、结束语重点、难点及解决措施一、重点：我们物业管理法律法规的缺失二、难点：如何健全我国的物业管理法律法规三、解决措施（一）加速立法，完善物业管理法律体系（二）加大政府监督和管理力度（三）完善我国相关审判机制（四）强化业主的权利意识，提高业主的综合能力研究方法：综合归纳法：对我国物业管理纠纷中出现的问题进行综合归纳。个案研究法：对收搜集到的案例资料进行分析、综合、比较、归纳。三、文献研究法：搜集、鉴别、整理关于物业管理纠纷研究的相关文献。完成期限和采取的主要措施：一、完成期限：2017年8-9月收集参考资料，完成开题报告2017年10月提交论文初稿2017年11月根据教师指导意见，补充修改，提交论文二稿2017年12月根据教师指导意见，再作修改，提交论文三稿2017年12月根据教师指导意见，完善论文，提交论文四稿2018年1月根据教师指导意见，完善论文，提交论文五稿2018年1月提交定稿论文二、主要措施：1.通过查阅相关的资料做好信息采集的工作；2.通过查阅相关的法学书籍、物权法法学书籍、相关网站以及教科书籍进行借鉴和参照；3.收集有用的信息和资料与指导老师进行沟通交流，听取老师建设性的建议和指导，完成毕业论文。主要参考资料：[1]田禹、刘德明.管理概述[M].北京：中国物资出版社，2015.[2]张作祥.物业管理概述与实务[M].北京：中国物资出版社，2015.[3]王怡红.物业管理法律法规[M].北京：清华大学出版社，2013.[4]王樱录.物业管理纠纷原因及其对策研究[J].大庆市管理委员会学报，2017，1(3).[5]陈娟娟.建筑物区分所有权之共有权探析[J].甘肃学院学报，2011.5（3）.[6]王雪梅.物业管理纠纷在审判中的问题及解决对策[J].甘肃政法学院学报，2017，3(5).[7]高茜.物业管理中的法律关系辨析[J].中国房地产学报（学术版），2015，7(1).[8]何平丽.物业管理中业主自治法律制度研究[J].上海学学报（社会科学版），2014，4(3).张红蕊.前期物业管理工作的重要性分析[J].企业文化学报（中旬），2015，5(10).[10]肖建华、唐玉富.小额诉讼制度建构的理性思考[J].河北法学学报，2012，8（3）.[11]朱莹.物业管理纠纷案例分析[J].程度棠湖外语学院学报，2017，2(3).[12]王国峰.论我国业主委员会的法律地位[J].东南大学学报（哲学社会科学版），2011（增刊）.[13]赵久建.中国物业管理行业发展现状与对策研究[D].北京：北京国家图书馆，2011.[14]陈钰.物业管理性质的反思[J].中国物业管理学报，2015，4（6）.会议记录摘要（学生阐述的主要内容，开题小组所提问题及学生的回答等）：提问1：你为什么会选择此题目？回答：物业管理与我们的生活息息相关，随着城市化进程的不断加快，房地产市场不断发展，物业管理纠纷案件逐年成倍增长，纠纷从原先单纯的追索物业费纠纷转而向服务质量、乱收费、乱搭建以及解聘物业管理公司等纠纷发展，为了完善我国物业管理相关法律法规，促进物业小区的和谐健康发展而建言献策。提问2：你打算怎样完成研究任务？回答：因为物业服务与我们每个人的生活息息相关，在日常生活中便能亲身体会，加之学校给以的论文写作时间相当充裕，因此我将充分利用这段时间查阅大量的相关书籍，上网查