幕墙造价教学课件

幕墙造价教学课件引言：幕墙造价的重要性与学习目标在建筑行业，幕墙不仅是建筑的“外衣”，更是体现建筑美学、实现建筑功能的关键组成部分。幕墙工程的造价，作为项目投资控制的核心环节之一，直接关系到项目的经济性与可行性。本课程旨在帮助学员系统理解幕墙造价的构成、影响因素、计算方法及控制要点，培养学员在实际工程中进行幕墙造价分析与管理的能力，为未来从事相关设计、招投标、施工管理等工作奠定坚实基础。第一章：幕墙与造价基础认知1.1幕墙的定义与分类幕墙是建筑外围护结构或装饰性结构，通常由面板（如玻璃、金属板、石材等）和支承结构（如铝型材骨架、钢结构、拉索等）组成，相对主体结构有一定位移能力或自身有一定变形能力，不承担主体结构所受荷载与作用。常见的幕墙分类方式：*按面板材料：玻璃幕墙、金属板幕墙（铝板、铝塑复合板、钛锌板等）、石材幕墙、陶板幕墙、千思板幕墙等。*按支承结构形式：框支承幕墙（明框、隐框、半隐框）、点支承幕墙、全玻幕墙、单元式幕墙、双层幕墙等。1.2幕墙造价的内涵与特点幕墙造价是指完成一项幕墙工程所需全部费用的总和，包括从设计、材料采购、加工制作、运输、安装到验收等各个环节的费用。其特点主要表现为：*材料占比高：幕墙工程中，材料费用（尤其是面板和型材）通常占总造价的较大比例。*技术含量影响大：幕墙的结构形式、性能要求（如抗风压、水密性、气密性、保温、隔声、防火等）直接影响造价。*个性化定制强：幕墙往往需根据建筑造型和业主要求进行定制设计，标准化程度相对较低，导致造价差异较大。*施工工艺依赖性高：复杂的造型、高空作业、特殊安装工艺等都会增加施工成本。*动态波动性：主要材料价格受市场影响波动较大，直接导致幕墙造价的动态变化。第二章：影响幕墙造价的核心因素2.1幕墙类型与结构形式不同类型的幕墙，其造价水平存在显著差异。例如，单元式幕墙由于工厂化加工、安装效率高、对现场条件适应性强，但前期设计和加工成本较高；点支承玻璃幕墙因采用特殊的驳接系统和较高性能的玻璃，造价通常也高于普通框架式玻璃幕墙。建筑造型的复杂程度，如多曲面、大坡度、异形转角等，会极大增加结构设计难度和施工成本。2.2材料选择与性能要求*面板材料：玻璃的品种（普通浮法玻璃、钢化玻璃、夹胶玻璃、Low-E中空玻璃、彩釉玻璃等）、厚度、品牌直接影响价格；金属板的材质（铝合金、钛锌、铜等）、厚度、表面处理方式（氟碳喷涂、粉末喷涂、阳极氧化等）；石材的品种、规格、加工精度等。*支承框架材料：铝合金型材的品牌、规格、壁厚、表面处理（粉末喷涂、氟碳喷涂、电泳等）；钢材的材质、规格、防腐处理等。*辅材：密封胶（结构胶、耐候胶）的品牌、性能；五金件（开启扇铰链、执手、锁等）的品质；连接件、埋件等。*性能要求：更高的抗风压等级、水密性、气密性、保温节能要求（如传热系数K值）、隔声要求、防火等级等，往往需要采用更优质的材料和更复杂的构造，导致造价上升。2.3建筑高度与体型系数建筑高度增加，不仅会增加材料的强度要求和连接节点的复杂性，还会显著提高垂直运输成本、脚手架或吊篮等措施费用，以及高空作业的人工成本和安全风险成本。建筑物的体型系数（外表面积与体积之比）越大，幕墙的展开面积相对越大，总造价也相应增加。2.4地域与市场环境不同地区的材料价格、人工成本、运输费用存在差异。当地的气候条件（如严寒地区对保温要求高，台风地区对结构强度要求高）也会影响材料选择和构造设计，进而影响造价。市场供求关系、竞争程度、以及当地的施工规范和图集要求，同样对最终造价产生影响。2.5施工工艺与管理水平复杂的施工工艺、特殊的安装设备、以及对施工精度的高要求，都会推高造价。施工单位的技术实力、管理水平、施工效率也直接影响人工成本和机械使用成本。良好的项目管理能有效控制损耗、减少返工、提高效率，从而降低成本。第三章：幕墙造价的构成幕墙工程造价通常由以下几个部分构成：3.1直接工程费直接构成幕墙工程实体的各项费用，是造价的主要组成部分。*人工费：直接从事幕墙安装施工的工人工资、奖金、津贴等。包括面板安装、骨架安装、辅材安装等工序的人工。*材料费：构成工程实体的原材料、半成品、成品、构配件的费用，以及周转材料的摊销（或租赁）费用。这部分在幕墙造价中占比最高，具体包括：*主要材料：面板（玻璃、金属板、石材等）、型材（铝型材、钢材等）。*辅助材料：密封胶、结构胶、五金件、连接件、埋件、螺栓、焊条、清洁剂、泡沫条等。*施工机械使用费：施工过程中使用的各种机械（如吊装机械、切割机械、焊接机械、打胶机等）的折旧费、大修费、安拆费、燃料动力费等。3.2措施项目费为完成幕墙工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。*环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费。*夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费。*脚手架工程费（如吊篮、高空作业平台等）。*已完工程及设备保护费。3.3其他项目费*暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。*暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。*计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价的一种方式。*总承包服务费：总承包人为配合、协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。3.4规费根据国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的，应计入建筑安装工程造价的费用。包括社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）、住房公积金、工程排污费等。3.5税金国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加等。第四章：幕墙造价计算方法与流程4.1工程量计算准确计算工程量是造价计算的基础。工程量计算依据主要包括：施工图纸、国家或行业颁布的工程量计算规则（如《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB____等相关章节）、经审定的施工组织设计或施工方案。*幕墙工程量通常按其展开面积以平方米（㎡）为单位计算。*对于一些特殊的构件、预埋件等，可能需要按个、套、千克（kg）等单位计算。*计算时需注意区分不同幕墙类型、不同材料、不同构造做法，分别列项计算。4.2材料价格信息收集与询价材料价格是影响幕墙造价的关键。造价人员需通过多种渠道收集准确的材料价格信息：*市场询价：向材料供应商、生产厂家直接询价，获取最新的供应价格。*造价信息：参考当地工程造价管理部门发布的建材信息价格。*历史数据：公司过往类似项目的采购价格。*注意材料价格应包含材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费等。4.3定额计价与清单计价*定额计价：以国家或地区颁布的预算定额为基础，根据定额子目工程量、人工、材料、机械台班消耗量及其单价，计算直接工程费，再按规定的取费标准计算措施费、间接费、利润和税金，汇总形成工程造价。这种方法在传统造价管理中应用广泛，但灵活性相对较低。*工程量清单计价：由招标人按统一的工程量计算规则提供工程数量，投标人根据自身技术、管理水平和市场行情，自主报价的一种计价模式。它包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。清单计价更能体现市场竞争，是目前主流的计价模式。分部分项工程费中的综合单价，是完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。4.4造价汇总与分析将计算出的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金进行汇总，得到工程总造价。同时，应对造价构成进行分析，如各材料费用占比、人工与机械费用比例等，以便进行成本控制和优化。第五章：幕墙造价控制与优化策略5.1设计阶段的造价控制设计阶段是控制幕墙造价的关键环节。*方案优化：在满足建筑功能和美学要求的前提下，优先选择构造简单、施工方便、性价比高的幕墙类型和材料。避免过度设计。*材料选型：在满足性能指标的前提下，进行多方案材料比选，选择价格合理、供应稳定的材料。不盲目追求高档材料。*标准化设计：尽量采用标准化、通用化的型材和构件，减少非标加工，提高生产效率，降低成本。*限额设计：根据项目总投资和幕墙工程的投资估算，设定造价限额，并在设计过程中严格控制，确保设计成果在限额范围内。5.2招投标阶段的造价控制*完善招标文件：明确招标范围、技术标准、质量要求、工期、付款方式、结算方式、风险承担等条款，为公平竞争和后续合同管理奠定基础。*合理编制工程量清单：确保清单项目完整、工程量准确、特征描述清晰，避免漏项和错项。*科学评标：综合考虑投标报价、技术方案、企业实力、履约信誉等因素，避免单纯以价格最低中标，选择性价比最优的承包商。5.3施工阶段的造价控制*严格合同管理：加强对合同条款的理解和执行，有效控制工程变更、签证和索赔。*材料管理：严格控制材料的采购、验收、保管和使用，避免浪费和损耗。做好材料价格波动的风险预警和应对。*施工组织优化：合理安排施工顺序，优化施工方案，提高施工效率，减少不必要的措施费用。*加强现场签证管理：规范签证流程，及时确认签证内容和数量，避免事后争议。5.4竣工结算阶段的造价控制*准确核对工程量：依据竣工图纸、现场签证、隐蔽工程记录等资料，认真核对实际完成工程量。*严格审核单价：对于合同内项目，按合同约定单价执行；对于新增项目或变更项目，审核其综合单价的合理性。*规范取费和计税：确保各项费用的计取符合合同约定和国家相关规定。第六章：幕墙造价实例分析与常见问题（简述）（本章节将结合具体工程案例，进行造价构成分析、不同方案的经济性比较等，因篇幅所限，此处从略。实际教学中可选取典型项目进行深入剖析。）6.1常见问题与注意事项*图纸理解偏差：导致工程量计算错误。*材料价格信息滞后或不准确：影响造价的精确度。*忽略施工工艺对造价的影响：如特殊安装工艺需额外增加费用。*风险意识不足：对材料价格波动、政策调整等风险因素考虑不周。*定额与清单套用不当：导致计价错误。*对新材料、新工艺的了解不足：可能导致漏项或高估冒算。第七章：课程总结与展望本课程系统介绍了幕墙造价的基础理论、核心影响因素、构成要素、计算方法及控制策略。幕墙造价管理是一项系统性、专业性很强的工作，需要从业人员具备扎实的专业知识、丰富的实践经验和敏锐的市场洞察力。随着建筑行业的不断发展，新材料、新技术、新工艺在幕墙工程中不断应用，绿色建筑、智能建筑的发展也对幕墙提出了更高要求，这些都将对幕墙造价产生深远影响。未来的造价人员还需不断学习和更新知识结构，提升信息化应用能力（如BIM技术在造价管理中的应用），以适应行业发展的新趋势，更好地为项目投资控制服务。课后思考与练习1.试