建筑节能工程质量评估报告(监理)

建筑节能工程质量评估报告(监理)第一章项目与评估范围1.1工程概况本项目为××市××区××路5号“××大厦”改扩建工程，总建筑面积46820m²，地下3层、地上24层，建筑高度98.6m，框架核心筒结构，绿色建筑目标为二星级。节能分部工程包含：①外围护结构（外墙90mm厚岩棉板薄抹灰+200mm厚ALC填充墙）；②屋面（120mm厚挤塑板双层错缝铺贴）；③外窗（65系列隔热铝合金LowE三玻两腔）；④透明幕墙（单元式8mm+12A+8mm+12A+8mm双中空）；⑤空调系统（2台1758kW磁悬浮变频离心机组+4台563kW风冷热泵）；⑥全热回收新风（显热效率≥65%）；⑦照明功率密度≤9W/m²；⑧太阳能光伏屋面180kWp；⑨能耗监测平台（符合《民用建筑能耗标准》GB/T511612016A级）。1.2监理评估范围本次质量评估仅针对节能分部工程，不含主体结构、机电安装非节能部分。评估时段：2023年3月8日—2023年11月20日，覆盖材料进场、样板先行、隐蔽验收、分项验收、系统调试、能效测评、竣工预验收六个阶段。第二章评估依据2.1法律法规《建筑节能与可再生能源利用条例》（国务院令第530号，2019修订）；《建设工程质量管理条例》（国务院令第714号）；《××市建筑节能管理办法》（××市人民政府令第188号）。2.2规范标准GB504112019《建筑节能工程施工质量验收标准》；GB501892015《公共建筑节能设计标准》；GB/T71062019《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》；JGJ/T1772009《公共建筑节能检测标准》；JGJ1442019《外墙外保温工程技术标准》；DBJ/T61562021《××市建筑节能工程施工质量验收规程》。2.3合同与设计文件《××大厦改扩建工程节能专篇》（设计号2021J016，××建筑设计研究院，2022.12）；《施工合同专用条款》第18条“节能材料品牌、性能及违约责任”；《监理合同》监理范围条款3.2.4“节能分部全过程监理”。第三章监理机构与资源配置3.1组织架构项目监理部设总监1人、国家级注册监理工程师（土建）2人、暖通监理工程师1人、电气监理工程师1人、节能专项监理员2人、资料员1人。节能组直接向总监汇报，实行“一票否决”制。3.2检测仪器（1）红外热像仪FLIRT840，精度±2℃，用于外墙热桥扫描；（2）建筑气密性测试系统RetrotecDM2MarkII，最大流量6000m³/h，配套3风机并联，用于整栋加压法测试；（3）超声波流量计FleximADM7407，精度±0.5%，用于空调冷冻水系统平衡度验证；（4）照度计TES1339，精度±3%，用于照明功率密度抽测；（5）光伏组件IV曲线测试仪HTPV210，精度±1%，用于180kWp阵列抽检。3.3制度文件《节能材料封样制度》《节能隐蔽工程举牌验收制度》《节能系统调试旁站制度》《红外热像缺陷整改闭环制度》《节能问题红黄牌处罚细则》。上述制度均经业主、总包、监理三方会签，纳入《监理规划》。第四章材料与设备进场控制4.1报审流程①供应商提前7天提交《节能材料报审表》+出厂合格证+有效期内的省级以上检测报告+防伪二维码；②监理与业主现场扫码验证，核对报告编号与省检测监管平台数据；③现场随机取样，封样编号拍照，送××市建材质检站复检；④复检合格后方可卸货，不合格直接退场并记录《不合格品处置记录表》。4.2关键指标及判定岩棉板：密度≥140kg/m³，导热系数≤0.040W/(m·K)，垂直于板面抗拉强度≥10kPa，燃烧性能A1级；LowE玻璃：可见光透射比≥0.60，遮阳系数≤0.45，U值≤1.6W/(m²·K)；磁悬浮离心机：COP≥7.10，IPLV≥9.50，噪声≤80dB(A)；光伏组件：光电转换效率≥21%，PID衰减96h内≤2%。4.3现场抽检比例外墙保温：同厂家同品种同规格30000m²为一检验批，抽检3组；外窗：同厂家同品种1000樘为一检验批，抽检6樘（含三性、露点、LowE膜层位置）；空调主机：全数核查铭牌、出厂编号、性能曲线；光伏组件：按10MWp以下20块抽检，每增加5MWp增抽5块。第五章样板先行与实体对比5.1样板墙2023年4月2日—4月8日，于3层北侧搭设6m×3m样板墙，工序：基层处理→防水砂浆找平→粘贴岩棉条（条粘法，有效粘结面积≥60%）→锚栓（8个/m²，呈梅花状）→首层玻纤网→抹面胶浆→锚固盘片→二层玻纤网→饰面层。监理全程旁站，记录《样板旁站记录表》编号BY20230402。5.2红外比对样板养护28d后，夜间22:00—24:00进行红外扫描，温差≤0.5℃为合格。实体大面积施工后，随机抽取20处与样板比对，发现2处锚栓未按梅花状布置，立即下发《监理通知单》编号20230518，要求返工并重新扫描，复测合格后方可继续。第六章隐蔽工程验收6.1验收节点保温层粘贴完成未抹灰前、锚栓安装完成、幕墙龙骨保温岩棉填充完成、屋面隔汽层铺设完成、空调冷冻水管道保温完成。6.2验收工具（1）游标卡尺0.02mm，量锚栓进入基层深度；（2）数字温湿度计，测基层含水率≤8%；（3）钢直尺，量保温板缝隙≤1.5mm；（4）手机APP“水印相机”，自动记录GPS、时间、编号。6.3举牌制度施工、监理、甲方三方现场举牌，牌面写明验收部位、时间、结论，照片30min内上传“××市智慧工地平台”，未上传视为未验收，不得进入下一道工序。第七章系统调试与性能检测7.1空调水系统平衡调试步骤：①清洗管道→②注水打压1.0MPa30min无渗漏→③开启所有末端→④采用Flexim流量计逐环路测量，流量偏差≤10%→⑤调节平衡阀，记录开度→⑥锁定并贴封条。调试报告经监理、施工、运维三方签字，存档≥5年。7.2整栋气密性测试采用加压法，50Pa压差下换气次数N50≤1.5h1。测试前关闭新风、排风、电梯井，密封地漏。测试分A、B区，每区3次，取平均值。实测A区N50=1.32h1，B区N50=1.28h1，均合格。7.3照明功率密度抽测采用房间法，每层抽10%房间，最小5间。实测值8.1W/m²，低于设计值9W/m²。对超标的3间办公室，更换28WLED灯管为18W，复测合格。7.4光伏系统IV检测抽检20块组件，实测平均功率328W，铭牌325W，正偏差0.9%，无热斑、隐裂。逆变器效率98.4%，符合GB/T3740820191级要求。第八章节能分部验收结论8.1质量控制资料核查共核查16项，其中材料合格证212份、复检报告86份、隐蔽验收记录124份、系统调试报告9份，齐全有效。8.2实体抽测结果外墙传热系数K=0.48W/(m²·K)，设计值0.50，降低4%；屋面K=0.39W/(m²·K)，设计值0.40，降低2.5%；外窗气密性8级、水密性6级、抗风压8级，均高于设计1级；空调系统IPLV=9.72，高于设计值9.50；年综合能耗65.3kWh/(m²·a)，低于××市75%节能限值78kWh/(m²·a)。8.3质量问题闭环施工期间共发现37条节能类问题，其中红牌2条、黄牌9条、一般26条，已全部整改并复验合格，整改率100%，闭环率100%。8.4验收结论依据GB504112019第15.4条，节能分部工程质量合格，同意通过竣工预验收，可进入绿色建筑二星级评审阶段。第九章运行维护建议9.1能耗监测平台要求物业每日9:00前导出前日电耗、水耗、冷热耗，发现异常偏差＞5%立即启动“三级报警”：①平台自动短信→②值班工程师2h内现场核查→③24h内提交原因分析与整改方案。9.2外墙外保温每2年采用无人机+红外热像仪巡检一次，发现局部空鼓面积＞0.5m²立即维修，维修材料必须与原材料同厂家同规格，并在7日内完成红外复测。9.3空调系统①冷冻水水质每季度检测一次，电导率≤500μS/cm；②冷却水塔每月清洗一次，菌落总数≤1000CFU/mL；③磁悬浮机组每5000h更换内置过滤器，厂家出具保养记录。9.4光伏组件每半年采用同轴线清洗机器人，清洗时间0:00—4:00，避免热斑；每年5月进行IV曲线抽检10%，衰减＞2%的组件单独记录并列入质保更换清单。第十章经验教训与改进10.1经验（1）样板先行+红外比对，可将外墙热桥缺陷率由8%降至1%；（2）采用“举牌+水印相机”制度，隐蔽验收上传率100%，杜绝补签；（3）磁悬浮机组IPLV提升0.22，关键在于冷却水变频泵与冷却塔联合寻优控制，由监理组织厂家、弱电、机电三方联合调试，耗时6天，节能率再提高3.6%。10.2教训（1）LowE玻璃第三批次到场未核对膜层位置，导致56樘玻璃装反，拆换损失18万元；（2）屋面挤塑板双层错缝铺贴时，夜间施工照明不足，局部出现30mm宽通缝，雨后进水，返工120m²；（3）能耗监测平台初期未与电业局高压配电系统通讯规约统一，数据断点11天，后期采用ModbusTCP转IEC104网关解决。10.3改进措施①玻璃膜层采用激光打标+二维码，现场扫码确认正反面；②屋面保温施工限时16:00前结束，夜间禁止铺贴；③招标阶段即将能耗平台通讯规约写入