建筑工程项目监理合同

建筑工程项目监理合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：委托人（以下简称“业主”）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人或授权代表（以下简称“授权代表”）：_________________________联系电话：_________________________统一社会信用代码：_________________________监理人（以下简称“监理单位”）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人或授权代表（以下简称“授权代表”）：_________________________联系电话：_________________________资质证书编号：_________________________统一社会信用代码：_________________________根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规的规定，业主委托监理单位对下列建设工程项目进行监理，双方经友好协商，达成如下协议：第一条监理范围与内容1.1本合同监理工程名称：_________________________1.2工程地点：_________________________1.3工程规模和投资额：_________________________1.4监理服务阶段：_________________________（例如：施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段；或全过程）1.5监理工作具体内容：(1)协助业主进行招标工作，包括编制招标文件、审查投标人资格、组织开标、评标、定标等工作（如适用）。(2)审查承包单位提交的勘察、设计文件及其概算、预算。(3)审查承包单位提交的施工组织设计、专项施工方案、重要施工方案，并监督实施。(4)审核承包单位提交的工程计量和支付申请。(5)监督合同履行，管理工程变更，审核工程变更的计价。(6)参与工程质量、安全、文明施工的管理，进行现场巡视、检查，参加质量、安全检查和事故调查处理。(7)参与工程进度检查，审核工程进度款支付，协助业主掌握工程进度。(8)竣工验收，审查承包单位提交的竣工资料，参加竣工验收会议。(9)协助业主处理合同索赔与反索赔事宜。(10)编写监理规划和实施细则，定期（月度/季度）向业主提交监理报告，以及专项监理报告。(11)协助业主进行工程资料管理和档案整理。(12)业主授权或合同约定的其他监理工作。第二条合同文件2.1组成本合同的文件包括：(1)本合同协议书。(2)中标通知书（如适用）。(3)监理投标函及其附录（如适用）。(4)监理服务合同协议书。(5)监理规划。(6)监理实施细则。(7)双方根据合同约定共同签署的补充协议、变更协议及其附件。(8)标准、规范及有关技术文件。2.2合同文件应能互相解释，互为说明。除合同另有约定外，其组成和解释顺序以上述排列为准。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应在不影响工程正常进行的情况下，由业主和监理单位协商解决；协商不成的，按本合同第十三条争议解决约定处理。第三条监理报酬3.1监理报酬的计算方式：_________________________（例如：固定总价人民币______元；或按工程概算总额的______%计取；或按月计量支付，具体标准见附件；或其他方式）3.2支付方式：(1)预付款：合同生效后______日内，业主应向监理单位支付预付款计人民币______元（或按合同总额的______%支付）。(2)进度款：监理单位按月（或按季度/按工程形象进度节点）向业主提交监理费申请，经业主审核确认后，业主在收到申请后______日内支付该期监理费。(3)竣工结算：工程竣工验收合格后______日内，监理单位提交监理费最终结算申请，业主在收到申请后______日内审核并支付至结算总金额。(4)调整与扣款：因监理单位违约造成的损失，业主有权从监理费中直接扣除；业主有权根据合同约定或法律规定扣除应扣款项。3.3税金：监理报酬中包含的税金由______方承担（例如：监理单位承担）。第四条双方权利与义务4.1业主的权利与义务(1)业主有权要求监理单位按照合同约定履行监理义务，并监督监理工作的实施。(2)业主有权对监理单位履行监理合同的行为进行监督、考核，并根据合同约定进行奖惩。(3)业主有权解除本合同，但应给予监理单位合理的经济补偿（如合同另有约定除外）。(4)业主应在合同约定的期限内，及时向监理单位提供开展监理工作所必需的资料、信息、条件（包括提供必要的工作场所和设备、协调参与工程建设各方关系等）。(5)业主应按照合同约定及时足额支付监理报酬。(6)业主应保护监理单位的合法权益，不得无故干涉监理单位的工作。(7)业主授权代表为______，其授权范围包括但不限于：批准监理规划、实施细则，审核监理费申请，决定合同解除等。业主可根据需要变更授权代表，但应提前通知监理单位。4.2监理单位的权利与义务(1)监理单位有权按照合同约定获得监理报酬。(2)监理单位有权要求业主提供开展监理工作所必需的资料、信息、条件，并有权对业主提供的资料、条件进行核实。(3)监理单位有权拒绝执行业主提出的违法、不合理指令。(4)监理单位应依照法律、法规以及监理规范、标准、规范和合同的规定，独立、公正地履行监理职责，维护业主的合法权益。(5)监理单位应在合同签订后______日内，向业主提交监理规划，经业主批准后方可开始实施。监理单位应按监理规划的要求，编制监理实施细则，并报业主备案。(6)监理单位应按照合同约定，定期（月度/季度）向业主提交监理报告，以及根据需要提交专项报告。(7)监理单位应做好监理记录，参加业主或承包单位组织的工程有关会议，并形成会议纪要，报业主备案。(8)监理单位应协助业主组织工程竣工验收，并参与编写竣工验收报告。(9)监理单位应妥善保管工程监理资料。(10)监理单位应使用国家或行业推荐的监理标识。(11)监理单位授权代表为______，其授权范围包括但不限于：组织编制监理规划、实施细则，处理日常监理事务，审核承包单位提交的资料，签署监理费申请等。监理单位可根据需要变更授权代表，但应提前通知业主。第五条工作期限与开始5.1本合同有效期为______年，自合同生效之日起计算。或：本合同有效期自业主书面通知监理单位开始监理工作之日起至工程竣工验收合格之日止。5.2监理工作开始时间：_________第六条违约责任6.1业主未能按时支付监理报酬的，每逾期一日，应向监理单位支付逾期支付金额千分之______的违约金，但累计违约金不超过监理报酬总额的______%。逾期超过______日，监理单位有权解除合同，并要求业主支付已完成监理工作的报酬及赔偿损失。6.2监理单位未能按照合同约定履行监理义务，导致业主损失的，应承担相应的赔偿责任。监理单位应赔偿业主因监理失职造成的直接经济损失，赔偿金额不超过监理报酬总额的______%。情节严重的，业主有权解除合同，并要求监理单位支付赔偿金。6.3任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。6.4除不可抗力因素外，任何一方无正当理由解除合同的，应向对方支付合同总报酬______%的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿损失。第七条不可抗力7.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。7.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否暂停履行合同、部分履行合同或解除合同。7.3因不可抗力导致的合同履行困难或损失，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。第八条合同的变更、解除与终止8.1对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。8.2除本合同另有约定外，发生下列情况之一时，合同可以解除：(1)双方协商一致，同意解除本合同。(2)因不可抗力致使合同无法履行。(3)一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。8.3合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于：返还财产、结算费用、赔偿损失等。合同解除不影响违约责任的承担。第九条通知与送达9.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件按此地址邮寄（以挂号信或快递方式）或直接送达即视为有效送达。9.2任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知另一方。否则，按原联系方式发送的通知视为有效送达。第十条保密10.1双方应对在本合同履行过程中所知悉的对方的商业秘密、技术信息、经营管理信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或使用。10.2本保密义务在本合同终止后仍然有效。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向______人民法院提起诉讼。（或：协