医用耗材检测实验室长期租赁合同

医用耗材检测实验室长期租赁合同合同当事人出租方（以下简称甲方）：统一社会信用代码：地址：承租方（以下简称乙方）：统一社会信用代码：地址：资质证书：《检验检测机构资质认定证书》（CMA）编号：______（有效期至______年______月______日）第一条实验室基本情况1.1甲方将位于______（详细地址）的医用耗材检测实验室出租给乙方，建筑面积______平方米，附属设施包括：（1）检测设备：液相色谱仪（型号______）、气相色谱-质谱联用仪（型号______）、无菌操作台（型号______）、生物安全柜（型号______）等（详见附件1《实验室设备清单》）；（2）配套设施：独立水电表、通风系统（含废气处理装置）、废水预处理池、消防设施（符合GB50016）、温湿度控制系统（满足GB/T27025环境要求）。1.2甲方承诺实验室及设备符合《医疗器械监督管理条例》《检验检测机构资质认定管理办法》对医用耗材检测的基本条件，交付时提供设备校准证书（有效期内）及环境检测报告。第二条租赁用途2.1乙方仅将实验室用于医用耗材合规检测业务（包括但不限于注射器、输液器、医用导管等耗材的物理性能、化学性能、生物相容性检测），不得用于其他任何用途（含非医用耗材检测、生产、储存易燃易爆/有毒物品等）。2.2乙方需确保检测活动符合国家及行业标准（如YY0286、GB15810等），不得出具虚假检测报告，不得超出CMA资质范围开展检测。第三条租赁期限3.1租赁期限为______年（不超过20年），自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期满前6个月，双方协商续租的，需重新签订书面合同；未续租的，乙方应于期满后10日内搬离。第四条租金及支付4.1年租金：人民币______元（大写：______），租金包含实验室场地费、现有设备使用费，不含水电、物业、耗材、设备维修（超出正常损耗）、环保处理费。4.2支付方式：按季度支付，每季度首月5日前乙方将当季度租金转入甲方指定账户；逾期支付的，按日0.5‰支付违约金。4.3押金：乙方于合同签订后5日内支付押金人民币______元（3个月租金），租赁期满无违约的，甲方于乙方搬离后10日内全额退还（不计利息）。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）确保实验室产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，交付时提供产权证明复印件；（2）负责实验室主体结构维修（如墙体漏水、屋顶坍塌），接到乙方通知后48小时内到场处理；（3）配合乙方办理检测相关备案（如需），提供必要的场地证明文件；（4）有权监督乙方使用用途，发现违规的，有权要求乙方限期整改，逾期未改的可解除合同。5.2乙方权利义务（1）提供有效的CMA资质及人员资质（如检验员证书），确保资质持续有效，到期前30日向甲方提供延续证明；（2）仅使用约定设备开展检测，不得擅自增减设备（如需新增需书面申请甲方同意，且符合环保及安全要求）；（3）负责设备日常维护、校准（按国家规定周期），承担耗材费、水电物业费、设备维修（非甲方交付缺陷导致）、检测废弃物（废液、废渣）环保处理费；（4）不得擅自改动实验室结构，如需改造需书面申请甲方同意，且符合消防及检测规范，改造费用由乙方承担；（5）租赁期间遵守环保法规，检测废弃物需委托有资质单位处理，留存处理记录；（6）租赁期满，将实验室及设备恢复至交付状态（正常损耗除外），经甲方验收合格后办理交接。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）交付实验室不符合约定条件，导致乙方无法开展检测的，按日支付租金的0.5‰作为违约金，逾期30日以上的，乙方有权解除合同，甲方需退还押金及已付租金，并赔偿乙方实际损失（含装修、设备投入、预期利润损失）；（2）产权瑕疵导致乙方无法经营的，甲方需赔偿乙方全部损失（包括客户违约金、资质无法延续的损失）。6.2乙方违约：（1）擅自改变用途或超出资质范围检测的，甲方有权解除合同，没收押金，并赔偿甲方因此遭受的监管处罚损失；（2）逾期支付租金超过15日的，甲方有权解除合同，乙方需支付违约金（相当于1个月租金）；（3）违反环保规定导致甲方被处罚的，乙方需承担全部罚款及甲方损失；（4）租赁期满未恢复原状的，甲方有权从押金中扣除恢复费用，不足部分向乙方追偿。6.3不可抗力（如政策调整、自然灾害）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，甲方退还押金及未使用租金，乙方30日内搬离。第七条争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，向实验室所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同附件包括：《实验室设备清单》《双方资质复印件》《实验室环境参数要求》，与本合同具有同等法律效力；8.2本合同一式四份，双方各执两份，自双