超市承包经营协议书

超市承包经营协议书---超市承包经营协议书引言本《超市承包经营协议书》（以下简称“本协议”）由以下双方于【具体年份】年【具体月份】月【具体日期】在【具体地点】本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则共同签署：甲方（发包方）：名称：【发包方全称】法定代表人/负责人：【姓名】地址：【详细地址】联系方式：【电话/邮箱】乙方（承包方）：名称/姓名：【承包方全称或个人姓名】法定代表人/负责人/身份证号：【如为企业则填法定代表人信息，如为个人则填身份证号】地址/住址：【详细地址】联系方式：【电话/邮箱】鉴于甲方合法拥有位于【超市具体地址】的“【超市名称】”（以下简称“该超市”）的经营管理权，并愿意将该超市的经营权在本协议约定条件下承包给乙方；乙方具备相应的经营管理能力和资金实力，愿意承包该超市并自负盈亏、自主经营。为明确双方权利义务，特订立本协议，以资共同遵守。第一条承包标的1.1标的位置与范围：本协议承包标的为甲方拥有经营管理权的位于【超市具体地址】的“【超市名称】”。具体包括该地址内用于超市经营的房屋建筑、附属设施、现有装修以及约定的经营区域（以下统称“承包经营场所”）。经营场所面积约为【具体面积】平方米（最终以双方确认的实际测量面积或房产证/租赁合同记载面积为准）。1.2经营范围：乙方承包经营的超市，其经营范围限定为：【详细列明经营范围，例如：预包装食品兼散装食品、乳制品（含婴幼儿配方乳粉）、日用百货、烟酒副食、粮油米面、生鲜果蔬、洗涤日化、小家电等】。未经甲方书面同意，乙方不得擅自扩大或变更经营范围，不得经营法律法规禁止或限制的商品。1.3资产确认：甲方应在本协议签订之日起【具体天数】日内，向乙方提供该超市现有可用于经营的设备、设施、货架、办公用品等资产清单（详见本协议附件一《超市资产设备清单》）。双方应对清单所列资产进行现场清点、核对、确认，并签署清单作为本协议不可分割的组成部分。对于清单内资产的完好状况、维修责任及期满返还标准，双方应在附件中明确约定。第二条承包期限2.1本协议承包经营期限为【具体期限】，自【起始日期】起至【终止日期】止。2.2承包期满前【具体时间，如：三个月】，如乙方有意继续承包，应书面通知甲方，双方应就新一轮承包事宜进行协商。在同等条件下，乙方享有优先承包权。若双方未能就新的承包协议达成一致，乙方应在本协议期满之日前，按照本协议约定将承包经营场所及资产完好、整洁地移交给甲方。第三条承包金及支付方式3.1承包金标准：双方约定，乙方每月应向甲方支付的承包金为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】）。3.2支付方式：承包金按月（或按季度/半年，双方协商确定）支付。乙方应于每（月/季度/半年）的第【具体天数】个工作日之前，将当期承包金足额支付至甲方指定的以下银行账户：*开户名：【甲方银行账户名】*开户行：【甲方开户银行】*账号：【甲方银行账号】3.3履约保证金：为确保本协议的全面履行，乙方应在本协议签订之日起【具体天数】日内向甲方支付履约保证金人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】）。本协议期满或提前终止，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠承包金、各项费用、损坏资产、违反经营规定等），并已结清所有应付款项、办妥交接手续后，甲方应在【具体天数】日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。3.4其他费用：承包经营期间，因经营所产生的各项费用（包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费、通讯费、网络费、税费、员工工资及社保、商品采购成本、宣传推广费、设备维修保养费（自然损耗及乙方责任除外）等）均由乙方自行承担，并按时缴纳。甲方除本协议约定的承包金外，不得再向乙方收取其他未经约定的费用。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：*权利：1.有权依照本协议约定，按时足额收取承包金及其他应付费用。2.有权对乙方的经营行为进行必要的指导和监督，确保乙方遵守国家法律法规、行业规范及本协议约定的经营范围和经营要求。3.有权定期（如每月/每季度）对超市的资产、安全、卫生等情况进行检查，乙方应予以配合。4.在乙方严重违反本协议约定或法律法规，经甲方书面催告后【具体天数】内仍未改正的，甲方有权单方解除本协议，并追究乙方的违约责任。*义务：1.应保证其对承包经营场所拥有合法的发包权或转租权，并向乙方提供必要的证明文件。2.应按本协议约定向乙方交付符合约定条件的承包经营场所及相关资产。3.应协助乙方办理与超市经营相关的必要证照或许可（如需甲方配合），相关费用由乙方承担。4.不得无故干预乙方的正常经营管理活动，尊重乙方的经营自主权，但乙方的经营活动不得违反本协议约定及法律法规规定。5.负责承包经营场所主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（具体范围双方可另行约定），因乙方原因造成的损坏除外。4.2乙方的权利与义务：*权利：1.在本协议约定的期限和范围内，对超市享有独立的经营管理权、人事任免权和收益分配权。2.有权根据市场需求，在约定的经营范围内自主决定商品结构、采购渠道、销售价格（但应符合国家物价政策）。3.有权依照本协议约定使用承包经营场所及甲方提供的相关资产。*义务：1.应严格遵守国家及地方的法律法规，合法经营，照章纳税，诚实守信，维护超市的良好声誉。2.应按时足额向甲方支付承包金及其他应付费用。3.应爱护并妥善保管承包经营场所及甲方提供的各项资产设备，负责日常的维护和保养，确保其处于良好的使用状态。因乙方管理不善或过错造成资产损坏、灭失的，乙方应负责维修或照价赔偿。4.应建立健全内部管理制度，负责员工的招聘、培训、管理及薪酬福利，承担用工风险及相关责任。乙方员工与甲方无劳动或劳务关系。5.应严格执行食品安全、消防安全、卫生防疫等相关规定，确保经营场所安全、卫生，杜绝安全事故发生。如因乙方原因发生安全事故，一切责任及损失由乙方承担。6.不得利用承包经营场所从事任何违法违规活动，不得将承包经营场所及资产进行抵押、质押、转租、转让或提供担保，除非事先获得甲方书面同意。7.应接受甲方的合理指导和监督检查，并配合提供必要的经营数据和资料。8.承包经营期间，如需对经营场所进行装修、改造，应事先将方案报甲方审核同意后方可实施，费用由乙方承担。协议期满或提前终止，乙方的装修、添附物处理方式由双方在本协议附件或补充协议中另行约定（如：可拆除部分乙方自行拆除并恢复原状，不可拆除部分归甲方所有，甲方不予补偿等）。第五条财务管理与税务5.1乙方独立核算，自负盈亏。承包经营期间的所有收入归乙方所有，所有成本、费用、税金及经营风险由乙方承担。5.2乙方应按照国家税收法律法规的规定，自行申报和缴纳各项税费。甲方应提供必要的协助，如提供相关证明文件等。5.3乙方应建立规范的财务管理制度，妥善保管财务凭证、账簿等资料，以备甲方及相关部门查验。第六条协议的变更、解除与终止6.1对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效，该等文件为本协议不可分割的组成部分。6.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：*甲方未按本协议约定交付承包经营场所或提供必要资产，经乙方催告后【具体天数】内仍未履行的。*乙方未按时支付承包金，逾期超过【具体天数】，经甲方催告后【具体天数】内仍未支付的。*乙方未经甲方同意，擅自改变经营范围、将场所转租或从事违法经营活动，经甲方指出后仍不改正的。*一方严重违反本协议其他约定，经守约方书面催告后【具体天数】内仍未采取有效补救措施的。*因不可抗力导致本协议主要目的无法实现的。6.3本协议的解除或终止，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。第七条违约责任7.1甲方违约责任：*如甲方未能按时交付承包经营场所，每逾期一日，应按月承包金的【千分之几】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。*甲方违反本协议约定，无故干预乙方正常经营，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任：*乙方逾期支付承包金的，每逾期一日，应按逾期金额的【千分之几】向甲方支付违约金。*乙方违反本协议约定，擅自转租、抵押或从事违法活动，甲方有权立即解除协议，没收履约保证金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。*因乙方管理不善或过错导致安全事故、资产损坏或对第三方造成损害的，一切责任及赔偿由乙方承担，若因此导致甲方遭受损失的，乙方应一并赔偿。*协议期满或提前解除，乙方未按约定时间和条件交还承包经营场所及资产的，每逾期一日，应按月承包金的【千分之几】向甲方支付占用费，并承担由此造成的损失。第八条保密条款8.1任何一方对于在签订和履行本协议过程中所获知的对方的商业秘密、经营信息（包括但不限于财务数据、客户资料、营销策略等）均负有保密义务。8.2本保密义务在本协议终止后【具体年限，如：两年】内持续有效。第九条不可抗力9.1“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。9.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或终止本协议，并可根据情况部分或全部免除责任。第十条争议解决10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向【甲方所在地/乙方所在地/超市所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他11.1本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.3本协议附件（如有《超市资产设备清单》、《消防安全责任书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。11.4本协议一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）---甲方（发包方）：（盖章）法定代表人/授权代表人