保障性住房转让合同

保障性住房转让合同合同编号：[具体编号]转让方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套保障性住房的合法权益，且符合相关法律法规规定的转让条件，乙方有意受让该保障性住房的权益。双方经平等、自愿、协商一致，达成如下转让合同：第一条转让房屋基本情况1.1房屋位置该保障性住房位于[房屋具体地址]，包括房屋所在的小区名称、楼栋号、单元号、房号等详细信息。1.2房屋面积房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（以上面积以房地产管理部门实测面积为准）。1.3房屋用途该房屋用途为保障性住房，具体为[写明保障房类型，如经济适用房、廉租房转售等]。1.4房屋结构及装修情况房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]，装修情况为[毛坯、简装、精装等，并详细描述装修内容，如墙面、地面、天花板的装修材料，门窗类型等]。第二条转让依据及条件2.1转让依据甲方转让该保障性住房的依据为[列举相关法律法规、政策文件名称及条款，如《[具体城市]经济适用住房管理办法》第[X]条规定等]，且甲方已取得该房屋的[相关产权证明文件名称，如房屋所有权证、购房合同等]，具备合法的转让资格。2.2转让条件1.甲方转让该保障性住房时，应确保已按照相关规定缴纳了土地出让金及其他应缴费用，使该房屋符合上市交易条件。2.乙方应符合当地保障性住房受让的相关条件，如具有当地城镇常住户口、家庭收入符合规定标准等。乙方应在签订本合同前向甲方提供相关证明材料，经甲方及相关部门审核通过后方可受让该房屋。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格经双方协商一致，该保障性住房的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格包括房屋及其附属设施的价值，以及甲方已缴纳的土地出让金等相关费用。3.2支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：1.定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔转让款时抵作转让款。2.首付款：乙方应在[具体时间，如甲方取得房屋完全产权证书之日起[X]日内]，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续完毕之日起[X]日内一次性支付给甲方。3.3支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[甲方姓名]第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在乙方支付首付款之日起[X]日内，将该房屋交付给乙方使用。4.2交付标准甲方交付房屋时，应保证房屋符合以下标准：1.房屋主体结构完好，无明显质量问题。2.房屋附属设施设备齐全且能正常使用，如水电线路畅通、门窗能正常开关、卫生洁具能正常使用等。3.甲方应将房屋的相关钥匙、门禁卡、水电气卡等物品一并交付给乙方。4.3交付手续双方应在房屋交付时办理书面交接手续，签署《房屋交付确认书》，确认房屋的交付情况。同时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如购房合同、产权证书、水电气缴费凭证等。第五条产权过户手续办理5.1办理时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。5.2办理流程1.甲方应在办理产权过户手续前，准备好以下资料：房屋所有权证原件及复印件；甲方身份证原件及复印件；购房合同原件及复印件；土地出让金缴纳凭证原件及复印件；其他相关证明材料（如婚姻状况证明等）。2.乙方应在办理产权过户手续前，准备好以下资料：乙方身份证原件及复印件；符合保障性住房受让条件的证明材料；其他相关证明材料（如婚姻状况证明等）。3.双方共同到房地产管理部门办理产权过户手续时，应按照房地产管理部门的要求填写相关表格、提交资料，并缴纳相关税费。5.3税费承担办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家及当地相关规定由双方各自承担。具体税费项目及承担方如下：1.契税：由乙方承担。2.增值税：若符合相关免税条件，则免征；若不符合免税条件，由甲方承担。3.个人所得税：由甲方承担。4.印花税：双方各自承担应缴纳部分。5.其他税费：按照相关规定由双方各自承担。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务权利1.按照合同约定收取房屋转让款。2.在房屋交付前，享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。义务1.保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务纠纷，由甲方负责处理并承担一切法律责任，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.按照合同约定的时间和标准交付房屋，并协助乙方办理房屋产权过户手续。3.自房屋交付之日起，甲方应停止使用该房屋的水电气等相关设施，并结清交付前的所有费用。6.2乙方权利义务权利1.按照合同约定取得该房屋的所有权及相关权益。2.对该房屋进行占有、使用、收益和处分。义务1.按照合同约定的时间和方式支付房屋转让款。2.遵守当地保障性住房的相关管理规定，不得擅自改变房屋用途和结构。3.承担房屋交付后所产生的水电气、物业等相关费用。第七条违约责任7.1甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷或其他重大瑕疵，导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款的[X%]向乙方支付违约金，同时承担乙方因此所遭受的全部损失。3.若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付转让款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方提供虚假的受让资格证明材料，导致无法办理房屋产权过户手续或给甲方造成损失的，乙方应承担甲方因此所遭受的全部损失，并按照转让款的[X%]向甲方支付违约金。第八条争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方、乙方各执[X]份，房地产管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。9.2保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任