批白工程技术交底

技术交底记录工程名称××安置房项目分项工程批白工程施工单位××建设工程有限公司交底日期××年××月××日交底内容：施工要求总承包建筑做法确认表一主楼地下室、地下车库及设备用房地下车库

（地下机动车库）内墙面1、白色防腐防霉涂料一底一面（底部150mm高踢脚线灰色防霉涂料面层）2、清理抹灰基层，柔性耐水腻子两遍刮平3、钢筋混凝土墙体（清理、找平）3、5厚聚合物抹面抗裂砂浆4、砌块墙顶棚1、清理抹灰基层，柔性耐水腻子两遍刮平2、钢筋混凝土板底清理、找平主楼地下室

（地下非机动车库）内墙面1、白色（或x色）防腐防霉涂料一底两面（非总包范围）2、清理抹灰基层，柔性耐水腻子两遍刮平3、钢筋混凝土墙体清理、找平3、5厚聚合物抹面抗裂砂浆4、砌块墙顶棚11、清理抹灰基层，柔性耐水腻子两遍刮平2、钢筋混凝土板底清理、找平顶棚2

（精装区域）1、钢筋混凝土板底清理、找平顶棚3

（保温顶棚）1、清理抹灰基层，柔性耐水腻子两遍刮平2、5厚专用聚合物水泥砂浆，中间压入耐碱玻纤网格布一层3、XX厚岩棉板，板两表面及侧面涂刷界面剂，配套胶粘剂粘贴4、钢筋混凝土楼板底面清理找平配电间、电信间、热力小间、清洁间、报警阀室、送风机房、排风机房、风机房、消防器材室、通讯综合接入机房、排烟机房内墙面1、2厚水泥基渗透结晶性防水涂料（仅用于贴临地下室外墙的所有配电间、电信间、通讯综合接入机房靠外墙一侧墙体）1、5厚抹面砂浆找平2、钢筋混凝土墙体清理、找平2、砌块墙顶棚11、现浇钢筋混凝土板底面清理、找平顶棚2

（保温顶棚）1、5厚专用聚合物水泥砂浆，中间压入耐碱玻纤网格布一层2、XX厚岩棉板，板两表面及侧面涂刷界面剂，配套胶粘剂粘贴3、钢筋混凝土楼板底面清理找平生活变电所

住宅变电所

公共变电所

柴油发电机房内墙面1、清理抹灰基层，满刮腻子两遍（地下柔性耐水腻子）2、2厚水泥基渗透结晶性防水涂料（仅用于贴临地下室外墙的所有变电所及发电机房靠外墙一侧墙体）2、5mm厚聚合物抹面抗裂砂浆找平3、钢筋混凝土墙体清理、找平3、砌块墙顶棚1、柔性耐水腻子分两遍2、现浇钢筋混凝土板底面清理、找平顶棚

（保温顶棚）1、5厚专用聚合物水泥砂浆，中间压入耐碱玻纤网格布一层、柔性耐水腻子分两遍2、XX厚岩棉板，板两表面及侧面涂刷界面剂，配套胶粘剂粘贴3、钢筋混凝土楼板底面清理找平生活泵房

换热站内墙面1、白色防腐防霉涂料一底两面（1000高以上至板底）2、清理抹灰基层，耐水腻子两遍批刮磨平3、2厚水泥基渗透结晶性防水涂料（临地下室外墙时）3、5mm厚聚合物抹面抗裂砂浆找平4、钢筋混凝土墙体清理、找平4、砌块墙墙裙1、橘黄色防腐防霉涂料一底两面1000mm高2、柔性耐水腻子分两遍批刮磨平3、2厚水泥基渗透结晶性防水涂料（临地下室外墙的所有电气用房）3、5mm厚聚合物抹面抗裂砂浆找平4、钢筋混凝土墙体清理找平4、砌块墙顶棚11、柔性耐水腻子分两遍批刮磨平、防霉涂料一底一面2、现浇钢筋混凝土板底面清理、找平顶棚2

（保温顶棚）1、5厚专用聚合物水泥砂浆，中间压入耐碱玻纤网格布一层、柔性耐水腻子分两遍、防霉涂料一底一面2、XX厚岩棉板，板两表面及侧面涂刷界面剂，配套胶粘剂粘贴3、钢筋混凝土楼板底面清理找平消防控制室内墙面1、白色防腐防霉涂料一底两面2、柔性耐水腻子两遍批刮磨平3、2厚水泥基渗透结晶性防水涂料（仅用于贴临地下室外墙的所有电气用房）3、15厚1:3水泥砂浆找平4、配套专用界面砂浆甩毛4、钢筋混凝土墙体（清理干净）5、砌块墙/砼与砌块共组墙顶棚1、白色防腐防霉涂料一底两面2、柔性耐水腻子分两遍批刮磨平3、现浇钢筋混凝土板底面清理、找平开闭所内墙面1、柔性耐水腻子分两遍批刮磨平2、钢筋混凝土墙体清理、找平2、15厚1:3水泥砂浆找平3、配套专用界面砂浆甩毛4、砌块墙/砼与砌块共组墙顶棚1、柔性耐水腻子分两遍批刮磨平2、钢筋混凝土结构板打磨修补平整设备夹层

闷顶内墙面设备夹层和闷顶不做内装修，结构清理交付顶棚1钢筋混凝土板底清理、找平顶棚2

（保温顶棚）1、喷涂XX厚超细无机纤维保温2、喷涂界面剂3、钢筋混凝土楼板坡道顶棚

（包含室外坡道）1、清理抹灰基层，柔性耐水腻子两遍刮平2、钢筋混凝土板底清理、找平墙面

（包含室外坡道）1、白色防腐防霉涂料一底一面（结构投影范围内）2、柔性耐水腻子两遍批刮磨平（结构投影范围内）3、钢筋混凝土墙体（清理干净）3、15厚1:3水泥砂浆找平4、配套专用界面砂浆甩毛5、砌块墙/砼与砌块共组墙二设备管井水暖井

强弱电井

消防电井

电井

保洁间内墙面11、钢筋混凝土墙体清理、找平1、5mm厚聚合物抹面抗裂砂浆找平；2、砌块墙体内墙面21、xx厚建筑保温砂浆分层涂抹，找平，收光；中间压入耐碱网格布一道2、配套专用界面砂浆甩毛3、钢筋混凝土墙体/砌块墙体/混凝土与砌块共组墙清理、找平顶棚1、现浇钢筋混凝土板底面清理干净出地面

风井段外顶面1、保温及外饰面详外檐深化设计（非总包界面）2、最薄处20厚聚合物防水砂浆向外找2%坡3、钢筋混凝土板清理、找平外墙面1、外墙涂料详外檐深化设计（非总包界面）2、钢筋混凝土墙体清理、找平2、30厚保温砂浆（非总包界面）3、配套专用界面砂浆甩毛（非总包界面）4、砌块墙体/混凝土与砌块共组墙内墙面1、15厚砂浆1:3水泥砂浆找平（临主楼外墙时有此道做法）（非总包界面）2、粘贴xx厚保温，材料及厚度详节能计算（临主楼外墙时有此道做法）（非总包界面）3、钢筋混凝土墙体清理、找平3、砌块墙随砌随抹电梯井

风井顶棚1、现浇钢筋混凝土板底面清理干净内墙面11、钢筋混凝土墙体清理、找平1、砌体墙随砌随抹（仅用于风井）1、砌块墙（仅用于电梯井）内墙面21、30厚建筑保温砂浆分层涂抹，找平，收光；中间压入耐碱网格布一道2、钢筋混凝土墙体清理、找平2、配套专用界面砂浆甩毛3、砌块墙体/混凝土与砌块共组墙电梯机房内墙面1、钢筋混凝土墙体清理、找平、柔性腻子两遍1、15厚1:3水泥砂浆找平、柔性腻子两遍2、配套专用界面砂浆甩毛3、砌块墙体/混凝土与砌块共组墙顶棚1、现浇钢筋混凝土板底面清理干净、柔性腻子两遍屋顶水箱间内墙面1、柔性耐水腻子分两遍2、钢筋混凝土墙体清理、找平2、15厚1:3水泥砂浆3、配套专用界面砂浆甩毛4、砌块墙体/混凝土与砌块共组墙顶棚1、现浇钢筋混凝土板底面清理找平、柔性耐水腻子分两遍三公共区域大堂

回家大堂

与大堂相连的扩大前室

走道

走廊

电梯厅

前室

合用前室内墙面1

（精装贴砖墙面）1、详见精装图纸（非总包范围）2、钢筋混凝土墙体清理、找平2、15厚1:3水泥砂浆找平3、配套专用界面砂浆甩毛4、砌块墙体/砼与砌块共组墙内墙面2

（不贴砖墙面）1、详见精装图纸（非总包范围）2、15厚1:3水泥砂浆找平3、配套专用界面砂浆甩毛4、钢筋混凝土墙体/砌块墙体/砼与砌块共组墙内墙面3

（用于采暖与非采暖空间分隔部位）1、详见精装图纸（非总包范围）2、XX厚建筑保温砂浆分层抹平收光；中间压入耐碱网格布一道3、配套专用界面砂浆甩毛4、钢筋混凝土墙体/砌块墙体/砼与砌块共组墙清理、找平顶棚1、详见精装图纸（非总包范围）2、现浇钢筋混凝土板底面清理、找平楼梯间内墙面1

（采暖与非采暖空间分隔内墙）1、柔性腻子分两遍批刮磨平2、xx厚建筑保温砂浆分层涂抹，找平，收光；中间压入耐碱网格布一道3、钢筋混凝土墙体清理、找平3、配套专用界面砂浆甩毛4、砌块墙体/砼与砌块共组墙内墙面21、柔性腻子分两遍批刮磨平2、钢筋混凝土墙体清理、找平2、15厚1:3水泥砂浆找平3、配套专用界面砂浆甩毛4、砌块墙体/砼与砌块共组墙顶棚1、柔性腻子分两遍2、现浇钢筋混凝土板底面清理、找平四户内房间4-1住宅部分户内（除厨房、卫生间以外）的房间内墙面

（轻质抹灰石膏）1、刷建筑内墙涂料（非总包范围）2、柔性腻子分两遍批刮磨平（非总包范围）3、8-10厚（含找平）轻质抹灰石膏（独立梁只粉刷梁侧面，梁底不粉刷）4、配套专用界面剂一道5、钢筋混凝土墙体/砌块墙体/砼与砌块共组墙清理、找平顶棚1、刷建筑内墙涂料（非总包范围）2、柔性腻子分两遍批刮磨平（非总包范围）3、现浇钢筋混凝土板底面清理找平厨房

卫生间内墙

（厨房、卫生间）1、贴砖面层（非总包范围）2、15厚1:3水泥砂浆（内掺水泥重3%防水粉防潮）（1#2#楼纯剪力墙非预埋管道墙体免粉刷）3、配套专用界面砂浆甩毛4、钢筋混凝土墙体/砌块墙体/砼与砌块共组墙清理、找平顶棚1、铝扣板吊顶（非总包范围）2、现浇钢筋混凝土板底面清理、找平封闭阳台

（无阳台门）内墙面

（轻质抹灰石膏）1、刷建筑内墙涂料（非总包范围）2、柔性腻子分两遍批刮磨平（非总包范围）3、8-10厚（含找平）轻质抹灰石膏（独立梁只粉刷梁侧面，梁底不粉刷）4、配套专用界面剂一道5、钢筋混凝土墙体/砌块墙体/砼与砌块共组墙清理、找平顶棚1、刷白色乳胶漆一底两面（非总包界面）2、柔性腻子分两遍批刮磨平（非总包范围）3、现浇钢筋混凝土板底面清理找平开敞阳台

（有阳台门）墙面开敞阳台墙面同外墙做法，面层为涂料，颜色同外墙（非总包范围）顶棚1、刷白色乳胶漆一底两面（非总包界面）2、柔性耐水腻子分两遍披挂抹平（非总包界面）3、5厚抗裂抹面砂浆，中间压入一层耐碱玻纤网格布（非总包界面）4、30厚无机保温砂浆分层涂抹，找平（非总包界面）5、现浇钢筋混凝土板底面清理干净4-2商业配套服务部分物业管理用房内墙面

（轻质抹灰石膏）1、刷白色乳胶漆一底两面（非总包界面）2、柔性腻子两遍批刮磨平（非总包范围）3、8-10厚（含找平）轻质抹灰石膏（独立梁只粉刷梁侧面，梁底不粉刷）4、配套专用界面剂一道5、钢筋混凝土墙体/砌块墙体/砼与砌块共组墙顶棚1、刷白色乳胶漆一底两面（非总包界面）2、柔性腻子两遍批刮磨平（非总包范围）3、现浇钢筋混凝土板底面清理、找平除物业用房外的配套公建（包含管理室、老年人休息室、餐厅、老年人活动室、保健室、备餐、托老所办公；便民店、消防控制室、管理室、居委会、社区卫生服务站、村史馆、再生资源回收站、治安联防站；社区服务站、文化活动站、商业）内墙面

（毛坯）1、面层（非总包范围）2、钢筋混凝土墙体清理、找平2、5厚聚合物抹面抗裂砂浆3、配套专用界面剂一道4、砌块墙体/砼与砌块共组墙顶棚1、面层（非总包范围）2、现浇钢筋混凝土板底面清理干净卫生间

（包含男卫、女卫、公共卫生间、卫生间、淋浴位、淋浴间、卫生间前室）楼地面2

（蹲便抬高部位）1、10厚600×600mm白色防滑地砖铺实拍平，包含洁具采购及安装2、20厚1:3干硬性水泥砂浆3、200mm厚干拌砂浆回填密实4、最薄处30厚C20细石混凝土随打随抹平，向地漏找1%坡5、1.5厚聚合物水泥防水涂料Ⅱ型，四周沿墙上翻500高6、现浇钢筋混凝土楼板6、100厚C30混凝土垫层，随打随抹平，双向配筋Ф6@2007、素土夯实，压实系数大于等于0.94墙面1、10厚2400mm高300×600白色瓷砖白水泥擦缝，包含洁具采购及安装2、5厚1:1水泥砂浆加水重20%建筑胶或配套专用胶粘剂粘结层3、15厚1:3水泥砂浆3、配套专用界面砂浆甩毛4、钢筋混凝土墙体/砌块墙体/砼与砌块共组墙清理、找平顶棚1、柔性耐水腻子两遍刮平，下翻至距离建筑完成面2400mm2、现浇钢筋混凝土板底面清理干净五人防部分防毒通道、密闭通道

滤毒室、扩散室

连通口、集气室

除尘室、洗消间顶棚1、柔性耐水腻子分两遍披挂抹平（平时人员不通行空间取消此做法）2、钢筋混凝土板底清理、找平内墙1、15厚1:3水泥砂浆抹光2、钢筋混凝土墙体（清理、找平）柴油移动电站

人防专用楼梯间顶棚1、钢筋混凝土板底清理、找平内墙1、15厚1:3水泥砂浆抹光2、钢筋混凝土墙体（清理、找平）战时进风机房

战时排风机房

防化通信值班室兼配电间

防化器材储藏室

储油间顶棚1、钢筋混凝土板底清理、找平内墙面1、15厚1:3水泥砂浆2、2厚水泥基渗透结晶性防水涂料（仅用于贴临地下室外墙的所有电气用房）2、配套专用界面砂浆甩毛3、钢筋混凝土墙体清理、找平3、砌块墙/砼与砌块共组墙注明：做法中备注非总包范围严禁施工。材料要求地上部分无水房间为一般型腻子，其余均为耐水腻子，其他材料包含白水泥、801乳胶等。涂料材料进场时必须检查产品合格证书、性能检验报告、有害物质限量检验报告，检查出厂日期及使用说明等，做好进场验收记录。材料进场后不得随意堆放，必须堆放到项目部指定地点，做好防护，避免雨淋、泡水等。材料进场后必须报项目部及监理验收，一般型腻子及耐水腻子质量必须符合图纸及规范要求。主要机具室内移动脚手架、脚手板、橡皮刮板、钢片刮板、腻子托板、小铁锹、开刀腻子槽、砂纸、笤帚、刷子、排笔、擦布、棉丝等。浸湿用的喷壶或滚刷、木工锯片、2m靠尺、水平尺、腻子刀、料桶、水桶、粉包、开刀、刷子、线坠、方尺、电动搅拌机、棉丝、美纹纸等。作业条件操作施工环境清扫干净，无其他干扰。所需用的材料、成品、半成品等按照材料的质量标准要求，具备材料合格证书并进行现场抽样复试检测，合格后方可使用。水暖、通风、空调、设备安装等专业的预留洞已封堵安装完毕。墙面抹灰已完成并通过隐蔽验收，墙面抹灰层完成须经过14d后或干燥后方可进行刮腻子施工。施工现场必须经交接验收合格后方可施工。门窗口、预埋件等已安装完毕。墙体基层抹灰施工完成，表面平整，具有一定强度，阴阳角方正、顺直且经项目部及监理验收合格；电气工程中灯座盒、插座盒、接线盒及暗管等已埋设完毕，经检查达到要求。给水、暖卫设施的固定卡、架等预埋件均已安装完毕，经检查达到要求。大面施工前先做样板间，经项目质检、技术、工程人员验收合格后，方可组织班组进行大面积施工。腻子在施工过程中要求一次成活，不得多次修补。基层要求：混凝土或抹灰基层应基本干燥，基层含水率不得大于10%。基层应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝现象，基层的平整度偏差≤2mm。基层的强度大于腻子的强度，不得在非耐水腻子上刮耐水腻子，基层不得使用821腻子。基层污垢、浮浆、灰尘应清除干净，砼基体的鼓包、错台或漏浆、凹凸部位应剔除、找平，阴阳角修补顺直。清理修补后的墙面基层，表面坚固、平整、光滑，阴阳角弹线找垂直水平，方尺测定阴阳角弹线找垂直水平，方尺测定阴阳角方正。钢筋混凝土墙体螺丝杆清理干净并刷防锈漆，顶棚铁钉、铁丝清理干净，结构露筋缺陷已处理，混凝土构件胀缩模处剔除修补到位。施工工艺与工艺流程工艺流程顶棚刮腻子工艺流程：基层验收（工序交接检）→基层清理→顶棚四周阴角找平直→顶棚局部找平→满刮腻子一遍→打磨→面层腻子满刮→扫尾修头顶棚乳胶漆施工工艺流程：基层验收（工序交接检）→基层清理→顶棚四周阴角找平直→顶棚局部找平→满刮腻子一遍→打磨→面层腻子满刮→打磨→第一遍乳涂刷→复补腻子→第二遍乳胶漆涂刷→清理修头墙面刮腻子工艺流程：基层验收（工序交接检）→基层清理→预留踢脚线上口弹线→满刮腻子一遍→打磨→面层腻子满刮→踢脚线施工→扫尾修头墙面乳胶漆施工工艺流程：基层验收（工序交接检）→基层清理→批抗裂砂浆→满批柔性腻子一道→打磨→刷弹性底漆一道→第一遍乳涂刷→复补腻子→第二遍乳胶漆涂刷→清理修头施工工艺基层验收：基层验收时表面要保持平整洁净，无浮砂、油污，表面凹凸太大的部位要先剔平砂浆补齐；墙体模板、方木、塑料袋等清理干净；脚手架眼要先堵塞严密并抹平；水暖、通风管道通过墙面或顶棚的管道、开关箱等部位必须用砂浆堵严修平整并清理干净，检查墙面抹灰层是否有空鼓、开裂、墙面的垂直、平整及阴阳角方正等缺陷，如有缺陷及时处理改正。对于结构面误差在2cm以上的，要求主体班组先凿平后抹平。顶板吊模模板及双面胶带清理干净。以上所有现象检查没有问题后进行工作面移交。基层清理；首先在批灰前要把顶棚上的钉子、铁丝等凿除清理干净，混凝土模板接槎部位修凿打磨平整，处理后基层外露的铁钉、铁件等用防锈漆进行封闭处理。墙面批灰前首先要对墙面的浮尘、浮砂予以清除。顶棚、墙面批灰必须用50mm以上的大板施工，顶棚第一遍批灰厚度控制在2～3mm，平行于房间的长边方向依次进行施工。第二遍面层腻子施工必须等底层腻子完全干燥并打磨平整后进行施工，面层厚度控制在1～2mm，平行于房间的短边方向用大板进行满批，同时待腻子6~7成干时必须用橡胶刮板进行压光修面，来保证面层平整光洁，纹路顺直、颜色均匀一致。墙面批灰与顶棚批灰施工工艺相同，即施工方向不同，墙面批灰二遍厚度控制在2～2.5mm内，第一遍水平方向进行施工，第二遍垂直方向进行施工。顶棚、墙面批灰严格按照上述施工工艺进行施工，同时要注意整体施工程序，必须先顶棚后墙面，顶棚与墙面第一道腻子批完成打磨后方可进行面层腻子施工，并且面层腻子施工要等到墙面抹灰、楼地面、门窗安装工程结束后方能进行面层腻子施工。在面层施工时必须要有对其他专业的成品保护措施，对已成品的楼地面用彩条布进行覆盖保护，门窗边框贴胶带等，严禁交叉污染，所有阴阳角在面层施工时必须使用尖角的阴阳角抹子压光捋顺直，楼层门窗阴阳角都需拉通线整角，保持几何尺寸一致。公共部位乳胶漆施工：基层批腻子与顶棚墙面施工程序、做法相同，面层乳胶漆施工严格按照施工工艺进行施工。面层施工必须在相关工种全部完成后方可进行施工。质量要求与检验标准主控项目腻子的品种、性能、质量等级必须符合设计要求及有关标准的规定。腻子的合格证、检测报告齐全、有效，耐水腻子的保质期大于三个月。一般项目腻子层洁净、表面平整、坚实、颜色均匀一致、手感细腻光滑、粘结牢固，无凹凸、漏刮、错台等缺陷，严禁起皮、粉化、裂缝、脱落。涂料不允许有漏刷、透底、流坠、疙瘩、刷纹、砂眼等现象。允许偏差项目：序号项目允许偏差检验方法1表面平整度≤4mm用2m靠尺和塞尺检查2立面垂直度≤4mm用2m垂直检