关于海南省文昌市罗豆田园综合体(共享农庄)概念性规划设计方案

关于海南省文昌市罗豆田园综合体（共享农庄）概念性规划设计方案四、支持相关农业企业发展“共享农庄”五、鼓励市民下乡参与建设“共享农庄”关于海南省罗豆罗豆田园综合体第一章：罗豆农场自然地理概况部罗豆圩经三江镇沿海文高速公路南至罗豆市文城镇53公里，西到海口市54第一节：罗豆农场自然地理概况一、区位概述第二节：罗豆农场社会经济概况檐，正厅大门西侧上墙、房门拱和窗门拱筹处鹤及号称富贵的牧丹花。窗户造型人们喜欢雕塑成"喜喜"字。有不少住宅壁画采用的颜料是一种山坡上拾来的具有自然色的成，现在随着人们生活的不断改善，建房很讲这种形势，除了在题材、构图、表现手法等方有创新，此外，还在颜色上下功夫，采用广告），的耕地大多为潴育型水稻田，耕性良好，宜农性广，大力发展"两高一优"农业多达12000多亩。这里风浪小，海滩涂有机质含量丰富，浮游生物繁衍量大，海水咸度适宜，众多专家实地考察论证，均确第三节：罗豆农场旅游发展现状活方式和社会经济活动，旅游业以其强劲的势头成为的“朝阳产业”。随着社会生产力不断发展，劳动生生活水平的迅速提高和带薪假期的增加，旅游业将持客源输出国。作为新兴消费热点行业之一的旅游行业来巨大的发展机遇，很多省区和重要城市都把旅游业第二章：罗豆农场旅游资源分类及评价第一节、罗豆农场旅游资源存量调查AAB谷地型旅游地AAC沙砾石地型旅游地AAD滩地AAB谷地型旅游地AAC沙砾石地型旅游地AAD滩地ABE钙华与泉华ABF矿点矿脉与矿石积聚地ABG生观迹象地迹FAA教学科研实验场所FAB康体游乐休闲度假FAF建设工程与生产地FAG社会与商贸活动场所馆品GAA菜品饮食GAB农林畜产品与制品第二节：罗豆农场旅游资源评价二、人文资源及单体评价优雅的环境气氛。在图片的展览的基础上，辅助第三节、罗豆农场旅游资源总体评价旅游资源旅游资源云逢椿故居罗豆圣娘庙桂山集团疗养旅游曹华院庆丰罗非鱼淡水养殖东寨港港口万亩田野东寨港海防堤蛋白茶种植加工基地罗豆农场玉堂将军村评分7等级旅游资源未获等级旅游资源二级旅游资源未获等级旅游资源三级旅游资源一级旅游资源一级旅游资源一级旅游资源未获等级旅游资源二级旅游资源未获等级旅游资源未获等级旅游资源旅游资源云逢椿故居罗豆圣娘庙桂山集团疗养旅游曹华院庆丰罗非鱼淡水养殖东寨港港口万亩田野东寨港海防堤蛋白茶种植加工基地罗豆农场玉堂将军村南山村谢自逸王禄益何敦活林猷权周德涛符致兴谢自治符国瑷黄远明韩煌光张光琼周济民林树淑韩锦桐韩云超韩立人何冠英许声波符国华林尤杰评分7等级旅游资源三级旅游资源二级旅游资源未获等级旅游资源三级旅游资源一级旅游资源一级旅游资源一级旅游资源未获等级旅游资源二级旅游资源未获等级旅游资源未获等级旅游资源未获等级旅游资源二级旅游资源二级旅游资源二级旅游资源二级旅游资源一级旅游资源一级旅游资源二级旅游资源一级旅游资源一级旅游资源一级旅游资源一级旅游资源二级旅游资源一级旅游资源一级旅游资源二级旅游资源一级旅游资源二级旅游资源一级旅游资源一级旅游资源二级旅游资源二级旅游资源二级旅游资源二级旅游资源一级旅游资源一级旅游资源一级旅游资源一级旅游资源一级旅游资源一级旅游资源一级旅游资源韩龙光韩龙光韩立人韩汉中戴礼俊谢自昌一级旅游资源一级旅游资源一级旅游资源一级旅游资源一级旅游资源一级旅游资源一级旅游资源未获等级旅游资源未获等级旅游资源未获等级旅游资源罗豆泥蚶一级旅游资源罗豆淡水草鱼二级旅游资源王家湾二级旅游资源罗豆椰子园二级旅游资源罗豆大水湾二级旅游资源罗豆桐树林一级旅游资源王将军纪念馆一级旅游资源罗豆椰子园等级旅游资源罗豆大水湾未获等级旅游资源罗豆桐树林二级旅游资源王将军纪念馆未获等级旅游资源二、优良级旅游资源评价图表三级旅游资源，得分值域≥60－74分。二级旅游资源，得逢椿是新中国时期的历史人物，具有丰富的遗址，据村里的老人来说这座庙具有很悠久第三章：罗豆“沧海桑田”休闲观光农业循环综合体规划理念、发展模型第一节规划理念与原则元属性，拓宽非农功能，实现“农旅文”深创促销售树品牌。保持农村田园风光，留住民宿（客栈）不能超过三层，充分体现海南服务手段，全面激活市场、激活要素、激活享农庄”的积极性。政府重点做好顶层设计点、现代农业示范基地建设相结合，统筹推业基地先行试点，探索可持续、可借鉴、可推广的第二节开发建设模式②完善景观、旅游厕所、生态停车场、污水③对南山村整村进行集体规划，加强农庄规控，保护自然山水格局。南山村有一些破旧的④针对南山村内的基础设施做到完善通信网⑤进行系统的区域开发，优先做到村内有保⑥村内尽可能多的保留当地特色如石子路、⑦不能强制进行开发，与村支书及当地干部传让其看到其中致富的可能，加入到共享农庄的旅游新业态的融合。以南山村为试点，让其他村二、村庄农房改造升级开发模式光纤入村入户，保障游客基本生活需求。③保留应海南当地农村风光。④保持民居干净、卫生、融洽和谐,比如琼北四合院。门前庭院搭起藤架,种上农家瓜果植物,也可以用枯藤景石营造出盆景,显得朴实优雅。院子里还可摆放一些反2.内环境消费者对客房、洗手间、浴室的要求尤其高,干净、卫生是第一要求。为了稳重的色调较受欢迎,如绿色系活泼而富有朝气,粉红系欢快而柔美,蓝色系清凉罗豆田园综合体计划中将一个村落或相近的几个村落联合起来形成文化产业基地，对村落中的农舍进行整合化管理作为本次计划的共享农庄，同时在基地中配套相应的生活设施如医院、超市等设施同时配套琼北风情商业街、酒店、公园、球场等休闲娱乐设施，定期举行集会、庙会等琼北风情展示活动。第四章罗豆田园综合体（空间布局）第一节：罗豆田园综合体（共享农庄）空间布局东至东山，西至南洋，北至井头，南至玉堂，合计约9620亩，其中海滩3900亩在领略秀美景色的同时，还可以体验草原山地容易驾驶，没开过摩托车或汽车的你也可以，着它在草原上飞驰，一扫繁重的工作和紧张的验，蓝天白云下，牛羊在悠然地散步，骏马奔高歌，那极具张力的歌声充满着自豪和喜悦，在某种时刻，草原与海是一样的，都是一望无觉的疲劳，没有新奇的色彩，草原似乎也没什么在草原上，蒙古包就是草原最具代表性的特选择适合农作物生长的土地，种植易生长好到农家乐来，主要是为了寻找与城市生活完），饲养和繁殖水产经济动物（鱼、虾、蟹、贝等）椰林深处，曲径通幽，灰瓦白墙，雕梁画栋。环境。此外，还有贴近流行时尚的购物空间规则，闲时光。部份分店更依照当地顾客的生活习馆。专业性网络展馆又可分为艺术收藏、绘画书机！一阵阵的幽香环绕着你的身周，挑逗你的味在海边，人们最感兴趣的一定是冲浪，冲浪在眼前不断地闪烁、耀动。当五彩的鱼儿，亲昵海浪，狂喊呼啸，激起千层浪，一层层、一波刷着海滩上的碎石沙砾，仿佛千帆争流，万船也如痴如醉。当最后一丝余晖洒尽最后的潇洒了所谓的地平线的影子，留下淡淡的一抹烟，罗豆特色民宿置身于聆听大自然的蛙鸣声、鸟啼声、碧绿山头、微风吹拂、皆附两客西式早餐，每间住宿客房附日式浴袍。示罗豆的历史、现在与未来。漫步御街，游味每一栋建筑，亦可乘坐电瓶车穿梭于“千字号”的集聚地。也是文化创意产业特色街分体现了人类的创造性和艺术性，是人类的无价之雕工艺品，如椰壳音响、椰雕餐具等海南特色产品第二节、图表制作草原沿海沿海村间雅居第三节：罗豆田园综合体形象定位二、罗豆田园综合体（共享农庄）形象定位是骑马享受天苍苍，野茫茫，风吹草低见牛第五章：罗豆田园综合体规划设计内容第一节、各具特色的共享农庄产品综合体。打造“民宿+农地”休闲养生产品，将农庄农地按一体验。我们将罗豆地区打造成休闲养生品牌海边垂钓、海边风情、金海阳光、海的故事、观在罗豆地区开发了以下项目：共享农庄、农副产品挖掘、艺术再造、农业科普等文创艺术方式，打第二节、共享农庄基础设施建设规划重自然、顺应自然的理念，保护乡村好风光留原生态。彰显文化、通过精心创意设计，3、适当结合城郊休闲、农园生活和生产体验、乡土教育等功能，完善生产的基础设施，完善每个环节的高科技含量，配备4、总体布局要兼顾软、硬件建设、而且要注意两者相互配合，以发挥建设师范5、统筹规划，分期建设，有计划的分期实施，要有长远观点，逐步的建设为今第三节、共享农庄标准化品牌规划共享农庄的必要性，而打造共享农庄的品牌心项目，才能打造出个性化服务。中心项目的罗豆农场地区的万亩田野里应该找出中心项目共享二字，游客在共享农庄游玩时，农庄主要地上耕种自己想要的农产品，共享农庄之所以告语能让大家简单记忆并产生认同感。共享农庄生”，因此广告并不像电视广告产品那样铺天盖庄对于广告仍然可以采取许多手段。一是采用统传册、员工服装、工具等，采用同一形象可以让化，还有我们在房间和展览馆内基本都设计成绿室内也能享受着蓝天白云，绿色植物的视觉享受告可以灵活多变。最近的一些独特的饭店都在装但是也能博眼球。所以我们在农庄里面的室内4、弘扬核心价值观，积极与社会大环境相吻查显示，社会公益性也是获取消费者好感的一某些社会公益活动外，还体现在对它本身的社撬动农村建设的一项重要途径，是切入整合乡强烈的社会公益化特征。因此，建立共享农庄社会效益，要以农庄为枢纽，带动周边农民的中性发展等。农庄联合几个全国有名的公益单多做一些关于社会公益事业，只要有游客进来捐给慈善单位。重视社会公益，能较大程度影第四节、共享农庄专项营销规划近期市委会议，再次强调了农业是文昌市罗一策略也将在海南试行，作为海南东部有着全电话、热水器、书刊杂志，机麻等。针对企统型的农家乐，是新型的度假形式。可以根据季在共享农庄里面消费时，我们可以支持手机服务，绿色环保的食品，对此，我们将对所费者的利益，同时，也能提高我们的品牌知遍采取的做法，主要靠家族、宗族等亲朋好友的关可以广泛使用折价赠券、减价优惠、附赠品、赠品第五节、“共享农庄”网络平台规划碑、曹华庙院序言碑文、罗豆圣娘庙、火懿圣娘旅游线路：精品路线、推荐路线、自驾游路农庄”发展。以所有农民的利益为主体，让事为于一体。以网络平台等信息来支撑农业休闲养生型：鼓励农村集体组织和农民以出租房和宅基地，发展特色民宿客栈，吸引消费者特在周围感受到丰富的人文景观。所以，我们打造庄”，农庄为消费者及投资者提供农资供应扶贫济困型：引导消费者及投资主体与贫困村户，可以参与房屋出租，或者把自己的土地牌设计、故事挖掘、艺术再造、农业科普等有玉堂将军村、曹华庙、、罗豆圣娘庙、云能让许多游客参与进来，同时让游客在游玩乡村和“田园综合体”、推行全域旅游、促进农民组成。根据一定的标准，比如业务相关性，它的子系统。另外，经过切分，子系统与子第六章罗豆田园综合体运营机制、融资模式及农民共建共享机制规划第一节罗豆田园综合体运营机制规划农庄”发展的外部环境；企业、村集体组织、农民合作社及其他市场主体要充分转的过程中,为了解决农民积极性不高、连片经营管理的土地,经双方协商按照现行土地流转价格进行赁合同。二是自愿入股。组织罗豆农场区拥有土地的农户加入合作社,农户以土地折价入股并参与分红,土地由合作社统一组织管理,社员除每亩地每年收益不低于租赁价值外,年终净收益60%分配给社员股东,剩余40%作为风险基金.三是反租倒包。对有富裕劳动力的农户,采取先以入股或出租方式流转土地,再由合作社返租倒包给农户。反租倒包户负责看地、看水、追肥、施药等管理,由合作罗豆农场公司制定农作物产品质量标准和作物栽培技术规程，,申报农产品产地认证，向农户提供技术资料，农产品品质和质量不断提高,有效地促进了农业标准化进程。并按照《农产品质量安全法》规入制度,及时调整发展思路,制定了生产方案和标准化技术规程,全面推行标准化“合作社”这个枢纽把分散的“农户”集中起来，依靠“公司”这个坚强后盾，有效地解决了分散的“农户”与“大市地到市场的渠道，有效地整合了“资金、土地、劳动者、技术、设备”二、以农民合作社为主体的运营机制①科技人员兼职模式。这是一种最简单而又三、以农村集体经济组织为主体的运营机制承包经营之前为集体经济组织按成员人口和第二节罗豆田园综合体融资模式规划农场的管理和扶持2.罗豆农场自身要改善在产权结构、管理机制和经资主体通过出让部分所以权，引进新的股东，实现增资料；在农村信用社开立存款账户，自愿接受信贷监督和结算监督；信用等级在A并经过年鉴的贷款卡；信用社规定的其他条件.三、众筹等创新融资模式项目的绝对自主权，不受控制，完全自主。项目应的股息和红利）、预售众筹模式（项目发起人筹集认筹人的预售产品/服务资2.农业产业投资基金是一种集合投资制度农汇集起来，交给精通农业、金融、管理的专家团第三节：融资方法在罗豆的应用2亿为政府扶持对罗豆区域进行如道路修缮，公1+第四节:罗豆田园综合体（共享农庄）农民共建共享机制规划二、股份合作参与共享机制民合作社将土地、房屋等进行统一规划建设运营，利益分配采取“保底收益+按股分红”方式，农民获得土地和房屋股份收三、生产合作参与共享机制第七章：罗豆田园综合体有关扶持政策及利用第一节：财政支持政策（五）凡属高新技术工业的投资企业，或投资额在500），的增值税市地方所得部分，由市政府给予企业五年内50%的财政扶持，用于扩万元以上的，按上述“财政扶持”的规定分别上浮10%、20%、30%实行财政扶第三节、具体的对罗豆“沧海桑田”休闲观光农业循环综合体扶持政策政府投资基金等方式支持发展“共享农庄”，将的原则，加强对省级农业、农业综合开发、林业技、商务、质监、扶贫等有关部门资金安排的统渠道支持发展“共享农庄”试点建设。将发展“展、美丽海南百镇千村建设等规划统筹，争取国参与建设；引导金融机构对发展“共享农庄”提调动和发挥农信社贴近“三农”和农村金融服务庄”，设计相应金融产品和服务，提供农庄建设农民住房财产权等“三权三证”抵押融资试等方式参与建设，积极探索农庄融资体系建展存货抵押、订单抵押、涉农直补资金担保风险、经营风险和市场风险，整合农业保险各类保险产品，采取保费补贴或以奖代补方式鼓励保险公司为发展“共享农庄”下，允许农村居民与城镇居民合作建房、租赁合作弃地、闲置校舍、村庄空闲地、可用林场和水面、享农庄”。农庄建设涉及征占用林地的，项目经批例用于支持农村新产业新业态发展，重点支持发展用“农村集体经营性建设用地入市试点”的政策发适当在全省推广。推进农村土地集体所有权、农户养生、乡村办公，发展“共享农庄”。对以享农庄”配套民宿设施、组建乡村休闲游合予奖补，其用水用电价格，给予当地农村居的基础设施和公共服务设施项目给予奖补。第四节、政策的合理利用银行客户资源丰富优势，引导当地居民参与可转让。城里人、候鸟老人可租赁农田农庄，用海南，每个人都可以拥有自己的“农庄”。近日资者，实现农民增收、农业增效、农村增美第八章罗豆田园综合体项目规划第一节罗豆田园综合体（共享农庄）项目规划一、项目级别罗豆大剧院特色民宿风景如画村间雅居工艺品特色商业街美食美客蓝天白云绿草原请在罗豆深呼吸草原山地车蒙古包观景平台花卉种植基地红树林景观金海阳光海的故事海边风情海边垂钓科普展示馆农家特色淡水养殖摘桑葚体验现场采摘共享农庄你在罗豆有个家将军纪念塔华侨故居现代化超市设施栽培园农副产品交易地二、规划项目汇总（制作大表格）项目名称及工程性质单数量预算投特色民宿村间雅居特色商业街工艺品罗豆大剧院美食美客风景如画草原山地车骑行绿道蓝天白云绿草原请在罗豆深呼吸113天288/间/天40/人均35/人均200/人均50/人均20/次见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章4-104-11草原的味道草原勇士观景平台草原风情蒙古包草原射箭红树林景观花卉种植基地金海阳光海的故事海边垂钓海边风情农家特色淡水养殖摘桑葚体验现场采摘共享农庄你在罗豆有个家将军纪念塔华侨故居现代化超市科普展示馆设施栽培36360/人均80/次30/次50/次90/次90/次60/次388/天20/次20/次25/人均20/次20/次见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章见第四章园园4-12农副产品个12000300020/人均见第四章交易地第二节：项目投资结果详情表辆个辆处块处套套处处套块块块块m个156112545统m个台㎡部套套座处处处处631523513555工程建设其它费用25000第二节、项目实施计划（编制项目实施甘特图）景区景游道建设保护工程旅游服务设施美丽乡基础设植物景人才培宣传工程月月月月月月月第九章：罗豆田园综合体预期收入成本与效益第一节、罗豆田园综合体预期收入元次元二、罗豆田园综合体预期收入（详细预算表））：第一年利润=预计收益—管理费用—销售费=197376000—2960600—19737600—19737600—39475200—16800元第二年利润=预计收益—（管理费用—销售第三年利润=预计收益—（管理费用—销售第二节、罗豆田园综合体(共享农庄)运行成本二、罗豆田园综合体运行成本（详情表）序道场点