2025年房屋按揭合同范本

2025年房屋按揭合同范本

**2025年房屋按揭合同范本**

甲方（借款人）：__________，性别：__________，身份证号码：__________，住址：__________，联系电话：__________。

乙方（贷款人）：__________，性别：__________，身份证号码：__________，住址：__________，联系电话：__________。

丙方（担保人，如有）：__________，性别：__________，身份证号码：__________，住址：__________，联系电话：__________。

鉴于甲方因购买或建造房屋需要资金，自愿向乙方申请房屋按揭贷款，乙方经审核同意向甲方提供贷款，丙方（如有）自愿为甲方提供担保。甲乙丙三方经平等协商，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，达成如下协议：

###第一条贷款金额及用途

1.1乙方同意向甲方提供人民币（大写）__________元整（小写）__________元作为房屋按揭贷款，用于购买或建造位于__________的房屋。

1.2甲方承诺贷款用途仅限于上述房屋的购买或建造，不得挪作他用。如甲方挪用贷款，乙方有权立即收回全部贷款本息，并追究甲方的违约责任。

###第二条贷款期限及利率

2.1贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。

2.2贷款利率采用固定利率或浮动利率，具体如下：

（1）固定利率：年利率为__________%，自贷款发放之日起至贷款期限届满止。

（2）浮动利率：以中国人民银行公布的同期贷款基准利率为基准，上浮或下浮__________%，利率调整周期为__________年（或按月调整）。

2.3甲方应按合同约定的利率支付利息，利息支付方式为__________（按月、按季、按年等）。

###第三条还款方式

3.1还款方式为分期还款，每期还款日为__________（如每月1日），首期还款日为贷款发放后的__________日。

3.2每期还款金额包括本金和利息，具体计算方式为：

（1）等额本息还款法：每期还款金额=贷款本金×月利率×[（1+月利率）^还款期数]/[（1+月利率）^还款期数-1]。

（2）等额本金还款法：每期还款金额=（贷款本金/还款期数）+（贷款本金-已还本金）×月利率。

3.3甲方应按合同约定的还款金额和还款日期足额支付还款，逾期还款的，每逾期一日，应按逾期金额的__________%支付违约金。

###第四条房屋抵押

4.1甲方自愿以位于__________的房屋（不动产权证号：__________）为本次贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。

4.2甲方应在合同签订后__________日内，将房屋抵押登记手续办理完毕，并将抵押登记证明文件原件交乙方存档。

4.3如甲方未按时办理抵押登记手续，乙方有权要求甲方限期办理，逾期仍未办理的，乙方有权解除合同并追究甲方的违约责任。

###第五条抵押物的保管及维护

5.1甲方应妥善保管抵押房屋，保持房屋及其附属设施的正常使用和状态。如房屋因甲方原因发生损坏或价值贬损，甲方应负责修复或赔偿。

5.2未经乙方书面同意，甲方不得擅自对抵押房屋进行改建、扩建、出租或设置其他担保。如甲方违反此约定，乙方有权要求甲方恢复原状或提前收回贷款。

###第六条提前还款

6.1甲方在贷款期间，如有能力，可提前偿还部分或全部贷款本金。提前还款需提前__________日书面通知乙方，并按合同约定的利率支付提前还款部分的利息。

6.2如甲方提前还款，乙方有权按合同约定收取提前还款违约金，违约金计算方式为：提前还款金额×__________%。

###第七条合同的变更及解除

7.1经甲乙丙三方协商一致，可以变更或解除本合同。但变更或解除合同应书面通知对方，并办理相应手续。

7.2如甲方出现以下情况，乙方有权解除合同并收回贷款：

（1）甲方未按合同约定按时还款，且逾期超过__________日；

（2）甲方擅自改变贷款用途；

（3）甲方隐瞒抵押房屋存在瑕疵或权利纠纷；

（4）甲方破产、解散或被宣告失踪。

###第八条违约责任

8.1甲方未按合同约定支付贷款本息的，应按每日__________%的利率支付逾期利息，并承担乙方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、保全费等全部费用。

8.2甲方未按时办理抵押登记手续的，应按每日__________元的标准支付违约金，直至完成登记手续。

8.3丙方（如有）未按合同约定履行担保责任的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的全部损失。

###第九条争议解决

9.1本合同履行过程中发生的争议，由甲乙丙三方协商解决；协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

9.2诉讼期间，除争议事项外，本合同其他条款仍继续有效。

###第十条其他约定

10.1本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。

10.2本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，丙方（如有）执__________份，登记机关备案__________份。

10.3本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商解决。

甲方（签字）：__________

日期：__________

乙方（盖章）：__________

日期：__________

丙方（签字，如有）：__________

日期：__________

###第二条贷款期限及利率（续）

2.3甲方应按合同约定的利率支付利息，利息支付方式为__________（按月、按季、按年等）。具体支付时间为每期还款日时随本金一并支付，或由乙方在每期还款日前__________日将利息划转至甲方指定账户。甲方应确保指定账户的资金充足，以备扣划利息。若甲方指定账户余额不足，乙方有权在还款日当天直接从甲方其他银行账户或工资账户中扣划相应金额，由此产生的手续费由甲方承担。

2.4若采用浮动利率，利率调整的具体规则如下：

（1）利率调整周期为__________，首次调整时间为贷款发放后的__________日。此后每满__________年（或按月）乙方有权根据中国人民银行公布的同期贷款基准利率进行调整，调整幅度不超过上浮或下浮__________%。

（2）利率调整应在调整期前的__________日书面通知甲方，甲方应在收到通知后__________日内确认。若甲方未在规定期限内确认，视为同意调整。

（3）如遇中国人民银行基准利率调整，且调整后的利率对甲方不利，乙方不得单方面提高利率，但若调整对甲方有利，乙方仍可按新利率执行。

2.5甲方应承担因利率调整可能产生的额外成本，如评估费、登记费等，具体由合同双方另行约定。若因利率调整导致还款金额增加，甲方仍需按新利率下的还款金额足额支付，乙方不得以此为由要求甲方提前还款或增加违约金。

###第三条还款方式（续）

3.3甲方应按合同约定的还款金额和还款日期足额支付还款，逾期还款的，每逾期一日，应按逾期金额的__________%支付违约金。违约金的计算方式为：逾期本金或利息金额×日利率×逾期天数。日利率按逾期前实际执行的利率计算，若逾期后利率调整，则按调整后的利率计算违约金。

3.4若甲方逾期还款超过__________日，乙方有权采取以下措施：

（1）要求甲方一次性偿还全部剩余贷款本息及违约金；

（2）宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息；

（3）通过法律途径追讨欠款，并要求甲方承担诉讼费、保全费、律师费等全部费用。

3.5甲方不得以任何理由拒绝或拖延还款，包括但不限于房屋质量问题、物业管理纠纷、开发商交付延迟等。若甲方以此类理由拒还款项，乙方仍有权要求甲方按合同约定支付还款，同时甲方需承担相应的违约责任。

3.6若甲方因不可抗力（如地震、战争、政府政策变动等）导致无法按时还款，应在不可抗力发生后__________日内书面通知乙方，并提供相关证明文件。经乙方核实后，可暂缓还款，但最长不超过__________个月。不可抗力消除后，甲方应继续履行还款义务，并补足逾期期间的违约金。

###第四条房屋抵押（续）

4.3如甲方未按时办理抵押登记手续，乙方有权要求甲方限期办理，逾期仍未办理的，乙方有权解除合同并追究甲方的违约责任。此时，甲方应立即偿还全部贷款本息及违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

4.4抵押期间，如房屋价值因市场波动、维修保养不当等原因发生贬损，甲方应立即采取措施恢复房屋价值，或向乙方提供等值担保物替代原抵押物。若甲方未采取措施且贬损程度超过__________%，乙方有权要求甲方提前偿还部分或全部贷款，或解除合同并收回贷款。

4.5若抵押房屋被法院或其他机构查封、冻结或用于清偿甲方其他债务，甲方应在收到通知后__________日内书面通知乙方，并积极配合解封或提供新的担保。若甲方未及时通知或处理，乙方有权立即解除合同并收回贷款。

###第五条抵押物的保管及维护（续）

5.2未经乙方书面同意，甲方不得擅自对抵押房屋进行改建、扩建、出租或设置其他担保。如甲方违反此约定，乙方有权要求甲方恢复原状或提前收回贷款。此时，甲方应承担因恢复原状产生的全部费用，并支付相当于贷款金额__________%的违约金。

5.3甲方应按时缴纳抵押房屋的物业费、水电费、税费等所有相关费用，如甲方未按时缴纳，导致房屋被停水停电或产生欠税，乙方有权代为支付，由此产生的费用由甲方承担，并按每日__________%的利率计算滞纳金。

5.4抵押房屋的保险应由甲方在贷款期间持续有效，保险范围应包括火灾、盗窃、自然灾害等风险，且保险金额不得低于房屋评估价值的__________%。保险单应交乙方存档，保险费由甲方承担。若保险失效或不足额，甲方应在__________日内补办或增加保险，否则乙方有权代为办理，费用由甲方承担。

###第六条提前还款（续）

6.2如甲方提前还款，乙方有权按合同约定收取提前还款违约金，违约金计算方式为：提前还款金额×__________%。违约金应在提前还款时一并支付，否则乙方有权拒绝提前还款。

6.3提前还款的还款顺序应按照合同约定的还款日期逐期扣划，即先偿还最新一期应还款项，再依次偿还前期应还款项。若提前还款金额不足以支付当期应还款项，剩余部分仍视为逾期，并按逾期利率计算违约金。

6.4若甲方选择提前偿还部分贷款本金，剩余贷款期限及利率不变，乙方不得要求甲方支付额外费用或重新签订合同。但若提前还款导致剩余贷款金额低于__________元，乙方有权要求甲方一次性偿还至最低贷款金额。

###第七条合同的变更及解除（续）

7.2如甲方出现以下情况，乙方有权解除合同并收回贷款：

（1）甲方未按合同约定按时还款，且逾期超过__________日；

（2）甲方擅自改变贷款用途；

（3）甲方隐瞒抵押房屋存在瑕疵或权利纠纷；

（4）甲方破产、解散或被宣告失踪；

（5）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致乙方无法履行合同；

（6）甲方违反本合同其他任何条款，经乙方书面通知后__________日内仍未纠正。

7.3合同解除后，甲方应立即偿还全部贷款本息及违约金，并承担乙方因此遭受的损失。乙方有权依法处置抵押房屋，所得款项优先用于偿还贷款本息及费用，剩余部分应返还给甲方。

7.4若甲方要求解除合同，需提前__________日书面通知乙方，并支付相当于贷款金额__________%的违约金。若因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付但未使用的贷款金额，并按每日__________%的利率支付违约金。

###第八条违约责任（续）

8.3丙方（如有）未按合同约定履行担保责任的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的全部损失。丙方的担保责任包括但不限于：

（1）在甲方未按合同约定支付贷款本息时，代为清偿全部欠款及违约金；

（2）在甲方违反合同其他条款时，协助乙方维护权益，包括但不限于提供担保物、参与诉讼等。

8.4若因甲方违约导致乙方采取法律行动，甲方应承担乙方的全部诉讼费用、保全费、律师费、评估费、拍卖费等，并按每日__________%的利率支付逾期期间的违约金。

8.5若甲方或丙方（如有）的违约行为导致乙方无法继续提供贷款或遭受损失，乙方有权要求甲方或丙方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失，如机会成本、资金成本等。

###第九条争议解决（续）

9.2诉讼期间，除争议事项外，本合同其他条款仍继续有效。乙方有权申请财产保全或强制执行，甲方应积极配合，不得阻挠。若甲方阻挠，应承担相应的法律责任及乙方的全部损失。

9.3若甲乙丙三方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。乙方所在地人民法院对本案具有管辖权，且任何一方不得就本案向其他法院提起诉讼。

9.4本合同项下的任何争议，应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。若本合同条款与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准。

###第十条其他约定（续）

10.1本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。合同生效后，任何一方不得单方面变更或解除合同，但经三方协商一致或依法解除的除外。

10.2本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，丙方（如有）执__________份，登记机关备案__________份。各份具有同等法律效力。

10.3本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.4甲方应确保本合同所提供的信息真实、准确、完整，如有虚假，乙方有权解除合同并追究甲方的全部责任。

10.5若甲方或丙方（如有）涉及诉讼、仲裁或其他法律纠纷，可能影响履行本合同，应立即书面通知乙方，并积极配合乙方解决问题。若因甲方或丙方原因导致乙方遭受损失，甲方或丙方应承担全部赔偿责任。

甲方（签字）：__________

日期：__________

乙方（盖章）：__________

日期：__________

丙方（签字，如有）：__________

日期：__________

###第十一条合同的生效及条件

11.1本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效，但需满足以下条件：

（1）甲方已按照乙方要求提供完整的贷款申请资料，包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告、房屋买卖合同或建造计划等，且资料真实有效；

（2）乙方已对甲方的贷款申请进行审核，并同意提供贷款；

（3）丙方（如有）已签署担保协议，并完成相应的担保登记手续。

若上述条件未满足，本合同暂不生效，直至条件满足为止。乙方有权在此期间要求甲方补充资料或完善条件，甲方应积极配合。

11.2如甲方未能按时提供所需资料或条件不满足，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于贷款金额__________%的违约金。甲方已支付的贷款本金及利息不予退还，但若乙方存在故意拖延或未及时通知甲方完善条件的行为，甲方有权要求退还已支付款项，并按每日__________%的利率支付资金占用费。

11.3本合同生效后，甲乙丙三方应共同配合完成贷款发放、抵押登记等手续。若因一方原因导致手续延迟，应承担相应的责任。例如，甲方未按时提供房屋相关资料导致抵押登记延迟，应按每日__________元的标准支付违约金；乙方未按时发放贷款导致甲方资金周转困难，应按每日__________%的利率支付违约金，但最高不超过中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮__________%。

###第十二条合同的履行及监督

12.1甲方应按照合同约定的用途使用贷款资金，乙方有权对贷款资金的使用情况进行监督。甲方应定期向乙方提供资金使用说明或相关凭证，如购房发票、建造进度证明、租金收入证明等。若甲方未按要求提供，乙方有权要求甲方限期提供，逾期仍未提供的，乙方有权暂停发放贷款或解除合同。

12.2甲方应保持良好的信用记录，若甲方在其他金融机构或其他领域存在违约行为，乙方有权要求甲方立即偿还本合同项下的全部贷款本息，并解除合同。同时，乙方有权将甲方的违约行为通报至征信机构，影响甲方的信用评级。

12.3乙方应按照合同约定按时发放贷款，贷款发放应优先用于合同约定的目的。若因乙方原因导致贷款发放延迟，应向甲方说明原因，并按每日__________%的利率支付违约金。但若因甲方原因（如资料虚假、资质不符等）导致贷款无法发放，乙方不承担违约责任，甲方已支付的贷款申请费、评估费等不予退还。

12.4丙方（如有）应配合甲方履行合同义务，包括但不限于提供必要的担保文件、协助甲方解决可能出现的纠纷等。若丙方未履行担保义务，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的全部损失。

###第十三条合同的终止

13.1本合同在以下情况下终止：

（1）甲方已按照合同约定偿还全部贷款本息；

（2）乙方已按照合同约定收回全部贷款本息；

（3）合同解除或被依法撤销；

（4）房屋被依法拍卖或变卖，贷款本息得到清偿；

（5）甲乙丙三方协商一致终止合同。

13.2合同终止后，甲乙丙三方应各自履行相应的义务。甲方应将抵押房屋的钥匙、房产证等文件交还乙方或相关机构；乙方应将剩余贷款本息（如有）退还甲方或用于抵偿其他债务；丙方（如有）应将担保文件交还乙方。

13.3合同终止后，本合同项下的权利义务关系解除，但双方仍应遵守保密条款和争议解决条款的规定。若因合同履行产生的纠纷未解决，仍需按照合同约定或法律规定处理。

###第十四条不可抗力

14.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策变化等。若发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难，甲乙丙三方应及时采取措施减少损失，并书面通知对方不可抗力事件的发生及影响。

14.2若不可抗力事件持续超过__________日，甲乙丙三方可协商解除合同或变更合同条款。双方应根据不可抗力事件的影响程度，合理分担损失。例如，因地震导致房屋损坏，甲方可申请延期还款，乙方应配合办理相关手续，但甲方仍需支付延期期间的利息。

14.3若不可抗力事件导致合同无法履行，且损失无法弥补，本合同自动终止。双方互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产分配、债务清偿等。

###第十五条通知与送达

15.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行。通知可以通过专人送达、挂号信、电子邮件、传真等方式进行。通知送达之日视为送达。

15.2若通过专人送达，应将送达凭证交由收件人签收。若收件人不在，可由收件人指定的代理人签收。若收件人无法签收，可放置在收件人住所或营业场所的显著位置，视为送达。

15.3若通过挂号信送达，挂号信寄出后__________日视为送达。若通过电子邮件或传真送达，发送成功后视为送达，但发送成功不等于对方已收到或理解通知内容。若对方对通知内容有异议，仍需提供送达证明。

15.4任何一方变更联系方式或地址，应提前__________日书面通知对方，否则因未及时通知导致送达延误或错误，由变更方承担相应责任。

###第十六条保密条款

16.1甲乙丙三方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。

16.2