2025年黎川县土地登记相关法律知识考试题库及参考答案

2025年黎川县土地登记相关法律知识考试题库及参考答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《民法典》，土地所有权的主体只能是（）。A.国家B.集体C.国家或集体D.自然人答案：C2.下列关于土地登记的说法正确的是（）。A.土地登记以自愿为原则B.土地登记以合同生效为要件C.土地登记以登记生效为要件D.土地登记以交付为生效要件答案：C3.黎川县某村集体将一块耕地发包给本村村民王某，承包期限届满后，王某主张优先续包权，其法律依据为（）。A.《农村土地承包法》第21条B.《土地管理法》第14条C.《民法典》第330条D.《村民委员会组织法》答案：A4.土地登记簿记载的权利人甲与不动产权证书记载的权利人不一致时，以（）为准。A.不动产权证书B.土地登记簿C.土地出让合同D.政府批复文件答案：B5.黎川县自然资源局发现某宗国有土地使用权登记存在错误，有权（）。A.直接注销登记B.书面通知权利人30日内申请更正C.报请县政府批准后更正D.提起行政诉讼答案：B6.下列哪一项不属于土地登记的一般程序（）。A.申请B.受理C.公告D.听证答案：D7.以出让方式取得国有建设用地使用权的，首次登记时应提交的文件不包括（）。A.出让合同B.出让金缴清凭证C.建设用地规划许可证D.环评批复答案：D8.黎川县某小区业主对宗地范围内公共道路主张共有，其法律性质属于（）。A.国有土地使用权B.集体土地所有权C.建筑物区分所有权D.地役权答案：C9.土地登记代理人伪造申请材料，造成权利人损失的，应当依法（）。A.承担刑事责任B.承担行政责任C.承担民事赔偿责任D.承担刑事、民事、行政综合责任答案：D10.下列关于更正登记的说法正确的是（）。A.只能由权利人申请B.登记机构可以依职权主动办理C.必须经法院裁决D.必须重新测绘答案：B11.黎川县某企业以划拨土地抵押融资，其抵押行为效力为（）。A.有效B.无效C.经县政府批准后有效D.经自然资源局备案后有效答案：B12.土地登记资料依法向社会开放查询，下列主体中无权查询的是（）。A.权利人本人B.权利人委托的律师C.与宗地无利害关系的公民D.检察院答案：C13.下列关于异议登记的说法正确的是（）。A.异议登记有效期为3个月B.异议登记可以口头申请C.异议登记具有阻断善意取得的效力D.异议登记后直接发生物权变动答案：C14.黎川县自然资源局办理查封登记时，依据的生效法律文书不包括（）。A.法院裁定书B.仲裁裁决书C.公证债权文书D.公安机关冻结通知书答案：D15.土地登记实行（）原则。A.属地登记B.属人登记C.合同登记D.自愿登记答案：A16.下列关于预告登记的说法正确的是（）。A.预告登记后债权消灭，预告登记自动失效B.预告登记有效期为1年C.预告登记可以对抗任意第三人D.预告登记即发生物权变动答案：A17.黎川县某宗集体经营性建设用地入市，其首次登记类型为（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记答案：A18.土地登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结。A.3B.5C.7D.30答案：D19.下列关于地役权登记的说法正确的是（）。A.地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.地役权必须登记才生效C.地役权登记可以口头申请D.地役权登记收费实行市场调节价答案：A20.黎川县某宗土地因行政区划调整需要更换坐落，应办理（）。A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.初始登记答案：A21.下列关于宅基地使用权登记的说法错误的是（）。A.一户只能登记一处宅基地B.宅基地使用权可以抵押C.宅基地使用权登记免收登记费D.非本集体经济组织成员不得取得宅基地使用权答案：B22.土地登记簿应当采用（）形式。A.纸质B.电子C.纸质或电子D.纸质加电子答案：D23.黎川县自然资源局发现登记人员滥用职权造成错误登记，应当（）。A.给予行政处分B.追究刑事责任C.国家赔偿后追偿D.以上均可答案：D24.下列关于国有农用地使用权登记的说法正确的是（）。A.可以抵押B.可以转让C.可以出租D.经批准可以抵押、转让、出租答案：D25.土地登记实行（）审查制度。A.形式审查B.实质审查C.形式与实质相结合D.无需审查答案：C26.黎川县某宗土地因自然灾害灭失，应办理（）。A.注销登记B.变更登记C.更正登记D.查封登记答案：A27.下列关于土地权属争议调处的说法正确的是（）。A.必须先行政复议B.可以直接提起民事诉讼C.单位之间的争议由县级以上政府处理D.个人之间的争议由自然资源局处理答案：C28.土地登记人员泄露权利人商业秘密，应依法（）。A.给予警告B.给予记过C.承担赔偿责任D.以上均可答案：D29.黎川县某企业申请分割一宗工业用地，分割后各宗地应符合（）。A.规划条件B.出让合同约定C.最小宗地面积标准D.以上全部答案：D30.下列关于不动产登记资料查询证明的说法正确的是（）。A.查询证明可以代替权属证书B.查询证明加盖登记机构查询专用章C.查询证明有效期为1年D.查询证明可以转让答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于土地登记类型的有（）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.预告登记E.异议登记答案：ABCDE32.黎川县自然资源局可以依职权办理的情形包括（）。A.更正登记B.注销登记C.查封登记D.异议登记E.预告登记答案：ABC33.申请宅基地使用权首次登记应提交的材料包括（）。A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.宅基地批准文件D.房屋竣工验收证明E.权籍调查成果答案：ABCE34.下列关于土地登记申请人说法正确的有（）。A.自然人可自己申请B.法人须由法定代表人申请C.代理人须提交授权委托书D.限制行为能力人可自己申请E.境外申请人须公证认证委托答案：ABCE35.下列关于登记错误赔偿责任的说法正确的有（）。A.登记机构赔偿后可以向造成错误的人追偿B.申请人提供虚假材料造成他人损失的应承担赔偿责任C.登记机构仅承担过错责任D.国家赔偿法适用于登记错误赔偿E.第三人善意取得的不受追偿答案：ABDE36.黎川县某宗土地设定抵押权时应满足的条件包括（）。A.已取得不动产权证书B.无权属争议C.未列入征收范围D.已缴清土地出让金E.已实际开发答案：ABCD37.下列关于集体土地所有权登记的说法正确的有（）。A.由村集体经济组织申请B.须村民会议三分之二以上同意C.须县级政府审核D.登记簿记载所有权人名称E.可以抵押答案：ACD38.下列关于土地登记资料管理的要求包括（）。A.纸质档案保存期限永久B.电子档案应异地备份C.档案库房须符合保密要求D.档案可以外借E.档案数字化须符合国家标准答案：ABCE39.黎川县某宗土地办理转移登记的情形包括（）。A.买卖B.赠与C.继承D.互换E.司法裁定答案：ABCDE40.下列关于土地登记代理的说法正确的有（）。A.代理须书面委托B.代理人须具备土地登记代理人资格C.代理机构可以收取服务费D.代理行为后果由委托人承担E.代理合同须备案答案：ACD三、填空题（每空1分，共20分）41.土地登记实行__________、__________、__________、__________的原则。答案：依法、自愿、统一、连续42.《不动产登记暂行条例》自__________年__________月__________日起施行。答案：2015、3、143.土地登记以__________为基本单位，以__________为登记单元。答案：宗地、不动产单元44.异议登记有效期为__________日，自记载于登记簿之日起计算。答案：1545.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起__________日内未申请登记的，预告登记失效。答案：9046.土地登记簿由__________统一管理，采用__________和__________两种形式。答案：自然资源主管部门、纸质、电子47.查封登记有效期为__________年，期限届满未续封的，查封登记失效。答案：348.集体土地所有权登记发证工作由__________政府统一组织，__________级自然资源主管部门具体实施。答案：县级、县49.土地登记人员滥用职权、玩忽职守造成损失的，依法给予__________；构成犯罪的，依法追究__________。答案：行政处分、刑事责任50.土地登记资料查询实行__________制度，查询人应当填写__________。答案：实名制、查询申请表四、简答题（每题10分，共30分）51.简述土地登记生效主义的含义及其法律后果。答案：土地登记生效主义是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。其法律后果包括：1.物权变动时点以登记簿记载为准；2.未经登记不发生物权效力，但法律另有规定的除外；3.登记簿具有推定正确与公示公信的效力，善意第三人可依据登记簿取得物权；4.登记错误造成他人损害的，登记机构承担赔偿责任。52.简述黎川县办理宅基地使用权首次登记的条件及程序。答案：条件：1.申请人具有本集体经济组织成员身份且符合“一户一宅”；2.宅基地已依法批准；3.宗地权属清晰、无争议；4.已进行权籍调查并成果合格。程序：1.申请人向所在村集体经济组织提出申请；2.村级初审并公示7日；3.乡镇政府审核；4.县自然资源局受理、审核；5.公告15日无异议后记载于登记簿；6.核发不动产权证书。53.简述土地登记资料依法查询的主体范围及保密要求。答案：主体范围：1.权利人、利害关系人可查询登记结果及登记原始资料；2.有关国家机关因执行公务可查询；3.律师持法院调查令可查询；4.其他主体经权利人同意可查询登记结果。保密要求：1.涉及国家秘密的按保密法管理；2.涉及商业秘密、个人隐私的未经权利人同意不得泄露；3.查询人不得泄露、篡改、毁损登记资料；4.登记机构应建立查询日志，保存期限不少于5年；5.违规泄露造成损失的依法承担赔偿责任。五、案例分析题（每题20分，共40分）54.案例：2024年3月，黎川县居民甲与乙签订宅基地房屋买卖合同，价款60万元，乙支付全款并入住，但未办理转移登记。2025年1月，甲又将同一房屋出售给丙，丙在自然资源局办理了转移登记并取得不动产权证书。乙得知后，以自己是先买受人为由，起诉要求确认所有权。问题：（1）丙能否取得房屋所有权？为什么？（2）乙如何救济？（3）登记机构是否需承担责任？答案：（1）丙能取得房屋所有权。依据《民法典》第209条、第311条，房屋物权变动以登记为生效要件，丙已依法登记，且符合善意取得构成要件：善意、有偿、登记，故丙取得物权。（2）乙可依据买卖合同向甲主张违约损害赔偿，包括返还已付房款、赔偿房屋差价损失、装修损失等；也可申请财产保全，查封甲其他财产；若甲涉嫌合同诈骗，可向公安机关报案。（3）登记机构已按法定程序办理转移登记，无过错，不承担赔偿责任；但若乙有证据证明登记机构与甲丙恶意串通，可主张国家赔偿。55.案例：黎川县A公司2020年以出让方式取得一宗工业用地，