（浙江专用）农贸市场商铺-摊位租赁合同（示范文本）

汪凌萍-97000002-2022-12-21汪凌萍-97000002-2022-12-21汪凌萍-97000002-2022-12-21汪凌萍-97000002-2022-12-21汪凌萍-97000002-2022-12-21汪凌萍-97000002-2022-12-21汪凌萍-97000002-2022-12-21汪凌萍-97000002-2022-12-21汪凌萍-97000002-2022-12-21汪凌萍-97000002-2022-12-21汪凌萍-97000002-2022-12-21汪凌萍-97000002-2022-12-21汪凌萍-97000002-2022-12-21汪凌萍-97000002-2022-12-21汪凌萍-97000002-2022-12-21汪凌萍-97000002-2022-12-21汪凌萍-97000002-2022-12-21汪凌萍-97000002-2022-12-21农贸市场商铺/摊位租赁合同范本出租人： 承租人： 合同编号： 目录第一章合同当事人第二章商铺/摊位基本状况第三章商铺/摊位租金及支付方式第四章双方权利与义务第五章双方违约责任第六章合同的解除第七章争议的解决第八章其他事项附件一食用农产品质量安全责任书附件二农贸市场消防安全承诺书附件三农贸市场燃气安全使用责任书附件四农贸市场垃圾分类及禁限塑承诺书附件五诚信经营特别公约农贸市场租赁合同为了加强农贸市场的规范化管理，保障合同双方当事人权利，明确双方当事人义务，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国农产品质量法》等有关法律、法规的规定，经双方自愿协商，就市场内商铺/摊位租赁经营的有关事宜达成一致，订立本合同，以资双方共同信守。第一章合同当事人出租方：（以下简称“甲方”）通讯地址：邮政编码：电子邮箱：统一社会信用代码：法定代表人：联系电话：承租方：（以下简称“乙方”）统一社会信用代码：法定代表人（负责人）身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系电话：第二章商铺/摊位基本状况经营商铺/摊位及用途1、乙方承租的经营商铺/摊位位于，编号为：，共计个商铺/摊位；水表号：，电表号：；2.租赁用途(经营品类)：。第二条营业时间规定该商铺/摊位每天营业时为：至。第三章商铺/摊位租金及支付方式第三条租赁期限1、双方约定租赁期限为：年；自年月日至年月日。租赁期届满时，乙方不享受续约权，需要继续经营的须参加下一年度的营业房/摊位竞拍。冰库区经营户下一年度在同等条件可享受续约权。第四条租金及有关费用1、租金按年计收为：元，（人民币大写：）。2、物业管理费按年计收为：元，（人民币大写：）。3、水电、垃圾过量清运等费用按实际收取。第五条支付方式租金及管理费每一年支付一次，合计：元，（人民币大写：），乙方应在接收商铺/摊位之前付清租金及物业管理费。第六条租赁保证金（摊位/商铺使用押金）1、甲方向乙方交付出租标的同时，乙方应向甲方支付保证金：元，（人民币大写：），甲方向乙方出具保证金收款凭证。2、租赁期满或合同解除后，租赁保证金抵扣应由乙方承担的租金、水电费用以及应由乙方承担的违约赔偿责任后，如有剩余部分应如数返还给乙方，不计利息。3、乙方对自身的经营行为负责并承担经营期间应交纳的各种税费。4、乙方在租赁期间的水电费，应按独立安装的水电表读数向市场交纳。第四章双方权利与义务第七条甲方权利及义务1、甲方负责提供市场整体开业策划，公共设施、设备安装到位，保证水、电等重要设施完好，交付明细清单与实物相符。2、甲方因市场改造需要，根据市场整体布局对乙方商铺/摊位进行调整时，乙方应予以接受并积极配合。甲方需提前15天通知乙方调整商铺/摊位，乙方可以决定是否接受。接受调整的，租金及物业管理费按调整后的商铺/摊位实际情况重新核定。不接受调整的可提前解除合同，甲方退还乙方从摊位调整之日以后预交的租金及市场设施保证金。3、甲方负责统一制作市场的广告宣传，乙方在租赁商铺/摊位需要加装其与市场整体装修风格不一致的商品广告、灯箱广告、电子屏等硬件，应事先通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，费用由乙方承担。4、甲方负责市场的卫生、安保、调解工作，保证商户在良好的经营环境下经营。出现打架、斗殴、偷盗、消防、公共食品安全等事件时，甲方必须第一时间进行协调处理并按国家法律法规移交主管单位或司法机构处理。5、有关部门对乙方的经营活动提出整改意见或做出处罚决定、或顾客对乙方提供的商品和服务进行投诉时，甲方有权按照相关法律法规及部门要求、市场管理制度、市场公约等进行处理。6、甲方应保证出租的商铺/摊位能够满足乙方规定品类的正常经营，为乙方提供统一的分类垃圾桶，并及时维修摊位破损，设施设备老、坏等情况。第八条乙方的权利与义务1、乙方须向甲方提供营业执照、食品经营许可证、从业人员健康证、身份证等有效证照（复印件）供甲方建档、管理。乙方服从甲方安排并接受政府职能部门的相关检查工作。2、乙方为所租赁商铺/摊位的安全责任人，对该商铺/摊位使用安全和防火安全负责，并遵守市场内各项消防安全、用电安全管理规定，不得带入有毒、有害、易燃易爆物品，不乱接电源，不违章使用电器，违者承担相应的法律责任。3、乙方不得改变所租赁商铺/摊位的结构及其用途，对商铺/摊位进行装修改造之前，必须经甲方书面同意后方可进行，费用由乙方承担。若乙方擅自改造甲方设施，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，对甲方造成损失的，由乙方向甲方赔偿。4、乙方不得随意改变合同约定的经营用途（经营品类），否则甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。5、乙方需按市场要求使用智慧化市场设备，统一制定安放收款码，否则甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。6、如乙方有自身原因不想继续经营或是转让给第三方经营，必须提出书面申请并经甲方同意；转租时不得随意改变合同约定的经营用途（经营品类）；如乙方私自转租，未经甲方同意，甲方有权收回乙方商铺/摊位，保证金及已交费用不予退还。7、乙方须保证其销售的商品和提供的服务符合《中华人民共和国食品安全法》及相关法律要求，不得销售腐烂变质、过期商品，应保证食品安全。8、乙方应按要求做好垃圾分类，执行“禁限塑”相关规定。9、乙方不得私自宰杀、销售活禽，不得销售野生动物。10、乙方销售商品应做到明码标价，不得囤积居奇、哄抬物价，应配合市场做好平抑菜价。11、乙方应使用合法计量器具并定期检定，不得故意破坏计量器具准确度，不得出现短斤缺两、过度捆绑、包装盒占重等不规范称重行为。12、乙方销售生鲜食用农产品，不得使用对食用农产品的真实色泽等感官性状造成明显改变的照明等设施误导消费者对商品的感官认知。13、乙方需按要求做好摊位内部卫生、秩序、消防等，文明经营，积极配合完成相关部门检查时提出的整改要求。第五章双方违约责任第九条甲方违约责任1、甲方未按本合同约定的时间向乙方交付经营商铺/摊位的，甲方应按逾期交付的天数折算成日租金及管理费给乙方予以赔偿。日租金计算方式：年租金及管理费×逾期日数/365日。2、甲方在交付经营商铺/摊位时应保证供水、供电、排水配套设施齐全，若因供水、供电问题影响乙方正常开业的，甲方应赔偿乙方实际损失。第十条乙方违约责任1、乙方未按合同约定的时间向甲方支付到期租金、物业管理费等相关费用的，乙方除应交纳正常的租金、物业管理费等相关费用外，每逾期一日，甲方有权向乙方收取当期租金、物业管理费等相关费用3%的滞纳金。如乙方逾期七日未能向甲方支付上述租金、物业管理费等相关费用，甲方有权将乙方的场内经营设备留置，以督促乙方履行义务，同时终止其后期经营权，乙方所交纳的租金、保证金等相关费用概不退还。2、乙方缴费后，无特殊原因并经甲方同意，未按合同约定时间开业经营，十日不开展经营活动的，甲方有权收回承租权并对外重新招租，乙方应赔偿甲方由此造成的损失。第六章合同的解除第十一条合同的解除1、有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）乙方恶意拖欠或不支付到期租金及有关费用的；（2）未经甲方书面同意，乙方擅自改变租赁商铺/摊位用途的；（3）未经甲方书面同意，乙方擅自将租赁商铺/摊位转租他人的；（4）乙方利用租赁商铺/摊位进行非法经营活动的；（5）违反甲方制定的市场管理制度，经甲方提出整改后，仍不改正的。依据上述情形解除合同时，甲方应书面通知乙方。乙方应在接到通知后的次日交还租赁商铺/摊位及配套设施，结算一切费用，对甲方造成损失的，应承担赔偿责任。如在规定时间内未退场对甲方造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。2、有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）因甲方违反有关法律法规导致市场无法继续经营的；（2）甲方逾期交付超过30日，致使乙方无法正常经营的。依据上述情形解除合同时，乙方应书面通知甲方。甲方应在接到通知后的次日结清一切费用，对乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第七章争议的解决第十二条争议的解决本合同履行过程中发生的争议，由甲、乙双方友好协商解决，如协商不能解决的，也可通过以下方式解决：提交仲裁委员会仲裁；向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章其他事项第十三条其他事宜1、本合同未尽事宜，双方协商签订补充合同；补充合同与本合同具有同等法律效力。2、本合同附件与合同本身具有同等法律效应。3、本合同一式贰份，甲方壹份、乙方壹份，具有同等法律效力，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方：乙方：负责人：签订日期：年月日签订日期：年月日附件一：食用农产品质量安全责任书为保证进入市场交易的食用农产品质量安全，根据有关法律法规、标准和规范性文件的规定，甲、乙双方经协商一致，签订如下责任书：第一条甲方有权依据《食品安全法》、《农产品质量安全法》的规定，以及农产品质量安全标准、农产品批发市场管理标准的规定对乙方的经营活动及其食用农产品进行管理。第二条甲方实行主体资格审查备案制度，乙方进场交易应当向甲方提供真实的主体信息或者身份信息。第三条乙方应当如实记录入场交易的食用农产品产地信息，并提供下列任意一项证明材料：1.生产单位或者乡镇政府、村民委员会出具的产地证明，或检验(检疫)合格证明，包括自检合格证明；2.无公害农产品、绿色食品、有机农产品、农产品地理标志等有效的认证证书复印件，以及近1年内的检验(检疫)合格证明；3.依法需要实施检疫的动植物及其产品的检疫合格标志、检疫合格证明；4.进口食用农产品应当出具国家认可的检验检测机构出具的检验(检疫)合格证明。不能提供前款1、2任意一项所列证明材料的，必须主动向甲方申请检测，检测合格方可交易；不能提供前款3、4项证明材料的，不得入场交易。第四条乙方交易应当使用一票通，记录内容应当真实、完整，主动向供货方和购货方出具一票通，存根留存备查，保存不少于2年。第五条乙方不得销售下列食用农产品：1.含有国家禁止使用的农药、兽药或者其他化学物质的；2.农药、兽药等化学物质残留或者含有的重金属等有毒有害物质不符合食品安全标准的；3.含有致病性寄生虫、微生物或者生物毒素不符合食品安全标准的；4.使用的保鲜剂、防腐剂、添加剂等材料不符合国家有关强制性的技术规范的；5.病死、毒死或者死因不明的动物肉类及其制品；6.未经检疫或者检疫不合格的肉类；7.其他不符合农产品质量安全标准的。第六条乙方应当保证经营存放环境安全、无毒、无害、清洁，不得将食用农产品与有毒、有害物品混放；凡国家法律法规、标准和技术规范未规定可以使用的物质，不得添加使用；禁止使用国家明令禁止使用的有毒有害物质。第七条甲方有权对乙方的农产品进行抽样检验和公示检测信息，并根据下列情形采取相应措施，乙方应当予以配合：1.若抽检合格的，准予入场交易；2.若抽检不合格，甲方有权制止乙方出售和转移，先行封存，并报告监管部门；3.若复检结果确认不合格，由甲方负责实施销毁或作退市处理，并报告监管部门，防止流向其他市场；4.对1年内累计3次抽检不合格的经营者，半年内停止入场交易。第八条甲方有权检查乙方农产品的产地证明、质量合格证明、认证证书、检疫合格证、一票通等，有权对乙方的经营环境、主体责任落实情况进行检查。第九条乙方无农产品产地证明或检测报告，且拒绝抽样检验的，甲方有权取消乙方的经营资格，并作退场处理。第十条本责任书一经双方签订即具有法律效力。如双方已签订入场经营合同，本责任书即为入场经营合同的补充条款，具有同等法律效力；如入场经营合同条款与本责任书条款相抵触，以本责任书条款为准。第十一条本合同一式两份，双方各执一份，自签订之日起生效。甲方（盖章）：乙方（签名或盖章）：签订时间：签订时间：附件二：农贸市场消防安全承诺书为加强和规范消防安全管理工作,进一步提高市场（甲方）消防安全管理能力,有效预防和减少火灾,本人（乙方）特作如下承诺：一、认真贯彻执行有关消防法律、法规和规定，加强防范意识，保证消防安全。严格遵守市场管理方有关消防安全管理规定和用火、用电等各项防火安全制度，接受市场管理方的消防管理。二、营业房、摊位和仓库内不擅自存放易燃易爆化学危险物品；三、保持消防通道的畅通，不占用防火间距、消防通道等，货物、推车、车辆按指定地点停放；四、营业房内不存放大量可燃物，且不得住人；五、市场休市期间及时清除、切断营业房、摊位内的电源;六、营业房、摊位内不用“热得快”、取暖器等大功率用电器具及使用明火做饭，且电气线路应穿管敷设，不得私拉乱接；七、电瓶车不得进场充电；八、对市场管理方和上级有关部门检查发现的火灾隐患，及时无条件消除；九、经营户及从业人员加强消防安全知识学习，掌握必要的火灾防范、逃生自救技能。十、本责任书壹式贰份，甲方贰份，乙方壹份，有效期与租赁合同相同。甲方（盖章）：乙方（签名或盖章）：签订时间：签订时间：附件三：农贸市场燃气安全使用责任书为全面保障燃气安全使用，有效防范和减少事故发生，按照国务院安委会《全国城镇燃气安全排查整治工作方案》和省安委办《关于持续推进城镇燃气安全排查整治工作实施方案》要求，特签订燃气安全使用责任书：一、本市场内不开通燃气管道。燃气管道及设施的安装须经市场主办方批准同意且符合国家有关标准级规定，经建设部门或燃气公司验收合格后，方可使用。二、市场内（销售区）严禁使用燃气。市场周边（属市场产权的）使用燃气的，需配合燃气经营单位入户安检，严格按照《城镇燃气管理条例》《浙江省燃气管理条例》和相关燃气技术规范要求使用燃气，全面落实燃气泄漏报警器安装工作，杜绝使用国家明令淘汰的燃气具，以及不符合安全技术规范的气瓶等法规明令禁止的行为；三、使用液化气钢瓶的，钢瓶必须要直立放置，不允许卧放或倒放。四、液化气钢瓶必须要远离热源，摆放在易搬动、周围没易燃物，较通风的地方，不得以任何形式对钢瓶加热。五、不准私自拆卸、改装燃气专用设备，有问题请交供应单位处理。六、发生燃气泄漏时要及时关紧瓶阀，打开门窗，进行通风疏散，在泄漏场所，要严禁各类明火（包括烟头）严禁开、关各类任何电器设备。七、严禁私自排放钢瓶中的残液（气）。八、若对燃气使用或安全管理不力造成的事故，单位及个人应承担相应的责任。九、此安全责任一式三份，甲乙双方、市场监管部门各执一份。十、此安全责任书自甲乙双方签字之日起生效。甲方（盖章）：乙方（签名或盖章）：签订时间：签订时间：附件四：农贸市场垃圾分类及禁限塑承诺书本商户/摊位郑重承诺，严格执行《浙江省生活垃圾分类管理条件》和《商品零售场所塑料购物袋有偿使用管理办法》的相关规定，自觉规范塑料购物袋销售和使用行为，逐步使用环保型购物袋来代替普通塑料袋，减少塑料购物袋的使用量，节约资源，保护生态环境，引导消费者使用菜篮子、布袋子。为进一步配合市场管理方做好上述工作，本人承诺如下：

一、积极配合市场管理方和政府部门认真贯彻落实“限塑令”，自觉接受并积极配合市场政府部门对市场内塑料购物袋销售和使用情况的监督检查；

二、不采购和使用厚度小于0．025毫米或无标识标签的塑料购物袋；三、不采购和使用产品质量不合格的塑料购物袋；四、严格执行塑料购物袋有偿使用制度，明码标价，按市场方统一标价执行有偿使用；五、

积极创造条件，为消费者自带购物袋、购物篮提供便利，努力减少提供塑料购物袋；

六、逐步使用可降解购物袋代替普通塑料购物袋，减少污染源；

七、执行市场塑料购物袋集中购销制度，委托市场管理方统一采购塑料购物袋；

八、垃圾按要求分开存放和分类投放。以上内容我承诺严格执行，接受监督，努力为做好环保工作献上一份力量！如被市场或行政管理部门发现违规使用或不按上述要求执行，自愿接受处罚！

甲方（盖章）：乙方（签名或盖章）：签订时间：签订时间：附件五：诚信经营特别公约第一条本公约由管理人员每天不定时巡查，在规范经营时间范围内发现问题即根据本公约规定进行处理。第二条经营户在市场经营期间要遵守国家法律法规，配合市场做好各项创建相关工作。第三条市场按照行业规定营业时间的要主动遵守，特别是歇业时间，发现不遵守的，第一次扣3分，罚款100元，第二次扣10分，罚款500元，第三次发现停业整顿三天。第四条在市场交易大厅内吸烟、吃零食的，第一次发现扣2分、处50元罚款，第二次发现扣4分、处100元罚款，第三次发现停业整顿三天。第五条熟食卤菜摊（房）未严格执行“三防三白”措施，不带