消防设施巡检维保制度及流程

消防设施巡检维保制度及流程消防设施巡检维保工作由单位安全管理部门统筹负责，明确消防控制室值班人员、专职维保人员为直接执行主体，安全管理部门负责人为第一监督责任人。日常巡检与专项维保需严格遵循“分级负责、周期覆盖、问题闭环”原则，确保消防设施始终处于可靠运行状态。一、巡检周期与内容1.火灾自动报警系统每日由消防控制室值班人员进行巡查，重点检查火灾报警控制器运行状态（电源指示灯、故障指示灯、主备电切换功能）、CRT图形显示装置是否正常显示所有消防设施状态、手动火灾报警按钮表面有无破损或标识缺失。月度由专职维保人员开展功能测试，随机抽取5%的感烟、感温探测器进行加烟或加热试验，观察30秒内是否触发报警；测试5个手动报警按钮，确认10秒内控制器接收信号并显示位置；检查备用电源连续供电时间（主电断电后应能持续供电3小时以上）。季度开展联动功能测试，模拟火灾场景触发2个独立探测器报警，验证消防应急广播、应急照明、非消防电源切断等联动模块是否在30秒内动作。2.自动喷水灭火系统每日巡查消防水池水位（不低于设计最低水位）、消防水箱水位（高位水箱应保持设计储水量）、湿式报警阀组压力（上下腔压差≤0.05MPa）、水流指示器前信号阀状态（应处于常开）。月度由专职维保人员开启末端试水装置，观察5分钟内压力开关动作、消防水泵启动情况，记录水流指示器反馈信号时间（≤2分钟）；检查喷头外观有无变形、腐蚀或被遮挡（与障碍物水平距离≥0.3米）。季度全面检查系统组件，包括水泵接合器接口密封性能（无渗漏）、延迟器排水孔是否畅通、压力开关电气连接线有无老化；测试消防水泵手动/自动启动功能（从接到启动信号到正常运转≤2分钟）。3.室内消火栓系统每月检查消火栓箱门开启灵活性（开启角度≥120°）、水带与接口连接密封性（无渗漏）、水枪喷嘴有无堵塞；测试消火栓启泵按钮，按下后30秒内消防控制室应接收报警信号并联动启动消防泵。每半年由专业技术人员进行系统强度试验，关闭系统所有控制阀门，缓慢升压至1.5倍设计工作压力（保持5分钟无渗漏、无变形），再降至设计压力（保持30分钟压力不降）。4.防烟排烟系统每周检查送风口、排烟口外观（无遮挡）、手动开启装置灵活性（操作力≤50N）；月度测试正压送风机、排烟风机手动启动功能（启动后2分钟内达到额定转速），检查电机轴承温度（≤70℃）、传动皮带张紧度（无打滑）。每季度模拟火灾报警信号，验证送风机、排烟风机是否在15秒内自动启动，排烟口、送风口是否在15秒内开启；测试补风系统与排烟系统的联动（补风风机应与排烟风机同步启动）。5.灭火器每月由各区域责任人进行外观检查，重点查看压力表指针是否在绿色区域（干粉灭火器≥1.2MPa，二氧化碳灭火器≥5.0MPa）、筒体有无锈蚀或变形（凹坑深度≤0.5mm）、保险销与铅封是否完好；记录有效期（干粉灭火器维修周期5年，首次维修后每2年；二氧化碳灭火器维修周期10年）。每年度委托具有资质的检测机构进行性能检测，包括喷射剩余率（≥95%）、密封性能（浸水30分钟无气泡）。6.应急照明与疏散指示标志每周测试应急照明集中电源主备电切换功能（主电断电后应在5秒内切换至备电）；月度手动启动应急照明控制器，检查所有灯具是否转入应急状态（持续应急时间：非住宅≥0.5小时，住宅≥0.5小时，超高层建筑≥1.0小时）；测量地面最低水平照度（疏散走道≥1.0lx，人员密集场所≥3.0lx，楼梯间≥5.0lx）。每半年对灯具进行全面维护，清洁光源与透镜，检查导线连接点有无松动，测试光源光通量（不低于初始值的80%）。二、维保操作流程1.问题发现与记录：巡检人员需携带《消防设施巡检记录表》，现场标注异常情况（如探测器误报、喷头漏水），记录具体位置、故障现象及发现时间，30分钟内通过消防控制室信息平台同步至安全管理部门。2.分级处理：简单故障（如手动报警按钮复位、喷头堵塞清理）由专职维保人员3小时内处理完毕；复杂故障（如控制器主板损坏、水泵电机故障）应立即联系厂家或专业维保单位，24小时内到场维修，维修期间在故障设施旁设置“故障停用”标识，并配备handheld灭火器等临时消防器材。3.验收与归档：故障修复后，由安全管理部门负责人现场验证功能恢复情况（如测试报警信号、观察系统运行参数），确认无误后在《维修验收单》签字；所有巡检、维修记录需按月整理，纸质版存档5年，电子版同步上传至消防物联网平台长期保存。三、监督与培训安全管理部门每月抽取20%的消防设施进行抽查（重点为上