房产抵押放款合同模板

房产抵押放款合同模板借款人（以下简称“借款人”）：_________，身份证号码：_________，住所：_________，联系电话：_________。贷款人（以下简称“贷款人”）：_________，住所：_________，法定代表人/授权代表：_________，联系电话：_________。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，借款人因需要，向贷款人申请贷款，并以本人/本单位名下位于_________（地址）、面积_________平方米、产权证号_________的房产（以下简称“抵押物”）为担保，双方经平等协商，达成如下协议：第一条借款金额贷款人同意向借款人提供人民币（大写）_________元整（小写）¥_________元整的贷款。第二条借款期限本合同项下的借款期限为_________年_________个月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三条利率及利息计算1.本合同项下的贷款利率采用_________方式确定：(1)固定利率：年利率为_________%;(2)浮动利率：以____________________为基准利率，上浮/下浮_________%。2.利息自贷款发放之日起计算，按_________（月/年）结息。如借款人未按期足额还款，则对逾期部分，贷款人有权在原利率基础上上浮_________%计收罚息。第四条还款方式借款人应按照以下方式偿还贷款本息：1.还款期限：_________年_________个月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.还款方式：_________（等额本息/等额本金/其他）。3.每期还款日：_________。4.每期还款金额：_________（具体金额以还款计划为准）。第五条提前还款1.借款人可以在还款期满前_________（时间）提前还款。2.提前还款应提前书面通知贷款人，并按_________（比例）支付违约金。3.贷款人有权拒绝借款人提前还款申请。第六条抵押担保1.借款人自愿以其名下的抵押物为本次借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本息、罚息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等）。2.抵押物的评估价值为人民币_________元整（小写）¥_________元整，确定评估价值的方式为_________。3.贷款人有权依法办理抵押登记手续，相关费用由_________承担。4.在借款人全部履行完毕本合同项下的全部债务前，抵押权不得撤销。5.借款人应保证对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证抵押物符合国家和地方关于抵押物的规定。6.借款人应负责维护抵押物的安全，并保证抵押物保险的有效性，保险费用由_________承担。如因借款人原因导致保险失效，贷款人有权代为投保，费用由借款人承担。7.抵押期间，未经贷款人书面同意，借款人不得擅自处置抵押物，包括但不限于出售、出租、赠与、转移、再抵押等。8.抵押期间，如发生抵押物所有权或使用权争议，由借款人负责解决，由此产生的一切费用和风险由借款人承担，并保证不影响贷款人的债权实现。9.借款人应积极配合贷款人办理抵押登记及后续相关手续。第七条抵押权的实现1.发生以下情况之一时，贷款人有权宣布借款人违约：(1)借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息；(2)借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；(3)借款人擅自处置抵押物；(4)借款人丧失民事行为能力或破产、解散；(5)抵押物被查封、扣押或用于清偿其他债务；(6)发生本合同约定的其他违约情形。2.贷款人宣布借款人违约后，有权要求借款人立即偿还全部借款本息及逾期费用，并有权依法行使抵押权。3.贷款人行使抵押权时，可以与借款人协议以抵押物折价，也可以依法拍卖、变卖抵押物。4.抵押物折价或拍卖、变卖后，所得价款在扣除相关费用后，优先用于偿还贷款本息及逾期费用。所得价款不足清偿全部债务的，贷款人仍有权向借款人追偿。5.抵押权实现后，贷款人与借款人之间的债权债务关系终止。第八条违约责任1.借款人违反本合同约定，未按期足额偿还贷款本息的，应按每日_________‰的利率支付逾期罚息。2.借款人违反本合同第六条第7款约定的，贷款人有权解除合同，并要求借款人赔偿由此造成的一切损失。3.借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，给贷款人造成损失的，应承担赔偿责任。4.贷款人违反本合同约定，未按期足额向借款人发放贷款的，应按每日_________‰的利率向借款人支付违约金。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向_________（人民法院/仲裁委员会）提起诉讼/申请仲裁。第十条通知双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。按照本合同载明的地址发送的书面通知，视为有效送达。第十一条其他1.本合同自双方签字或盖章之日起生效，至借款人全部履行完毕本合同项下的全部债务之日起终止。2.本合同一式_________份，贷款人执_________份，借款人执_________份，_________（机构）执_________份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有