住宅工程质量通病防治及方案

红蜻蜓四季花城

质量通病防治专项方案

编制人：黄跃喜

审核人：陈国徽

**建筑工程集团**

2021年4月1H

第一节工程概况

一、工程概况

宁国四季花城工程位于宁国市双溪路以西，渴山路以北,该工程总建筑面积为123130.30m2,具体技术指标见下表，根底形式1产、

12学采用人工挖孔灌注桩及筏板根底，1*~1（产楼采用人工挖孔灌注桩及独立根底,非人防及人防车库采用平筏板及独立根底，幼儿园采

用独立根底.根底设计等级为乙领.

宁国四季花城号房数据统计表单位：米；平米

序号号房层数构造形式建筑高度占地面积计容面积总建筑面积备注

11*11+1框剪37.45575230.155230.15二类高层

22*11+1框剪37.45575230.155230.15二类高层

33*11+1框剪35.84675011.185423.68二类高层

44*11+1框剪35.84675011.185423.68二类高层

55*6+1框架21.38144975.485682.38多层

66*11+1框剪35.8511.45492.255944.55二类高层

77*11+1框剪35.8716.47701.728332.39二类高层

88*11+1框剪35.8498.45344.225785.38二类高层

99*11+1框剪35.8755.58105.738774.43二类高层

1010*11+1框剪35.8742.67953.838611.39二类高层

1111*18/28/-1框剪53.5/82.571.918930.0119723.36一类高层

1212*28/18/-1框剪82.5/53.571.918930.0119723.36一类高层

388个车

131*车库地下一层框架12403.86

位

人防车

14地下一层框架3.556809一类建筑

库

15幼儿园地上三层框架12.451188.023018.2

、参建单位（五方主体）

建立单位：宁国恒森置'业**;

勘察单位：**工程勘察院；

设计单位：**建立集团）规划建筑****公司【非人防设计】

华优建筑**【人防车库设计】

监理单位：**方信工程工程管理**

施工单位：**建筑工程集团**。

三、设计概况

1.建筑局部

1*~12*楼建筑屋面防水等级为一级，地下室防水等级为二级。人防地下室防水等级为二

级。幼儿园建筑屋面防水等级为一级，建筑抗震设防烈度为六度，建筑抗震设防类别为乙类。

（1）墙体土）.0以下墙体采用ML'15混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑。砌体容重V14KN/m3）;

士）.0以上的墙体采用2厚，采用A5ALC加气混凝土砌块;Mb5专用粘结剂;砌体容重V6.5KN/m3）。

砌体施工质量控制等级为B级。

(2)楼地面、内外装修做法详见建筑工程做法。

(3)屋面采用1.5厚CL-PMC聚合物水泥防水涂膜。

1.5厚PET湿铺防水卷材。(详见建筑工程做法)

(4)门窗窗采用塑料型材门窗，玻璃采用双层中空玻璃，进户门采用木色面防盗防火门，单

元门采用铝合金门。

2.安装局部

包括给排水、强弱电、消防等工程管道、设备的安装，具体施工内容详见本工程相应专业设计图桀。

3.地下室工程

非人防车库地下一层均设有非机动车库。人防车库设388个机动车位；

地下室均设有一个室内主要出入，一个室外非机动车出入，主要作用为满足疏散宽度的要求。

另外还设有封部和排烟井。

地下室防水等级为二级，地下室抗渗等级为P6o

4.消防工程

本工程11*、12*楼为一类高层公共建筑，除5*楼为多层建筑外1*〜10*楼为二类高层公共建筑，

池上局部耐火等级为二级，室外消防设计建筑间距要满足规*要求，地下室耐火等级为一级，使用

性质为非机动车库。

各单体工程均采用室内消火栓用水量为20L/S,室外消火栓用水量为15L/S,本小区为两路供

水，能满足室外消防用水要求。室内消防用水设置于地下室消防泵加压供水，能满足本工程室内消

防水量及水压要求，本工程地下一层至八层采用减压稳压型消火栓。

本工程进户门采用的防火门应向有消防部门颁发许可证的厂家定货。

建筑物内所有管道井每层在楼板处用耐火极限不低于1.Oh的不燃烧体进展分隔，其井壁采用

耐火极限不低于1.Oh的不燃烧体进展分隔，其水平管线的穿墙空洞不燃烧体耐火材科进展封堵。

四、节能设计

本工程建造地点属于夏热冬冷地区，建筑外墙采用20厚膨胀玻化微珠轻质砂浆，屋面采用50

厚挤塑聚苯板保温隔热层（平屋面及坡屋面）。

外门窗采用塑钢中空玻璃窗（6mm低透光反射+12空气+6mm透明），气密性为6级，水密性为

3级，可见光透射比0.16

该工程建筑节能水平为50览维护构造详见节能报告书。

五、现场情况

本工程建立场地原为种植地及住宅用地，场地已整平，施工用

水、用电、场内外道路已通畅。

第二节编制依据

一、施工图纸、图集等

1.**市住宅工程质量通病防治实施规定；

2.宁国I四季花城工程的施工图纸；

3.现行的国家及省市有关规*和标准、强制性条文及规章、规定；

4.宁国市现行的平安生产、文明施工的规定；

5.现行的国家及省市的有关标准图集；

6.公司质量、环境、职业安康平安管理手册、（管理体系）程序文件汇编和施工作业指导

书。

二、质量验收标准

2.1.'建筑工程施工质量验收统一标准〃GB503-2021；

3.〃建筑地基根底工程施工质量验收规*〃GB50203-2021；

4.〃砌体工程施工质量验收规*〃GB50204-2021

5.〃混凝土构造工程施工质量验收规*〃GB50204-22；

5.喔面工程质量验收规*〃GB50207-22；

7.6.〃地下防水工程质量验收规*〃GB50208-22；

8.〃建筑地面工程施丁.质量验收规*〃GB50209-2021；

8、’建筑装饰装修工程质量验收“GB50210-22；

9、，建筑给水排水及采暖工程质量验收规〃GB50242-22;

10、，通风与空调工程施工质量验收规〃GB50243-22;

11、，建筑电气工程施工质量验收视"GB50303-22。

三、施工规*及标准

1.省地方标准(建筑安装工程施工技术操作规程)；

2.〃工程建立标准强制性条文”20

3,,建立工程工程管理规*"GB/T50326-26

4、，建立工程文件归档管理规*"GB/T50328-21

5.'建筑基坑支护技术规程JGJ120-2021

6.,建筑地基处理技术规*〃JGJ79-22

7、，地下工程防水技术规*,GB50108-2021;

8、‘钢筋焊接接头试验方法标准,JGJ/T27-21,J140-20；1

9、，回弹仪检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2021

10、，钢筋机械连接技术规程”(JGJ107-2021)

第三节通病防治措施

一、管理措施

1.建立以企业技术负责人为组长，工程经理、现场技术负责人为副组长、现场施工员等

为成员的工程质量通病防治管理小组，针对特殊工程情况派专人负责，并有工程技术负责人

作专项的技术交底：大面积施工前先做样板引路，样板应取得建立或监理单位认可同意，并

对作业工人进展岗前培训，考试合格者方可上岗作业，

2、成立一支由技术负责人负责的科研小组，进展科研和技术攻关,记录、

收集和整理通病防治方案、施工措施，每套工序必须先做样板，经检验合格后再全面施工，能

有效的防治质量通病发生。

3、在做好硬件工作的同时，各工程部资料员必须跟踪施工进度进展资料收集、整理、报

验及隐蔽验收记录等签证工作，完善资料并归档。

二、施工措施

1.在施工中首先从原材料抓起，进场材料必须有产品说明书、合格证、检验报告，杜绝

“三无产品材料进场；使用前必须进展取样复检，检测合格前方可使用。

2、严格控制混凝土、砂浆配合比，计量投料并控制搅拌时间，商品混凝土应在现场经常

抽查其坍落度是否符合要求，杜绝现场加水搅拌，并按规定现场取样做检测试件，而且应控

制使用时间，杜绝使用过期材料和隔夜砂浆，从源头控制通病发生。

3、在施工过程中，严格执行质量管理体系，坚持自检、互检、专检及交接检的检验制度,

不放过每一道施工工序，每一个检验批都应合格，不合格立即返工至合格，把质量隐患必须

尽快消灭在萌芽状态，最终确保工程质量达优的实现，

三、典型的质量通病

1.地基不均匀沉降；

2.现浇钢筋混凝土裂缝；

3.楼地面渗漏;

4.外墙裂缝及渗漏；

5.屋面渗漏；

6.标高和几何尺寸偏差；

7、管线安装质量通病；

第四节典型的质量通病防治技术措施

一、控制不均匀沉降的施工技术措施

1.根据地质勘探资料，在基坑开挖之后，及时会同建立、监理、设计及勘察部门进展基

沆验槽，保证设计的准确性。

2.在基坑开挖前地表心位应降至设计开挖深度下5,并设置

排水方案和开挖后护坡处理，并在基坑面设置排水沟，专人负责抽水，保持地基枯燥。

3.为防止地基持力层及原土松动，机械挖至底板下标高正20

处，余下局部及地梁留作人工挖铲，不能及时做碎垫层的用麻包覆盖，防止坑底土体受雨水

或冰冻影响根底质量。

4.地下室施工周期较长，垫层做好后，布置观测网点，每天两次由专人负责测量并作好

记录备案，以防止基坑隆起。

5、按照枇提供的沉降观测点，•层构造完成后布置在房屋的I四周外墙或柱上，立即通知

测量单位进展第一次测量，记录数字作为初始值。

6、构造施工阶段，每完成一层观测一次，至构造封顶，装饰施工阶段每月观测一次，竣

工后三年每年观测一次，每次观测沉降数据均应填表汇总归档。

二、地下室工程防渗漏技术措施

2.1防水混凝土构造裂缝、渗水

昆凝土裂缝、渗水

1材料

防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规*复试符合要求

后使用,其掺量应经

试验确定。

2施工

1）防水混凝土构造内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而

穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。

2）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为5s7nun,用插入式振动器分层振

实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进展二次收浆压实。

3）防水混凝土水平构件外表覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂

养护液进展养护，养护时间不少于14d。

变形缝渗、漏水

1材料

当地下水压大于0.03Mpa,环境温度在50c及以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可

采用埋入式止水带和外表附贴式橡胶止水带相结合的防水形式，变形缝内还可嵌止水条止水；对

环境温度高于50c的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀

的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防

水。

2施工

1）地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土5mm以上，并应排除地下

水。

2）金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。

3）用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填,木丝板和麻丝应经沥青

浸湿。

4）埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝

横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锂成斜坡，毛面搭接，并

用相应的胶粘剂粘结结实。金属止水带接头应采用相应的焊条仔细满焊。

5）采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨

胀。

6）外表附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫

条或石棉水泥布，以防渗漏。

后浇带部位渗、漏水

1施工

1）底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。

2）墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交

接处，应留在高出底板不小于3mm的墙体上。

3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其外表浮浆和杂物去除，并凿到密实混凝土，再铺

设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。

2.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水

施工

1找平层外表应清理干净、枯燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干前方可施工。

2柔性防水层施工期间,i也下水位应降至垫层3mm以下。

3柔性防水层前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水涂

料应薄涂多遍成活。

4柔性防水层的施工还应符合相关规*和操作规程的要求。

5柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。

三、砌体工程质量通病防治技术措施

3.1砌体裂缝

3.1.设计

1建筑物外围构造应采用符合节能规*和标准要求的保温措施，且优先采用自保温砌体

材料。

2砌体构造建筑物长度大于40m时，应设置变形缝；当有其它可靠措施时，可在规**围

为适当放宽。

3顶层圈梁高度不宜超过240nlm,圈梁应沿内外墙拉通。顶层的外门窗两侧及温度应力

较大处应设构造柱。

4砌体工程的底层和顶层包括跃层）应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不小于

120mm,且宜为砌块模数，宽度同墙宽，混凝土强度等级不应小于C20,纵筋不少于4巾

10,箍筋巾6@2；其它楼层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小

于60n叫混凝土强度等级不应小于C20,纵向配筋不宜少于3巾8。上述水平纵向钢筋均应

与构造柱可靠连接。

5顶层门窗洞过梁宜结合圈梁通长布置，假设采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边

不少于6mm,且应在过梁上的水平灰缝内设置2~3道不小于2巾63通长焊接钢筋网片。

6顶层、底层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。

1砌体构造山墙构造柱间距不应大于3m。

8斜屋面应在檐标高处设置现浇钢筋混凝土圈梁。

9砌体构造房屋顶层两端1-2个开间砌体沿高度方向应设置间隔不大于5nm的通长配筋

砂浆带，配筋不少于2巾€,并与构造柱可靠连接。

10蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙休，当墙长大于5m时，应

增设间距不大于3山的构造柱，且在填充墙与框架柱、剪力墙交接处应设置构造柱；每层墙

高的中部应增设高度为120nl叫与墙体同宽的混凝土腰梁，混凝土强度等级不应小于C20,纵

筋不少于4巾10,箍筋巾62;砌体无约束的端部必须增设构造柱。预留的门窗洞应采取钢筋

混凝土框加强，钢筋混凝土框构造为：厚度不小于120nlm,宽度同墙宽，纵筋2巾10,并在

堵体中设置“U型拉结筋巾64与钢筋混凝土框连结。

11蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块应采用专用砌筑砂浆砌筑，

12混凝土柱边门垛小于240mm、窗间墙小于360nlm时，必须采用钢筋混凝土浇筑。

13在凸出外墙面的线条、空调板、雨蓬、屋顶露台（平台）、阳台等部位上的墙体中应

设置一道宽度同墙宽、高度不小于2且符合墙体砌块的模数）的钢筋混凝土防水翻边，并且

对上述部位应进展防水节点设计。

14屋面女儿墙应当采用钢筋混凝土构造，并在适当位置设置伸缩缝。

15洞宽度大于2山时，两边应设置构造柱。

16当外墙设置通长窗时，窗台应设钢筋混凝土压顶,压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗

裂柱内配不小于4巾12纵筋及巾62箍筋；抗裂柱纵筋伸入

玉顶内的锚固长度不小于5m11。

材料

1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用细砂和混合粉。

2蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块的出炉停放期不应小于28九

施工

1填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方

可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用微膨胀高强度等级的水泥砂浆嵌填密实，或采用微

膨胀细石碎嵌填密实。

2通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

3框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝，拉结筋宜采用预埋法

留置。

4砌体构造砌筑完成45c1后再进展抹灰。

5在常温条件下，蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰破、蒸压加气混凝土砌块的日砌高度应控制

在1.41n以内，并应采取严格的防风‘、防雨措施。

6在墙体上严禁开凿水平槽和斜槽；竖向槽须在砂浆强度到达设计要求后，用机械开凿，

且在粉刷前，应采取加贴钢丝网片等抗裂措施。

7宽度大于3mm的预留洞应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm0

3.2砌筑砂浆饱满度不符合规*要求

材料

1砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外

加剂等尚应有材料主要性能的进场复险报告，严禁使用国家明令淘汰的材料。

2砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规*及设计的要求。

3蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块的运输与堆放应防止碰撞，防止缺

棱掉角，并有防雨措施。

施工

1严格控制砌块（砖）砌筑时的含水率，应提前2d浇水湿润，砌筑时砌块外表不应

有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：

1）页岩砖、煤砰石砖：

2）灰砂砖：8%-12%o

3）加气混凝土砌块：＜15%o

4）粉煤灰加气混凝土砌块：＜20乳

砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进展抽查。

2施工洞、脚手眼等后填洞补砌时，应将接槎处外表清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。

外墙等防水墙面的洞应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌：迎水面外表采用1:3防水砂浆粉

刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽工程验收手续。

3蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块不应与其他块材混砌。

4砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满。当竖向灰缝大于20mm，应灌C20细石混凝土。胫向灰缝

灌缝应插捣密实,竖向灰缝饱满度得不应低于80%,不得出现瞎缝、透明缝。灌竖缝应在每皮

砌块校正后即进展,先灌缝,后勾缝,勾缝深度

距墙外表为3~5nim.

3.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差

3.3.设计

3.3.卧室、起居室行）室内净高不应低于2.4叱走道、楼梯平台及作贮藏间、自行车库和设

备用房的（半）地下室，其净高不应低于2m；楼梯梯段净高不应低于2.2m。

3.4.施工

1砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完根底

或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线，施工人员应认真做好测量记录，并及时报监

理验收。

2装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞等几何尺寸，发现超标时，应及

时进展处理。

3室内尺寸允许偏差应符合以下规定：

1）净高度偏差小于15mm。

2）室内方正与垂直线偏差小于0.3%,且小于15nlm。

3）楼板水平度偏差小于5nlm/2m。

四、混凝土构造工程质量通病防治技术措施

4.1混凝土构造裂缝

设计

1砖混构造住宅的建筑平面应规则，防止平面形状突变。当平面有凹及洞

时，凹、洞周边楼板的配筋应适当加强，并在凹阳角及阴角处应设置构造柱；当楼板平面形状

不规则时，应调整平面或采取构造措施。

2钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不应小于120mm,厨房、浴厕、阳

台板不应小于1mm。

3建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板、平面横向尺寸变化大的开间、大小房间尺寸

悬殊的小板应设置双层双向钢筋，其他开问宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm,

间距不应大于1mm。其它外墙阳角处和跨度大于4nl现浇板的角部应设置放射形钢筋，钢筋的

数量不应少于7巾10,长度应大于板跨的1/3且不应小于20mmo

4预埋管线不应集中通过楼板，应分散布置，设计中水、电、设备各专业应当相互配合,

在同一位置管线重叠不得超过两层，穿插布线处应采用接线盒。穿线管的直径应小于1/3楼

板厚度，且不应超过50,并使管壁至板上下边缘净距不应小于25o管线必须布置在上下层

钢筋网片之间，假设跨中未设计上层钢筋，则沿管线方向在板的上外表增设巾6双向间距1

宽6的钢筋网片，多根管线并排时，增设钢筋网片的宽度应超出管线每边3。

5住宅长度大于40m时，宜在房屋中部设置后浇带，后浇带两边应设置加强钢筋。超长

构造应进展温度变形分析，板内配筋沿超长方向的间距不大于150,并采取其他有效措施减少

温度应力产生的影响。

6当阳台挑出长度L>1.5m时，应采用梁式构造；当阳台挑出长度I<1.5m且需采用悬挑

板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120nmi,受力钢筋直径不应小于10mm<)

7室外悬臂板挑出长度L>4mm、宽度B>30mm时,应配抗裂分布钢

筋，直径不应小于6mm,间距不应大于2mm。

8严禁将给排水管水平埋设在现浇梁板中。

材料

1现浇板的混凝土细骨料应采用中、粗砂，不得夹用粉砂或细砂；粗骨料应采用碎石，不

得采用卵石及卵石制品。

2预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。

3矿物掺合料：粉煤灰必须符合国家II级灰的标准，掺量不宜超过水泥用量的15%;矿

渣粉掺量不宜超过水泥用量的30%；沸石粉不宜超过水泥用量的10%；采用复合矿物掺合料

时，其掺量不宜超过水泥用量的30%0掺和料的总量不应大于水泥用量的50%o

4高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm,其它住宅不应大于150mm,屋面混凝土坍落度

不应大于120mm。

施工

1模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性,

边支撑立杆与墙间距不应大于3mm,中间不宜大于8廊。应优先采用钢管支撑；上下层模板支

架立柱应对准；输送泵管处支撑应采取可靠的加强措施；拆模时，混凝土强度应满足规*要求。

2现场严格限制使用自拌混凝土。

3严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩

钢筋下面，应设置间距不大于5nlm的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。

4楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派

专人整理钢筋，确保钢筋位置符合要求。

5现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进展二次振瑞，在混凝土终凝前进展两次压抹。

6施工缝的处理.、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。控

制温度变形的后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，宜采用补偿收缩混

凝土，其混凝土强度应提高一个等级。

7根据施工现场实际认真编制混凝土浇筑方案，尽量避开当日高温时段。选用适当的混

凝土配合比，现场测定其坍落度损失值，科学合理地确定浇筑顺序和施工缝的留置。预拌泵

送混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，当入模坍落度不符合要求时，应作退场处理。

8混凝土浇筑完毕后应及时加以覆盖和保湿养护。

1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土保持湿润状态，养护用水应与拌制用水一样。

2）用塑料布覆盖养护，应将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。

3）日平均气温低于5c时，不应淋水保养。

4）对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水

分蒸发。

9混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：

1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7九

2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于Md。

10现浇板混凝土浇筑完成后养护期间,48h（冬季72h）内不得进展后续施工,72h（冬季

120h）内不得在现浇板上吊运、堆放重物。到期后吊运、堆放重

物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。

4.2混凝土保护层偏差

材料

严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、根底等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、根底的钢筋

保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15,面积不小于

40mm>40mm,且不得内穿竹签。

施工

1梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应按图预竽18号绑扎固定低碳铁丝。

2当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于lOmni时，应采用钢筋支架支撑纲筋，支架间

距为：当采用巾6分布筋时不大于5nm1,当采用巾8分布筋时不大于8mm；支架与受支承钢

筋应绑扎结实。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用马蹬作支架。马

蹬在纵横两个方向的间距均不大于8mm,并与受支承的钢筋绑扎结实。当板厚鼠2nlm时马蹬

可用巾10钢筋制作；当板厚2mni<h<3mm时，马蹬应用巾12钢筋制作；当板厚h>3mm时,

制作马蹬的钢筋应适当加大。

4.3混凝土裂缝防治技术措施

4.3.1混凝土原材料质量控制

1.1.本工程设计构造采用混凝土强度等级按施工图及有关通知要求，主体构造为泵送商品混凝

±,为降低水化热，水泥应采用水化热较低的矿渣硅酸盐水

泥，粗骨料采用抗压强度大于150N/2,膨胀系数小于10X10/C,针片状小于10乳含泥量指

标不得大于斑。细骨料采用中粗砂，含泥量不得大于2%,其中水泥采用同一厂家生产的同批号同

强度等级产品。

1.2.选择距工地现场最近的商品混凝土搅拌站，最好的混凝土搅拌运输车，选择科学的

运输线路，尽量缩短运输距离，减少在运输过程中混凝土的坍落度损失，到现场的施工混凝

土的坍落度，泵送官为14+3,非泵送为10袈

,应现场经常抽查试验。

混凝土浇筑质量控制

2.1.浇筑前进展周密的组织方案安排，保证一次浇筑完成，分层振捣，每层厚度控制在

50左右，振动棒插入下层不得小于50,每点振捣时间以混凝土泛出浮浆不再下沉为宜。并对

浇筑后的混凝土进展二次振捣，能排除混凝土因泌水在粗骨料、水平钢筋下部生成的水分和

空隙，提高混凝土与钢筋之间的握裹力，防止混凝土沉落而出现的裂缝，减小混凝土内部微

裂，增加混凝土的密实度，使混凝土的抗压强度提高10〜20$,从而可提高混凝土的抗裂性。

4.2.2混凝土浇筑的同时应检查模板质量，是否有因浇捣而发生移位、涨模现象，发现

句题及时加固处理，否则影响混凝土质量。

5.2.3梁、板混凝土浇筑后的上外表，应进展二次搓磨压实，防止混凝土裂缝产生，同

时就进展覆盖及洒水养护（冬季施工应采取更科学的覆盖保温措施）防止混凝土凝固时产生

水化热，因温差造成混凝土外表开裂。

3.3模板、支撑控制

3.1、选用通过计算既科学又合理的支找模板方案，除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和

稳定性：支撑立杆间距应按照设计计算书布置，在混凝土板

上搭设支架立杆应设置2>2木垫块，在土质地基上搭设支架，必须土

质地基进展加固处理，并铺设不小于50厚250宽，长度不小于二根立杆间距的木板作传载,

而且排水应通畅，施工期间不得有集水。

3.2模板采用强度好的合复多层板，格栅间距不大于3,铺钉结实，

接缝严密，不得漏浆；模板撤除应按照规*要求，当跨度V2M时，应符合设计强度标准值的

50%要求，悬挑构件或跨度V8M时，应符合设计强度标准值的要求前方可撤除，。

现浇板厚度和钢筋保护层控制

4.1.严格控制现浇板厚度和钢筋保护层厚度已是防治混凝土裂缝的重要措施之一，保护

层垫块应均匀布置，间距不得大于10,绑扎应结实，必要时采取焊接方法，保证在混凝土浇

筑时不移位；在浇筑时采取马凳搭设铺板方法，杜绝操作人员贱踏钢筋，防止人为造成钢筋

网坍塌，双层双向钢筋网撑脚的间距、直径、弯曲等均应按设计要求和规*规定设置。

4.2现浇板中的线管必须布置在底层钢筋之上，穿插布线处应采用线盒联接，线管直径

应小于1/3板厚；单层钢筋网应沿预埋管线方向上方增设66@150,宽度不小于5的钢筋网板

带，保证混凝土收缩时抗拉。严禁水管水平埋设在现浇板中。

4.3现浇板厚度的控制首先从模板抓起，底板铺设应全数检查，平整度、水平标高应符

合规*规定耍求，当跨度大于4山时，应按0.2%起拱；混凝土找平按在楼层柱筋上已设定标高

拉线分二次找平，确保板面平整度才能有效控制现浇板的厚度。

4.3.5混凝土养护措施

混凝土浇筑后，由于混凝土产生水化热使体内温度升高，混凝土内外温度差大于25C,采取塑

料布加麻包双层覆盖，根据气温适当浇水，起到保湿保温效果，不仅可以减少升温阶段的内外温

差，防止产生外表裂缝，而且可以使水泥顺利水化，提高混凝土的极限拉伸值，防止产生过大的温

度应力和温度裂缝；浇水养护时间，普通混凝土不小于7天，抗渗或掺外加剂的混凝土应不小于14

天。

五、楼地面渗漏防治技术措施5.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝

设计

5.1.1.面层为水泥砂浆时，应采用1:2水泥砂浆。

5.2.2.细石混凝土面层的混凝土强度等级应不小于C20o

5.3.施工

1.楼（地）面面层施二前，基层应采用人工方式清理干净并湿润，严禁使用机械清理；

基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，再随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。

2.严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应V35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度

应V30mm。

3.水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用刮尺刮平；细石混凝土面层浇筑时，应采用平板

振捣或辐子床，保讦面层强度和密实.

4、掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。

5、楼（地）面面层施工24h后，应进展养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应

少于7d;当环境温度低于5c时，应采用防冻施工措施。

5.2厨卫间和有防水要求的楼面渗漏水

设计

1厨卫间和有防水要求的楼（地）面应进展防水设计，防水设计应明确细部的防水构

造、防水措施、选用的材料及其技术指标或明确选用标准、通用图集的索引号。

2下沉式卫生间应在构造下沉部位和填充回填后分别设置防水层。

3厨卫间和有防水要求的楼地）面，应向上设计一道同墙宽、高度不小于2且应符合墙

体砌块模数要求的钢筋混凝土防水翻边。

4厨卫间和有防水要求的楼地）面构造标高，应比室内其他房间楼地）面低

30以上，并且上下交接处的楼板负筋宜采用别离式设计，以保证浇筑混凝土

时楼地）面标高差符合要求。

5厨卫问及有防水要求的楼地）面，防水层沿墙面上翻高度应不小于3;有水喷溅到的

濡面，防水层沿墙面上翻高度应不小于18o

6管道穿过厨卫间和有防水要求的楼（地）面处，必须设置金属套管，套管顶部至少高

出装饰面层50o

7一般单面临墙的管道，离墙净距应不小于50nlm，双面临墙的管道，一边离墙净距不

小于50nlm，另一边离墙净距不小于80nm1。

8毛胚房卫生间的大便器、小便器、浴盆、洗脸盆及拖布盆的排水管管应高出毛地面80s

1O

材料

1厨卫问及有防水要求的楼地）面的防水材料，优先采用合成高分子防水涂料、高聚物

改性沥胄防水涂料，不宜选用卷材类防水材料。

2下沉式卫生间填充层宜采用轻质材料，材料的品种、规格、性能等必须符

合国家现行产品标准和设计要求。

5.4.遍工

1钢筋混凝土防水翻边应与楼层板混凝土同时浇筑。

2管道、地漏预留洞应保证洞成型尺寸和位置准确，严禁随意开凿洞，预留洞的处理应

符合以下规定：

1）管道安装前，预留洞周边应凿毛，并仔细剔凿成上大下小的喇叭形。

2）预留洞的封堵应采用可靠的模板支设措施，底模应具有足够的强度和刚度。

3）封堵前应将洞清洗干净，并涂刷加胶水泥浆作粘结层。

4）封堵应分两次进展，第一次采用掺有抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至洞高的

2/3处，待混凝土凝固后进展4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆二次填

塞密实，并在管道四周形成10nmixlOmni的凹槽，用防水油膏嵌实。

5）有防水要求的楼（地）面在管道安装完成后，应进展24h蓄水试验，蓄水深度为20

-30。

3立管与套管的间隙应用防水嵌缝材料封堵密实。

4防水层施工前应先将基层清理干净，阴角处粉成小圆弧，圆弧应符合选用的防水材料

的要求。防水层应铺涂至套管的上。在突出楼（地）面的管根、阴阳角等部位，应做防水附加

层增强。

5找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层结合结实，

无空鼓、裂纹；面层外表不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

6楼（地）面找平层向地漏放坡1%~1.5%,地漏要比相邻楼地面低5。

7烟道、设备管井根部向上3的*围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

8卫生间墙面防水砂浆应进展不少于2次的刮糙。

六、外墙裂缝及渗漏防治技术措施

1.外墙渗漏和裂缝是并存的，首先要从外墙裂缝防治抓起，外墙裂缝原因有多种，必须

从施工根底至主体及外墙抹灰每一个分局部项落实到位，措施得力，才能有效的防止裂缝的

产生。

2.控制不均匀沉降（见本章第一条）。

3.填充墙砌体控制（本节3.1.3.2同样适应与内墙）：

3.1填充墙砌至接近梁、板底时，留有不小于2高的空隙，待墙体凝固沉实后及间隔不

少于15天后，将其补砌挤紧；补砌时，对双侧照缝采用高标号水泥砂浆嵌填密实。

3.2拉结筋设置应按设计及规*规定,应满足体模数要求，

杜绝折弯压入砖缝内；拉结筋应采用在构造浇筑时预埋方法，

伸入剪力墙或框架柱内不小于2,杜绝采用化学植筋方法,拉结筋应通长设置，

有构造柱的部位先砌筑后浇筑。在层高中部或窗下墙均通长设置钢筋做压梁或钢筋碎板带，

边应设置钢筋混凝土门边框，在填充墙约束边缘或转角处均设置钢筋混凝土构造柱。

3.3砌筑填充墙时,在剪力墙与填充墙交接处,镶入15x15木条预先留缝,待墙体凝固沉实后，

S1：3防水水泥砂浆嵌实。

3.4、填充墙体的穿墙孔洞，在抹灰前应按要求填塞，先清理干净孔洞内残留砂浆，浇水

湿润，用小于墙厚1/2彼分二次填塞，缝隙砂浆应嵌填饱满，先填外侧，待外侧凝固后再填

为侧，嵌填内侧先用手把水泥砂浆用力抛入洞中，然后

再填塞内侧胸；外侧面用1:3防水水泥砂浆抹平略高出墙面。

3.5钢筋混凝土剪力墙的穿墙孔洞，在抹灰前就认真做好防渗处理，先在洞外侧周边鎏

60直径或方形、深20的缺，用清水清洗干净并湿润混凝土外表，采用1：3防水水泥砂浆分

二次填塞抹平，待凝固后洒水养护不少于三天保证砂浆不裂缝；待砂浆凝固后从孔洞内侧用

发泡剂专用工具将发泡剂从孔洞里向外注满为止（地下室为穿墙防水螺杆，见专项方案］

4.抹灰面控制：

4.1.在墙体抹灰前，填充墙体与主体的钢筋混凝土框架柱、剪力墙、梁（不含二次构造的腰

梁、门边框、构造柱等）交接处采用钢丝网铺贴，缝隙每边宽度，外墙面不少于15.,内墙面

不小于.，并且固定结实，外墙面用1:

3水泥砂浆先薄薄的抹一遍再进展墙体刮糙。在刮糙前混凝土先批一道界面剂［砂加气块喷

刷掺建筑胶水泥浆一道），进展墙面毛化处理，再进展抹灰。

4.2墙体抹灰前,提前二天浇水湿润墙体,用1：3防水水泥砂浆分二次刮糙，

刮糙层太厚时应采用钢丝网加固措施,搓磨时要用力均匀，先以圆圈形搓抹，

再上下抽拉；面层分格缝*围内必须一次完成，

不得留接头；外墙在窗台、窗楣、雨棚、空调板、阳台、檐沟、所有线条等部位做10%流水

坡,流水坡下面做下挂式15x15滴水线,滴水线要求棱角整齐、光滑平整，

起到挡水作用。抹灰完成24h后开场淋水养护7d。

4.3进入冬季施工,墙面抹灰在平均温度+5c，最低温度-3C时杜绝外墙面抹灰，内墙应采取保

温措施，因砂浆受冻结后，不仅水化作用停顿,而且体积增大约8%，从而使砂浆失去粘结力，所

以工程施工阶段应调整施工程序或作息时间，最终保证抹灰质量。

4.4.外墙面保温层做法应根据保温材料品种另编专项方案。

4.5外墙面砖做法应粘贴结实，采用1：1水泥砂浆（或专用勾缝剂）用拖条分二次压

实平整光滑；杜绝抹批缝发生。

5.外窗渗漏防治技术措施

5.1.门窗安装前应对原材料进展验收，并在监理见证下取样复检，合格前方可进展安装。

安装完毕后委托有资质的检测机构进展五项性能的现场检验。

5.2门窗框安装前应对预留洞尺寸进展复核，用防水砂浆刮糙，然后固定外框；固定外

框采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不得小于1.5,固定点间距，转角处180,其它不

大于5,与墙体连接处应在砌筑时砌筑预制实心的砂砌块，连接片一端与墙体杜绝用射钉枪

固定。检查验收合格前方可施打发泡剂。

5.3施打发泡剂应在洞干净枯燥后施打，发泡剂量应连续施打，一次成型，充填饱满，

溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，杜绝成型后用刀子裁割，破损发泡剂外膜。

5.4窗下应用防水细石混凝土分二次填塞，先填内侧，后填外侧，外侧窗台流水坡度不

小于10%,粉好后低于窗框下8,做成平圆型凹槽，留作打胶槽；窗顶外抹灰时做成滴水线

或槽，防止外墙面雨水溢进窗面；外饰面砖墙面，面砖贴至窗框处留6宽的打胶槽，否则影

响打胶防水效果。

5.5打胶：先把打胶处的砂浆、污垢、窗框上的保护膜、灰尘等去除干净、砂浆面必须枯

燥后再施打密封胶，应采用中性硅酮密封胶，此工序应在外墙涂料施工前进展，严禁在涂料

面层上打密封胶。

五、屋面渗漏防治技术措施

1.屋面基层处理：屋面施工前，原现浇板上面残留的砂浆、油污、凸出基层的混凝土，先

清理凿除干净。出屋面的管道应全部安装完毕，预留洞填塞并经蓄水试验合格，出屋面其它

土建工程根本完工。做砂浆找平层时，基层以先刷一道素水泥浆作粘全层，砂浆稠度控制应

小于3.5,与凸出屋面墙体、管道四周做成半径50的小圆角，以利于防水卷材的涂刷或粘贴

（平屋面此道工序应在找平层上面）。

2.设置防水带：凸出屋面的烟道，在浇筑屋面混凝土时烟道护壁一道浇筑至顶；上下跨

及女儿墙下脚在浇筑屋面时，同时浇筑不低于3高的混凝土翻边，伸出墙外的檐沟底及侧板

与屋面板同时浇筑，形成混凝土自身的防水功能。

3、找坡层采用碎加气块混凝土找坡，最薄处为30厚2%找坡，必须采用平板振动器振实,

外表平整，此工艺可减少使用其它材料设置排气通道，又保证屋面保温防水效果。

4.基层枯燥度测试：在天气晴好的前提下，将1的卷材平铺在屋面基层上，静置3s4h

入构造墙上凹槽内加金属条固定，钉距不大于450；对伸出屋面的管道应用管

箍将卷材上卡紧，并用密封材料将上封严；卷材应伸入出水内不小于1

5.2、坡屋面为聚氨酯防水涂料二度中间铺设耐碱玻纤网格布一道，对于坡屋面上预埋保

温层固定件处，应涂裹封闭。

5.3檐沟部位应采用防日晒的SBS改性沥青防水卷材，靠坡屋面一侧应卷起压入瓦下1

宽，另一侧高出檐沟底3,上固定结实封闭严密。

5.4防水层施工完毕后应立即进展保温层施工，以防损坏防水层；

6.刚性细石混凝土防水屋面施工措施：

6.1.设置分格缝：在幅面纵横大于4nl的屋面均设置分格缝，间距为3nl左右，缝宽20,

构造凸出屋面处缝宽为30（水沟处除外）。缝隙贯穿，钢筋网必须切断，细石碎浇筑后应清

理缝隙，待碎保养完毕枯燥后，分格缝衬泡沫棒再用耐候密封胶嵌填，再贴2宽防水卷材。

6.2细石混凝土施工及养护：首先对原材料按规*规定进展进场验收及取样复试，严格按

照配合比单计量投料搅拌，水灰比不得大于0.55施工中钢筋网片应置于细石混凝土厚度的

2/3处，但保护层厚度不得小于10,先用平板振动

器振捣再有小硬碾压密实，直至泛出浮浆，收水后分二次压光。施工完毕后24h内覆盖麻包洒

水（或蓄水）养护，养护时间不得少于14d0

7、变形缝技术措施

7.1.屋面严格按照图集”平屋面建筑构造节点施工，翻边高度不小于刚性防水层250,阴阳角

应抹成小园角，二层防水卷材上面铺盖26*镀锌异型板至高跨墙面一并固定结实，其高度应

高出翻边2,上用密封材料密封，镀锌异

型板搭接不小于1并用密封膏封闭。

7.Z立面变形缝采用26*镀锌异型板，变形缝两边不少于150宽并打直径不小于10间距

50孔洞，以利抹灰层底面粘合，从下而上安装在保温层上面抗裂砂浆抹灰层下面，搭接长度

不小于50,每边双排上下间距不大于3塑料膨胀管加长螺丝固定件伸入基层墙体中固定结

实。

六、标高和几何尺寸控制技术措施

1.标高及几何尺寸的准确直接关系到房屋的质量和销售及售后效劳，所以定位放放线到

主体构造的标高、轴线引测及抹灰阶段开间尺寸控制都应准确测量，认真记录，及时引测，现

场控制线标识清楚，确保整体工程的标高和几何尺寸准确无误。

2、严格控制模板标高和室内净高，模板的平整度、标高应符合规*及设计要求，模板、

支撑应结实、具有一定的刚度和强度；楼板浇筑时按照测量员引测在柱钢筋上的标记拉线找

平，平整度控制在8之内。

3.室内墙面施工技术措施

3.1、室内墙面抹灰前贴饼冲筋应先丈

量房间的开间尺寸是否符合设计要求，

按照预先在楼地面上弹好的控制线控制

抹灰层厚度及房间的对角线，

房间开间净尺寸应按照设计尺寸扣除墙

和抹灰层厚度,杜绝房间出现大小头。

3.2.抹灰前应迸展墙面基层处理，

钢筋混凝土框架柱（剪力墙）、梁与填

充墙连接处铺设每边1宽钢丝网并固定

结实，

混凝工和砂加气块砌体喷（刷）掺5%

建筑胶水泥浆一道并洒水养护。

3.3抹灰层应分刮糙层和面层两次进展，

制止刮糙层与面层同时施工一道成活，

刮糙层施工前一天应浇水湿润墙面,刮

糙层厚度应低于贴饼高度5s8，外表应

平整毛糙便于面层结合；

3.4.待刮糙层砂浆凝固后再进展面层施工，这个时间差可有效的防止室内抹灰层裂缝、

空鼓现象发生；面层施工应先薄薄的批一层砂浆后，把预先剪裁后的耐碱玻纤布贴上墙面再

按墙面贴饼厚度抹平砂浆，玻纤布搭接宽度不小于50,墙面要求平整光滑；面层抹好后24h喷

水养护7天，可有效的防止墙面砂浆起砂现象发生。

3.5抹灰砂浆配合