房屋租赁维修责任划分协议

房屋租赁维修责任划分协议甲方（出租方）：__________联系地址：__________乙方（承租方）：__________联系地址：__________第一条房屋基本情况1.房屋坐落于：__________（以下简称“该房屋”），建筑面积约______平方米，用途为居住。2.该房屋附属设施及家具家电（如有）详见附件《房屋附属设施及家具家电清单》，经甲乙双方核对确认后签字生效。第二条租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。第三条维修责任划分（一）甲方维修责任及义务1.房屋主体结构：承重墙、梁、柱、地基、屋顶防水等主体部分的维修，因主体问题导致房屋无法正常使用的，甲方需及时修复。2.附属设施自然损耗：给排水管道、电线电路、供暖/制冷系统、燃气管道、电梯等附属设施的自然老化或非乙方原因损坏，甲方负责维修或更换。3.甲方提供的家具家电：附件清单内的空调、冰箱、洗衣机、热水器等，因自然损耗或非乙方使用不当故障，甲方负责维修或更换。4.维修时限：甲方收到乙方书面/可追溯通知（微信、短信等）后，非紧急情况______小时内到场；紧急情况（燃气泄漏、电路短路、水管爆裂等）______小时内到场处理。5.维修通知：甲方维修需提前______小时告知乙方，乙方应配合提供便利。（二）乙方维修责任及义务1.人为损坏：因乙方使用不当、故意或重大过失造成的损坏（门窗破损、水管破裂、家电操作故障等），乙方负责维修恢复原状或按市场价值赔偿。2.日常维护：定期清理排水管道、更换灯泡等小耗材、保持通风干燥（避免发霉）、按说明书使用家具家电，未履行维护导致损坏的，乙方担责。3.自行添加设施：乙方自行安装的热水器、书架等，维修由乙方自行负责。第四条维修通知与费用承担1.通知义务：乙方发现需维修情况，立即通过可追溯方式通知甲方（说明位置、紧急性）；甲方需______小时内回复维修安排。2.费用划分：-甲方责任：全额承担；-乙方责任：全额承担；-责任不清：共同委托第三方（物业、维修公司）鉴定，按结果分担；-甲方逾期未修：乙方可自行维修，凭正规票据向甲方报销（紧急情况除外）。第五条紧急维修特殊约定1.应急措施：出现危及人身安全/房屋重大损失（燃气泄漏、电路短路等），乙方有权先关闭总阀、断电等，事后立即通知甲方。2.费用承担：按第四条划分责任；乙方未及时应急导致损失扩大的，承担扩大部分责任。第六条维修期间的租金减免与安置1.租金减免：维修导致乙方无法正常使用房屋累计超______天，甲方按实际天数减免租金（日租金=月租金÷当月天数）。2.临时安置：需乙方临时搬离的，甲方提供同地段同标准住所，或按每日______元支付临时住宿费（凭票据报销）。第七条违约责任1.甲方违约：-未按时维修，每逾期1天按日租金______%支付违约金；-逾期超______天，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租金/押金并赔偿搬家费、临时住宿费等实际损失。2.乙方违约：-未履行维修义务，甲方从押金中扣除维修/赔偿费；押金不足的，乙方______日内补足，每逾期1天按差额______%支付违约金；-隐瞒损坏导致损失扩大的，承担全部扩大损失。第八条其他约定1.附件《房屋附属设施及家具家电清单》为本协议一部分，与本协议同等效力。2.争议协商不成的，向该房屋所在地人民法院起诉。3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字（按手印）后生效。甲方（签字/按手印）：__________日期：______年______月__