房屋租赁续租优先权协议

房屋租赁续租优先权协议甲方：[出租方姓名/名称]地址：[出租方住所地/注册地址]乙方：[承租方姓名/名称]地址：[承租方住所地/注册地址]鉴于：1.甲乙双方曾于[原合同签订日期]签订《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定乙方承租甲方位于[租赁房屋具体地址]的房屋（以下简称“租赁房屋”），原合同租赁期限为[原租期起始日]至[原租期届满日]；2.为明确乙方续租优先权的行使规则，避免后续争议，甲乙双方经平等协商，达成如下一致协议：第一条续租优先权的设定甲方确认，在原合同租赁期限届满前，若甲方拟继续出租租赁房屋，乙方在同等条件下享有优先续租权。第二条同等条件的认定本协议所称“同等条件”，指甲方拟向第三方出租租赁房屋时提出的全部核心条件，包括但不限于：1.租金标准：含每月/每季度租金金额、租金递增比例（若有）、支付周期（月付/季付等）、支付方式（银行转账/现金等）；2.租赁期限：新租期的起始日、届满日，是否包含免租期（若有，需明确免租期时长及条件）；3.押金标准：押金金额、支付方式、退还条件（含是否抵扣欠费、逾期退还的利息计算）；4.房屋使用：租赁用途（需符合原合同约定及法律法规规定）、是否允许转租/分租、装修改造的限制（含需甲方书面同意的情形）；5.维护责任：房屋维修义务主体、维修费用承担规则（含自然损耗与人为损坏的区分）；6.其他限制性条件：如是否需甲方同意方可改变房屋结构、是否限制经营品类等。同等条件需以甲方书面通知为准，乙方不得要求甲方降低第三方条件。第三条优先权的行使程序1.甲方通知义务：甲方拟继续出租租赁房屋的，应在原合同租期届满前90日内，以书面形式（包括快递、挂号信、双方确认的电子邮箱）向乙方发出《续租要约通知书》，载明本协议第二条所述全部同等条件及乙方答复期限（不少于30日）；2.乙方答复义务：乙方收到《续租要约通知书》后，应在甲方指定的答复期限内，以相同书面形式向甲方作出明确答复：-答复行使优先权的，双方应在原合同租期届满前15日内签订新《房屋租赁合同》；-答复放弃优先权的，需出具书面确认；3.逾期视为放弃：乙方逾期未答复的，视为自动放弃续租优先权。第四条优先权的排除情形出现下列情形之一的，乙方不再享有续租优先权：1.原合同履行期间，乙方存在根本违约（如拖欠租金超过30日、擅自改变房屋结构/用途、未经甲方同意转租等），导致原合同被依法解除或终止的；2.甲方因自身原因（如出售租赁房屋、自用、收回房屋另作他用）不再出租的，需提前60日书面通知乙方，乙方不得主张优先权；3.乙方在原合同租期届满后未按约定时间搬离租赁房屋的，视为放弃后续续租优先权；4.租赁房屋因不可抗力（如拆迁、征收）导致无法继续出租的。第五条违约责任1.甲方违约：甲方未按本协议第三条约定向乙方发出《续租要约通知书》，或在乙方行使优先权后拒绝签订新合同的，应向乙方支付相当于1个月租金的违约金；若乙方已产生装修损失（需提供合法凭证），甲方需另行赔偿实际损失（含维权产生的律师费、诉讼费等）；2.乙方违约：乙方答复行使优先权后，逾期未与甲方签订新合同的，应向甲方支付相当于1个月租金的违约金；3.任何一方违反本协议约定，导致对方无法正常行使权利或产生损失的，需承担全部赔偿责任。第六条其他约定1.本协议是原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力；原合同与本协议不一致的，以本协议为准；2.本协议自甲乙双方签字（自然人）或盖章（法人/其他组织）之日起生效；3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；4.因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交租赁房屋