北京商铺租赁合同范本

北京商铺租赁合同范本前言本合同范本旨在为在北京地区进行商铺租赁活动的双方提供一份相对规范、全面的参考文本。商铺租赁涉及复杂的权利义务关系，关乎租赁双方的切身利益。为避免后续可能发生的纠纷，明确双方权责，特拟定本范本。请注意，本范本仅供参考，具体条款需由租赁双方根据实际情况协商确定，并在签署前仔细审阅。如有必要，建议咨询专业法律人士的意见。商铺租赁合同出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：____________________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：____________________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于北京市________________区（县）________________路（街道）________________号________________（大厦/商场名称，如无则省略）________________层________________号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.该商铺的建筑面积约为________________平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，双方同意按实测面积计算租金或另行协商）。3.该商铺的用途为：________________（例如：商业零售、餐饮服务、办公展示等）。乙方承诺，租赁该商铺仅用于前述约定用途，并遵守国家及北京市有关房屋使用和物业管理的规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。第二条租赁期限1.租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.甲方同意给予乙方____日的免租期（或称装修期），自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担除租金外的其他费用（如物业费、水电费等，具体由双方协商确定）。免租期仅用于乙方进行装修、筹备开业等事宜，若乙方在此期间提前开业，则自实际开业之日起开始计算租金。第三条租金及支付方式1.该商铺的租金标准为：每月每平方米人民币________元（大写：________________元整），月租金总计为人民币________元（大写：________________元整）。2.租金支付方式为：（□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他：________________）。3.首期租金应于本合同签订之日起____日内支付给甲方，金额为人民币________元（大写：________________元整）。4.后续每期租金应于本期到期前____日支付给甲方。例如，采用季付方式的，乙方应于每季度的第____个月____日前支付下一季度租金。5.甲方指定收款账户：开户行：________________________账户名称：____________________账号：________________________6.甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________元（大写：________________元整），相当于____个月租金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用1.租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费、房屋租赁税费等）由____方承担。具体约定如下：*物业管理费：由____方承担，标准为每月人民币________元，支付方式为________________。*水电费等：按乙方实际消耗量及相关部门或物业公司制定的标准由乙方自行缴纳。*房屋租赁税费：按国家及北京市相关规定执行，由____方承担。2.上述费用的支付方式和时间，按照相关部门或物业公司的要求执行。第六条商铺的交付与返还1.甲方应于____年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后____日内，将该商铺按约定条件交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》，明确商铺的交付状态、设施设备情况等。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将该商铺及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.关于装修及免租期内投入的处理：（请根据实际情况选择或另行约定）*（□乙方恢复原状/□乙方拆除可移动装修物品，不可移动部分归甲方所有/□乙方所有装修无偿归甲方所有/□其他约定：________________）。第七条甲方的权利与义务1.保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证该商铺符合国家及北京市关于房屋使用的安全标准及消防安全要求（乙方装修及使用过程中应维持该标准）。3.负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.按合同约定交付商铺。5.法律、法规规定的其他权利与义务。第八条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺的结构、用途，不得擅自对商铺进行装修、改建、增设他物。如需装修，应事先将方案报甲方审批，经甲方同意后方可实施，并遵守物业管理规定及消防要求。3.合法经营，遵守国家及北京市的法律法规，遵守物业管理规约，不得利用商铺从事任何违法违规活动。4.妥善保管和使用商铺及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成商铺或设施损坏的，应负责维修或赔偿。5.未经甲方书面同意，不得将商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.租赁期满或合同解除后，按约定返还商铺。7.法律、法规规定的其他权利与义务。第九条违约责任1.甲方违约责任：*如甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*甲方违反本合同第七条第1款约定，导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的____‰向甲方支付违约金。逾期支付租金超过____日的，甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。*未经甲方同意擅自转租、改变用途或结构的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。*乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后____日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方应承担相应的违约责任。3.本合同项下的违约责任不影响守约方向违约方追究其他法律责任的权利。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。3.法律规定或合同约定的其他可以变更、解除合同的情形。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第____日视为送达。2.不可抗力：因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同附件（如有《商铺交接确认书》、《设施设备清单》、《装修管理规定》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：日期：____年____月____日---使用提示1.仔细核对信息：签订合同前，承租方应仔细核实出租方的产权证明或授权出租证明，确保商铺权属清晰。双方均应提供真实有效的身份证明文件。2.明确各项费用：除租金外，物业费、水电费、税费、装修费、维修费等各项费用的承担方和标准应明确约定，避免后续争议。3.装修与免租期：装修方案需经甲方同意，并明确装修标准、消防报批责任、免租期的具体期限及费用承担。4.违约