物业公司与开发商合作签订的物业管理服务协议合同二篇

物业公司与开发商合作签订的物业管理服务协议合同二篇篇一甲方（房地产开发企业）：[开发商全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[开发商注册地址]联系电话：[开发商联系电话]统一社会信用代码：[开发商统一社会信用代码]乙方（物业服务企业）：[物业公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[物业公司注册地址]联系电话：[物业公司联系电话]资质证书编号：[物业公司资质证书编号]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方开发的【项目名称】（项目地址：【项目详细地址】，以下简称“本项目”）的前期物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条合作项目及范围1.1合作项目：本项目指由甲方投资开发建设的【项目名称】，包括但不限于【具体楼栋号、区域范围，如：X号楼至X号楼住宅楼、X区商业配套等】。1.2服务范围：乙方根据本协议约定，在本项目【具体阶段，如：自X年X月X日起至项目竣工验收合格并正式交付给首次业主大会选聘的物业服务企业或第一批业主止】期间，为本项目提供以下物业管理服务：（1）配合甲方进行物业共用部位、共用设施设备的查验；（2）在甲方授权下，开展项目现场的秩序维护服务，包括但不限于门岗管理、巡逻等；（3）对项目公共区域、公共绿地进行基础性的清洁、保洁服务；（4）对项目内的共用设施设备（非专业运营设备）进行日常的看护和基础性巡检；（5）配合甲方完成项目尾期工程、设施设备调试及验收工作；（6）为项目访客、工作人员提供必要的临时咨询和引导服务；（7）甲方要求的其他与项目开发建设相关的临时性物业管理工作。1.3本协议约定的服务范围和内容为临时性过渡管理，最终按照首次业主大会选聘的物业服务企业或全体业主选聘的物业服务企业签订的物业服务合同执行。第二条乙方的权利与义务2.1乙方有权根据本协议约定，在甲方提供必要条件下，开展本协议第一条约定的物业管理服务。2.2乙方应按照行业标准和本协议的约定，组织专业人员，配备必要的设备设施，履行约定的物业管理服务职责，确保服务过程符合安全、卫生等基本要求。2.3乙方应在甲方通知或约定的期限内，配合甲方或相关单位进行物业共用部位、共用设施设备的查验工作，并办理物业承接查验的相关手续。2.4乙方应在约定的工作时间内，安排人员在项目主要出入口等关键位置执行秩序维护任务，维护项目现场的基本秩序。2.5乙方应负责对项目公共区域进行日常清洁，保持环境整洁；负责对公共绿地进行基本的养护。2.6乙方应对项目内的共用设施设备进行日常巡视，发现异常情况应及时向甲方报告，并采取必要的保护措施。2.7乙方应积极协助甲方推进项目尾期工程进度，配合完成相关设施设备的调试、检验和验收工作。2.8乙方应设立临时服务点，为项目访客和工作人员提供必要的咨询和指引服务。2.9乙方应遵守国家及地方有关法律法规和甲方现场管理规定，佩戴工牌上岗，行为规范。第三条甲方的权利与义务3.1甲方有权监督乙方履行本协议约定的服务内容和标准。3.2甲方应按照本协议约定，为乙方开展物业管理服务提供必要的场地、办公设施、通讯线路等便利条件。3.3甲方应按时向乙方提供开展物业管理服务所需的竣工图纸、技术资料、工程档案等文件，并保证资料的真实性和完整性。3.4甲方应配合乙方进行物业共用部位、共用设施设备的查验和接管工作，对乙方提出的涉及甲方责任的问题应及时予以处理和解决。3.5甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付物业管理服务费。3.6甲方应保证移交乙方进行管理或配合管理的物业共用部位、共用设施设备符合基本使用和安全条件。3.7甲方应遵守相关法律法规，其开发建设活动不得对项目整体环境造成污染或破坏。第四条费用与支付4.1物业管理服务费：（1）服务费标准：本项目的前期物业管理服务费按【选择以下一种方式并明确具体标准：①每平方米建筑面积每月人民币XX元；②每平方米建筑面积每年人民币XX元；③总计人民币XX元；④其他约定方式】计算。（2）服务费构成：上述服务费包括但不限于乙方提供本协议第一条约定的秩序维护、保洁、基础绿化养护、工程配合等服务的成本、管理费及利润。（3）计费面积：服务费计费的建筑面积为【约定具体范围，如：本项目总建筑面积/房屋建筑面积/实际管理建筑面积等】。4.2费用支付：（1）支付主体：本协议项下的物业管理服务费由甲方承担并支付。（2）支付周期与时间：甲方应【按月/按季/按其他约定周期】在【每月/季结束后X日内/签约后X日内/其他约定时间】向乙方支付当期物业管理服务费。（3）支付方式：甲方通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：[乙方开户银行名称]户名：[乙方全称]账号：[乙方银行账号]（4）支付条件：乙方应在每个支付周期结束后X日内，向甲方提供符合要求的物业管理服务费发票及费用明细。甲方在收到发票及明细后X日内支付费用。第五条协议期限5.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。5.2本协议的期限为自【X年X月X日】起至本项目【竣工验收合格并正式交付给首次业主大会选聘的物业服务企业或第一批业主之日止】止。5.3若在本协议期限届满前，双方已就本项目后续的物业服务事宜达成一致并签订了新的物业服务合同，本协议自动终止。第六条协议的变更、解除与终止6.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。6.2发生下列情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的；（2）甲方未能按时支付物业管理服务费，经乙方书面催告超过X日仍未支付的；（3）因甲方原因导致乙方无法按照本协议约定履行服务的；（4）法律规定的其他可以解除合同的情形。6.3本协议期限届满，或按照第五条约定自动终止的，本协议终止。6.4无论因何种原因导致本协议终止，乙方应在收到终止通知后【X日】内，配合甲方或新选聘的物业服务企业办理现场管理人员的交接、服务资料移交、财物交还等手续，并做好现场秩序维护，直至项目正式移交给后续物业服务企业或业主委员会为止。第七条违约责任7.1甲方未按本协议约定按时足额支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【X日】的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清欠款及违约金。7.2乙方未按本协议约定履行物业管理服务职责，导致服务标准明显低于约定或造成甲方或其他相关方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.3一方违反本协议约定给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。7.4任何一方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第八条不可抗力8.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。8.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向【选择以下一种方式：①项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；②提交【指定仲裁委员会名称】按照其仲裁规则进行仲裁】。第十条通知与送达10.1双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。10.2双方通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送的通知，在发出后X日即视为送达。本协议项下的所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或联系方式。第十一条其他11.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2对本协议的任何修改或补充，均须采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。11.3本协议构成双方关于本协议标的服务事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面约定。11.4本协议一式【X】份，甲方执【X】份，乙方执【X】份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）签字：______日期：______年______月______日乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）签字：______日期：______年______月______日篇二甲方（房地产开发企业）：[开发商全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[开发商注册地址]联系电话：[开发商联系电话]统一社会信用代码：[开发商统一社会信用代码]乙方（物业服务企业）：[物业公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[物业公司注册地址]联系电话：[物业公司联系电话]资质证书编号：[物业公司资质证书编号]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方开发的【项目名称】（项目地址：【项目详细地址】，以下简称“本项目”）的前期物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条合作项目及范围1.1合作项目：本项目指由甲方投资开发建设的【项目名称】，包括但不限于【具体楼栋号、区域范围，如：X号楼至X号楼住宅楼、X区商业配套等】。1.2服务范围：乙方根据本协议约定，在本项目【自X年X月X日起至项目竣工验收合格并正式交付给首次业主大会选聘的物业服务企业或第一批业主止】期间，为本项目提供以下物业管理服务：（1）配合甲方进行物业共用部位、共用设施设备的查验；（2）在甲方授权下，开展项目现场的秩序维护服务，包括但不限于门岗管理、巡逻等；（3）对项目公共区域、公共绿地进行基础性的清洁、保洁服务；（4）对项目内的共用设施设备（非专业运营设备）进行日常的看护和基础性巡检；（5）配合甲方完成项目尾期工程、设施设备调试及验收工作；（6）为项目访客、工作人员提供必要的临时咨询和引导服务；（7）甲方要求的其他与项目开发建设相关的临时性物业管理工作。1.3本协议约定的服务范围和内容为临时性过渡管理，最终按照首次业主大会选聘的物业服务企业或全体业主选聘的物业服务企业签订的物业服务合同执行。第二条乙方的权利与义务2.1乙方有权根据本协议约定，在甲方提供必要条件下，开展本协议第一条约定的物业管理服务。2.2乙方应按照行业标准和本协议的约定，组织专业人员，配备必要的设备设施，履行约定的物业管理服务职责，确保服务过程符合安全、卫生等基本要求。2.3乙方应在甲方通知或约定的期限内，配合甲方或相关单位进行物业共用部位、共用设施设备的查验工作，并办理物业承接查验的相关手续。2.4乙方应在约定的工作时间内，安排人员在项目主要出入口等关键位置执行秩序维护任务，维护项目现场的基本秩序。2.5乙方应负责对项目公共区域进行日常清洁，保持环境整洁；负责对公共绿地进行基本的养护。2.6乙方应对项目内的共用设施设备进行日常巡视，发现异常情况应及时向甲方报告，并采取必要的保护措施。2.7乙方应积极协助甲方推进项目尾期工程进度，配合完成相关设施设备的调试、检验和验收工作。2.8乙方应设立临时服务点，为项目访客和工作人员提供必要的咨询和指引服务。2.9乙方应遵守国家及地方有关法律法规和甲方现场管理规定，佩戴工牌上岗，行为规范。第三条甲方的权利与义务3.1甲方有权监督乙方履行本协议约定的服务内容和标准。3.2甲方应按照本协议约定，为乙方开展物业管理服务提供必要的场地、办公设施、通讯线路等便利条件。3.3甲方应按时向乙方提供开展物业管理服务所需的竣工图纸、技术资料、工程档案等文件，并保证资料的真实性和完整性。3.4甲方应配合乙方进行物业共用部位、共用设施设备的查验和接管工作，对乙方提出的涉及甲方责任的问题应及时予以处理和解决。3.5甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付物业管理服务费。3.6甲方应保证移交乙方进行管理或配合管理的物业共用部位、共用设施设备符合基本使用和安全条件。3.7甲方应遵守相关法律法规，其开发建设活动不得对项目整体环境造成污染或破坏。第四条费用与支付4.1物业管理服务费：（1）服务费标准：本项目的前期物业管理服务费按【选择以下一种方式并明确具体标准：①每平方米建筑面积每月人民币XX元；②每平方米建筑面积每年人民币XX元；③总计人民币XX元；④其他约定方式】计算。（2）服务费构成：上述服务费包括但不限于乙方提供本协议第一条约定的秩序维护、保洁、基础绿化养护、工程配合等服务的成本、管理费及利润。（3）计费面积：服务费计费的建筑面积为【约定具体范围，如：本项目总建筑面积/房屋建筑面积/实际管理建筑面积等】。4.2费用支付：（1）支付主体：本协议项下的物业管理服务费由甲方承担并支付。（2）支付周期与时间：甲方应【按月/按季/按其他约定周期】在【每月/季结束后X日内/签约后X日内/其他约定时间】向乙方支付当期物业管理服务费。（3）支付方式：甲方通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：[乙方开户银行名称]户名：[乙方全称]账号：[乙方银行账号]（4）支付条件：乙方应在每个支付周期结束后X日内，向甲方提供符合要求的物业管理服务费发票及费用明细。甲方在收到发票及明细后X日内支付费用。第五条协议期限5.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。5.2本协议的期限为自【X年X月X日】起至本项目【竣工验收合格并正式交付给首次业主大会选聘的物业服务企业或第一批业主之日止】止。5.3若在本协议期限届满前，双方已就本项目后续的物业服务事宜达成一致并签订了新的物业服务合同，本协议自动终止。第六条协议的变更、解除与终止6.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。6.2发生下列情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的；（2）甲方未能按时支付物业管理服务费，经乙方书面催告超过X日仍未支付的；（3）因甲方原因导致乙方无法按照本协议约定履行服务的；（4）法律规定的其他可以解除合同的情形。6.3本协议期限届满，或按照第五条约定自动终止的，本协议终止。6.4无论因何种原因导致本协议终止，乙方应在收到终止通知后【X日】内，配合甲方或新选聘的物业服务企业办理现场管理人员的交接、服务资料移交、财物交还等手续，并做好现场秩序维护，直至项目正式移交给后续物业服务企业或业主委员会为止。第七条违约责任7.1甲方未按本协议约定按时足额支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【X日】的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清欠款及违约金。7.2乙方未按本协议约定履行物业管理服务职责，导致服务标准明显低于约定或造成甲方或其他相关方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.3一方违反本协议约定给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。7.4任何一方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第八条不可抗力8.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震