服装加工厂房房屋租赁合同

服装加工厂房房屋租赁合同甲方（出租方）：__________（全称）地址：__________（厂房所在地）乙方（承租方）：__________（全称，服装加工企业）地址：__________（乙方注册地）第一条厂房基本情况1.甲方将坐落于__________（具体地址，含门牌号）的厂房出租给乙方，建筑面积__________平方米，使用面积__________平方米，结构为__________（如钢结构/砖混结构）。2.厂房附属设施：现有电力容量不低于__________千瓦，消防设施（灭火器、消防栓、烟感报警器等）符合当地消防部门基本要求，给排水管道、排水口位置满足服装加工污水排放预处理需求，地面承重能力不低于__________吨/平方米（可承载服装加工设备）。3.甲方保证厂房产权清晰，无抵押、查封、租赁权纠纷等权利瑕疵，可正常办理服装加工相关审批手续。第二条租赁用途乙方仅将该厂房用于服装加工生产（含裁剪、缝纫、整烫、包装等工序），不得擅自改变用途（包括但不限于仓储、办公、住宿、餐饮等）；如需变更，须经甲方书面同意且取得相关部门审批。第三条租赁期限1.租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共计____年____个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，须向甲方提交书面申请，双方另行签订租赁合同；未提前申请的，租赁期满乙方须无条件交还厂房。第四条租金及支付1.租金标准：每月人民币________元（大写：________元整），年租金合计________元。2.支付方式：乙方每月____日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户信息：开户行________，账号________）。3.押金：乙方须于合同签订当日支付押金人民币________元（大写：________元整，相当于3个月租金），租赁期满乙方无违约的，甲方于厂房交还后7日内全额退还（不计利息）。4.租金调整：租赁期内每2年可调整一次租金，涨幅不超过上一年度租金的5%，甲方须提前30日书面通知乙方。第五条双方权利义务甲方权利义务1.交付时确保厂房及附属设施（电力、消防、给排水）符合服装加工基本使用条件，无安全隐患。2.租赁期间，厂房主体结构（非乙方使用不当导致）需维修的，甲方须在接到乙方书面通知后7日内完成维修；逾期未修的，乙方可代为维修，费用从当月租金中抵扣。3.不得擅自进入乙方加工区域（除维修、安全检查等必要情况，须提前24小时书面通知乙方）。4.协助乙方办理服装加工所需的营业执照、环保审批、消防验收等手续（提供产权证明等必要材料）。乙方权利义务1.严格遵守国家及当地关于服装加工的消防、环保、安全生产等法律法规，不得使用不合格染料、排放超标污水、产生噪音扰民（夜间22:00至次日6:00不得进行产生噪音的加工工序）。2.负责租赁期间厂房及附属设施的日常维护（如更换灯泡、疏通下水等）；因乙方使用不当（如设备超载、违规操作）造成损坏的，须在15日内修复或赔偿。3.服装加工设备安装、改造需符合安全规定；如需改变厂房结构（如打孔、承重改造），须经甲方书面同意并取得住建部门审批，费用由乙方承担。4.自行配备必要的消防器材（每50平方米至少2具4公斤ABC干粉灭火器），定期检查维护，如发生火灾等安全事故，承担全部责任及损失。5.按时支付水电费、物业费、卫生费、环保排污费等费用（水电费按当地供电供水部门标准，乙方自行缴纳）。6.租赁期满后，将厂房恢复至交付时原状（或经甲方书面同意保留装修），清除所有加工设备及废料，交还甲方。第六条违约责任1.甲方逾期交付厂房：每逾期1日，按日租金的2倍支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方须退还押金并支付相当于3个月租金的违约金。2.乙方逾期支付租金：每逾期1日，按欠付金额的千分之五支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方还须支付相当于3个月租金的违约金。3.乙方擅自改变用途：甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方承担由此造成的甲方损失（如政府处罚、厂房查封等）。4.乙方违反消防/环保规定：导致甲方被处罚或厂房被查封的，乙方承担全部罚款及损失，甲方有权解除合同。5.乙方损坏厂房主体结构：须在15日内修复，逾期甲方可代为修复，费用由乙方承担，同时支付相当于1个月租金的违约金。第七条合同解除1.双方协商一致可书面解除合同。2.一方违约达到解除条件的，守约方可书面通知解除合同，违约方承担相应责任。3.因不可抗力（如地震、政府征收）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，甲方退还押金，乙方交还厂房。第八条争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交厂房所在地人民法院诉讼解决。第九条其他1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________法定代