居住区景观监理实施细则

居住区景观监理实施细则一、总则1.1编制目的为规范居住区景观工程建设监理行为，明确监理工作内容、程序、方法和标准，确保工程质量、进度、投资、安全及环境保护等目标得到有效控制，保障工程符合设计文件、相关法律法规、技术标准和合同约定，特制定本实施细则。1.2编制依据本细则依据以下文件制定：《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程监理规范》（GB/T50319）《城市绿化工程施工及验收规范》（CJJ82）《园林绿化工程施工及验收规范》（CJJ82-2012）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）项目委托监理合同项目施工合同经审查合格的设计图纸、设计变更及技术文件国家及地方现行相关法律、法规、规章、标准及规范性文件1.3适用范围本细则适用于新建、改建、扩建的居住区景观工程（包括但不限于绿化种植、园路铺装、景观小品、水景、照明、给排水、土方地形等）的施工阶段监理工作。保修期内的监理工作可参照执行。1.4监理工作原则监理工作应遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则，坚持事前控制、事中检查、事后验收相结合，以主动控制、动态管理为核心，采取巡视、旁站、平行检验、见证取样等方式，对工程实施全过程、全方位的监督与管理。1.5术语定义居住区景观工程：指为改善和美化居住环境，在居住区范围内进行的绿化、园建、水景、照明等综合性工程。监理：指监理单位受建设单位委托，依据相关法规、标准、合同及设计文件，对工程施工质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。旁站：指监理人员在施工现场对关键部位或关键工序的施工质量进行的全过程监督活动。巡视：指监理人员对施工现场进行的定期或不定期的检查活动。平行检验：指监理机构利用一定的检查或检测手段，在施工单位自检的基础上，按照一定比例独立进行的检查或检测活动。二、监理组织与职责2.1监理组织机构监理单位应根据委托监理合同的约定和工程特点，组建项目监理机构，配备满足工程需要的总监理工程师、专业监理工程师和监理员。项目监理机构实行总监理工程师负责制。2.2监理人员岗位职责2.2.1总监理工程师职责确定项目监理机构人员分工及岗位职责。主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则。审查分包单位的资质，并提出审查意见。检查和监督监理人员的工作，根据工程进展情况调配人员。主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。审定施工单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划。审核签署施工单位的申请、支付证书和竣工结算。审查和处理工程变更。主持或参与工程质量事故的调查。调解建设单位与施工单位的合同争议，处理索赔，审批工程延期。组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，参与工程竣工验收。主持整理工程项目的监理资料。2.2.2专业监理工程师职责负责编制本专业的监理实施细则。负责本专业监理工作的具体实施。组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作。审查施工单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，重大问题及时汇报。根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，必要时进行平行检验。负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。2.2.3监理员职责在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。检查施工单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。按设计图及有关标准，对施工单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。做好监理日记和有关的监理记录。三、施工准备阶段监理3.1设计交底与图纸会审监理机构应参加由建设单位组织的设计交底与图纸会审会议。会前，总监理工程师应组织各专业监理工程师熟悉图纸，审查图纸中存在的问题，并汇总成书面意见。会议中，应就图纸中存在的错、漏、碰、缺及不明确之处与设计单位、施工单位进行沟通，形成会议纪要。监理机构应监督施工单位按照会审确认的图纸施工。3.2施工组织设计（方案）审查施工单位报送的施工组织设计（专项施工方案）必须经其技术负责人审批签字并加盖单位公章。总监理工程师应在约定时间内组织专业监理工程师进行审查，提出审查意见，由总监理工程师签认后报建设单位。审查重点包括：施工部署的合理性、质量保证体系、安全技术措施、进度计划、劳动力及材料设备计划、主要施工方法及技术措施（特别是大树移植、水景防水、硬景铺装、微地形塑造等关键工序）是否符合设计及规范要求。3.3分包单位资质审查监理机构应对施工单位拟选定的分包单位（如苗木供应商、石材供应商、专业安装队伍等）的资质、业绩、信誉及拟投入人员资格进行审查。审查合格后，由总监理工程师予以签认。未经审查或审查不合格的分包单位不得进场施工。3.4测量放线控制检查施工单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书。复核施工单位报送的施工控制测量成果及保护措施，符合要求时予以签认。对施工单位的施工放线成果进行现场复核，重点复核场地坐标、高程控制点、建筑小品定位、园路放线、种植点位等。3.5开工条件核查审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料。核查施工现场“三通一平”（水通、电通、路通、场地平整）等准备工作是否完成。核查施工单位现场项目管理机构的质量、安全、技术管理体系是否建立，管理人员及特殊工种人员是否到位并持证上岗。核查主要施工机械、设备是否进场并满足施工需要。经总监理工程师审核具备开工条件后，报建设单位批准，签发工程开工令。四、工程质量控制4.1材料、构配件及设备质量控制进场验收：所有进场材料、构配件及设备，施工单位必须进行自检，并向监理机构报送《工程材料/构配件/设备报审表》，附质量证明文件（如出厂合格证、质量检验报告、进口商品商检证明等）。见证取样与平行检验：对涉及结构安全和使用功能的材料（如种植土、石材、防水材料、管线、灯具、钢材、水泥、砂石等），监理机构应按规定进行见证取样送检或平行检验。未经检验或检验不合格的材料，严禁用于工程。外观检查：对苗木、石材、铺装砖、木材等材料进行规格、形态、色泽、完好程度等外观检查，不符合设计要求的应责令退场。存储管理：检查材料堆放场地是否合理，存储条件是否符合要求（如苗木假植、石材防污、水泥防潮等）。4.2施工过程质量控制4.2.1土方与地形工程监督施工单位按设计图纸进行土方开挖与回填，控制开挖深度、范围，避免超挖。检查基底土质是否符合设计要求，遇不良土质或地下障碍物时，应要求施工单位按设计或方案处理。严格控制回填土质量，严禁使用淤泥、耕植土、生活垃圾等作为回填土。分层回填厚度及压实度应符合设计要求及规范规定。监督地形塑造过程，通过测量复核，确保等高线、坡度、高程与设计一致，造型自然流畅，排水顺畅。4.2.2绿化种植工程种植土：检查种植土理化性质检测报告，确保pH值、含盐量、有机质含量等指标满足植物生长要求。监督土壤改良、消毒过程。苗木质量：严格检查进场苗木的品种、规格（胸径、冠幅、高度、分枝点）、形态（树形、冠形）、土球大小、根系状况及病虫害情况，严禁使用不符合设计要求和有严重病虫害的苗木。种植穴（槽）：检查种植穴（槽）的直径、深度、垂直度，确保符合规范。穴底应施足基肥并与土壤混合。种植过程：旁站监督苗木的吊装、入穴、扶正、分层回填、夯实、筑水围等工序。检查种植方向、深度是否合理，根系是否舒展，土球包装物是否去除。支撑与修剪：检查乔木支撑是否牢固、规范、美观；检查修剪是否合理，是否保留主枝骨架，剪口是否平滑并处理。浇定根水：监督首次定根水必须浇透，确保土壤与根系紧密结合。4.2.3园路与铺装工程基层处理：检查路基压实度、平整度、标高及坡度。检查垫层（灰土层、碎石层）的厚度、材料配比及压实度。结合层：检查水泥砂浆或干硬性砂浆的配比、稠度及铺设厚度。面层铺贴：检查铺装材料的色泽、纹理搭配是否与样板一致。监督铺贴过程，控制板缝宽度、平整度、坡度及与路缘石、井盖等构件的衔接。要求灌缝饱满、线条顺直。路缘石安装：检查路缘石材质、规格，控制安装的线型、标高、接缝及背后支撑的牢固性。4.2.4水景工程防水工程：对水池、溪流等结构的防水层施工（如卷材防水、涂膜防水）进行旁站监理。检查基层处理、材料涂刷或铺贴工艺、搭接宽度、节点处理等，完成后必须进行蓄水试验，验收合格后方可进行下道工序。管线预埋：检查循环水系统、给排水管线的材质、规格、连接方式及预埋位置、深度、坡度是否符合设计，并进行水压试验或通水试验。设备安装：检查水泵、过滤设备、喷头、灯具等设备的规格型号、安装位置、固定方式及电气接线，确保运行平稳、安全。饰面施工：监督池底、池壁饰面（如瓷砖、石材、卵石）的铺贴，确保牢固、平整、无渗漏隐患。4.2.5景观照明与电气工程检查电缆、电线、灯具、配电箱等电气材料的合格证明及CCC认证。监督管线埋设深度、保护措施、接地装置施工是否符合电气安全规范。检查灯具安装位置、角度、固定牢固性，确保照明效果符合设计要求且无眩光。参与绝缘电阻测试、接地电阻测试等电气试验，并核查记录。4.2.6景观小品工程检查亭、廊、花架、座椅、雕塑等小品的构件加工质量、防腐处理。监督安装过程，确保基础牢固、结构稳定、安装位置准确、拼接严密、表面处理完好。4.3隐蔽工程验收凡被下道工序所覆盖的工序或部位，在覆盖前必须进行隐蔽工程验收。施工单位完成自检合格后，填写《隐蔽工程报验申请表》，附相关施工记录和检验记录，提前通知监理机构。专业监理工程师应在约定时间内到场检查验收，检查内容、质量要求应符合设计及规范。验收合格并签认后，方可进行下道工序施工。验收不合格的，必须整改后重新报验。4.4工程质量问题与事故处理对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达《监理通知单》，要求施工单位整改并复查。对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师应责令施工单位报送质量事故调查报告和经设计等相关单位认可的处理方案。监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收，并将完整的质量事故处理记录整理归档。五、工程进度控制5.1进度计划审查审批施工单位报送的施工总进度计划、年/季/月度施工进度计划，审查其是否符合合同工期目标，施工顺序、资源配置是否合理，特别是苗木反季节种植等特殊工序的时序安排。对进度计划中不合理的部分提出修改意见。5.2进度计划实施监督定期检查实际进度与计划进度的偏差，通过监理例会、专题会议或进度检查报告等形式进行分析。检查施工单位劳动力、材料、设备等资源的投入情况是否满足进度要求。建立工程进度台账，核对工程形象进度。5.3进度计划调整当发现实际进度严重滞后于计划进度时，总监理工程师应签发《监理通知单》要求施工单位采取纠偏措施。施工单位应报送调整后的进度计划，由总监理工程师审查后报建设单位。六、工程造价控制6.1工程计量严格按照施工合同约定的计量规则进行工程计量。对施工单位提交的《工程款支付申请表》进行审核，只有质量合格、验收手续齐全的工程部分才能予以计量。对工程量清单之外的变更、签证项目，必须依据有效的变更文件、现场签证单进行计量。6.2工程款支付专业监理工程师审核工程量和支付金额，由总监理工程师签发《工程款支付证书》，报建设单位审批。严格控制设计变更和现场签证，减少不必要的费用增加。6.3竣工结算审核审核施工单位提交的竣工结算资料的真实性、完整性和准确性。依据合同、图纸、变更签证、计量规则等，对结算工程量及单价进行审核，提出审核意见。七、安全生产与文明施工监理7.1安全生产监督审查施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案（如临时用电、土方开挖、吊装作业等）是否符合强制性标准。定期检查施工现场安全防护、临时用电、施工机械、消防安全等措施的落实情况。发现存在安全事故隐患的，应要求施工单位整改；情况严重的，应要求暂停施工并报告建设单位；施工单位拒不整改或不停止施工的，应及时向有关主管部门报告。督促施工单位做好施工人员的安全教育和安全技术交底。7.2文明施工与环境保护监督检查施工现场是否实行封闭管理，材料是否堆放整齐，标识清晰。监督施工单位采取有效措施控制施工噪音、粉尘、污水排放，减少对居民和环境的影响。检查建筑垃圾和生活垃圾是否及时清运，保持现场整洁。督促施工单位保护现场内的古树名木及需要保留的植被。八、合同与信息管理8.1合同管理监督合同各方履行合同条款，处理工程暂停、工程变更、费用索赔、工期延误等合同事宜。协调处理建设单位与施工单位之间的争议。8.2信息管理建立完善的监理文件资料管理制度，设专人负责。及时收集、整理、传递、归档工程监理资料，确保资料真实、完整、分类有序。按规定编制监理月报、专题报告、会议纪要等文件。运用信息化手段辅助监理工作，提高管理效率。九、工程验收与保修期监理9.1检验批、分项、分部工程验收检验批和分项工程完成后，施工单位自检合格后报监理机构，专业监理工程师组织验收。分部工程（如绿化种植分部、园路铺装分部等）完成后，总监理工程师应组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收。9.2竣工预验收单位工程完工，施工单位自检合格后，向监理机构提交竣工报告及完整的竣工资料。总监理工程师组织各专业监理工程师进行竣工预验收。对存在的问题，签发《监理通知单》要求施工单位整改。整改完毕，总监理工程师签署工程竣工报验单，并编写工程质量评估报告，提交建设单位。9.3竣工验收参加